武汉房地产开发各项税费

1、武汉市房地产开发税征收标准序列号费用名称(税)收费(税)单位收费基础(税)收费(税)标准及计算方法一、施工前费用1土地出让金武汉土地交易中心代表武汉市政府代收郑武200439号(一)出让土地为政府储备土地的，公共交易价格与土地储备和整理成本之差为土地收益；(二)出让土地为委托交易的宗地，不改变现有土地使用条件的，按宗地公开交易价格的40%收取；改变现有土地使用条件、进行开发建设的，按宗地公开交易价格的50%收取。2城市房屋拆迁管理费武汉土地交易中心代表武汉市国土资源和规划局收取费用国家物价局、财政部199313号、郑武199720号、武汉市人民政府令第130号根据城市拆迁规模，收取不超过房屋拆

2、迁安置费用0.20-0.40%的费用。武汉市居住面积为7元/平方米，非居住面积为3元/平方米(按建筑面积计算)3水利建设基金武汉土地交易中心代表武汉市政府收取费用湖北省人民政府令第182号、国发19977号、郑武200044号耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩。4土地征用管理费武汉土地交易中心代表武汉市国土资源和规划局收取费用计算价格2001585号，鄂字199544号，鄂府200247号征地成本为1.10-4%5土地登记费武汉土地交易中心代表武汉市国土资源和规划局收取费用算价20011734号、鄂价费字1992130号、鄂府2001300号单位：0.07-4万元/包，个人：13-30元

3、/包，证件费(个人普通证：5元/证，单位普通证：10元/证，国家特殊证：20元/证，外商投资企业：20元/证)6土地复垦费武汉土地交易中心代表武汉市国土资源和规划局收取费用中华人民共和国主席令第28号、第湖北省土地管理实施办法号、鄂政发199952号、韩200074号城市基本农田保护区耕地3万元/亩，其他耕地1.5万元/亩；远城区基本农田保护区耕地16000元/亩，其他耕地80000元/亩。7土地复垦费武汉市国土资源和规划局湖北省人民政府令第84号，鄂199952号、韩200074号由用地单位因挖损、塌陷、压损等造成的各类土地损失按0.60-2250万元/万平方米计算8土地闲置费武汉市国土资源

4、和规划局中华人民共和国主席令第29号、湖北省人民政府令第84号、信报。200074号吴佳转让方式低于20%，转让方式为3-5元/平方米。9土地出让金武汉市国土资源和规划局财政部1992172号、财综字1995159号土地使用单位应当在签订土地出让合同前收取2%的土地出让金，并免缴全部土地出让金。10新菜地发展基金武汉土地交易中心代表武汉市人民政府收取费用鄂价费字1992130号、郑武199430号3万元、5万元、6万元/亩(征地面积)11新征收和分配的地质勘探费用武汉土地交易中心代表武汉市国土资源和规划局收取费用鄂价费字1992130号10亩以下0.30元/平方米，10.10-100亩0.20

5、元/平方米，100.10亩以上0.10元/平方米(按土地面积计算)12水土保持设施补偿武汉土地交易中心代表武汉水务局收取费用鄂法正200028号水土保持补偿费按挖损土地面积和弃土(石渣)实际占用面积每平方米1.50元支付13水土流失防治费用武汉市水务局湖北正发诺。200028号和吴财综无。2002559号从事自然资源开发、生产和建设活动造成水土流失的单位或者个人，必须按照县级以上水行政主管部门批准的水土保持方案进行治理；不治理的，必须缴纳水土流失防治费：经行政主管部门批准水土保持方案的自然资源开发、生产、建设等项目，水土流失防治费按照批准方案所列的预算费用一次性或分期缴纳；无水土保持方案或水土

6、保持方案未经水行政主管部门批准的自然资源开发生产建设项目，造成水土流失的，按开挖、破坏地表面积或倾倒土(石、渣)的实际面积，每平方米一次性缴纳防治费2元。以上费用在水土保持方案编制和审批后，按实际治理费用多退少补。在做好水土保持生态环境保护工作的前提下，在城市范围内建设经济适用住房可以免缴水土保持设施补偿费。14城市基础设施配套费武汉市国土资源和规划局代表武汉市政府收取费用湖北财综发200295号、湖北家纺府2002178号、房建2007258号按建筑面积80元/平方米，经济适用住房减半征收。15土地交易服务费武汉土地交易中心鄂方嘉府函2004176号、房字2004162号通过招标、拍卖或挂牌

7、方式转让国有土地使用权，或者委托国有土地使用权转让机构收取的费用，按总成交价格采取差额固定费率逐级累进征收。具体收费标准如下：1、10以下(含)3、210以上至100(含)2、53、100以上至1000(含)2、410以上至1.5等级营业额(万元)累进收费率(%)16建设项目竣工档案整理综合服务费武汉建设工程交易中心代表武汉城建档案馆收取费用鄂方嘉府2004286号(1) 80元/卷的低质材料(包括：50元/卷的城市规划、调查、建设管理、科技等。市政工程、公益工程和经济适用住房减半)(2)缩微，光盘：1500元/项目(3)视频：800元/项目(4)照片：300元/项目(5)数字处理：1元/页(

8、A4格式)17墙体材料开发专项费用(墙体改造费)武汉建筑工程交易中心将代表武汉市墙改办收取费用湖北省人民政府令第137号、鄂嘉房地产字1998218号、蔡总200255号工程开工前，建设单位应按工程预算确定的建筑面积8元/平方米预付新型墙体材料专项资金。主体工程竣工后30天内，经当地财政部门和原收到新型墙体材料专项资金的墙体材料革新办公室核实，新型墙体材料专项资金应根据有关部门批准的工程决算和购买新型墙体材料的原始凭证办理清算手续，实行多退少补。18建设工程造价咨询服务费相应资质的工程造价咨询服务机构鄂嘉房地产字200051号，房字200096号200万元以下(含200万元)的累计收费率为6

9、，200万元至1000万元(含1000万元)的累进收费率为4.50，1000万元至3000万元(含3000万元)的累进收费率为3 ，3000万元至5000万元(含5000万元)的累进收费率为1.50，5000万元至1亿元(含1亿元)的累进收费率为0.3019人民防空搬迁费武汉建筑工程交易中心代表武汉市民防办公室收取费用中心应建而未建或者不能建防空地下室的建设单位缴纳人民防空建设费，经人民防空主管部门按照法定权限批准，按应建防空地下室建筑面积和规定的易地建设费标准缴纳建设费，由人民防空主管部门统一易地建设人民防空工程。建设费搬迁收费标准为10层以上，基础埋置深度3米以上。根据一楼区人防工程搬迁大

10、纲(武汉市区、东西湖区、武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区，蔡甸、江夏、黄陂、忻州区城关区1500元/m2、800元/m2，汉南区不收易地建设费)；2000平方米以上按总建筑面积400元/平方米计算；拆除原人防工程按1500元/平方米拆除原人防工程建筑面积；9层(含)以下的住宅建筑按一层建筑面积1200元/平方米支付；享受政府优惠政策建造的廉租住房、经济适用住房和其他住宅住房，减半征收20建设用地划拨和打桩的测绘费，建筑物线形的测绘费具有相应房地产测绘资质的测绘机构鄂府200777号建设用地划拨和打桩的测绘费按1816元/件4点收取。每增加一个积分将花费454元。建筑放线测绘费按1816

11、元/件收取。21卫生监督防疫费武汉卫生监督研究所鄂价费字1996第256号建设成本和安装成本之和不到5万元，按成本的1%收取。建设费和安装费之和在5万元至50万元之间，按成本的0.5%收取。建设成本和安装成本之和为5-1000万元，按成本的0.20%收取。建设成本和安装成本之和为1000万 5000万元，按成本的0.10%收取。建设成本与安装成本之和超过5000万元，按成本的0.05%收取。22工程测量、检验和咨询服务费相应资质的建设工程设计技术审查机构鄂府2006273号、方子200317号咨询服务费的基准价以项目的预计(预)算投资额为基础，以累进方式计算，超额率和波动幅度为10%。具体费用

12、由委托方在规定的浮动范围内协商确定。建设单位或勘察设计单位对审查意见原则上有重大分歧的，可向湖北省工程建设专家委员会申请审查，审查费按施工图设计文件审查咨询费标准的50%收取。对列入国家和省重点工程计划的项目，施工图设计文件审查咨询服务费的基准价为进度标准的70%。经济适用住房项目施工图设计文件审查咨询服务费的基准价按附表标准的50%计算。经审查批准的施工图设计文件，因委托方原因需进行局部变更后复检的，复检咨询服务费可按原复检咨询服务费的30% 60%收取。23施工图审查咨询费施工图审查咨询机构的相应资质鄂府2006273号、方子20076号施工图设计文件审查咨询服务费用按政府指导价执行。咨询

13、服务费的基准价以项目的预计(预)算投资额为基础，采用累进方式进行计算，并进行超额评分和评分。上下浮动幅度为10%。具体费用施工图设计文件审查咨询服务费用按政府指导价执行。咨询服务费的基准价以项目的预计(预)算投资额为基础，采用超额累进法计算(见附表)。上下浮动幅度为10%。具体费用由委托方在规定的浮动范围内协商确定。基坑造价500万元，基坑造价的0.70%；基坑工程造价低于500万元，500万元以内为0.70%，500万元以上为0.30%。经济适用住房项目施工图设计文件审查咨询服务费的基准价为附表标准的50%。不足2000元的应按2000元收取25生活垃圾处理费武汉市建设工程交易中心代表武汉市

14、政府收取费用湖北省费字1992232号、湖北省方嘉字2000132号、郑武1995268号手续费为每平方米12元(武汉市市政管理局)，结算费为每平方米6元(武汉市市政管理局)。按建筑面积收费，经济适用住房减半。26白蚁防治费武汉建筑工程交易中心代表武汉市白蚁防治办公室收取费用鄂府20098号、方200634号新建、改建、扩建房屋的白蚁防治费按面积计算，处理期为15年每平方米2元。室内装修房屋白蚁预防费按装修建筑面积计算，收费标准为4元/平方米，处理期为5年。经济适用住房白蚁防治费为上述标准的50%27绿化补偿武汉建筑工程交易中心代表武汉市园林林业局收取费用湖北省人民政府令第75号、鄂方嘉字19

15、95第195号、鄂嘉费字2001第329号700元/m2按缺失绿地面积支付绿化补偿费(按湖北省人民政府第75号令规定的绿化面积标准，未达到标准的绿化面积)28建设工程质量监督费武汉建筑工程交易中心代表武汉质量监督站收取费用。鄂府2006272号、房字2006164号中心城区和边远城区的建设工程质量监督单位应当对被监督的建设工程质量进行监督，监督费不得超过监理工程师程健安工作量的0.70。未实行工程监理的建设项目的工程质量监督费，中心城区收费标准不超过监理工程师程建安工作量的1.05。远城区收费标准不超过主管程建安工作量的1.75。29散装水泥专项基金武汉建筑工程交易中心代表武汉散装水泥办公室收取(属于政府基金)财综字200223号、湖北省人民政府令第237号、湖北财综发200335号建设单位在办理施工及其他许可证时，按建筑面积计算的建筑工程每平方米预付1.50元。