房地产项目开发流程

1、房地产项目开发过程第一，处理选址和征求意见建设部门：发展和改革委员会；获取文件：回复有关地点选择的意见书预计时间：1个工作日；不收费需要提交资料：(1)建设单位的批准书(2)项目可行性报告(三)房地产开发企业资格证书二、建设项目位置计划提交处理建设部门：规划局土地科；获取文档：提交项目位置计划；预计时间：3个工作日需要提交资料：(1)建设项目位置申请第一部分(2)项目位置请求意见函(3)建设项目位置意见书一份(4)建设项目位置也第二部分，规模133600000(5)土地现状图第二部分，蓝图，13336500或1:000潍坊市统一坐标和高程地形图。(六)土地使用权是证明材料办理这个手续不需要费用

2、，需要三个工作日。三、规划和设计规范审批处理建设部门：规划局；导入文档：设计规范和红线圈阅配置预计时间：3个工作日需要提交资料：(1)规划设计条件申请表，第一部分(2)场地选择提交和照片，第1部分(3) 13336500现状地形图第2部分(4)原用地建设需要建设用地规划许可证及土地红线、国有土地使用证及批次指导。四、处理项目的建立注册部门：发展改革委员会或发展计划委员会预计时间：第10天需要提交信息：(1)项目开单(2)项目可行性研究报告(三)资金来源证明(4)营业执照(5)相关职能部门对项目建设的意见(6)合格单位准备项目的初步设计潍坊市发展改革委批准的weifa改革投资(2007)267号

3、关于潍坊恒润置业有限公司中国潍坊风筝放飞基地扩建工程立项的批复中，批准了本公司总土地面积333.35公顷、总建筑面积(321)的事业构想。审批期限为4-5年，无需另行填写。五、土地边界设定申请、土地规划条件申请(包括环境设计)建设部门：规划局预计时间：3个工作日需要提交资料：(1)申请表(2)提交建设项目位置(3)项目土地现状蓝图、图纸要求13336500或1:000潍坊市统一坐标和高程系统地形图。一份(4)土地使用权是证明(5)建设单位对地块的发展构想(6)其他相关材料六、土地规划方案的审判建设单位：规划局预计时间：5个工作日需要提交资料：(1)申请书(2)土地使用权是证明(3)设计规范计划

4、(4)显示边界点坐标的13336500或1:000潍坊市统一坐标和高程系统的建设用地测量和边界蓝图。一份(5)环境设计(环境设计总平面图、环境透视图、绿化配置图、详细景观图)。CAD和JPG格式的电子文档集，与设计单位资格证书(例如环境设计说明)相对应。七、规划和设计方案审批处理建设部：规划局需要提交资料：(1)土地现状地形图，13336500或1: 1000，第1部分(2)建筑设计方案总平面图，13336500或1:000，第2部分，市政府批准3件(3)建筑设计图(包括平面图、粒度、剖面图)和设计说明文本，2套(4)批准文件，第1部分(五)国有土地使用权出让合同、选址提交和照片、规划设计要点

5、和照片。一份(6)分层面积表，第2部分(七)环境保护、消防等部门批准，每份复印件(8)总平面图、横断面图、纵断面图、两组八、环境保护、人防、消防等各部门批准处理1、火灾报告申报部门：公安消防部门，预计时间：第15天请求信息：(1)火灾审计申请表(2)建筑平面、立面、剖面的初步设计各个规程的室内外消防设计图(3)一般平面图(4)消防设计专题(5)总计划设计计划的批准验证(6)配置红线圈阅图建筑面积在2万平方米以下的非公开建筑可以在线申报。2、民防报纸建设部门：人民防空办公室预计时间：3个工作日请求信息：(一)建设项目人防登记申请书(2)建设单位申请(3)批准提案(4)建设用地规划许可证(5)建设

6、项目规划许可证(6)设计图缴纳防空地下室的建设费根据2010年6月1日开始实施的新收费，经民防部队批准，不建设防空房间的人，按照地面建筑总面积，名称平方米缴纳75元容易建设费。3、环境报纸：建设部门：EPA请求信息：(一)环境影响项目审批实施标准申请表(2)环境保护方案按照规定，房地产开发建筑面积超过10平方米的工程需要编制环境影响报告。建筑面积在2万平方米以上，10万平方米以下的项目需要填写环境影响报告表。建筑面积在2万平方米以下的项目，可以直接填写环境影响登记表。环境影响报告和环境影响报告表格都应由合格的专业EIA公司填写。Ix。建设用地规划许可证的处理建设部门：规划局土地和预计时间：13

7、个工作日需要提交资料：(一)建设用地规划指定申请书(二)建设用地规划许可证审批表(3)项目位置提交、项目计划和设计规范(4)批准提案(5)显示节点坐标的13336500或1:000建设用地测绘和边界蓝图(实际土地边界外部50米以下的范围，必须印有测绘员资格证书)第2部分，电子文件第1部分。(6)两个已批准的计划设计结果(包括计划总计划蓝图、垂直计划蓝图、管线集成蓝图、环境设计施工蓝图)，一个CAD电子文档。(七)土地所有权证书(8)相关材料收费：城市规划技术服务收费(每土地面积)1.8元/平方米X.处理建筑设计审阅建设部：规划局需要提交资料：(1)总建筑设计平面图，13336500或1:004

8、(2)建筑设计(包括平面、垂直、剖面)2套(3)在设计规范(A3)中，必须根据需要包含效果图(4)如果对新建筑或周围建筑的日光研究有要求，则整个楼层平面的设计说明必须包含日光分析的结论。(5)需要说明的其他图纸、文件。11、施工图审查处理建设部：规划局提交信息：扩展施工图的第一步(1)展开包含建筑、结构、给排水、弱电等的全套施工图(2)授权书施工图的两阶段正式审查(1)提交初步设计评审(2)整套建筑图形(包括建筑、结构、给排水、弱电等)(3)授权书发布三级施工图审查批准(1)整套建筑图形(包括建筑、结构、给排水、弱电等)(2)设计合同(3)施工图审查合格证(4)调查结果报告、结构计算书12、项

9、目征地和建设用地审前处理建设单位：国土局预计时间：第15天需要提交资料：(一)申请单位法人资格证书(二)法人身份证和委托书(3)委托经理身份确认(四)建设项目土地审前申请表(5)建设项目位置提交和照片(6)批号图表(7)批准提案(八)三个月内的资金证明(9)建设项目预审一审意见(10)地质灾害风险评估报告13、处理国有土地使用证书建设部：国土局，规划局预计时间：第15天需要提交信息：(1)土地转让程序申请书，项目批准(2)总体规划设计批准，土地评价报告原件(3)转让合同5份，钉文件或验证设计计划通知照片(双方正式盖章)(4)建设用地规划许可证和附件(五)事业部门备案章的营业执照复印件(六)建设

10、用地批准书(七)与原地点签订的土地使用权及土地补偿合同等相关文件(八)房地产开发企业资格证14、市政支持项目综合设计方案验证处理建设部门：电源、自来水、通讯等主管部门协商开发通信、供电、供气、供暖、雨水排放、有线电视、公路等市政项目的咨询方案，进行综合设计。15、处理建设项目计划许可证建设部：规划局需要提交信息：(1)建设项目计划许可申请书(2)批准提案(3)土地使用权证书(4)建设用地规划许可证复印件(5)建设项目计划许可审批表(6)批准的建设项目设计照片4张(6英寸)(7)3套施工蓝图(8)其他相关信息费用：规划局代理缴纳城市基础设施支援费120元/平方米16、请求起始卡处理意见信函建设部

11、门：建设国预计时间：6个工作日需要提交资料：(1)征求供电、供水、地方自治团体煤气主管部门的意见，并获得批准(2)征求区域统计部门的意见，获得批准(3)散装水泥付款(4)征求建设局建筑节能局关于建筑墙体节能的意见，并获得批准17、市政支持项目各口方案提交处理建设部门：水电、热力、通讯等主管部门主要是向水电、煤气、通信等地方自治团体事业负责部门申报各专业需要合作的地方自治团体项目。提交的资料包括各专业咨询和设计方案以及整个建设项目的计划方案和市政工程计划许可文件等18、招标许可审批程序的处理建设部门：建设国家预计时间：第10天需要提交资料：(1)项目批准(2)建设用地规划许可证(3)建设项目规划

12、许可证(4)项目预算表(5)批准项目类别(六)批准的申请准备项目监督报告(七)资金证明(八)建设项目招标申请19、项目类别审批、费用审核处理建设部门：建设成本站需要提交资料：(1)项目批准(2)施工图(3)建设项目规划许可项目预算表(4)项目预算表(5)建设合同草案20、办理伐木手续建设部门：林业局预计时间：第20天需要提交材料：(1)批准、计划和设计验证计划，并进行图示(二)国有土地使用证书(三)处理采伐申请(4)编制森林使用状况调查报告费用：森林植被恢复费用用例6元/平方米，防护林8元/平方米。林权调查费3元/公顷。21、办理地名报告手续建设部：民政局地名办公室预计时间：第10天(1)批准

13、提案(2)地形图第2部分(3)总计划第3部分(4)建设用地规划许可证和批准(5)申请报告(6)需要说明的其他图形或文档22、散装水泥使用程序处理建设部门：散装水泥办公室需要提交资料：(1)批准提案(二)与建设局审批的图纸或批准(三)不按建筑面积计算的市政、桥梁、水利等工程，必须提供施工图纸或施工预算表收费标准：建筑工程为2元/平方米，按平方计算，城市、桥梁、水利等工程和水泥制品企业不能以水泥用量出3元/吨。返还标准：工程竣工验收后一个月内由建设企业购买与此工程一起对水泥的有效票据，并以散装水泥处理返还。使用散装水泥的实际退货率为100%，退货率为90%，实际退货率为70%以上；低于70%且过期

14、时不返回。23、安全监督和批准处理建设部门：建设局安全监督局预计时间：2个工作日需要信息：(1)建设项目规划许可证(二)建设项目建设安全监督申请表(3)建筑安全监督登记表(4)建筑安全评估书和相关信息24、质量监督和批准处理建设单位：质量监督局预计时间|:10个工作日需要提供信息：(1)甲、乙双方建设项目规划许可、地质调查报告、桩基管理手册(2)施工图(包括施工图审查意见)(三)提交中标通知书或者建设费用审核(4)建筑组织设计(批准)(五)项目质量监督登记表、商业混凝土合同的使用或证明(六)建设单位安全资格证书、建设合同记录表(七)设计单位资格证书和设计合同(八)调查单位资格证书、调查合同、调

15、查报告(九)监督单位资格证、监督合同、监督记录资料(十)建设单位资格等级证书、建设合同、建设四大成员(项目经理、建设监督、安全负责人、质量负责人)25、防雷、地震报道批准建设部门：气象厅等要提交资料防雷：(1)防雷设计指南第3部分(2)防雷基本平面和大样本3部分(3)防雷平面和大样本3部分(4)立面(8层以上)(5)建设项目规划许可证(六)防雷施工资格证书(7)申请书收费：多层1.2元/平方米，高层1.5平方米，防震：(1)专案位置图(2)工程性质、安装面积、高度、总建筑面积、用途(3)批准提案费用：地震安全评估，约40万26、处理建设项目建设许可证建设单位：建设国预计时间：第10天需要提供信

16、息：(1)申请表2(2)项目批准(三)建设用地规划许可证应当确认原件。(4)建设项目计划许可，确认原件(五)房地产项目开发项目许可和开发建设计划登记文件(6)资金来源说明(7)施工图审查合格证(八)批准建设项目防雷审查(九)审查后记录的调查、设计、施工合同(十)审查后记录的监督合同(十一)建设项目质量监督书、建设项目安全报审计书(12)散装水泥特别基金的征收(十三)人防程序证书的处理(十四)有关付款证明和材料收费标准：建设企业年金保障金为中标价的2.6%，新墙体材料特别基金为8元/平方米，建设劳务给付保障为中标价的2%，工程质量监督费为中标价的0.07%，价格调整基金为0.03%27、财产管理公约核准处理建设部门：ha预计时间：第10天需要提交资料：(1)管理的财产范围(2)业主姓名、财产地点(3)管理员提供的服务类型(4)各种收费的标准、支付时间(5)