CH5-机器设备评估1-资产评估课件

1、第五章机器设备评估,本章考客观题和综合题，分值一般在15-20分左右。在考试中应重点关注机器设备评估的成本法.主要考点（难点或重点）1.设备运杂费、安装费、基础费的计算2.进口设备从属费用3.复杂设备的使用年限法4.修复费用法,第一节机器设备的评估特点,第二节市场法在机器设备评估中应用,第三节收益法在机器设备评估中的应用,1、各期收益不等,2、各期收益相等,第四节机器设备评估中的成本法,=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值,机器设备评估值,=重置成本（1有形损耗率）功能性贬值经济性贬值,=重置成本综合成新率,一、重置成本的估算,（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（二）国产外购设备重置

2、成本测算（三）进口设备重置成本的估测（四）自制设备重置成本的估测,2、机器设备的重置成本构成P175具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。一、重置成本的估算,（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本,（二）国产外购设备重置成本测算（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法；例9-3，9-4（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能价值法（更新重置成本）；例9-5，9-6（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。例9-7一、重置成本的估算,（三）进口设备重置成本的估测重置核算法可查询FO

3、B或CIF进口设备重置成本=（FOB价格途中保险费境外运杂费）现行外汇汇率进口关税消费税增值税其他费用国内运杂费安装调试费=CIF价格现行外汇汇率进口关税消费税增值税其他费用国内运杂费安装调试费PP177,海运费=设备离岸价海运费率国外运输保险费=（设备离岸价+海运费）保险费率关税=关税完税价格关税税率增值税=（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率银行财务费=设备离岸价费率外贸手续费=设备到岸价费率车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）税率P178例9-8一、重置成本的估算,【例69】对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价为60万美元，

4、海运费率为6%，保险费率为4，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。国内运杂费费率为1.5%，安装费费率为0.8%，基础费费率为1.2%。评估基准日美元同人民币的比价为16.7,（四）自制设备重置成本的估测1、生产成本直接人工费直接材料费制造费用2、销售费用3、利润4、税金例:已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，试估算设备的重置成本。,二、机器设备实体性贬值及成新率的估测（一）观测法1、直接观测法机器设备实体性贬值率评估参考表2、打分法机器设备实

5、体性贬值率鉴定表（二）使用年限法1、简单年限法投资一次完成已使用年限设备利用率尚可使用年限模具使用次数、汽车行驶里程,2、综合年限法1）综合已使用年限（加权投资年限）投资分次完成；进行过更新改造原始投资的现行成本=原始投资额价格变动系数加权投资成本=原始投资的现行成本投资年限加权投资年限=（加权投资成本）（现行成本）实体性贬值率=加权投资年限资产利用率（加权投资年限资产利用率尚可使用年限）100%实体性贬值=原始投资的现行成本实体性贬值率2）综合尚可使用年限各构成部分的剩余寿命不同（各构成部分尚可使用年限投资百分比）,例.某机床于2008年购置安装，账面原值为20万元。2010年进行一次改造，

6、改造费用为6万元；2012年又进行一次改造，改造费用为4万元。若定基价格指数2008年为1.05，2010年为1.28，2012年为1.35，2013年为1.60。要求：计算该机床2013年的重置成本、加权投资年限1、计算该机床2013年的重置成本时间投资费用物价指数物价变动指数重置成本（万元）（万元）2008201.051.60/1.05=1.52201.52=30.4201061.281.60/1.28=1.2561.25=7.5201241.351.60/1.35=1.1941.19=4.7620131.60合计42.66,2、计算加权投资成本,3、确定设备的综合已使用年限设备综合已使用

7、年限=（年）,（三）修复费用法P187可修复部分的实体性贬值=修复磨损部件所必须的开支区分可修复部分和不可修复部分例9-14,三、功能性贬值的估测某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为l0%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，估算该设备的功能性贬值,四、经济性贬值的估测评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评

8、估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为l0%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，试估算该设备的经济性贬值.五、应用举例,例1:甲企业拟以一台进口大型设备投资,委托某中介机构进行评估.评估基准日为2005年9月1日。该进口设备于2002年9月从国外购买,当年即投入使用。当时的CIF价格为12万美元.。评估人员通过询价得知,被评估设备2005年的FOB价格为10万美元,评估基准日人民币与美元的比价为8：1，国外海运费率为5%,国外运输保险费率为0.4%,现行关税税率为20%,增值税率为17%,银行手续费率为0.5%,

9、外贸手续费率为1%,国内运杂费率为2%,安装费率为1%,基础费费率为1.5%。该设备由于传动控制装置损坏,将予以更换,预计更换费用为0.5万美元。评估人员测定，该设备还能使用10年。不考虑该进口设备的无形损耗，试评估该进口设备的评估值。,（1）计算进口设备重置成本FOB价（离岸价）10万美元国外海运费105%0.5万美元保险费=（10+0.5）0.4%0.04万美元CIF（到岸价）10+0.5+0.0410.54万美元CIF人民币数10.54884.32万元关税84.3220%16.86万元增值税（84.32+16.82）17%17.20万元银行手续费1080.5%0.4万元外贸手续费84.3

10、21%0.84万元国内运费84.322%1.69万元安装费84.321%0.84万元基础费84.321.5%1.26万元重置成本84.32+16.86+17.20+0.4+0.84+1.69+0.84+1.26123.41万元,（2）计算实体性贬值采用修复费用法和使用年限法计算可修复性损耗引起的贬值0.5万美元84万元不可修复性损耗引起的贬值（123.41-4）3/（3+10）27.56万元合计4+27.5631.56万元（3）计算该进口设备评估值为123.41-31.5691.85万元,被评估设备购建于1999年，账面价值为100,000元，2004年进行技术改造，追加技改投资50,000元

11、，2009年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1999至2009年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备正常利用情况下尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率为80%。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。,第一步：计算该设备的重置成本：339900（元）第二步：计算加权投资名义年限：2,996,370339,9008.82年第三步：计

12、算加权投资实际年限：8.8250%4.41年第四步：计算成新率:5(4.415)100%53%第五步：计算功能性贬值:1,00012(125%)(P/A，10%，5)34117（元）第六步：计算经济性贬值:339900【1-（80%）0.7】=49154（元）第七步：计算评估值：评估值33990053%34117-4915496876（元）,某生产线由两部分构成，分别购建于2003年10月和2004年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2009年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在2003年、2004年、2009年分别为110、115、140，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为25，折现率为10。评估基准日前设备的利用率为80%，评估基准日后设备的利用率正常。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实际已使用年限。（3）计算该设备的贬值额。（4）估算该设备的价值。,（1）该设备的重置成本为：500140110150140115636.