资产评估的假设与原则课件

1、,1.3资产评估的假设与原则,学什么？,1、资产评估的假设（1）交易假设（2）公开市场假设（3）持续使用假设（4）清算假设2、资产评估的原则（1）资产评估工作原则（2）资产评估经济技术原则,资产评估的假设1-定义,依据有限充分的事实，运用已有的科学知识，通过一系列推理，对所研究的事物作出合乎逻辑的假定说明就叫假设。,资产评估假设是基于有限事实做出的，假设成立是结果成立的条件。,4,2、适应类型,适用于所有类型的资产评估,不适用于专用性较强的资产评估,适用于大多数资产评估,仅适用于被迫出售或快速变现条件下的资产评估,交易假设概念是指假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评资产的交易条

2、件等，模拟市场进行估价。意义：（1）为资产评估得以进行创造了条件；（2）明确限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中。,（一）交易假设,（二）公开市场假设,公开市场假设是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行。即：是指在评估时，资产市场完善，不存在影响评估资产价值公允的干扰因素；如垄断，买方急于出售等；,什么是公开市场？,市场范围：地区性市场、国内市场、国际市场。,适用性：可以在公开市场上交易，用途较为广泛或通用性较强的资产,公开市场假设的作用：资产的交换价值由市场行情决定而非个别交易决定。,指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市

3、场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或者不受限制的条件下进行的。,（三）持续使用假设,持续使用假设是对处于使用状态的资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。,持续使用假设首先设定资产正处于使用状态，并推断还将继续使用下去。一般情况下不能按资产拆零出售所得收益之和来估价，而是将资产看成一种获利能力而非物的堆积。,持续使用假设包括在用续用、转用续用和移地续用。,单项资产的继续使用分为三种情况在用续用（或原地续用）在评估目的实现后，仍按评估基准日时的用途继续使用。可为动

4、产或不动产。转用续用评估目的实现后，在原地转换用途继续使用移用续用评估目的实现后，会被易地继续使用。易地使用的资产只能是动产。,10,对一台专用机器设备进行评估，如果其处于在用状态并可继续使用，一般采取重置成本法评估其处于在用状态的重置价值，包括该设备的购买价或制造价、运输费及安装调试费等。但如果该设备对企业目前不适用，则由于是专用设备，其他企业也无法使用，只能将其拆零出售，以现行市价估价法评估其零部件的残值，并且还需扣除拆零费用。两者的评估值显然不同。,举例1：,（四）清算假设,清算假设：指资产在公开市场条件下被迫出售或快速变现的假定说明。,注意：清算假设下双方地位不平等，交易时间短，被评估

5、资产评估值通常要低于在公开市场前提下或持续使用前提下同样资产的评估值。因此，评估结果适用范围受到限制。,12,对某企业整体价值进行评估，如果其为继续经营的企业，一般采取收益法评估，假设评估值为3000万元。但如果该企业因破产被强制清算拍卖，就只能评估其清算价格，其价格肯定大大低于3000万元。,举例2：,练一练,1：下列不属于资产评估假设的是（）（2011.10）A.持续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设,答案：D,练一练,2评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。A在用续用假设B公开市场假设C清算假设D会计主体假设,B,二、资产评估的原则,资产评估原则是规范评估行为

6、和业务的准则。是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。资产评估原则包括资产评估工作原则和资产评估经济技术原则。,16,(一)资产评估工作原则,资产评估工作的性质决定了资产评估机构及其评估师在执业过程中应坚持独立、客观公正和科学性、真实性等工作原则。1.独立性原则独立性原则包含两层含义：（1）评估机构的独立性；（2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。,2.客观公正性原则客观公正性原则是指在评估中，评估人员要根据所掌握的相关资料，依据国家有关法律法规和客观事实，客观公正地判断资产的价值。因此，要求资产评估工作

7、实事求是，尊重客观实际。,3.科学性原则科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估工作的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。,（二）资产评估经济技术原则,定义：是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证,1、预期（收益）原则：即资产价值有否、价值大小，取决于该资产预期未来获利能力及获利的有效期限；如投资商铺就是基于未来收租等收入预期等；,2、供求原则：是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。供求规律对商品价

8、格形成的作用力同样适用于资产价值的评估，评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。,3、贡献原则：资产的各组成部分，对资产整体价值的贡献性；例如，一写字楼，其物业管理、装修、配套家电等对其价值都有不同的影响，共同决定写字楼价值；,4、替代原则：不同资产在功效上可相互替代的特征；例如，生产产品，既可以使用甲设备，也可以使用乙设备，甲乙设备可以相互替代；,5、估价期日原则：由于资产价值会随着时间等因素的变化而变化，为了使资产评估得以顺利进行，必须确定一个时间作为评估基准日即估价日期，为资产评估提供一个时间基准。评估值就是评估基准日的资产价值,练一练,【例】当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。A.贡献B.供求C.替代,答案：A,练一练,例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有（）A贡献原则B替代原则C客观性原则D预期收益原则E科学性原则,答案：ABD,例题3：下列不属于资产评估假设的是（）A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场