第一章资产评估总论

1、资产评估课程性质：是经济管理类专业的专业课，是为培养和检验该类专业的学生资产评估基本理论和应用能力而设置的一门专业课程，是适应社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方的权益，保证资产运营有效而设置的一门新兴应用型学科。课程开设的目的：适用高职高专教学改革的需要，提高人才培养的质量，提高学生的职业岗位能力而开设的一门专业课。就业方向：资产评估机构、会计师事务所职业资格证书：注册评估师注册评估师考试科目：资产评估学、经济法、财务会计、机电设备评估基础、建筑工程评估基础,第一章资产评估概述,第一节资产评估的概念与特点第二节资产评估价值与资产评估假设第三节资产评估的原则,第一节资产评估的概念与特点,一

2、、资产评估的概念二、资产评估的要素三、资产评估的特点四、资产评估在经济中的地位,第一节资产评估的概念与特点,一、资产评估的概念简单地说，资产评估就是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估就是指在市场经济条件下，由专门机构和人员依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照法定的程序，选择适当的估价标准，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。,第一节资产评估的概念与特点,二、资产评估的要素（一）资产评估的主体是进行资产评估的法人或具体评估资格的自然人。也就是说由谁来进行资产评估。评估主体和评估人是既有联系又有区别的两个概念。评估人是进行实际评

3、估操作的评估者，评估主体是对评估工作进行管理和负责的评估机构或个人。评估人和评估主体可以是同一人，也可能不是同一人。资产评估是一项政策性和技术性较强的工作，涉及到产权转让、企业重组、破产清算、资产纳税等经济行为，所以必须由专门的机构和具有资产评估资格的人员来进行，并负相应的法律责任。（二）资产评估的客体资产评估的客体是被评估的资产，是资产评估的具体对象，也叫资产评估范围。根据资产的形式不同，具体划分如下：有形资产：固定资产、流动资产、专项资产、长期证券、自然资源无形资产：可确指的无形资产、不可确指的无形资产,第一节资产评估的概念与特点,二、资产评估的要素（三）资产评估的目的根据资产评估理论和我

4、国的有关规定，发生产权变动、资产流动时需要进行资产评估，重新估算资产价值。1企业破产与清算破产原因：企业存续期限届满，投资者不愿意继续经营；股东大会通过协议解散企业；企业的使命已完成。2企业兼并一个企业以承担债务、购买、股份改制和控股等形式有偿按收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。3企业联营4企业出售5建立新的股份制企业6组建中外合资合作企业7抵押8担保9企业租赁10参加保险,第一节资产评估的概念与特点,二、资产评估的要素（四）资产评估程序申请立项、资产清算、评定估算、验证确认（五）资产评估的标准1资产评估的时间标准资产评估必须是对资产某特定时点上被评估资产价值的

5、评定估算。2资产评估的价格标准统一的资产价格构成因素统一的定价标准统一的价格层次统一的资产类型（六）资产评估的方法1收益现值法2重置成本法3现行市价法4清算价格法,第一节资产评估的概念与特点,三、资产评估的特点（一）资产评估的现实性是指以评估基准期为参照时间，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。它是以现实存在的资产作为确认、估价的报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡或达成一致等约束，它是以资产的现实状态为基础反映未来。（二）资产评估的市场性是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算的报告，并接受市场检验。（三）资产评估的技术性资产评估是一项技术性较强的工作。主要表现在

6、：有形资产特别是固定资产评估涉及到大量的技术性问题，评估人员要了解厂房、机械设备及其他建筑物的专业知识，否则很难得出客观的评估结果。无形资产评估涉及到大量的经济学知识和企业管理知识，而且需要把无形资产可能创造的价值和有形资产可能创造的价值剥离开来。或测算无形资产的成本，需要评估人员掌握较丰富的经济学知识和相关的企业管理知识。在一定的情况下，资产评估还需要对被评估资产进行技术测量和计算，确定资产的实际寿命和尚可使用寿命，这种测量同样需要较强的专业技术性。对资产评估管理机构而言，也必须具备相当的专业技术水平，因为对资产评估中可能出现的纠纷的处理同样需要应用相应的技术手段。,第一节资产评估的概念与特

7、点,三、资产评估的特点（四）资产评估的公正性评估人员应采取公正、客观、中立的态度，不屈服于任何外来的压力和任何一方的片面要求，客观公正地进行资产评估。（五）资产评估的预测性是指资产在未来时空中的潜能说明现实。（六）资产评估的咨询性是指资产评估的结论仅为资产业务提供专业化估价意见，而其本身并不具有强制执行的效力。资产评估的结论是资产业务业务双方定价的基础和参考，二是专门化、市场化的评估业拥有大量资产信息是能够更好地为资产业务的优化和现实服务。（七）资产评估的责任性是指资产评估机构和评估人员对资产评估结果承担相应的法律责任。,第一节资产评估的概念与特点,四、资产评估在经济中的地位资产是社会经济发展

8、的基础，资产交易是市场经济的核心内容，而资产评估是资产交易的前提和保证，没有资产评估，就不可能产生资产的交易市场。,第二节资产评估价值与资产评估的假设,一、资产评估价值二、资产评估的假设,第二节资产评估价值与资产评估的假设,一、资产评估价值（一）资产评估价值的含义资产评估价值是资产评估结果，是资产评估的工作目标，其结果的真实性和科学性是衡量资产评估工作质量好坏的重要标志。1资产评估价值是资产所有者在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处而支付的货币总额。2资产评估价值与马克思的资本论中的价值不是同一个概念。3资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。（二）资产评估价值的特点1时效性2目

9、的性3意见性4估计性,第二节资产评估价值与资产评估的假设,一、资产评估价值（三）资产评估的价值类型1公开市场价值资产在评估基准日，在公开市场上、最佳使用状态下应该实现的价值。2投资价值是指以资产的收益能力为依据确定的资产评估价值。3重置价值是指在现在市场条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。4清算价格是指资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现的价格。一般会低于市场价格。其处决因素如下：资产的通用性。专用设备的清算价格一般会远远低于其市场价格。清算时间的限制。清算时间越长，其讨价还价的余地越大，价格会越高。,第二节资产评估价值与资产评估的假设,二、资产评估的假设（一）继续使用

10、假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。它可以细分为在用续用、转用续用、易地续用三种情况。确认继续使用资产的条件：1该项资产能否在继续使用中满足所有者实现获理经营上的收益的期望2该项资产尚有显著的剩余使用寿命3该项资产继续使用的功能完全或料为完全。4该项资产的所有权明确，所有者能将所有权保持下去。5该项资产在法律上、经济上允许转做他用。（二）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权上自由买卖，其价值的高低了决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。（三）清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公

11、开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。这时资产评估具有一定的特殊性，其评估价值大大低于其他条件下的评估值。,第三节资产评估原则,一、资产评估的工作原则二、资产评估的经济性原则,第三节资产评估原则,一、资产评估的工作原则1独立性原则是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益的影响。评估人员应予以回避的情况：曾在委托单位任职，离职后未满两年。持有委托单位的股票、债券或有其他经济利益关系。与委托单位的负责人或与委托事项的当事人有利害关系可能直接、间接影响执业的利害关系的。2客观性原则要求评估工作实事求事，评估结果必须以充分的事实为依据。3科学性原则是指评估应遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果科学合理。4专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。,第三节资产评估原则,二、资产评估的经济性原则（一）替代性原则是指对于相同效用的商品进行选择时，必定选择价格较便宜的；而在价格相同时，又是会选择