全国高等教育自学考试资产评估-第一章总论

1、讲座名称：资产评估，第一章总论，第一章总论，本章主要内容1。资产评估的意义和要素2。资产评估的对象3。资产评估的价值类型4。资产评估的假设5。资产评估的原则操作原则经济原则6。资产评估的程序，I，资产评估的意义，1。资产评估的含义，1 .资产评估是指根据国家规定和相关资料，根据适用的原则选择适当的价值类型，按照法律程序使用科学方法评价资产价值，资产评估是通过估计资产特定时间点的价值来确定其价值的经济活动。对资产评估有广泛的文章分数。广泛的资产评估包括与资产价值相关的所有行为。在理论的定义和实践的应用中，我们所说的资产评估是狭义的，它反映了产权变动、资产流动等资产特定行为下的评估过程。示例，资产

2、评估对象为()(2011年4月)a，评估对象资产所有者b，评估对象资产c，资产评估对象d，资产评估机构和人员，2 .资产评估的六个要素(选择和快速响应)。重点对象)是资产评估的主体、对象、特定目的、程序、价值类型和方法。评估的主体是谁负责资产评估，执行资产评估工作的重要保证。受托人(评估机构、评估人)评估的对象是资产评估对象，是资产评估内容的定义。评估对象(机械设备、房地产、无形资产、流动资产、长期投资、企业价值等)评估的特定目的是指资产业务中发生的经济行为，根据什么目的委托评估机构评估(房地产转让、企业收购等)，评估程序是评估主体执行资产评估工作，形成资产评估结论的系统工作阶段评估的价值类型

3、是对评估价值质量的规定，限制了资产评估方法的选择。资产评估方法，如市场价值、使用价值(使用价值)和投资价值，是确定资产评估价值的手段和方法。六要素之间的有机联系相辅相成，不可缺少，整体上保证了资产评估价值的合理性和科学性。3 .资产评估的特性(a)现实现实情况是使用评估基准期间作为时间参考，表示根据此时的资产实际情况对资产进行评估的估计。评估基准期间通常在“天”基准时，选择与资产业务或评估工作时间相对接近的期间。现实主要把握两个时间点(日)和表达(x年x月x日)。(1)资产评估价值是针对特定时期的！(2)估价标准日是过去(如保险补偿资产估价)、现在、未来(如股票估价)！例如，资产评估强调评估标

4、准日的决定()a .预测b .公平c .咨询d .现实示例：资产评估通常表示特定()估价。a、期间b、时间点c、期间d、时间(2010.4)、资产评估的现实性表现在以下三个方面：(多主题)1。资产评估是直接评估实际资产的基础，要求仅说明当前资产状态。2.根据现实反映未来。强调客观存在。形式上存在、实际消失的人，形式上不存在、实际存在的人，要根据实际的客观存在进行纠正。(b) market 1)在市场上服务，没有市场行为，资产无需评估。2)该评估通过模拟市场进行。3)评价结果必须接受市场检查，(c)可预测性是指用资产的未来时空潜力来说明现实。现实的评价价值应该反映资产的未来潜力，未来是没有潜力和

5、利益的资产，没有现实的评价价值。因此，通常使用真实的表示法来表示预测特性，例如，将整个资产反映为未来预期收益的实际值，使用预期寿命和功能，评估特定类型资产的净值等。(4)公平的资产评估行为对评价当事人具有独立性，符合资产工作的要求，不需要为资产工作当事人中的任何一方提供服务。对同一资产的相同类型价值，不同评价机构、评价者评价结果的差异几乎不公平的表现： (基于技术)根据公平的技术基础公平、法定标准和程序进行的公平行为准则和工作规范；(基于组织)评价者通常是对资产业务没有利益关系的第三方，是公平的组织基础。案例，案例：资产评估的独立性原则是资产评估的()a .现实特征b .咨询特征c .预测特征

6、d .公平的特征，(5)咨询资产评估的结论是为资产工作提供专业评估意见，意见本身没有执行效果，评价者只对结论本身满足职业规范要求负责，对资产工作定价不负责咨询性除了意味着上述有限的法律责任之外，资产评估还有另一种意义，即专业专家活动。是，是：评价者认为评价结论本身符合职业规范，不负责资产业务定价。这是评估结论()a. market B. advisory C .公平d .现实，4 .资产评估和会计评估之间的差异(a)表示出现了两个前提条件。其他资产评估旨在变更产权、变更会计主体或中断作为会计主体的企业生产和运营活动。在会计中，资产评估是严格遵守历史成本原则的同时，假定企业会计主体不变，持续经营

7、的。(b)在两个目的的不同会计中，资产评估是为了使货币量客观反映资产的实际(过去)价值，为投资者、债权人和经营人提供有效的会计信息。资产评估以资产为基础评估股权，资产评估价值反映了资产的效用，并将其作为收益收购或新组织、法人确定股权的标准，为资产的交易和投资提供了公平的价值尺度。(三)在实施者的不同会计中，资产评估是我们企业的会计人员完成的经常、多做的工作。资产评估由企业以外具有资产评估资格的社会中介企业进行。那件事的困难和复杂性远高于会计价格。第二节资产评估对象，第一，资产语义资产评估对象是资产评估对象。表示已评估的资产。要注意，作为资产评估对象的资产与会计当时叫的资产不同。必须理解资产(a

8、)资产是权利(资产不是实物)。)所有、所有、使用、利益、处置的权利；各种权利有价值，各种权利的价值不同。(b)资产是一种盈利性(c)资产应由主体拥有和支配的权利，包括所有权和效用。前者是完全的权利和绝对的权利！后者对某些财产权(如有限权利、土地使用权、房屋租赁等)的模糊所有权，不能定义资产的范围，也不能估计其价值。资产评估中的资产与会计要素中的资产不同，例如资产评估中的商誉属于无形资产。企业价值不属于会计中的资产，也属于评价！第二，资产评估下的资产分类，(a)按资产存在形式分类有形资产：具有物理形式的资产无形资产：没有物质，作为经济资源(如某些特殊权利和技术知识)存在和运行的资产。无论是有形资

9、产还是无形资产，都具有资产评估的三个特点。1.资产是一项权利。2.资产是一种收益。3.资产必须由一个主体拥有和支配，(2)单个、单个资产是否每个资产具有合并获利能力分类。由个别资产群组组成的可获利整体资产个别资产与整体资产之间的关系：企业的整体资产可以是资产，而不是企业的个别资产，其价值不等于每个个别资产可以指的资产总值。例如，有一所房子，那所房子有某种设施，设备加房子决定了房子的功能。卖一套好房子，其价值不是这所房子里东西加一套的价值。也就是说，整个资产不等于个别资产的总和。(c)资产是否可以独立存在分类是否可以独立存在的确定性意味着资产不能独立于有形资产而存在。资产商誉是指资产。其价值取决

10、于特定企业，不能独立存在，不能转让！商标等无形资产的区分及转让！注：根据不同的标准，同一资产属于不同类型的资产。商誉是无形资产，全部资产，不确定资产，注意：确定意味着资产目前只有商誉。例如，以下选项中属于不确定资产的是()(2011.7) a .商标b .商誉c .专有技术d .计算机软件，(4)按资产流动性分类的资产流动性是指将资产转换为一定金额现金的能力。根据流动性的强弱，可以分为短期资产和长期资产。第三节资产评估的价值类型，资产评估的价值类型表示资产评估中选定资产的价值。资产评估是对资产未来的一种盈利能力的评估，该盈利能力与资产的特定目的(未来用途)密切相关。因此，在了解资产评估的价值类

11、型之前，必须了解资产评估的特定目的。第一，资产评估的特定目的，资产评估的特定目的是指对评估的资产将要发生的经济行为，即引发资产评估的行为。资产评估的特定目的是引发资产评估的经济行为对评估结果表示不同的具体要求。特定目的对资产评估的影响表现在两个方面。一个是，什么条件，即资产做什么经济行为时，必须能够评价和评价。根据资产评估理论和我国的相关规定，只有产权变动、资产流动存在时，才需要资产评估。第二，每个经济行为决定评估时间价格值类型的差异，资产评估结果数量的差异。按照我国现行制度规定，对拥有国有资产的单位发生下列经济行为时，应进行评价：1.资产转让。资产转让是指国有资产拥有单位有偿转让100万元以

12、上的全部固定资产成本的20%以上的非集体资产的经济行为。2.企业出售。企业销售是独立核算的企业或企业内的分厂、车间及其他全部资产产权销售行为。3.企业合并。4.企业合资。5.股权经营。6.中外合资合作。7.抵押。8.保证。9.企业租赁。10.企业清算。11.债务重组抵押、担保、企业租赁可以根据情况决定当事人是否可以评估，属于其他行为。其他8个需要评估。即企业重组、第二次资产评估的价值类型，资产评估价值取决于该评估的特定目的，并表现为不同的价值类型。价值类型表示资产评估价值质量的规定，表示价值的意义和外延。价值类型和资产评估价值不是两个相同的概念。资产评估价值作为资产评估的结果，共同影响价值类型

13、、市场环境和技术参数，之后两种对评估价值的影响是由方法应用形成的。评估价值类别，(a)价值类型的作用，价值类型在资产评估业务中的重要作用：1。价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。2.价值类型限制资产评估方法选择的国际通用评估方法主要是市场法、成本法和收益法3。明确的价值类型可以明确表示评估结果，避免报告用户使用错误的评估结果。(b)价值类型的类别，评估目的决定不同的价值类型。评估价值类型通常有七种：(a)市场价值，即自愿交易的买卖双方在评估标准日进行通常市场交易时达成的公平交易上的资产的交易价值估计。各方必须精明谨慎，没有义务，没有压迫。这是该资产在公开市场上必须实现的价值。资产的市值

14、必须确定：1.公开公平市场是指交易资产的当事人可以在正常公开的资产交易场所买卖，买卖双方有充分的时间掌握实际情况，买卖双方具有独立的判断能力和理性选择能力，没有垄断性和强制性。2.当事人是不受到任何压力的合理、完整的信息掌握。3 .市值是指价值估计、市场价值以外的价值类型、(2)使用价值是指特定资产根据特定用途对特定用户具有的价值。使用价值是特定用户特定用途的价值，因此，无论该资产在最佳使用或实现过程中实现了多少工作量，它都重点反映了作为企业组成部分的特定资产可以提供给拥有企业的价值。(c)投资价值是资产对具有明确投资目的的特定投资者或特定类型投资者具有的价值。(个别价值)特点：与投资者投资目

15、的挂钩；主体性；与市场价值难以一致；(4)持续经营价值持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。是指根据企业持续经营的条件(不出售销售销售企业)代理企业的经济利益。假设现有资产用于持续运营，并产生未来现金流的价值。现金流量、利润等。(5)清算价格清算价格是对非正常市场上拍卖价格的限制。清算价格一般低于当前行情，这由市场供求情况决定。清算价格一般取决于以下几个因素：1.资产的共性。专用设备的清算价格一般会大大低于市场价格。2.清算时间限制。一般来说，清算时间越长，市场上交涉的空间越大，清算价格就越高。(6)保险价值是指因风险而可能损失的物理项目的重置或重建成本，是保险单条款中明示或同意的资产损

16、失或资产集团价值的一部分。企业担保资产，保险公司评估其价值，确定保险费、赔偿额等，一般由保险公司委托评价机关评估，(7)应纳税价值是根据税法中规定的与应纳税收入相关的价值定义确定的价值。根据哪些计税标准计税。一般来说，税务机关委托评价机关进行评价！示例、示例。价值类型主要是什么？()A .投资价值b .最小成本为c .市场价值d .可持续经营价值e .清算价格，示例：下列事项中不符合公开公平市场条件的是()(2009.7真言)A .交易方都是经济人b .市场垄断在一定程度上c .交易方对信息有更多的时间d .交易方评估的特定目的(评估的核心问题)评估目的：资产转让、投资、清算等：2 .如果转让

17、房地产，如市场条件(评价值对应于评价点的市场条件：公开市场、非公开市场)，则市场价格与当地房地产市场成熟度、国家宏观调控政策等有关。3.资产功能和状态(包括资产功能不足、过剩、不足、新层和新层)以上三个要素是评估目的的关键要素，即有机整体。对于相同的评估目的，不同价值类型的评估值所表示的实际交易价值与评估值之间的差异程度不同。，实例：确定和影响价值类型的因素主要是()a市场条件b评估的特定目的c资产的功能d评估方法的选择e资产的状态(2009.4真)，对第4节资产评估的假设，1，继续使用假设资产继续按当前用途使用或按过渡用途使用。必须以继续使用的假设为前提进行评估，不能以出售资产所得的收益之和进行评估。也就是说，评估资产对客户的当前和未来(剩馀寿命)都有用且有价值。这样需要评估。几乎报废的资产与这个假设不一致！在确定继续使用的资产时，请充分考虑以下条件：1.根据资产提供的服务或用途，满足所有者运营的预期收益