甲方代表聘用合同

1、甲方代表聘用合同 聘用甲方代表协议书 委托人： 甲方代表： 经双方协商一致，签订本协议。 一、工程概况 委托人委托甲方代表监理的*（以下简称“本工程”），概况如下： 工程名称： 工程地点： 工程时间：暂定为xx年3月25日至xx年8月25日（共153天） 二、协议实施细则 1、委托人的权利 （1）委托人有对工程规模、设计标准、规划设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 （2）甲方代表因私自请假或他人替换须事先征得委托人的同意。 （3）委托人有权要求甲方代表提交监理工作日志及监理业务范围内的专项报告。 （4）当委托人发现甲方代表不按协议履行职责，或对工程造成损失，委托人有权

2、终止协议并要求甲方代表承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 2、委托人的义务 （1）委托人应当在双方约定时间内向甲方代表提供与工程有 关的工作资料。 （2）委托人应当在约定的时间就甲方代表书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。 （3）委托人应向甲方代表提供必要的办公用房和其他办公设施。 3、甲方代表的权利 （1）工程建设的相关事项（包括规划设计、项目实施、使用功能、项目变更等）向委托人的建议权。 （2）事先征得委托人同意对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向委托人提出建议，发现工程设计不符合国家颁布的工程质量或设计约定的质量标准时，有权书面报告委托人并要求设计人更正。 （3）审

3、批工程实施的组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、保安全和降低成本的原则，向施工单位提出建议，并向委托人提出书面报告。 （4）对于不符合设计要求和协议约定及国家质量标准的构配件、设备，有权通知施工单位停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序，分项工程和不安全施工作业，有权通知停工整改、返工。 （5）工程实施进度的检查、监督权，以及工程实际完成日期提前或超过工程实施协议规定的完成期限的签认权。 4、甲方代表的义务 （1）保证签订协议时起至履行完毕本协议项下全部义务时止， 始终具备符合国家法律法规、部门规章规定的执行本协议所必需的资质。 （2）严格执行国家法律法规，按章办事，自觉维护委托人的利益

4、。 （3）每天按时到委托人处打考勤，接受委托人的检查、监督，严格履行服务承诺，做到诚实守信。 （4）使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，在监理工作完成或中止时，应按协议约定的时间和方式移交给委托人。 （5）在协议期内或协议终止后，未经委托人同意，不得泄露与本工程、本协议业务相关的保密资料。 5、甲方代表在责任期内，应当履行约定的义务，假如因甲方代表过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿；触及法律的，还应当承担相应的法律责任。 6、甲方代表不得接受监理工程项目施工方的任何报酬或者经济利益，果断杜绝商业贿赂行为。 7、在委托协议签订后，实际情况发生变化，使得甲方代表不能全部或部分执

5、行监理业务时，甲方代表应当书面通知委托人。因不可抗力导致委托监理协议不能全部或部分履行，甲方代表不承担责任。 8、甲方代表向委托人办理完验收或工程移交手续，施工单位和委托人已签订工程保修责任书，甲方代表收到监理报酬尾款，本协议即终止。 9、当事人一方要求变更或解除协议时，应事先通知对方，因解 除协议使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应由责任方负责赔偿，变更或解除协议 _必须采取书面形式，协议未达成之前，原协议仍然有效。 三、工作薪酬 1、委托人以实际工作时间支付甲方代表100元/天，该工程竣工，验收合格后，委托人应全额支付工资。委托人不可随意克扣或者无故拖欠甲方代表工资。 2、甲方代表在

6、本合同履行期间病休或事假，甲方按请假天数扣除工资，且委托人不承担任何医疗费用及其它经济费用。 3、甲方代表应加强自身安全防范意识，否则发生伤、亡等事故由甲方代表自行承担一切经济和法律责任。 4、甲方代表患有职业病或其它疾病，而不能胜任本工作岗位的，应自行解除劳务合同，甲方代表不可隐瞒，否则因甲方代表带病作业而发生伤亡事故，所引发的一切经济及法律责任，由其自负，委托人不负任何医疗、保险、工伤及其它一切经济补偿。 四、甲方代表向委托人承诺，按照本协议的规定，承担监理工作。 五、本协议自双方签字盖章后生效。本协议一式肆份，委托方叁份，甲方代表壹份，具有同等法律效力。 委托人：（盖章） 甲方代表：（签

7、章） 法人代表：（签字） _号： _： _： 签字日期：签字日期： 项目负责人聘用合同 编号： 甲方： 乙 方： （项目负责人） _号码： 一、 工程范围：乙方在甲方授权下领导项目经理对 项目施工管理。 二、 工作期限：以甲方与建筑单位鉴定的建筑工程合同期限为准。工程完工 后双方协商可转正进入公司工程部。 三、 工作要求：建筑工程的工程合格率、工程优秀率以甲方与建筑单位签订 的建筑工程合同为准。重大伤亡事故为零。 四、 工作形式：甲方授权乙方，以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同为依 据，由乙方领导项目经理完成工程（项目经理负责该项目工程的全部施工 生产管理事宜）。乙方选择 1 种工作形式。 1

8、、 项目负责人自行组织材料、资金、人员等进行施工，项目自负盈 亏，向公司缴纳分配。 2、 乙方的工资计算、发放：乙方实行效益工资：效益工资=项目净 利润30% 3、 工资的发放时间到与建筑单位签订的合同履行结束后当月止。在 工程开工后公司为项目负责人购买社保，购买社保的费用暂按公司 试用期人员标准，由项目负责人全部承担，在工程拨款中扣除。在 项目负责人转正成为公司正式员工（取得管理证书）后享受公司员 工正常待遇。 五、 风险抵押金：双方协议采用中方式。 1、 乙方以现金形式一次性交存甲方元作为保证金，合同终止时， 如不发生违约事项、本金一次性退还本人。 2、 乙方以个人所有财产作为抵押担保。

9、六、 甲乙双方的权利、责任和义务： 1、 甲方的权利、责任和义务： （1） 要向乙方传达贯彻国家的政策、法律、法规以及工程所在地 政府的决定，引导和规范施工队走上法制化、规范化轨道， 保证经营者合法权益，支持乙方依法在甲方授权范围内的经 营自主权。 （2） 设工程监督员参加乙方项目工程和施工生产的监督，并经常 深入施工现场检查工程进度和质量。督促检查乙方执行甲方 各项规章制度情况。 （3） 甲方各部门要积极为乙方施工生产服务。乙方对甲方人员的 推、拖、卡、要行为乙方有权予以抵制并向总经理报告。 2、 乙方的权利、责任和义务： (1) 乙方依法在甲方授权范围内的经营自主权。禁以甲方各名义对外赊购

10、材料。 (2) 材料的供应实行定点材料供应制度： (3) 乙方可以自行选择材料供应商。 (4) 不得拖欠工人工资、保险。如有特殊情况工人的工资、保险不能按时结清， 在工程决算时乙方必须提供工人的签字工资表。 (5) 工程决算乙方必须持有供应商的材料结清证明、工人工资及相关保险结清 证明方可办理决算手续。 （6）依法按章履行建筑、安装各项审批手续，主要人员要持证上岗，建立健全单项工程技术档案并交甲方一份存档。 （7）领导项目经理及项目部所有成员，保证工程质量和进度，接受甲方对工程质量的监督检查。 （8）认真执行甲方的各项规章制度，主动向甲方汇报工作情况。 （9）工程款项的发生及时向甲方汇报。并接

11、受甲方的财务监督。 （10）对使用的设备要妥善保管、使用、定期保养，并按规定缴纳租金（记入其他支出费用），损坏设备按价赔偿。 （11）组织施工现场严格执行安全生产操作规则，设备必要的安全防护用品，落实安全生产技术组织措施，一旦出现伤亡事故必须及时按有关法律、法规、规定上报。 （12）认真落实综合治理措施，抓好两个文明建设，避免各种违法现象的发生。 （13）对建筑单位要求变更的合同事项必须及时上报，并经甲方批准后变更的合同方可生效。 七、违约责任：违约一方给另一方造成的经济损失，应由违约一方赔偿另一方。双方都有责任的，各自负责范围内的承担。乙方在施工过程中违约甲方可以扣取保证金、责令乙方整顿、停

12、工直至解除合同。 八、争议的解决：甲乙双方本着友好的原则进行协商解决。协商不成可向公司所在地人民法医进行投诉。 九、该合同一经签订具有法律效力，受法律保护，不得单方面擅自变更或解除。本合同鉴证盖章和生效。 十、本合同未尽事宜双方协议解决。本合同一式两份甲乙双方各一份。甲方与建筑单位的合同由甲方保存。乙方留复印件备查阅。 甲 方： 乙 甲方代表：（签字） _： 日期： 年 月日 项目管理目标责任书 编号： 甲方： 乙方：（项目负责人） _号码：为贯彻落实项目经理责任制度，加强对工程项目安全、质量、工期、文明施工、财务和预结算等方面的综合管理，全面履行甲方与业主签订的建设工程施工合同及补充合同，甲

13、方同意将本工程交由乙方实施项目施工管理。为了明确双方的责任与权力、根据中华人民 _合同法、中华人民建筑法、中华人民 _安全生产法、中华人民 _劳动法、建设工程项目管理规范等有关法律、法规，双方本着自愿、平等、互利的原则，经协商，达成以下合同条款，共同遵照执行。 第一条工程概况及管理规范: 1、 工程名称： 2、 项目地址： 3、 建设单位： 4、 合同金额（大写）： （小写）： 5、工期（ 日历天）计划开工时间：竣工时间： 6、承包范围：甲方与业主签订的建设工程施工合同及补充合同的全部内容。 第二条： 项目管理方式：公司监督与项目自主管理相结合，乙方自主经营、独立 核算、自负盈亏、独自承担与项

14、目有关的全部法律责任。 第三条： 管理费：乙方按本工程结算价的按工程拨款进度扣除。甲方承担建设主管部门和项目业主需要的全部真实合法有效的资质证书、安全生产许可证等法律文件、手续和项目监督服务。 第四条：税收管理：一切谁税收由项目部（即乙方项目负责人）承担（包括营业税、基金、企业所得税等流转税），其中：企业所得税暂按工程总价2%交回公司，由公司统一向注册地的税务主管部门缴纳。乙方提供成本及费用发票，本工程涉及缴往业主的一切费用由乙方自行承担。因工程施工与发包人为此产生的纠纷及一切费用与甲方无关。 第五条 项目管理目标及内容： 一、 管理目标：杜绝伤亡事故。 乙方要坚持“安全第一，预防为主”的方针

15、，严格执行中华人民 _安全生产法、 _办法的安全生产管理条例和工程所在相关法律法规、发包方的施工安全管理条例及甲方有关生产管理办法等，并接收甲方的安全生产监督检查。 如果乙方违反以上安全生产管理的要求导致安全生产事故由此产生的一切法律责任、经济损失或者行政处罚的，乙方承担全部责任。 1、 乙方负责办理按政府要求必须办理的与工程相关的保险事宜并承担 相关保险费。如果在工程第一次拨款时乙方仍未办理，甲方有权在工 程款中直接扣款代买工程保险，乙方无权拒绝。 2、 工程开工前必须到工程所在地安检站备案，做好安全资料，接受甲 方的安全监督检查 3、根据本工程特点建立职业健康安全管理体系，编制完善的安全技

16、术措施并上报甲方。 4、参与本工程项目施工的全体人员必须进行严格的安全生产教育培训和三级教育并考勤记录上报甲方，建立安全生产技术交底制度，履行相关手续，做好相应记录备查。 5、加强对施工现场的临时用电，机械设备的审验及检查，以及防护设施、深坑、高出作业的安全管理。垂直运输设备及脚手架应经由相关部门验收合格并办理允许使用手续。 6、配置专职安全员，具体负责工程项目的安全管理工作，向甲方报送编制的安全生产专项施工方案，安全管理月报表。 二、文明施工与环境管理 管理目标：创标准文化文明施工工地。 认真执行 _“一标三规范”和本企业文明施工工地管理办法，把创“标化”现场作为项目施工管理的重要任务工作之

17、一。 三、质量管理 工程质量管理目标：达到甲方与业主签订合同约定的施工质量标准。 乙方必须对自己独立承揽并且施工的工程项目承担全部质量责任，自行承担因为质量不达标被建设主管部门、业主处罚、索赔的全部责任，自行承担因此可能给第三人、使用人造成一切损失。达到甲方与业主签订合同的质量标准，取得建设主管部门验收合格的文件。 四、施工进度管理 1、必须在每月25日前按时真是向甲方承报当月形象进度表和次月施工进度计划，如当月形象进度未能达到施工进度控制计划要求，应详细说明原因并提出赶工措施，以确保工程控制计划的顺利实施。 2、如果工程拨款超过工程进度，甲方有权按照工程进度进行分批拨款。 3、因施工进度被业

18、主索赔或处罚的，甲方将直接从乙方的工程款中扣除。 五、合同管理 乙方必须遵守合同法规定的各项合同履行原则，负责组织施工合同的履行。在独立实施工程施工活动中，出现违约行为被业主追究甲方责任时，甲方将直接从应该支付乙方的款项中扣除。 1、 在施工合同履行期间，应认真收集，记录业主方违约事实的证据，作为 结算索赔的依据。 2、 在施工中做好合同变更中三方（业主、监理、我方）的记录和签字。 3、 按分包工程管理规定，在分部分项工程开工前三天内，签订劳务分包合 同和专项工程分包合同，签订分包合同不得违 _的相关规定，如因违反规定而导致甲方施工合同无效而给甲方造成的损失由乙方承担赔偿责任。 六、财务与债务

19、债权管理 1、应按甲方财务管理办法之规定，按月真实报送项目债权债务表。 2、应与所有债权债务人（包括法人、自然人）核对账务，办理债权结算清单，双方签字盖章后交甲方财务部门。作为结清工程尾款及退款履约保证金的依据。 3、编制项目用款（付款）计划，经甲方批准后作为付款依据。及时足额支付劳务费、设备租金、材料贷款及分包工程款。按时向甲方财务科提供上月经项 目负责人签字的实付工资表，否则甲方有权从本月所转工程款中代扣付人工工资（不能准确计量时按20%暂扣，待乙方计量支付后退还剩余部分）。 4、乙方应向甲方提供真实经该工程项目负责人签字的材料及机械使用费成本发票（材料发票金额不得少于工程结算收入的65%

20、，劳务发票不得少于工程结算收入的），以及甲方要求提供的其他发票和凭证，否则由乙方承担无成本或成本不足而产生的所得税（国家规定无票部分企业所得税率为25%）。甲方可按工程结算收入的2%以上代扣 _（以实际代开成本为准），费用在乙方工程款中扣除。 5、乙方不得私自以个人名义从建设单位将工程款划入个人账户或其他非本公司户名的账户，违者一次处罚壹拾万元！未经甲方（书面）允许，乙方所有工程款必须要求建设单位转入公司基本账户，否则公司不出收款凭证，给甲方和建设单位造成法律风险和经济损失的，由乙方承担责任。 6、乙方领取工程款，凭甲方收到本工程业主到银行账户的金额在2个工作日内办理付给乙方。 7、如果工程为

21、建设单位代扣税金，必须有建设单位代扣税金证明原件，否则甲方按应交税标准暂扣税金，乙方出具税票或代扣税证明后，甲方退回暂扣税金给乙方。 七、劳务人事及行政管理 1、按照国家劳动用工有关法律法规进行劳动用工及人事管理，严禁施工工地使用童工、老龄工及无证人员，任何人不得私刻项目印章。任何项目部、个人私刻项目章和公司公章的一次处罚5-10万元，情节严重的公司将追究法律责任。 2、向甲方报送与职工签订的劳务合同，应附职工的 _复印件、次月的5号前报送上月的考勤记录。 3、甲方委派24小时 _：， 对本工程及其他管理进行监督检查和协调服务。公司规定常驻工地的项目代表工￥ / 元/月，由乙方承担。本工程保证

22、金及工程款转款事宜请联系公司财务：。 4、工程押证施工的，其所押证件按：建造师证2000元/月，建造员正1500元/ 月，技术负责人职称证按1000元/月其他岗位证件600元/月交回公司，否则不给押证。需人员到场检查、开会时，乙方应提前通知并付人员到场差旅费及工资：建造师、技术负责人工资1000元/填，其它人员600元/天，有乙方承担。 八、档案管理 1、乙方必须将工程中标通知书、施工合同（一正一副）、施工许可证、施工项目变更（经三方业主、监理、我方的记录和签字）、工程及成本税票、竣工验收报告、结算书（包括发包方确认的结算书）等工程相关资料交一份原件给甲方保存存档、保存。最后一笔工程拨款前必须

23、交齐所有资料、票据后方可拨款。 第六条其他规定 一、 甲方责任 1、 甲方与发包人签订的建设项目合同所约定的全部责任、义务根据本合同 约定均由乙方承担无限连带责任。 2、 甲方应在实际收到的企业管理费范围内对外承担相应的管理责任。 3、 甲方有权检查、监督和处罚乙方不严格执行甲方与业主签订的项目施工 合同的行为，以及违反建设主管部门要求的行为、甲方内部各种规章制度 工程项目管理人员聘用合同 编号： 甲方：xxxxx房地产开发有限责任公司 乙方（受聘人）： 甲乙双方根据中华人民 _劳动法及公司制定的各项规章制度，按照自愿、平等、诚实、信用的原则，双方经友好协商，自愿签订本合同： 一、合同期限：x

24、x年5月8日起至xx年 月日止。 二、岗位职务及工作内容 1、乙方从事担任：在甲方领导下代表甲方对甲方投资开发的项目所有土建和安装等工程的技术、质量、安全、进度资料进行全程办理和收集归档同时协助工程项目管理部对工程的技术、质量、安全、进度进行监管。 2、乙方应按公司管理制度和各职能部门的管理细则及项目部管理目标分解责任书中规定的工作范围内容、公司制定的相关岗位工作内容、会议纪要等文件中安排的工作任务，按时保质保量完成。 3、领导临时安排的其他工作任务。 三、工资发放：每月20日发放。 四、工资和待遇 1、甲方每月20日向乙方发放工资人民币陆仟元整（8000.00元正/月），工资已包括法定假日双休日的费用，但不含甲方派出办事出差的各类费用。工资按照每年的物价、乙方的职称、乙方的工程经验和能力等给予上调。 2、乙方的“住房公积金”、“养老保险 ”和“医疗保险”由甲方为乙方购买。 3、乙方关于工程技术和工程管理上的学习或