分户检验实施计划

1、目录第一章、工程概况第二章、分户检验总体部署 一、单位工程分户检验的内容 二、分户检验检验批划分 三、分户检验的检查工具及程序要求 四、分户检验填表要求及资料的收集整理 五、分户检验质量标准及偏差要求 六、施工单位职责 七、分户检验结果的处理 八、分户检验质量预控措施第三章、分户检验检查验收措施及标准要求 一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户检验措施及标准要求 二、砖砌体（混水）工程质量分户检验措施及标准要求 三、墙面一般抹灰工程质量分户检验措施及标准要求 四、墙面饰面砖粘贴质量分户检验措施及标准要求 五、水性涂料涂饰质量分户检验措施及标准要求 六、地面找平层质量分户检验措施及标准要求 七、水泥

2、砂浆面层质量分户检验措施及标准要求 八、地面砖面层质量分户检验措施及标准要求 九、铝合金门窗安装措施及标准要求 十、木门窗安装质量分户检验措施及标准要求 十一、门窗玻璃安装质量分户检验措施及标准要求 十二、护栏和扶手制作与安装质量分户检验 十三、室内空间尺寸分户检验措施及标准要求 十四、普通灯具安装质量分户检验措施及标准要求 十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求 十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求 十七、室内给水管道及配件安装质量分户检验措施及标准要求 十八、室内排水管道及配件安装质量分户检验措施及标准要求 十九、卫生器具及给水配件安装质量分户检验措施及标准要求 二

3、十、室内采暖管道及配件安装质量分户检验措施及标准要求 二十一、防水工程检查质量分户检验措施及标准要求第四章、竣工验收及工程维修分户检验实施方案第一章：工程概况1、 总体概况（1） 工程名称：龙湖牧马天堂二期4-1组团一标段建安总承包工程（2） 建设单位：成都龙湖锦城置业有限公司（3）设计单位：成都基准方中建筑设计事务所（4） 承包范围：牧马天堂二期4-1组团1#、2#、3#、103#-120#楼，一标段范围内共计20栋类独立别墅、联排别墅及1栋商业楼（120#楼）合计21栋施工图纸所包括的土建工程（建筑、装饰、及其他专业分包工程的预留预埋等）、安装工程（给排水工程、强电工程、以及弱电管道预埋、

4、及其他专业分包工程的预留预埋等）工程施工内容（不包含发包人认可的专业分包工程及独立发包工程），全部为清水房交小业主。（5） 工程结构: 全现浇框架结构的多层建筑。（6） 工程地点: 成都市新津县花源镇（7） 建筑面积: 本标段暂定建筑面积：42458.73m2，包括1#、2#、3#、103#-120#楼。其中别墅：34458.73；其中120#楼为商业楼，商业楼暂定建筑面积为8000。第二章：分户检验总体部署一、单位工程分户检验的内容1、 建筑结构外观及尺寸偏差2、 墙面、地面和顶棚面质量3、 门窗安装质量4、 防水工程质量5、 采暖系统安装质量6、 给水、排水系统安装质量7、 室内电气工程安

5、装质量8、 建筑节能保温工程质量9、 其它规定、标准中要求分户检查的内容二、分户检验检验批划分以每户住宅和公共部分的楼梯间为单位划分检验批。公共部分的楼梯间验收，按每一楼梯划分一个检验批；车库层验收按每户划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，组织及时自检，达到要求后向监理单位提出验收申请。三、分户检验的检查工具及程序要求1、分户检验工具 组织分户检验前，根据住宅工程质量分户检验管理规定及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序 号工 具 名 称数 量用 途备 注1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平

6、整度2m2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度0.5kg4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度300mm10小白线根据检查人员需要确定检查平直度11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等2、分户检验程序（1） 由建设、施工、监理单位共同组成分户检验工作领导小组，下设各专业组成

7、的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。分户检验领导小组见下表职务专业姓名单位电话组长土建副组长土建土建组员土建电气水、暖、卫（2） 在每种户型图上标注确定检测号和位置。检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。（3） 每户检测完后，各专业人员必须签字。检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填

8、写。（4） 定期召集总结会，沟通汇报检查情况。对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。（5） 分户检验合格后，要填写汇总表。四、分户检验填表要求及资料的收集整理1. 分户检验填表要求分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。分户检验批验收时，应填写质量分户检验记录表；全部分户检验完成后，应填写住宅工程质量分户检验记录表。填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。2. 分户检验签字人员资格规定分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户

9、检验记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。住宅工程质量分户检验应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。3. 资料收集整理分户检验批验收时，应填写分户检验记录表该表由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户检验完成后，应填写住宅工程质量分户检验表，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在 相应位置签认。每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入住宅分户检验汇总

10、表中。单位工程应汇总各户质量分户检验表，将有关信息填入单位工程分户检验汇总表中。分户检验合格后，必须按户出具住宅质量分户检验表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。五、分户检验质量标准及偏差要求1、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。2、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整

11、改项目测量结果。3、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，做为以后处理质量投诉的依据。4、分户检验合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的住宅工程质量分户检验表。住宅工程分户检验不合格的，建设单位不得组织单位竣工验收。六、施工单位职责1、编制分户检验方案，报请建设和监理单位审核批准。 主要内容有：（1）根据分户检验确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、检查内容和数量。（2）根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。2、配备足够的质量检查人员和检查

12、测量工具。质检人员要具备相应资料，熟悉和掌握分户检验内容及方法。根据分户检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户检验方案中确定的分户和公共部分检验批项目及内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目检查，并及时记录、签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。七、分户检验结果的处理1. 分户检验过程中若发现不符合质量标准问题时，应在分户检验记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复检，并在分户检验记录表中相应项目位置记录。住宅分户检

13、验出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户检验。2. 住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分户检验记录内容部分不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后重新组织竣工验收。3. 工程质量监督机构检查重点是：分户检验方案是否符合规定、是否有漏验现象、是否有伪造记录、质量缺陷未整改、结论未公示等。工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收前，抽查（住宅工程质量分户检验表）和有关整改情况。4. 认真落实工程质量保修责任。分户检验是加强竣工验收的重要措施，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要措施，住宅工程质量分户检验表应和住

14、宅质量保证书一并移交业主。八、分户检验质量预控措施1. 分户检验要与质量、工艺标准施工相结合 为提高分户检验一次合格率，减少返工浪费，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。2. 分户检验要与分项工程检验批验收相结合 分户检验应在检验批验收合格的基础上进行。检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，检验批验收

15、合格后方可分户检验。3. 分户检验与成品保护相结合 分户检验一般是在施工过程中进行验收，但距工程全部竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破环和污染，保护分户检验成果直至顺利竣工交付使用。4. 分户检验与质量通病专项治理相结合 分户检验内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户检验，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙、地裂缝，门窗不严等质量通病要在施工中重点从施工工艺做法，选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促使工程顺利竣工，避免使用中出现质量通病的发生第三章：分户检验检查验收措施及标准要求一、 现浇结构外观及尺寸偏差分户检验措施及标准要求1、现浇结

16、构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图，设计说明及其它设计文件的要求。2、现浇结构外观及尺寸偏差分户检验应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能 质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照分户检验手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超过允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实

17、测值应全数记录。5、当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度。按照专业验收规范确定。9、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度

18、、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时宜在分户检验检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1） 检查被查房间轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。（计算基准值）（2） 检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。（3） 检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm或1m 线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）（4

19、） 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量一点，取较大值做为一面墙测量值。10、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用刚吃等测

20、量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点布少于2点。（计算基准值）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个房间不少于1个测量点。二、 砖砌体（混水）工程质量分户检验措施及标准要求1、砖砌体工程应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。2、分户检验应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照分户检验手册规定的检查部位、检查数量确

21、定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。6、 砖砌体工程实测内容结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、

22、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户检验检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）、检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）（2）、检查被查房间墙体垂直度时，使用2 m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。（3）、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。（

23、计算基准值）（4）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设计PVC管），测量点不少于2点。（5）、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域、横、竖方向各侧量1点，取较大值作为一面墙测量值。（6）、检查被查房间门窗洞口高、宽时使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。三、墙面一般抹灰工程质量分户检验措施及标准要求1. 一般抹灰工程验收时应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。2. 一般抹灰工程分户检验应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批

24、具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3见，不足3间时应全数检查。3. 每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为 单位，检查并记录。4. 实测实量内容宜按照分户检验手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5. 当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6. 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%

25、时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7. 一般抹灰工程质量分户检验实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户检验检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。（1）、检查立面垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置 且每面墙体不少于1点。（2）、检查表面平整度时，使用2m 靠尺和塞尺等测量工具，在房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。（3）、检查普

26、通抹灰的阳角及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。（4）、检查墙裙上口直线度时，采用5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点四、墙面饰面砖粘贴质量分户检验措施及标准要求a)、饰面砖粘贴工程应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。b）、饰面砖粘贴工程分户检验应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时，应全数检查。c)、每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查

27、并记录。d)、实测实量内容宜按照分户检验手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格第一个空格内，实测值或与基准值减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。e)、当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f)、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。g

28、)、饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户检验检查点分布图规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并实数记录。（1）、检查饰面砖粘贴立面垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置，且每面墙不少于1点。（2）、检查饰面砖粘贴里面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（3）、检查饰面砖粘贴阴阳角方

29、正时，使用边长20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。 (4)、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（5）、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（6）、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确

30、定基准值）五、水性涂料涂饰质量分户检验措施及标准要求a)、水性涂饰检验批项目应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。b)、水性涂饰工程分户检验应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全书检查。c）、每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。d)、当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上密切不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。e)、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

31、f)、水性涂料基层的立面垂直度、表面平整度、阴阳角垂直、方正等质量，应符合相应的国家及山东省质量验收标准。g)、水性涂料涂饰工程质量分户检验实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。六、地面找平层质量分户检验措施及标准要求a)、找平层工程应符合施工图设计说明及其它设计文件的要求。b)、找平层分户检验应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。c)、每户找平层工程观感质量应全数检查，并以房间为单位记录。d)、实测实量内容宜按照分户检验手册规定的检查部位

32、、检查数量，确定检查点。实量高度或长度尺寸时，宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超过允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。e)、当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f)、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。g)、初装修地面甩面层做法时，由于表面要求赶光压实，可按照找平层质量标准

33、验收。h)、找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数记录。（1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各部少于1点。（2）、检查标高时，使用激光测距仪或拉线、钢尺等测量工具，宜设在每面墙中间部位、量取1m线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。（计算基准值）（3）、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。（4）、检查厚度时，使用钢

34、尺等测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。七、水泥砂浆面层质量分户检验措施及标准要求a)、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图设计说明及其他设计文件要求。b)、水泥砂浆面层分户检验应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。c)、每户住宅水泥砂浆面层观感质量应全数检查，并以房间为单位，检查并记录。d)、实测实量内容宜按照分户检验手册规定的检查部位、检查数量确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不

35、合格点率。实测值应全数记录。e)、当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f)、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。g)、水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。（1）、检查表面平整度时，

36、使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且个不少于1点。（2）、检查踢脚线行口平直时，采取拉5m线和用钢尺等有关测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。（3）、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。（4）、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。（5）、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。八、地面砖面层质量分户检验措施及标准要求a)、砖面层铺设应符合设计要求，当

37、设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4连长的边角料。b)、砖面层分户检验应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。c)、每户住宅砖面层观感质量应全数检查，并以房间为单位，检查并记录。d)、实测实量内容宜按照分户检验手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。e)、当分户检验检验批

38、的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。f)、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。g)、砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，按照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并全数记录h）、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，

39、且各不少于1点。i)、检查缝格平直时，采取拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。j)、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且不少于1点。k)、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等有关测量工具，对每面墙角线上口处进行测量，且不少于1点。l)、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。（确定基准值）九、铝合金门窗安装措施及标准要求门窗安装工程质量分户检验实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线

40、长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，按照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300mm位置；水平测量各1点。（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200mm位置；竖向测量各1点。（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、

41、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上下横框下口中心位置测量1点。6、检查门窗横框的标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线长高度尺寸，测量1点。（计算基准值）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。十、木门窗安装质量分户检验措施

42、及标准要求 木门窗安装工程质量分户检验实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧缝间留缝；窗扇与下框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门窗与地面间留缝。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧

43、面，各测量1点。3、检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大缝不少于1点。4、检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大对缝处，测量1点。5、检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大缝隙处，测量1点。6、检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大缝隙处，测量1点。7、检查窗扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在窗扇与下框间最大缝隙处，测量1点。8、检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大缝隙处，测量1点。9、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在

44、每侧门窗竖框中心部位，各测量1点。（计算基准值）10、检查无下框时门窗与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大缝隙处，测量1点。十一、门窗玻璃安装质量分户检验措施及标准要求1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得由裂纹、损伤和松动。3、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。5、带密封胶条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴

45、紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应部大于0.5mm。6、玻璃表面应结晶，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。7、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。8、腻子应填抹饱满，粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。 十二、护栏和扶手制作与安装质量分户检验1、护栏和扶手制作与安装工程应符合施工图，设计说明及其它设计文件要求。2、护栏和扶手制作与安装工程分户检验应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

46、每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户检验检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），

47、判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户检验抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。8、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。9、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆质检测量，测量点不少于1点。（确定基准值）10、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对

48、扶手进行测量，测量点不少于1点。11、检查扶手高度时，使用钢直尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点部少于1点。（确定基准值）十三、空间尺寸分户检验1、空间尺寸应符合施工图的要求。2、空间尺寸验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。3、每户空间尺寸质量应全数检查，以间为单位，检查并记录。4、同项实测点为户内不同的房间。5、实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。6、当分户检验实测项目合格点率达到80%以上，不合格点实测偏差，应小于允

49、许偏差的1.5倍，判为合格。7、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。8、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度算净尺寸，确定设计理论值做为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。9、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行测量计算，确定房间净高尺寸做为基准值，使用钢卷尺和激光测距仪进行测量检查；测量部位应在房间四角进行测量，形成

50、四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：砖混结构为15mm，现浇结构为10mm。10、每个房间同一实测项目至少测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况。 十四、普通灯具安装分户质量验收措施及标准要求1、普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。2、普通灯具安装工程分户检验应按每套住宅、每层公共部位、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于有关规定。3、普通灯具安装工程观感质量应全数检查。4、灯具的固定应符合下列规定：（1）灯具重量大于3时，固定在螺栓或预埋吊钩上。（2）软线吊灯，灯具重量在0.5及以下，采用软线自身吊装，大于0

51、.5的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；（3）灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定可用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。5、花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径、且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。6、当钢管做灯杆时，钢管直径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm。7、固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。8、当灯具距地面小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且由标识。9、一般项目:1)、引向每个

52、灯具的导线线芯最小截面应符合下表的规定：灯具安装的场所及用途线芯最小截面积铜芯软线铜芯铝线灯头线室内0.50.52.5室外1.01.02.52）、灯具的外形，灯头及其接线应符合下列规定：（1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷；（2）软线吊灯的软线两端作保护扣，两端芯线搪锡，当装升降机时，套塑料软管，采用安全灯头；（3）除敞开式灯具外，其它各类灯具灯泡容量在100W及以上者采用瓷质灯头；（4）连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上；（5）灯头的绝缘外壳部破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。3）、装有白炽灯泡的吸顶

53、灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。 十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求1、开关、插座安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。2、开关、插座安装工程分户检验应按每套住宅、每层公共部位、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于有关规定。3、开关、插座安装工程观感质量应全数检查。4、当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座。配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用。5、插座接线应符合下列规定： （1）单相两孔插座，面对插座的右孔

54、或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接； （2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地或接零线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。 （3）接地或接零线在插座间不串联连接。6、特殊情况下插座安装应符合下列规定：（1）当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线。（2）潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。7、照明开关安装应符合下列规定：同一建筑、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。8、插座安装应符合下

55、列规定：（1）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、画上，装饰帽齐全；（2）同一室内插座安装高度一致。9、照明开关安装应符合下列规定：（1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2m，开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度23m,层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下；（2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距部小于20mm；（3）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全。 十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求1、建筑物照明通电试运安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。2、建筑物照明通电试运安装工程分户检验应按每套住宅、每层公共部位、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于有关规定。3、照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对立，风扇的转向及调速开关应正常。4、民用住宅照明系统通电连续