龙湖物业管理公司前期介入的主要工作内容

1、龙湖物业管理公司前期介入的主要内容一、方案设计阶段的主动干预：(a)设备室设计：1)中心控制台1.中央控制室和消防控制室合并为一个。有自然照明和通风。位置应设置在住宅区的相对中心。4.大型社区中心控制台数量应设置为一个，如果需要设置多个，则应设置为一个中心控制台总数，其他中心控制台信号应与中央控制室联网总数。5.使用防静电地板、天花板轻钢龙骨光面板(低于2.6米结构顶部)区域出入口数、支持设施(如俱乐部、幼儿园、游泳池等)建设标准、风源景观(如水体)大小、区域安全设施和标准等。2)配电室、发电机房、大型空调房间1.电气室，发电室要居中控制其数量，但要考虑噪音、电磁、废气对家具的影响。2.不能安

2、装在建筑物的最低层，必须安装的时候，其地板要比房间高300mm以上，或者采用更安全的防洪措施。3.其他设备室应根据设计，有噪音和振动，使影响居民的设备室远离居民区，或采取减震和降噪措施。4.商业配电室，冷冻站设有独市值班室。5.通风窗设防老鼠网，在电梯室通风窗外设置遮光膜。6.电气室，泵房，中央控制室出入口通道安装加强鼠标板。强而弱的井打开钥匙。8.除消防通风系统设计外，设备室还需要安装电扇。9.楼与正负0以下的强、弱之间的出入口和托盘，除了用防火阻挡泥浆阻挡之外，还使用武器阻挡泥浆，在所有缝隙中再次阻挡密度，防止室内外温差引起的结露现象，增加对设备设施的损害。3)设备舱壁地板1.地下室设备室

3、墙1.2米高的墙砖，其余的墙，上面有防潮腻子，防潮涂层。2.设备室地板都使用普通防滑地砖。有设定排水和铸铁卡箍的水设备室。(b)确定出入口数量1.出入口在满足计划的同时，数量要少。2.考虑到公寓周围的公共汽车港口、商业等的印度出入口位置，同时，主人们的旅行和消费方便，正在推进商业经营。3.车库出入口要直通市路，比较集中的别墅要与洋房和高层区分开来。多年来，要想机库，必须通过通道连接，尽量减少公寓内的简易车库出入口，按照特级车库标准出入。4.商业和小户型，车入口要分开设置，车入口要设置在大厅相邻的地方，防止找不到出入口，拒绝车辆进入。5.形成排水孔的组门等必须安装节水孔。(c)决定生活、建筑废物

4、收集点1.住宅间距适中，应考虑风向因素，普通间距住宅20-30米5右边合适。恶臭的排放不会影响住宅和商业。3.露天安装时进行美化，同时考虑除渣车辆的回车和高度。4.根据地区的不同，如果安装在地下室，就要考虑排气、除渣车辆的通行。5.照明设置、干净的水、排水口、电源取决于垃圾桶形式的需要。6.通常在一个项目中设置垃圾站，有条件地居中，离项目最远的地方不要超过1.5公里，建设垃圾点通常与家庭垃圾站集中部署。(d)壁方法的确定1.为了减少周边安全设施的数量，尽可能笔直的墙。2.高度不低于2.2米，垂直1.5米范围没有攀登支撑点。3.在铁轨中，ATC型材料的壁厚大于3mm，顶部有窗户。4.实体地板层不

5、使用浅色材质。不使用强度低的栅栏、栅栏等。(e)确定人车辆的交通流线1.要使用人力车。2.你得直接进车库。3.大楼在车库里设置了连接通道。(VI)确定支持设施、学校、幼儿园、俱乐部、游泳池等1.项目相对集中位置。2.独立管理，出入口独立出区域。住宅区外部、水和电单独测量。俱乐部要处理独立产权、商业性质。(7)房地产(包括临时、过渡、永久和销售场)的决定1.管理局、客户中心一般位于综合区域比较集中的位置，客户中心位于平街层，面向小区外，有停车条件，客户中心和管理办公室在主屋有自然照明条件；设置专用装饰客厅。2.工程、绿化、清洁用房要考虑服务半径，设置在比较区域的集中位置，可以设置在地下或加工层，

6、可以根据形式安排值勤点和清洁间，工程用房和配电室不能太远。3.保安用房需要照明条件。根据公寓面积的不同，集中或分离，数量1-2分合适，对所有者的影响较小，最好设置独立外出通道。4.过渡时期房地产的用途取决于实际考虑，但要考虑建立永久性住宅之前的管理需求。5.自然通风良好，保持公园形状的仓库是干燥空间。(8)清洁室，公共卫生站，决定1)公共厕所：1.高层公寓安装在楼层上。2.每个组的设置。社区工作根据服务半径进行考虑。4.商业在每层设置一套(考虑到服务半径，120米合适，不设置平街)5.出入口附近没有公共厕所的人，必须在教区设置厕所。6.集中商业，在一楼以外的其他楼层上安装厕所。2)清洁室：1.

7、高层公寓建筑的每个门厅或搁板设置。庭院洋房的各组设置。3.按别墅年代设置。4.商业的各层设置(考虑到服务半径，120米合适)。5.社区工作根据服务半径进行考虑。面积4平方米，牵引池，5孔插座，照明。二、建筑设计阶段：(a)土木零件(仅限清水房):1)车库图纸设计部分建议1.出入口车道a)设置3个长于10米的坡道(入口和环境交汇处，中间滴水处，地面和车库地面交汇处)，降雨量较高的地区适当增加。b)树坡8%的入口，应考虑减震、防滑措施；应使用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料。2.车库流域c)混凝土注入、聚合物合成材料水夹排水口。3.防止沟槽逆流d)连接设备室的沟渠应采取不透水和回流措施。车库非污

8、水井，排水e)使用防气味井盖的汽车；升降机将设置超高水位警报信号到中央控制室(升降机排放不能设置在所有者的产权范围内)f)采用轻质材料提取泵坑盖；需要使用水泥盖的升井盖必须重量不超过50公斤，并安装升井密封物(或孔)，以便于打开。g)应设计深度大于1.2米的梯子。5.进出车库墙壁的管道孔或套管必须有效地切断。出入口必须安装色轮限制高度栏，配置限制高度标记。每个防火分区快门应设置限制高度标签(双排应设置在快门门的两侧)。重点讨论了支柱网络间停车配置的合理性。(净间距一般约8米。)。8.车库排风井应位于公共景观、建筑东山墙，处理弱化，避免对家具的影响。2)设备平整，设备齐全1.方便的维修和日常维护

9、。配电室位置对住宅没有影响。3.配电室、发电室、中央空调室等重要设备室不能安装在最低层，必须安装在最低层，设备室地面比房间高300mm - 500mm左右。3)管道井和地面设备之间1.管道井和设备之间的维护通道应位于公共区域。2.管井设有排水及防水(地板上设有巴口取水点的管井墙地面必须防水充分，避免因结露现象而引起的墙面湿气)。(b)建筑物的有力部分：1)灯光选择和控制循环：1.灯光选择和控件见附件。走廊灯的安装必须低于地面3米。3.公共区域照明，高度必须低于4米，易于维护。4.红外线感应开关(延迟60-180s可调节，感应距离3米，感应角度115度)2)发电机电源范围：1.发电机：h)保证负

10、荷：普通电梯、下水道泵、生活泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、水管办公室照明、门照明、副部长系统、保安系统电源、电话房间照明、幼儿园、剧院、环境照明容量的50%，部分大型I)重点：重点应单独设置发电机，供电范围为重点消防负荷和保障负荷，发电机容量应尽量根据消防负荷和保障负荷的较大值进行选择。2.UPS电源：24小时使用的中央控制室和安全系统。紧急照明箱：设备室有紧急照明。4.发电机和城市电力的联系：城市电力发电机自动启动，自动投入，进入主电力后，发电机延迟3分钟停止。5.中央集中商业商场应急照明电源与冗馀电源分开安装，冗馀电源转换安装在商场。(c)建筑物的薄弱部分：3)室内对讲机门机

11、：1.在中继IP中，单元/单元入口是总线。2.信息公开功能。3.每个出入口及管理机可以同时呼叫不同的单元总线居民。4.对讲机断开，短路断电，数据线路不工作时在线检测，自我诊断自检功能。5.电池在室内对话和警报停电后继续使用24小时。信号分支具有隔离保护功能。7.对讲机分机，信号分支为一个项目预订了5套服务替代备件。8.系统具有分机屏蔽、呼叫管理中心功能。4)家庭内警报：1.软件立即(延迟2S)显示室内警报信息(例如房间号、警报类型)并显示声音提示。2.警报时弹出内部相关信息。3.室内警报控制器1按钮分配，密码撤回，软件和记录。4.软件支持警报控制器在线检测(控制器断开连接、断电、短路等故障软件

12、的即时文本、声音提示)。5.自动备份/恢复软件数据，自动复盖警报记录。5)监控设备：1.摄影机即时监控(1、4、9、16分割显示器)，储存2CIF格式影像录制30天。2.您可以自动或手动切换，屏幕上必须显示相机的编号、地址和时间。3.出现警告时显示相关监视视频闪烁提示，同时弹出全屏显示。4.主机支持视频移动检测，相机屏幕丢失警报。软件支持按时间、通道查看视频信息。硬盘录像机必须支持完整的Dl视频格式。7.支持50多台以太网网络，支持双代码流。8.支持各种警报、实时和视频信息上传。9.在第三方计算机上使用播放软件时，将显示地址和录制时间。10.围墙要安装相机辅助照明，照明安装不要面向相机，选择发

13、散光。11.选择中心控制台显示器专业纯平面显示器。6)周围警报：1.警报时协同工作，打开相应的墙检测灯和弹出相应的摄像头屏幕。2.围墙高度不能低于2.2米，技术力量和水防的安装间隙不能低于0.4米。3.软件立即(延迟2S)显示周围警报信息(警报号码)并显示声音提示。4.警报时弹出电子地图信息。软件千撤，旁路防御区，软件和记录。6.软件支持警报模块在线检测(控制器断开连接、断电、短路等故障软件的即时文本、声音提示)。7.自动备份/恢复软件数据，自动复盖警报记录。(d)给排水部分1)清洁水提取点设置1.高层住宅一层，顶层，每10层设置。2.索霍大厦一楼，顶层，每三楼设置。3.办公大楼的每一层都设置

14、。4.花园洋房是在每个单头层(或负层)设置的。5.别墅安装在环境中(连同绿化取水点)。6.车库每层都要设置清洁取水点，末端柱标高要贴1.2米1.2米的瓷砖(安装在100米以内的中央，大于100米的车库间距60 80米的设置直径不小于20米；洋房可以和设置在一楼的建筑物清扫用取水点一起使用。）7.在泵房、中心控制室、中央空调室、屋面冷却塔和湿报警阀之间，必须在房间内或附近设置清洁取水点。2)提出绿色清洁供水路线、段、点布置和安装方法1.供水系统采用管直径在DN63以下的环形网络供水；每个小环网供水系统能复盖约2万平方米的景观面积。2.供水管道等级控制，小环网之间连接，需要设置阀门。3.使用成品快

15、速取水阀，在快速取水阀前安装球阀。路边每50米设置，超过风景区20坪的绿地，应采用喷灌方式。(e)景观部分1)水体数量和体量设置1.水体的数量和量不能在不影响景观设计效果的前提下进行记录。如果水容量大于25立方米，则必须使用循环系统。3 0 0M3以上，安装泵房，净化设备；水管需要安装阀门。3.大于200M3的水域设置加压设施连接到绿化网络，用于绿化灌溉或道路清洁重用。4.水域的各个等级和泵站底部安装排水，排水管安装阀门，排水管将排水时间考虑在30分钟以内。泵坑不在水里。6.使用时钟控制，未设置泵房的水域应集中控制，控制箱应与照明控制箱一起位于闸门上。2)景观供水设计1.供水系统通过循环网供水

16、。监督人的直径不低于DN63。供水管道等级控制。使用成品的快速取水点设置路边，每50米；高边坡需要使用喷灌。北方地区都使用自动喷灌。3)公园排水设计1.单体大厦向景观和车库顶板排出的雨要有组织地排出。2.车库屋顶必须有两组组织排水，地表水使用排水孔排出，渗透(饱和水)通过盲或接地泄漏排出。道路两侧的池塘必须防水和组织排水。4)游泳池和附件房间布局1.有外部工作条件，应与俱乐部一起集中设置。周围落叶和根长得好的乔灌木植物是不好的。2.深水区与浅水区分开，游泳池与环境安全分开。3.游泳池将加压设施连接到绿化网络，用于绿化灌溉或道路清洁重用。在游泳池周围安装痰罐。5.使用系统去污。更衣室，淋浴室，更多衣柜，洗脚池。三、建设阶段：(a)土木零件(仅限清水房):1)商业和住宅年份1.垂直烟囱不能垂直旋转。2.烟囱应延伸到屋顶高空排出，同时离住宅20米以上。3.塔罩设置应有利于排烟，防止非进水。4.通过住宅卧室、客厅等功能室时，要有隔热、防漏的功能。商业烟囱不应安装在公共墙上。应该在更多的垂直年份、更少的水平年份、讲台屋顶设置倾斜的截面烟囱，收集排放。洋房和别墅有排烟道。2)空调安装位置1.空调位大小符合相应房间面积的电力的典型空调室外机大小。装饰百叶正交间距必须大于lOcm。(其他形式的百叶有利于室外机器的冷却排气)3.空调位置附近要安装排出冷凝液的排水系统(必须能收纳冬季夏