总部基地概念及特征

1、总部基地概念及特征一、总部基地概念1、总部经济定义总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态；它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果；它也是一种高端经济，是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态。2、总部基地定义总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点；随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中，总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点。总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部

2、楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。二、总部基地项目和传统房地产的区别 如果从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济。与传统房地产项目相比，总部基地项目能够为区域周边地区带来五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和社会资本效应。 一是“税收贡献效应”。总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。无论采取哪种组织方式，总部如

3、果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税。二是公司总部员工的个人税收贡献效应。在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。 二是“产业乘数效应”。制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业；由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。研究表明，一个制造业大型公司总部向一个区域迁移，都会带动几个甚至是十几个与其有紧密业务关联的知识型服

4、务公司随之迁移。与此同时，总部经济所带动的办公写字楼、商业配套、房地产等城市投资对中心城市的增长贡献。通过制造业总部这种“乘数效应”可以带动基于产业链上的相关行业发展，扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平、提高区域经济竞争力。 三是“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面：一方面是总部的商务活动、研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须的各种配套消费；第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、旅游、购物等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要的作用。 四是劳动就业效应。总部经济的发展本身会充分利用该地区的智力人才优势，带来大量高智力就业岗位

5、。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，以此促进地区第二产业的发展，提供区域城市更多的就业岗位。 五是社会资本效应。一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与再造，多元文化的融合与互动，促进城市对外开放的深入加加快这个城市的国际化步伐。三、总部基地特征分析1、总部基地特征（1）总部基地是商务花园和总部经济的结合体。它克服了CBD建筑密度大、绿化面积少、交通拥挤、过分重视商务功能的弊病，具有低密度、低容积率、高绿化率、花

6、园办公、生态生活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点；（2）总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，包括拿地、税收等各种优惠政策；（3）总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格；（4）总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文化，这是其与甲级写字楼不同的地方；（5）总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具有明显优势；（6）总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。2、总部基地项目主

7、要呈现以下几个特点由于总部基地项目对建筑密度、绿化、交通等方面的较高要求，国内还未能做到完全的显现。综合国内外总部基地项目开发建设的特征，总部基地项目主要呈现以下几个特点： 选址上：建设总部基地项目的地域应该具有足够的地域发展空间，而且要求交通方便、土地成本相对较低，周边能够提供充足、廉价的劳动力，生态环境也较好，一般坐落在城市郊区； 资源配套上：软件平台和硬件设施并重，通过搭建技术转移中心、教育培训中心、人才市场、信息服务中心等平台，完善相关的金融、商务等服务体系，为企业提供软性服务，满足企业对各种资源的需求； 目标定位上：企业总部，结合区域已有产业积聚的优势吸收相关产业的行政、研发、销售总部等； 建筑形态上：遵循生态商务区的理念，注重生态，环境优美，以低密度、低容积率、高绿化率的低层办公楼群，周围环绕优美的园林环境为特征； 项目附加值服务上：以智能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营氛围，以高效、多能、全屏化方式为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射地区乃至全国区域间的良性资源，为企业铺设前瞻式空间路径； 运营模式上：主要采用