版南铁幸福城(暂定名)物业管理设计方案ppt课件

1、南铁幸福城(暂称)房地产管理设计方案千慧企划(2015.06.04 )，目录前文第一篇：管理机构第二篇：设备选择第三篇：房地产管理第四篇：商业运营结语，前文“南铁幸福城”是南铁房开发公司按照国家的“住宅养路”政策建设的房地产开发项目充分研究，决定用优质物业管理服务建立项目卖点，获得市场认可。 公司在项目智能、节能管理方面，可以投入大量资金，购买设备，建设高度智能的房地产社区，让业主享受智能便利，同时享受家庭节能和降低房地产费用的好处，这是普通住宅所没有的。 南铁幸福诚是广西智能社区的先驱，理念先进，质量高雅，有王者风格。 其成功建设将成为广西地产界的品牌。 第一篇：管理机构机构设置人员配置建章

2、立制，本机构是房地产管理组织的行政结构，适用于在南铁房设立公司的所有房地产项目的管理。 设施的设置，根据规定的管理等级和项目的房地产管理情况，计划在项目的房地产管理处设置工作人员。 部门成立，南铁幸福城房地产管理部门人员组成。 (说明：公司的商业运营中心业务不编入物业管理系统，所有员工根据项目录用。人员配备、所有员工由公司录用的物业管理顾问公司进行培训，骨干培训市主管部门岗位培训结构，培训合格。 训练率是100%。 培训内容包括物业管理的专业管理概念、日程物业管理工作、紧急应对措施、业主和用户投诉处理、各岗位培训等。 管理员的选任和训练、工作的服装、所有员工定制的服装、行政人员以西装为主，衬衫

3、的裤袜是成套提供的。 车间人员专用制服成套提供。 保安巡逻现代化装备，提供的使用设备为实用和新型，耳机，手持平板电脑，监视设备，电动巡逻车，保存装置，免费WiFi等。 根据政府相关部门的法律、法令、文件和示范文体，制定业主公约、业主手册。 制定严格的科学物业管理制度(各规范、管理规定、各级员工岗位职责和工作程序等)，在入伙前完成。 建立健全的物业服务管理系统化制度和完善的服务流程是物业管理公司的基本要求。 章立制，第二篇：设备选择节能环保产品智能管理设备数码社区平台，太阳能的利用，具有节能、环保、安全、智能、长寿命、亮度高、设置简单等特点。 制造商很多，电力的大小、节能效果各不相同。 我们建议

4、您根据项目的需要，选择适当功率的太阳灯照明设备。 太阳灯，节能环保产品，太阳灯坪灯，安全、节能、方便、环保，适用于住宅地区的绿色美化和照明装饰。 设置和使用原理与太阳灯相同。 适用于安全、节能、方便、环保、住宅社区绿地美化和照明装饰。 ，其他公共照明主要是大厅、通道、楼梯口、活动东中心等公共场所。 这个部分的公共照明可以使用太阳能机器来供电。 适用于安全、节能、方便、环保、住宅社区绿地美化和照明装饰。 ，太阳能发电，利用太阳能发电提供公共场所的电(各大厅、通道等照明设备)，社区LED节能照明设备，其他公共区域的电等。 节能环保，减少物业管理电费支出。 适用于安全、节能、方便、环保、住宅社区绿地

5、美化和照明装饰。 雨水收集系统、雨水收集处理后，用于汽车洗车、淋浴等房地产管理，可以大幅度减少房地产使用水量(自来水)。海绵大楼是我们小区的一大亮点(通过大楼蓄水量的设定、设计、布局、蓄水设备)主要收集自然降雨，净化后的水达到水的标准。 水的用途：区的绿化、洗车系统、街道的清洗等。 可以建设水管，把水投入家庭使用。 考虑到成本很高，可以根据实际需要追加这个系统。 本系统能有效地减少水资源流失。 适合于安全、节能、方便、环保、住宅社区绿地美化和照明装饰。 小区智能管理设备包括门禁系统、高智能防盗门锁、社区监视设备、停车场智能管理、消费服务等，包括社区管理生活的各个方面。 智能停车管理系统是现代房

6、地产小区管理系统的主要组成部分，融合了安全管理、消防、收费服务、智能管理等一系列内容。 智能系统可以用远距离的车牌识别，决定是否通行，可以实时显示满员和空位状况。 用电脑扫描车牌，自动记录时间和收费，免除卡的烦恼，智能停车管理系统，智能管理设备，41，安全、节能、方便、环保、住宅社区的绿草全自动洗车是计算机制作相关程序实现自动清洗、打蜡、风干、轮圈清洗等工作的一系列机械作业程序。 所有洗车用水优先采用雨水收集系统的水源。 这个系统最好设置在地下车库的出入口，所以车的所有者容易出入洗车。 优点是自动化，操作简单。 南铁幸福城是广西首次设置自动洗车系统的智能社区。 自动智能洗车系统。 适用于安全、

7、节能、方便、环保、住宅社区绿地美化和照明装饰。 视觉对话型门禁系统是住宅小区的居民和来访者的音像通信联络系统。 住宅区的大门，各大楼通过指纹式/面部扫描出入。 家里的人可以在家，用视觉的对讲机，通过单元大楼入口设置的视觉的对讲机的主机，能够与来访者通话，通过内线画面上的影像，识别来访者。 到场者被确认后，居民的主人必须使用内线的门锁钥匙，打开机组大楼入口主体的门锁，如果不允许到场者进入，就不能进入。 彩色电视是主机，智能门和屏幕双向通信，安全放心。 适用于家庭智能安全、出入系统、安全、节能、方便、环保、居住社区绿色美化和照明装饰。 、防盗联动系统，目前市场上智能的防盗门锁，智能度高，多实现开门

8、、门锁联动警报(包括110、120和119等)、挑库警报、门锁防止、非法钥匙锁等功能，密码和指纹等多个锁门禁系统：小区大门，每栋大楼都通过指纹式/脸部扫描进出，适合爱与福特智能门锁、安全、节能、便利、环保、住宅社区绿色美化和照明装饰。 智能高级住宅小区，居家警卫智能系统也很完善，融合了门锁、消防、监视、警报、救助等一系列现代技术。 (根据具体情况的附件)，住户的电源开关智能系统和电气火灾监视设备(推荐)，24小时365天监视系统：少冈、高薪、安全监视班室连接到电脑的总管理室、手持的电脑、派出所。 物业管理系统现在可以通过物业管理软件实现“物业管理一漫画”服务。 安装了芯片的智能物业管理服务卡(

9、芯片可安装在手机上)结合个人身份证进行验证，与小区物业管理系统相连接，智能地管理家电产品和相关社区的服务消费等。 数字化小区物业管理部门一般管理和管理两个平台：物业管理系统(内部管理计费系统)和数字化小区网络平台(公共广播平台)。 一些物业管理机构也把内部管理的物业管理系统连接到数字小区平台上。“数字社区”平台，“数字社区”的核心是信息资源整合和社区基础管理机构，社区居民信息交流渠道的构建。 使社会信息提供者、管理者和住户之间能实时地进行各种形式的信息交换。 随着现代网络技术的发展，各种网络多媒体技术和电子商务技术的应用，可以建立丰富的数字社区管理服务，方便高效的虚拟社区。 “数字社区”平台、

10、南铁幸福城物业管理网站(样式)、在社区公共场所提供WIFI、社区APP软件、社区微博、微信号公共号码、信息化工具，单击服务终端或通过统一的路线，可以享受简单快捷、无处不在的在线服务，体验真正的智力生活。 所有设备都可以智能连接互联网观看，管理员可以通过手机和平板电脑知道最及时的信息。 在社区内扫描南铁幸福城微波信号公共信号，就可以免费上网。 公共号码功能强，可以插入广告，起到普及的作用，只要业主或客人关心，就可以看到社区最新消息。 如果一家三口关注计算的话，1800户中有5400人为我们做广告宣传。 园区微博微信公共服务号码，幸福城微信公共号码，第三篇：房地产管理安全防卫卫生绿色设备保全社区文

11、化房地产费用、保安服务专业保安团队，24小时值班巡逻。 统一服装，做明显的标记，文明工作，语言规范，认真负责。 进行社区访问登记和监视管理，防止销售等相关人员流失。 整体的安全环境管理在社区周边的重要场所、人车的各出入口、电梯轿厢内设置闭路监视系统，与制作24小时无中断监视资料的公安110的警报系统结合，及时解决突发的安全事件，依法工作。 在威胁人身安全的地方设有明显的标志和防止措施。安全防卫， 卫生工作严格执行“五定”管理，即定人、定场所、定时间、定任务、定质量。 环卫设备完善，清洁卫生，清除鼠害害虫，保证公共用地无纸屑吸壳，墙面无涂鸦。 定期给社区环境绿化浇水，施肥、修剪等工作，保证花草树

12、木生长良好，没有绿地占有和践踏。 卫生绿化，小区垃圾自动化处理系统，居民垃圾分类设施。 正确使用“住宅修理基金”，进行住宅管理和养护，定期检查各大楼外墙，防止外墙瓷砖和涂料脱落，避免大楼破损和漏水。 共用设备主要是给排水设备、供电设备、弱电设备、消防设备和其他公共设备。 物业管理必须配套服务设施健全，道路、大楼等公共照明健全。 设备的维护、紧急发电设施、防备停电，创造和谐文明、平静舒适的生活环境是我们和业主的共同愿望。 我们每年利用节假日的时间开放活动空间，组织社区居民开展积极的文艺活动，制定增进交流，建设和谐社区的机制。 (一)建立学习宣传田，开展健康提高活动；(二)制定居民精神文明建设条约

13、；(三)与街道办事处、街道委员会、派出所合作开展各项工作。 社区文化，根据政策和市场行情，制定符合项目需要的物业管理费用标准，具体的费用事项大致有以下内容，费用标准需要确定：房地产费用，计算机扫描仪抄写业主的三表数据，交栋时间制定装修公司的管理政策，以一定的费用管理房地产、非业主房地产服务费用，第四篇：商业运营文化娱乐社区超市商业服务医疗卫生家电修理社区理发特约服务，本项目的商业运营不是以利益为主要目的，而是为了便于社区服务，全部是妈妈园区文化娱乐、商业服务、家政服务区域示意图，俱乐部经营不以商业经营为目的，占地免费提供给业主们，消费品消费实施有偿服务。 俱乐部、酒吧主要提供休闲服务、葡萄酒、

14、茶、接待、交流等两种服务。 文化娱乐、活动中心设置在小区内部，主要提供棋牌、球类等。 活动中心有老年人活动中心、青少年活动中心和儿童活动中心。 老年人活动中心老年人活动中心主要开展康体运动、健身运动、文化娱乐活动等。 运动器材主要是健身器材类产品。 活动中心、青少年活动中心、儿童活动中心设置在园区中心广场的旁边，活用广场的公共休闲设施开展儿童活动。 经营生活用品超市，为社区居民的日常生活服务。 小超市的经营面积最好是200300平方米。 经营商品由公司的商务中心发送。 所有商品都在安全、环境保护的前提下，通过公司商务运营中心联系的特定途径供给，实施监督管理。 小超市以服务项目所有者和住户为前提

15、，价格合理，服务周到，有时可以和项目房地产管理合作开展促销等活动。 社区超市，代理在家业务。 主要业务有收发快递、代理报纸邮件、预订机票酒店、复印印刷、互联网商务服务、牛奶配送、代理购物等。 住宅中介服务。 与自主或房地产中介公司合作，开展本项目的空屋主机、住宅中介、二手住宅转让服务等。 旅行饮食服务。 与几家旅游服务企业合作，这种业务可以设在园区的入口，在业务内外兼顾。 设立商务服务、医疗卫生室，取得资格，主要为社区所有者和居民提供一般病症诊疗服务。 卫生室根据业主的文件，制定社区业主(居民)的健康卫生文件，定期进行医疗服务。 定期开展社区居民健康检查、健康咨询等活动。 社区医疗卫生服务所应

16、设在住宅区入口的社区商店，对本社区和周边居民都很方便。医疗卫生，社区理发项目住宅人数在1846户以上，有大量的生活需求，可以设立民间服务理发室，表现社区关怀服务。 特约服务根据业主和住户的需要，提供各种特殊服务。 这些通常是有偿的。 例如儿童指导班、看护老人儿童、代理购物等。 家电修理开展家电修理业务，能为业主(住户)设置、维修、修理各种家电产品，更好地为项目区域内的各家庭服务。 打结的物业管理是一项综合性的管理服务，管理软件、管理设备、服务内容和服务形式多种多样，管理水平要求也很高。 以上提供的物业管理服务方案主要强调了节能减排和智能设备的内容，要做好物业管理工作，还不够，必须加强以下工作。

17、 完善的物业管理制度优秀的物业管理团队现代化物业管理模式先进的管理软件设备热爱国家的理念得以传播。Thanks、配件：家庭智能系统方案、系统概述、智能家庭产品应用家庭自动化网络总线技术，可以相互兼容和直接互连。 这种总线技术主要用于网络控制系统。智能家庭提供的主要功能包括智能家庭照明控制、智能家庭电气设备控制、家用中央空调或分体空调的智能控制、家庭安全防止和警报、小区视觉对话系统等。 系统可以采用各种通信方式实现社区网络和所有者之间的通信的本地按钮控制、触摸面板控制、遥控器控制、电话控制、iphone/ipad控制、联动控制等。 智能门锁支持的各系统、家庭安全方案、设备构成：系统主体、红外线探测器、模拟/网络相机、可燃性气体传感器、烟传感器、门磁、窗磁、玻璃破碎传感器、视频服务器、紧急按钮和门禁系统视频可录像保存远程监视：在手机或电脑等终端上可随时看到家中的监视影像防犯防火警报：门窗侵入警报，系统可以立即通过邮件和电话通知业主、住宅区、警备公司等，在室内火灾或烟的浓度过高时，烟警报器会发出警报信号。 尽早通知业主或小区保安家发生危险情况，