住宅工程质量常见问题防治方案和施工措施

1、住宅工程质量通病的防治方案和施工措施？一、设立的依据？1.与本项目相关的工程设计和施工图？2、住宅工程质量通病控制标准？3、湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案？二、项目概况？项目概述：本工程属于结构变化较大的群体建筑。施工应根据划分为运行段的建筑物数量平行进行。由于每段施工层数较多，参与施工的人员较多，技术质量参差不齐，以及施工过程中各种工种的立体交叉，容易出现许多常见的质量问题，可以用“渗漏、渗漏、脱层、裂缝、堵塞”来概括。其主要表现为：屋面渗漏、墙体渗漏、外墙窗户周围渗水、地面渗水。管道泄漏、管道穿越地面周围泄漏、卫生洁具泄漏；楼地面混凝土面层开裂，建筑墙体开裂，楼地面开裂。这些问

2、题的存在不仅严重影响了建筑物的使用功能，也给使用者带来了诸多麻烦和不便，也严重影响了业主和建设单位的社会声誉。在当前竞争激烈的建筑市场中，施工质量是企业开拓市场和建筑企业生存的金钥匙。我们公司对此有明确的理解。通过对以往项目的调查研究，我公司在建筑工程质量通病的防治方面积累了一定的经验。现对施工中常见质量缺陷的原因进行分析，并提出预防措施。三、具体住宅工程质量通病防治技术措施？1、墙体裂缝防治技术措施？1.1？砌筑砂浆应使用中粗砂，严禁使用山砂？1.2？砌体由蒸压加气混凝土砌块制成，砌块墙体材料只有在养护至少28天后才能用于砌体。砌块材料必须有出厂记录证明、合格证和复试报告。？1.3？严格控制

3、砌块的含水量和融水深度，上墙的含水量应为5% 8%。现场存放墙体材料时，应设置可靠的防潮和防雨措施。？1.4？不同基体材料的连接处应采取钉钢丝网等防裂措施。钢丝网与不同基材的搭接宽度每边不得小于100毫米。钢丝网的目数不应大于20毫米至9毫米，钢丝直径不应小于1.2毫米，应采用热镀锌焊接钢丝网，并采用网镀锌后的热镀锌焊接钢丝网。钢丝网应用钢钉或钉子和铁板固定，间距不超过300毫米？1.5？在填充墙壁上雕刻的设备的孔和槽时，应先用切割锯沿边缘线切割，然后将槽内的石块清除。砌块应轻凿，以保持砌块的完整性。如有松动或损坏，应进行加固。挑槽深度应保持管线管壁外表面距基层壁15毫米，并采用M10水泥砂浆

4、，压力墙两侧外钢丝网不小于100毫米.？1.6？填充墙砌筑应分阶段进行。每次砌筑高度不超过1.5m，每日砌筑高度不大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌在凹缝中。严禁隔天进行地面砂浆和砂浆嵌缝。？1.7？填充墙砌体靠近梁板底部时，应预留一定的空间，间隔至少15d后，应进行填充和压实。宜采用梁(板)底预留30-50毫米，用粗C20膨胀细石混凝土填充(防腐楔 600毫米挤压)的方法。？1.8？填充墙砌体的临时施工孔应在墙体两侧预留6 500拉结筋，修补时应湿润砌体墙的接缝，修补处应与原墙体连接？2.2？在订购预拌混凝土前，预拌混凝土用户应根据工程的不同部位和环境，对混凝土性能提出明确的技术要求

5、。外加剂的总量不得大于水泥量的30%。对于高强度、高性能和特殊要求的混凝土，施工单位、施工承包商和监理单位应参与配合比设计。？2.3？预拌混凝土进场时，根据检验批检查模具的坍落度。？2.4？严格控制现浇板厚度和现浇板钢筋保护层厚度。阳台、雨篷等悬臂现浇板的负弯矩钢筋下，应设置间距不大于500mm的钢筋保护垫块，以保证浇筑混凝土时钢筋不移位。？2.5？管道应尽可能布置在横梁内。当管道埋设在楼板内时，管道必须布置在上下钢筋网片之间，不适合立体交叉。如确需穿越立体交叉，二层管道不得超过。在敷设过程中，电线盒可用于电线管道的交叉布线。同时，多根电线管的分布点应采用径向分布，尽量避免紧密平行布置，以保证

6、混凝土浇筑顺利，电线管底部振捣密实。当两根以上管道平行时，应沿管道方向增加4 500mm宽的钢筋网，以便在应力集中位置有双层钢筋。？2.6？现浇板浇筑时，应在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次抹压。覆盖和浇水养护应在12小时内进行，养护时间不少于7天。掺缓凝剂的混凝土不少于14天。预拌混凝土运输和浇筑过程中，严禁随意加水。？2.7？现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2兆帕时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10兆帕时，重物不得运输或堆放在现浇板上。起吊和堆放重物时，应减少对现浇板的影响。？2.8？支撑模板的选择必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，同时支

7、撑立杆与墙体的间距不得大于300毫米，中间不应大于800毫米.根据工期要求，配备足够数量的模板，保证拆模按规范要求进行。？2.9？施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案进行。后浇带应位于对结构受力影响较小的部位，宽度为700 1000 mm，后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土浇筑与两侧混凝土浇筑的间隔不得少于2个月。浇筑时应使用微膨胀混凝土。后浇带应采用独立的模板支撑系统。浇筑前及浇筑后混凝土达到拆模强度前，不得拆除后浇带两侧梁板下的支撑。？2.10？住宅建筑平面应规则，避免平面形状的突然变化。当平面上有槽口时，槽口周围的楼板钢筋应适当加强。当楼板的平面

8、形状不规则时，应设置横梁以形成更规则的平面。为了提高混凝土的配筋率和抗裂性，在无梁板的边缘设置暗梁。？2.11？现浇钢筋混凝土楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不得小于100毫米(厨房、卫生间、阳台板不得小于90毫米)。当埋设的导管静止时？2.15？应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的长钢筋箍筋，箍筋底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置小箍筋，每平方米不少于2个箍筋。在混凝土浇筑过程中，应在易产生裂缝的部位和负弯矩钢筋受力最大的部位铺设临时活动跳板。？2.16？主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝应立即处理。3.防止地板渗漏的技术措施？3.1？给排

9、水管道等预留开口的坐标位置应正确，开口的形状应大小一致。3.2？现浇板预留孔洞在填充前，应进行清理、凿毛，并涂上胶水和泥浆作为粘结层。填孔分两步进行。首先，将掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3。混凝土凝固后，应进行4小时的蓄水试验。无渗漏后，用掺有抗裂防渗剂的水泥砂浆进行填充。管道安装后，应在隧道入口处进行24小时蓄水试验。？3.3？有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑并振捣密实。现浇钢筋混凝土止水带应设置在楼板周围，高度不小于200毫米，并应与楼板同时浇筑。3.4？防水层应沿墙退回，离地面不少于300毫米。管道的根部、转角处和管壁应做防水附加层。？3.5？对于沿地面敷设的

10、给水和采暖管道，当带水进入房间时，应将其沿带水房间隔墙外侧抬高至防水层的反高度以上，然后通过隔墙进入卫生间，以免损坏防水层。？3.6？地面找平层应与地漏成1 1.5%的坡度，地漏口应比邻近地面低5毫米。地漏用密封材料密封。入口地面标高应不低于无防水要求的相邻房间地面以下20毫米。？3.7？在有防水要求的房间，穿过楼板的管道根部应设置挡水平台，挡水平台不得直接建在地面上。挡水台的高度应提前预留，以保证高出完工地面20毫米。如果有套管，必须确保套管高度满足上部开口高出完工地面20毫米的要求。？3.8？防水层施工找平层或面层时，成品应加以保护，防止损坏防水层。对于有防水要求的房间，应进行二次蓄水试验

11、，即防水隔离层完成一次，工程竣工验收一次。蓄水时间不得少于24小时，蓄水高度不得小于20-30毫米。4、墙体开裂、渗漏防治的技术措施？4.1？主要表现为：现浇混凝土墙裂缝、外角裂缝、预埋管道沿预埋线裂缝、框架结构填充墙裂缝、抹灰层饰面裂缝、保温墙面裂缝等。外围砌体外墙、高层建筑、门窗洞口出现裂缝和渗漏；卫生间和浴室墙壁漏水。4.2？原因分析：(1)设计材料选择不当，忽视建筑细部(如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管道、门窗与墙体的接缝等)。)设计，或在设计期间缺乏明确的施工要求和相应的说明。设计外墙瓷砖时，没有设计分缝，导致瓷砖因温差而脱落。为了追求外墙的立面效果，外墙瓷砖设计成薄缝拼接，

12、密封材料不能很好的嵌入，导致渗漏。(2)墙壁crac(1)高层建筑外墙、基本风压0.50千牛顿/地区外墙、基本风压0.30千牛顿/地区外墙外保温，应进行墙面整体防水设计，其他建筑外墙应进行接缝结构防水设计。当建筑结构单元长度超过40m时，设计采取有效措施加强墙体抗温度效应能力和墙体材料收缩能力，并对施工工艺提出明确要求。对于宽度大于8m的钢筋混凝土墙，宜设计高跨比大的连梁，将其分成等宽的多块墙或加密钢筋间距，水平纵向钢筋间距不应大于150 mm？混凝土外墙应考虑混凝土的抗渗要求；外墙宜加防水结构层或找平层，水泥砂浆应掺入防水剂、抗裂剂、减水剂等。此外，表面光滑的混凝土墙柱梁应采用水泥基聚合物砂

13、浆，以增强与抹灰砂浆的粘结力。当采用非混凝土基材砌块砌筑时，必须在外填充墙与现浇混凝土梁、柱的交接处设置钉子、钢丝网等防裂措施，防止因温度变化引起的墙体裂缝。钢丝网与不同基材的搭接宽度每边不得小于200毫米。当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，整个墙体应挂钢丝网。钢丝网目数不得大于20毫米和20毫米，钢丝直径不得小于0.9毫米，采用热镀锌焊接钢丝网，网片镀锌后采用热镀锌焊接钢丝网。钢丝网应用钢钉或铁钉和铁板固定，固定点间距不大于300 mm，钢丝网应配有垫块，不得靠着墙面固定，以保证钢丝网的抗裂性。(2)外墙不应使用加气混凝土砌块。填充墙采用加气混凝土砌块作为砌筑材料时，应采用专用砂

14、浆砌筑，并应增加外墙防水结构层或找平层。抹灰材料应选用抗裂防水砂浆，防止墙面开裂，抹灰应坚持三遍，以保证防水效果。且每层抹灰厚度不应超过10毫米，当抹灰厚度35毫米时应挂网防裂防空鼓措施。(3)？填充墙砌筑应分阶段进行。每次砌筑高度不超过1.5m，每日砌筑高度不大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌在凹缝中。填充墙砌筑靠近梁板底部时，应预留一定的空间，间隔至少7天后，填充墙应填满并压实。修补时，应使用水泥砂浆填充和压实双边垂直接缝。外墙砖灰缝，应先清理干净，然后用水泥砂浆嵌填。填充墙砌体根部应砌不低于200毫米高的水泥砖或烧结实心砖，当填充墙砌体材料抗裂性差，墙面高度超过3米或宽度超过4米时，中间位置应设置实心砖带等抗裂措施。(4)填充墙砌体临时施工孔应在墙体两侧预留26 500拉结筋，填充墙砌缝应湿润已砌的墙体，填充墙砌缝应与原墙体顶槎相连，并外贴钢丝网，压墙两侧不小于200毫米.防火箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留孔洞上的过梁。管线穿过的位置应预留孔洞和槽，以后不得凿除。背面抹灰层应挂钢丝网，钢丝直径不小于0.9