新版商品房买卖合同(预售)示范文本

1、Gf-2014-0171合同编号：商品房买卖合同(预售)卖方：tumuschek房地产开发有限公司买方：吴天友中国人民共同和国家住房和城中村建设部门中华人民共和国工商管理局2004年4月列表说名言专业术语说明第一章合同当事人第二章商品房的基本状况第三章商品房价格第四章商品房交付条件和交付程序第五章面积差异处理方法第六章规划设计变更第七章商品房质量和保修责任第八章合同记录和住房登记第九章转让财产管理第十章其他事项说名言1.本合同正文是中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商管理总局共同制定的示范文本。各地可以在相关法规、规定的范围内根据实际情况调整合同内容。2.在签订本合同之前，卖

2、方必须向买方出示商品房预售许可证及其他相关证明和证明文件。03.卖方应对合同上的重大事项尽向买方说明的义务。买方必须认真签署合同，在签署本合同之前，必须仔细阅读合同条款。特别是要审查选择性的、补充的、修改的内容，并注意防止潜在的市场风险和交易风险。4.本合同正文中的选择内容、空白部分填写的内容以及需要删除或添加的其他事项，双方应协商确定。钊选择，以划时代的方式选择；如果没有发生实际情况，或者双方没有达成协议，则应在空白部分打出来，表示删除。5.卖方和买方在本合同正文中未达成协议或不明确的内容，根据售出项目的情况，可以在该条款后面的空白行上作补充承诺，也可以单独签订补充合同。6.双方可以根据实际

3、情况决定本合同正本的份数，并在签订合同时仔细验证各合同内容是否一致；在任何情况下，卖方和买方必须至少有一个合同原件。专业术语说明1.商品房：将在建设中取得商品房预售许可证的商品房提前出售给转让者，买方支付合同金或房价的行为。2.法定代理人：按照法律规定直接取得代理权的人。3.集内建筑面积：集内建筑面积，包括集内使用面积、集内墙面积和集内阳台建筑面积三部分。4.房屋的建筑面积：阳台、走廊、地下室、室外楼梯等建筑外墙(柱)脚所在的周围水平投影面积，具有盖子，结构坚固，2.2米以上(包括2.2米)的永久性建筑。5.不可抗力：是指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。6.民用建筑节能：是保障民用建筑

4、的使用功能和室内热环境质量，减少使用中能耗的活动。民用建筑是居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.住房登记：住房登记机关依法将住房权利和其他需要记载的事项列在住房登记中的行为。8.所有权转移登记：指明商品房所有权从卖方转移到买方的登记类型。9.住房登记机关：是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门或负责他规定的住房登记工作的机关。10.分拆零卖：是指房地产开发公司将套装商品住宅分成部分出售给买方的销售方式。11.本展销售：房地产开发公司以定期向买方返还住房购买金的方式出售的行为。12.售后包租：是房地产开发公司在一定时间内租赁，或代替收购收购购买，以该

5、企业的商品房购买方式出售的行为。商品房买卖合同(售前)(合同号：)卖方出售由买方开发和建设的住宅，双方应在自愿、平等、公平、诚实的信用基础上，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律和规定就销售商品房相关内容达成协议，签订本销售住宅买卖合同。第一章合同当事人卖方：tumuschek房地产开发有限公司通讯地址：tumuschek人民北路1号区号邮政编码：电子邮件(E-Mail):营业执照登记号码：1197企业资格证号码：新住宅入住者号码2543法定代表人：吴天宇联系电话：工程师：如果有，则创建联系电话(无电话):如果有，则创建(无电话)委托销售中介：如

6、果有，请填写邮寄地址(没有电话):如果有，请填写(没有电话)邮政编码：是，请填写电子邮件：(没有电话)营业执照登记号码：有就填写(没有电话)中介机构登记证号码：有就填写(没有电话)法定代理人：_有就填写(没有电话)_联系电话：有就填写(没有电话)买方：吴天友法定代理人:不是个人的买卖时国籍户籍所在地:中国，图木真市公安局文件类型：身份证 护照营业执照，卡号：出生日期：_1984 _ _ _年10月26日，性别：南通信地址：图木舒克市人民北路公寓邮政编码：联系电话：如果您有电子邮件(E-Mail):请填写(没有电话)代理人法定代理人:有的话就填(没有打)国籍：有就填(没打)文件类型：身份证护照，

7、证件号码：如实填写(没有打)出生日期：年月日，姓：有就填写(没有电话)邮政地址：如果有，请填写邮政编码(无电话):如果有，请填写(无电话):如果有，请填写(无电话)(买方如果有多个，可以相应增加)第二章商品房的基本状况第一条项目建设标准1.卖方以转让方式获得了图穆什凯市道路街区的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号码为第三师团2014号，土地使用权面积为10000平方米，购买的商品房(以下简称商品房)占用的土地利用为常服，土地使用权终止日期为2051年10月1日。2.卖方批准并在上述地块上建设的商品房项目批准名称为东内，建设工程规划许可编号为建设单词00111，建设工程许可编号为152。第2

8、条售前标准该商品房已经由图木真克市住宅和城乡建设部批准出售，销售许可号为新建邦许(2014)号。第3条商品房的基本情况1.这个商品房的规划用途是。(根据计划许可证选择)2.该商品房所在建筑的主体结构按照规划许可使用，建筑物的总层数为6层，其中地面6层，地下0层。3.该商品房是第一条规定项目中的12 好座位第一单元第二层121号。住宅竣工后，客房号码的变更不会影响该商品房的特定位置。商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房地产测量和指导机构是房地产评估咨询公司，建筑面积为_ _ _ 100 _ _ _ _ _ _平方米，其中内部建筑面积为89.65平方米，总建筑面积为_ _ 10.35 _ _平

9、方米。商品房的共同部分见附件二。商场高米，有一个阳台，一个是封闭式的，另一个不是封闭式的。阳台是否闭合基于计划设计文档。第4条.抵押情况与该商品房相关的抵押情况是“抵押”。抵押类型：是，填写(无殴打)，抵押人：是的，填写(没有殴打)，抵押人：有就填写(不打)，抵押登记机关：有就填写(不打)，抵押登记日期；有就填(不打)，债务履行期限：有就填(不打)。抵押类型：是，填写(无殴打)，抵押人：是的，填写(没有殴打)，抵押人：有就填写(不打)，抵押登记机关：有就填写(不打)，抵押登记日期：是，填写(无殴打)，债务履行期限：是，填写(无殴打)。担保人在该商品房的销售证明和抵押相关安排见附件三。第5条.住房权利状况承诺1.卖方对商品房有法律权利。2.该商品房除本合同的购买者外，没有出售给其他人。该商品房没有司法扣押或其他限制转移。4.有就填(没有电话)；5.有就填(没打)。如果上述商品房的权利状况不能完成登记申报或房屋所有权转移登记，买方有权解除合同。买方终止合同时，应书面通知卖方。卖方应在合同解除通知之日起15天内退还支付的全部住房(包括支付的贷款部分)，并按照买方支付之日起3%