昆山花桥国际商务城人才公寓可行性报告

1、昆山华侨国际商务城人才公寓可行性研究报告建设单位：昆山华侨国际商务城市资产管理有限公司准备单位：泛中国建设集团有限公司2000年6月30日列表第一章项目概述第二章项目建设基地条件第三章规划设计方案第四章环境保护、节能和防火第五章技术经济第六章投资效益评价第七章项目的结论附件：1、昆山市规划经济委员会虎门批准“昆山市国际商务城人才公寓街区工程内容及投资单位同意”。2、昆山市规划局虎门公布昆山市国际业务性人才公寓建设用地规划许可证。昆山华侨国际商务城人才公寓可行性研究报告委托单位：昆山华侨国际商务城市资产管理有限公司准备单位：泛中国建设集团有限公司证书编号：-SJ项目负责人：李红首席建筑师：李红首

2、席工程师：杨燕准备日期：2000年3月概述项目名称：昆山华侨国际商务城市人才公寓建设单位：昆山华侨国际商务城市资产管理有限公司项目地点：江苏昆山市华桥开发区项目特性：公寓，商业土地面积：15443.5平方米总建筑面积：61475.77平方米投资总额：16944.2万元专案评估：可执行第一章项目概述1.1项目名称这个项目的名字是昆山华侨国际商务城人才公寓1.2建设单位建设单位项目法人是昆山华侨国际业务性资产运营有限公司地址：法定代表人/主管：公司类型：有限责任公司注册资金：万元1.3建设地点这个项目位于江苏省昆山市华侨开发区建设用地面积：15443.5平方米。1.4项目建设内容该项目的建设地点为

3、昆山市华侨国际商务城核心区东北角A-22块，建设用地面积：约15443.5平方米。昆山华桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中：a层地面建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。b层地面建筑面积2895.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。1.5项目建设进展本项目的前期咨询工作将于2008年初完成，本项目的建设周期为现场建设周期20个月，2008年12月开工，到2010年11月底全部竣工。1.6项目投资估算这项可行性研究估算了项目建设投资，估计：该项目的总建设投资为16944.2万元，投资分配表单位：10000元序号项目投资数注释1工程建设

4、用地费用13289.42902整体和设备工程622.86223其他费用2234.56974基本准备费807.34305建设项目总成本16944.2040本建设项目所需的建设资金由项目法人自行筹集16944.2万韩元作为项目全部资本金。1.7项目可行性研究报告的编制标准和范围1.7.1 .准备标准国家/地区、地方相关法令、法规、政策、技术标准、规格、配额、税收和其他相关文档国家发展和改革委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第3版建设单位提供的相关技术基本信息设计单位提供的初步建设方案1.7.2 .准备范围项目的主要施工规模和施工内容项目范围的建设方案项目投资估算和项目融资项目经济效益分析项目

5、社会和环境效益分析第二章项目建设基地条件2.1概述该项目的总场地面积为28764.88m2，一个周期为15240.3m2，一个周期为61475.77m2是。整体形象要现代，简洁，认识性强。设计原则实施以人为本的原则，促进社区交流与和谐，合理保护和利用原有景观。在土地内建设健康的服务、休闲设施。2.1.1项目建设区域现状该项目位于昆山市华侨国际商务城核心区东北角A-22地块，东临西工桥，南光路，北临上海-南京高速，东临西工河。2.1.2 .项目内容和规模该项目决定为华侨国际商务性核心区东北角A-22地块建造2套高层公寓。总建筑面积：61475.77平方米，其中：a层地面建筑面积30422.66平

6、方米，地下建筑面积1488.91平方米。b层地面建筑面积2895.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。2.2自然条件2.2.1气象条件北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光线充足，降雨量丰富。年均气温16.5；年降水量为1447毫米，年日照时间为1697小时，全年无霜期为239天。4.2.2地震该项目位于昆山市抗震设防烈度7度。第三章规划设计方案3.1技术和经济指标技术经济指标项目指标单位土地面积15443.5M2总建筑面积61475.77M2建筑面积a层地面30422.66M2地下1488.91M2b层地面28195.2M2地下1369.0M2安装面积3165.37M2容积

7、率3.80停车位55汽车3.2建筑设计3.2.1建筑设计标准1，民用建筑设计通则 GB50352-20052，高层民用建筑设计防火规范 GB50045-953，公共建筑节能设计标准 GB50189-20054、相关法律、法规3.2.2一般图形设计基地是由两座塔组成的平行四边形，南北向林西公桥布置，在西北设置主要汽车出入口，并沿着北方道路停车55辆地面，让拥有者和访客停车。一期公寓2个单体，a，b，高72米，层数21层，建筑物后退和间隔符合计划要求。3.2.3功能配置该计划a层21层从3层到21层是高级职员宿舍b层21层，从2层到21层是高级职员宿舍，在1层设置了大厅，通向2塔交通的核心。3.2

8、.4立面造型：这件事外观要求高很重要。为了避免布局高层的迟钝，通过切块和穿插等营造现代简洁的体积感的设计，天际线处理和丰富的标高细节处理，使建筑物更加生动，创造有趣的视觉效果，同时结合阳台、共享空间等建筑功能特有的空间，创造出亲切合适的外观。3.2.5水平和垂直交通1、a、b层地下室除设备用房外，分为自行车水箱，各防火区，各防火区设置2个避难区，地下室最远40米，满足火灾疏散要求。2、a、b层，各设置6部电梯，其中a层有2部消防电梯，b层有1部消防电梯3、交通分流道：a、b层设置2个疏散楼梯，满足火灾疏散要求。3.2.6建筑材料：1，机动车道：索土坚固。100厚矿渣，200厚C25混凝土楼板(

9、每6米粉仓接缝)。2、人行道、自行车道；普通土压实，100厚渣捣固，100厚混凝土楼板3、广场、通道地板、中间广场地砖地板。4，墙：-4.2-0.00中的墙：外墙，消防部门：250厚的钢筋混凝土墙。防渗等级S6、Au3防水卷材外部路面。0.00以上：外墙为200厚的气体填充块，内墙为200个，100厚的气体填充块，气缸、柱、剪力墙均为钢混凝土，外墙为聚苯乙烯挤出泡沫保温。5、屋顶：1)无屋顶：现浇混凝土板与薄壁一起平整水泥砂浆。Au3防水卷材2层，聚苯乙烯挤出板保温层，纤维分离层，40厚卵石保护层。2)屋顶：现浇钢筋混凝土板被砸，20厚水泥砂擦拭平整，Au3防水卷材2层，挤压泡沫板保温层，20

10、厚水泥砂浆平整，干路面毡1层，40厚石混凝土，1094 2006、门窗外部门窗：1厚铝门窗，双中空玻璃。内部门：1)后门是铁木防盗门，内门是硬木钳形门2)公共部分内门硬木夹门3)地下室、配电室、泵房、屋顶消防电梯室门、a级防火门(4)楼梯间、电梯前门都是b级防火门，管井是c级防火门7、建筑装饰1)外部装饰牙线：双层玻璃，石头主楼：双层玻璃，白色涂层，铝合金百叶窗2)室内装饰墙、涂层、1.8米高的瓷砖墙裙地面厨房，韦防滑地砖公共部分花岗岩材料配电塑料地板家具球场地砖机房层水泥砂浆3.2.7主要特性注释耐火等级一级建筑类别一类高层抗震加固裂缝7度主要结构形式框架剪力墙建筑物的层数21楼建筑物的楼层

11、a楼1楼5.4米2楼4.2米3-21层，3.3米层在楼板顶部安装结构转换层在第二层顶部安装技术转换层b楼一楼，6米楼2-21层，3.3米层一楼有2.1米高的技术夹层，中间层的技术改造，底板的结构改造3.3结构设计3.3.1设计标准主要设计规则和规格如下：1，建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-20012，建筑结构荷载规范 (2006年版)GB 50009-20013，建筑桩基技术规范 JGJ94-20084，地基基础设计规范 GB 50007-20025，建筑抗震设防分类标准 (2008年修订)GB50223-20046，建筑抗震设计规范 (2008年修订)GB 50011-2001

12、7，混凝土结构设计规范 GB 50010-20028，高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20029，地下工程防水技术规范 GB 5008-2001工程建设标准强制性条文住宅建设部分3.3.2设计中使用的主载荷标准值1，生擒楼梯2.5千牛/平方米消防楼梯3.5千牛/平方米电梯室7.0千索/平方米体育馆4.0千索/平方米餐厅，厨房4.0千牛/平方米宿舍2.0千牛/平方米单人屋顶2.0千牛/平方米没有屋顶0.5千牛/平方米2、恒荷载钢筋混凝土25，000牛/立方米200厚加气混凝土砌块2.0千牛/平方米200厚混凝土砌块3.2千牛/平方米3、风压负载默认风压值：0.45千索/平方米地面粗糙度为b

13、类风荷载体型系数1.43.3.3主要结构材料1，混凝土强度等级：基础 10层墙柱为C50，其馀梁墙柱为C30。地下室底板和外墙的混凝土防渗等级为S6。2、HPB235热轧钢筋(fy=210Pa)和HRB335热轧钢筋(fy=300Pa)HRB400热轧钢筋(fy=360Pa)3.3.4抗震设计1、本项目的安全水平为2级；结构设计使用年限为50年。2、抗震加固强度：7度，类场地，第一组。设计预设地震加速度为0.10g，设计特征周期为0.45s。建筑物的抗震设防类别为c类。3、本项目为钢筋混凝土框架支撑剪力墙结构、框架抗震等级2、剪力墙抗震等级2。3.3.5计算程序结构计算主要采用中国建筑科学院编写的PKPM系列软件，上层结构包括PMCAD和sat web、PMSAP、基础和结算计算使用JCCAD。3.3.6基本地质条件据岩土调查报告，这块土地的基础土壤是可以不考虑土地基础土壤液化的影响的软土。3.3.7结构设计基本概述1、基本设计概述这项工程包括一层地下室，地面21层，直径500预应力混凝土管桩，桩长42米。2、上层建筑概述建构断面大小在每个结构平面(楼板厚度通常为12