极致物业管理系统智能化整体解决方案(河南极致)2012版

1、极致房地产管理系统解决方案第一章财产管理制度2一、简介2二、系统特征3三、业务特征4四、功能介绍51、房地产信息51.1、成批生成房地产和单位信息51.2，批量修改单位数据51.3，单位历史家具清单51.4，条件查询62、家庭管理63、相关资料63.1，图形材料63.2，相关单位63.3，法规74、3票收费管理74.1，用户安装表74.2，索赔项目74.3，抄表管理74.4，索赔管理84.5，收款管理94.6，退款管理94.7，财务软件接口95、行政和人事管理96、投诉管理107、安全管理108、仓库管理108.1，仓库资料108.2，商品信息108.3，仓库和仓库118.4，库存统计119、

2、清洁管理119.1，准备清洁119.2，清洁检查1110、维护管理1111、装饰管理1112、设备管理1212.1，设备信息1212.2，设备维护1212.3，设备维护1313、绿化管理1313.1，录像资料1313.2，绿化安排1313.3，录像检查1313.4，录像项目1314，今天的事1315、报告管理1416、领导查询1417、合同管理1418，控制板15五、摘要15第二章信息管理中心15一、简介15二、主要功能161、网络访问管理控制162、提供网络增值应用程序162.1网购162.2，视频点播(VOD)172.3，网络支付172.4，信息公开172.5，线上游戏172.6，在线股票

3、18第一章财产管理系统简介一、简介在现代房地产管理中，为了加强对高级住宅区、商业大厦、外国房地产的管理，必须规划一整套科学、高效、实用的物业管理系统，满足不断增长的商业、住宅和服务需求，充分利用管理的房地产的各种人才、设备和信息的优势，最大限度地提高投资回报率和用户满意度，实现对人员、设备、服务、信息、财务和个人活动的全面管理。extreme房地产管理系统满足了这些要求，使整个系统的所有业务设计都符合ISO9002规范。房地产管理中心可以实时收集所有其他系统的所有数据，并进行查看、分析、统计、打印。与每个系统的双向控制每个系统数据相互共享以避免手动链接。在整个区域的高度管理、控制每个系统。本物

4、业管理系统是根据先进的开发技术与客户要求相结合的原则开发的现代物业管理系统。该系统在多个大型房地产及商业建筑的物业管理中发挥着重要作用，为广大用户提供了真正方便、有效、全面的物业管理。二、系统功能 Microsoft corporation的SQL Server基于大型数据库开发的客户端-服务器结构的最新版本，无与伦比的安全性和可靠性，海量数据的存储能力，支持远程实时操作。界面和操作风格，包括WINDOWS风格、独特的多事务多窗口处理任务、大大简化工作流程、美观简洁的功能，使用户更容易启动，大大降低了用户的学习成本。此系统提供了大量指导任务、丰富的联机帮助和易于使用的自动演示功能。与OFFIC

5、E无缝连接，将各种报告和文档的列表直接导入EXCEL，为用户辅助分析提供方便的数据基础，将Word文件直接存储在数据库中，然后轻松导入回Word。强大的多条件组合查询、自定义报告和独特的透视分析功能，随机处理和输出所有数据。系统中包含的文档编辑功能允许动态排版和编辑所有报告文档。您可以设计自己的报告格式，并设定符合您需求的报告格式。闭路监控、外围防盗、电子巡逻、卡、煤气泄漏、3表参考、电梯监控等自动化系统界面功能，使您无需共享数据库、减少中间操作和手动输入数据。具有与通用财务软件的接口功能，支持多币种收费管理。充分利用物业管理系统的综合性，一次性解决系统连接和财务处理等实际问题，使物业管理从柔

6、软、方便、快速、简单的监控、抄表等前端功能向财务、统计等后端功能自由转换。三、业务特征所有工作设计都符合ISO9002规范，凡事有章，凡事有录，凡事有责，凡事有监。根据复杂且可变的实际费用，您可以定义各种支出项(包括各种分配的计算)、各支出项的计费方法，完全由用户输入的计算公式定义，您可以设置计费起始日期和周期，计费项的单价可能会因使用情况和时间而异。适用于各种住宅街、大型商场、写字楼、专业市场等任何房地产项目的房地产费管理。可以处理各种外协加工的收款、各种临时费用索赔、各种欠款索赔等各种特殊收款业务，处理押金、订金等各种退款业务，安全可靠，保证资料的严谨。您可以预定义与收款相关的总帐帐户系统

7、，以便收款记录自动生成财务软件的会计证明，从而实现与财务软件的无缝接口。最终以罚款管理为先导，提高了整体房地产管理水平。完善的租户中途离场结算处理，符合实际收费管理标准。办公自动化OA的功能集成到业务设计中，当家庭抱怨或维修发生时，指定的计算机可以自动打印相关文档，或者通过声音、动画接收提醒。在清洁和录制工作的准备中，可以为工作中的每个项目定义计划完成时间，并定量检查完成情况。管理功能(如用户合同文档、文件等)是扫描和辅助编辑文件来源的强大功能。系统权限受到严格管理，使用按组管理权限，操作员输入自己的密码，在后台数据库中加密存储。责任管理的功能不仅具有定位至每个模块的权限，而且还具有添加、删除

8、和打印每个模块的子功能的权限。四、功能介绍1、房地产信息完成房地产、房地产、单位数据的新设计计划、验收、咨询、进一步删除、修改等房地产基本信息管理。您可以添加、删除每个单位的所有者和家具(租户)的基本信息，并查看相应的房地产公司、开发人员和代理人信息。1.1、成批创建房地产和单位信息按“可见”批量输入建筑的属性、楼层数、每个楼层数、自动生成的单位和单位数据。轻松添加、修改和删除单个单元格数据，并为具有特殊单元格数的地板单独创建或删除单元格。1.2，批量修改单位数据使用鼠标拖动类似于Excel的样式批量修改单位的基本知识。您可以轻松添加、修改和删除所有者数据。选择单元后，输入并修改该单元的所有者

9、信息。1.3，单位历史家具列表单位可以确认该单位的所有者或家具的详细情况，以及入住的所有家具名称、入住日期和退休日期。1.4，查看条件通过单元编号或家具名称，可以准确查找或模糊搜索单元，通过各种条件组合查找单元数据，图纸可以通过扫描输入管理系统进行所有查询。2、家具管理完成家具/房客入住文件登记、存档、查询、驱逐处理等日常工作。2.1，添加、修改、删除家具基本信息。2.2，家具家族成员的新信息，修改，删除。2.3，添加、修改、删除家庭登记信息。2.4，添加、修改和删除家庭兴趣、职业状态、收入状态和其他信息。3、相关资料3.1，图形信息将财产特征、位置、环境、文化活动等各方面的照片(缩放、原图)

10、、文字资料通过扫描连接到输入管理系统，连接触摸屏，用户可以调用视图和图片，向各方面的人介绍财产情况。实际上，将图形放入数据库，实现网络共享。3.2，相关单位记录与物业管理相关的各单位(国土、计划、公安、供水、供电等)的详细信息，方便查询、打印。房地产建设的设计单位、建设单位、投资组合等与本物业管理有关的各单位详细情况，进行查询调用。3.3、规则和规章各种房地产管理法，房地产公司规定等。系统与office无缝连接，用户可以实时编辑文档，并以基于文本文件的RTF文件格式保存文档。4、3票收费管理使用至尊房地产管理，您可以将3个抄表数据直接导入管理模块，执行统计、分析、管理、财务处理、打印等多种功能

11、。无论是发送给客户的费用文档还是财务费用清单，您都可以通过一次抄表满足各部门的数据要求，而无需使用其他工具或系统。三个表系统与房地产管理系统无缝连接，可以完全避免因采用其他系统的接口(如不兼容、不稳定、保密等)而导致的问题。4.1，自定义安装表您可以根据各种储存格表格、一般表格、一般表格、虚拟表格、各种非虚拟表格的父系表格设定(共三个层级设定)、表格名称、储存格和表格之间的关系，检视各种成本表格安装。4.2，收费项目设定费用性列管项目名称、计算公式、单价、币别、延迟费用、计费开始与结束日期，以及计算周期等属性。计算公式完全由用户自定义，提供了数十个用户可选择的参数和函数，从而方便了各种方差计算

12、的实现。对于每个单位中的每个罚款项目，您可以设置折扣的起始日期和终止日期以及折扣率，以便自动执行折扣计算。每个单位的每个收费项目的单价设置可以根据使用情况和时间自动更改。对于每个单位，您可以为不同的支出项设置不同的滞纳费用和是否计算。4.3，抄表管理输入每个抄表行，自动计算用量。自动检查收费表读数分类为0的情况，并根据设置自动警告过大或过小的读数。请预订3张桌子自动抄表接口。4.4，索赔管理A.计算周期性成本向导格式指导用户计算定期成本。您可以选择所有付款项目、所有建筑或单位计算。B.添加临时成本可以向所有单位添加临时费用。C.银行分解处理根据银行要求的格式，自动创建由银行帐号和每个单位ar组

13、成的银行对帐单文件。如果银行帐户成功，则可以自动为每个单位创建收款收据。D.延迟费用计算对预先设定的延迟费用比率与收款结束日期，批次计算您必须支付的延迟费用金额，可让您在通知上轻松列印延迟费用。E.您可以单个或成批打印两种样式的发薪通知和六种样式的催款通知。系统提供的文本编辑器使用户可以快速方便地编辑各种样式的通知。F.检查费以单位为单位快速确认每个单位的成本。G.浏览成本综合多种审查标准，成批查询多种费用。H.快速统计各手续费期间的应收帐款、实收金额和征收率。I .摘要表向导此向导将生成计费汇总，您可以根据需要生成此汇总。4.5，收款管理A.自动调整对于银行对帐单，系统将提供银行对帐单向导，

14、该向导在一个步骤中指导用户对银行返回的事务处理文件执行调整并自动生成收据。B.自动会计对于存款，系统会提供注销精灵，引导使用者完成回转存款应收帐款。C.现场费用系统模拟了商场、超市的计费环境，提供收款助理、模糊查询等功能，从而实现高效准确的现场计费。D.查询每个开单期间的费用。4.6，退款管理用户可以撤回存款单收入的存款和保证金。4.7，财务软件界面根据用户要求，系统可以在国内知名金融软件上输出所有收费数据，自动生成凭据。防止财务人员重写数据，或将相关内容重新输入财务系统。5、行政和人事管理5.1，部门和员工的基本信息管理。5.2、办公用品管理。5.3，考勤管理模块，考勤每月自动生成，可直接与

15、卡考勤系统连接5.4、员工奖惩记录。5.5，工资计算模块，自动考勤连接。6、投诉管理输入主题、类别、投诉方法、投诉等家具/业主投诉。可以通过声音或动画通知同一局域网内的计算机或同一局域网内的所有打印机。投诉处理意见包括处理负责人、意见处理、处理方法、是否入港、入住者具体处理业务的记录。对立案的投诉必须出售。申报单可以按申报单的状态(是否处理)或单位确认，并可以按投诉类别、投诉时间、投诉项目统计。7、安全管理用户可以灵活地自定义保安值班的班次、时段、人员、批次等详细信息。用户可以在一定的时间内输入保安值号，自动安排系统。用户可以登记在管辖区发生的治安事件及其处理情况，系统可以自动保存，并进行多条

16、件组合查询。可以记录每个警察的信息和使用情况。可以记录各消防设施资料和消防训练及训练记录。8、仓库管理该软件功能允许用户对公司物流进行高效的动态控制，并在任何条件下查看统计数据。8.1，仓库数据输入每个仓库的基本信息，以管理每个仓库。8.2，商品信息添加、修改和删除每个物料的类别信息。添加、修改和删除条目的基本信息。8.3，仓库和仓库仓库、仓库输入、永久删除。8.4，库存统计自定义报表使用户可以快速复查本期期初、本期应计、期末数量和值、脱销计划、库存过剩库存计划和库存预测表，从而及时了解仓库的基本情况9、清洁管理9.1，准备清理用户可以定义清洁项目、个人、时段、位置和说明，以及每个清洁项目的计划完成时间，以方便量化管理。9.2，清洁检查用户可以为每个清理项目输入实际完成时间。10、入厂维修输入维修单后，可以发送到其他部门的打印机或计算机可以自动通过声音或动画提示。维修完成后，您可以输入已完成和已冲减的配料。材料可以从仓库中提取。对于有偿维修，您可以自动生成应收款，转移到财务模块，打印付款通知单。11、装饰管理该系统执行装饰应用程序，包括主题、类别、方法、申请人、联系方式、内容等。在装修批准意见中，主题、管理局意见、机构意见、是否同意、审批等项目；可以记录装饰出入证的发行情况。装饰接受结果包括主题、接受日期