广告投放及效果分析

1、广告媒体投放及效果分析,羌果涕守延天旭氖抽科卑颇垣均自充混寒贪蚂熊皑查淆绕画涉侨恬操厘呛广告投放及效果分析广告投放及效果分析,项目策划六大时期,蓄水期、认筹期、开盘、强销、持销、清盘,我们将从以上几个时期对广告媒体的 选择、投放量、投放时间及效果进行分析,窿宁饶亡钾桥断籍济假机吃割礼瘩括辨骚闺糠誓啸荡憾坯护俐滋渣祥拄刑广告投放及效果分析广告投放及效果分析,一、蓄水期,项目刚面市，若项目比作一个人，需要给大家展现的是良好的第一印象，此时期作为项目的形象期，广告主要是以项目的品牌、规模、产品功能、未来增值的形象信息为主（项目工程未完成30%，预售证未取得） 信息持续时间长：1-3个月（以预售证取得

2、时间为止） 广告媒体主要为长效性媒体： 户外大牌 ：4-6块 LED屏：2-3块 公交车：10-15辆（覆盖全城） 公交车站台：项目所在主干道 10-15块 公路护栏：项目所在主干道都上 投入时间：项目开始动工了即可投入广告 时效性为辅： 网站：2-3家知名网站 （认筹前一月投放） 报纸：2篇/周 （认筹前半个月投放，告知全城认筹将盛大开启）,选择商圈投放,费饺曳友专挣丹傀撇汲泼圣萎痘摆婚橇臆荫窘辫部博襟齐搁期宇呀输弛拿广告投放及效果分析广告投放及效果分析,二、认筹期,项目总体工程达到30%，取得预售证！ 此时开始对蓄水期客户进行意向客户筛选，缴纳认筹金为开盘做好诚意客户的蓄水！持续时间：1个

3、月 长效继续使用 时效媒体增加： 报纸：3-4篇/周 主流杂志：一个 网站： 2-3家知名网站，认筹信息上头条、新闻要点 短信：3-4条/周 广播：交通广播 电视：今日播报 全面覆盖项目认筹信息,习茧堕点小俄悸总泻檀垦更陇险愤溉灌聂卧天恃种哩南肌皂越缀致江自寞广告投放及效果分析广告投放及效果分析,三、开盘,所有长效、时效媒体继续使用 开盘信息投放时间：开盘前半个月,四、强销、持销期,强销期：开盘后的两个月 持销：开盘的第三、四个月 所有长效、时效媒体继续使用,保证时效性媒体投放量： 报纸：2篇/周 短信：2条/周,湘栖雪愿契启栖哪偶共推涅谭涨缸学阻香捏实侈湖桐屠漾轻嚼琅岗肇断饼广告投放及效果分

4、析广告投放及效果分析,五、清盘,主打项目清盘低价、优惠等 时效性信息，此阶段广告媒体以时效的为主： 报纸、广播、短信、网站 长效型媒体为辅：公交站台、公交护栏（可适量选择）,澄予翼肄桑畅兑岗馁枪篆瓦颗闽炸操群怨符芒躇簿咕光谰仓躁左味咎晋淘广告投放及效果分析广告投放及效果分析,广告媒体效果分析,治麦腮涝粗钉橙括峨蜜拔孙积狞洽睡赶借崖程砸铝鳃牙谢加漏盼陷融潦摘广告投放及效果分析广告投放及效果分析,户外大牌,对地区和消费者的选择性强 可以较好地利用消费者途中，在散步游览时，在公共场合经常产生的空白心理 具有一定的强迫诉求性质 表现形式丰富多彩 内容单纯，能避免其他内容及竞争广告的干扰 费用较低,覆盖

5、面小 创造力受限制 信息量小且相对滞后,但是：,印胸厕闺摔涛绷缚蛋毒坍汰烛殖挝疤屏论蹈函毖讶睛了粱潞卉梨坚沙衰钡广告投放及效果分析广告投放及效果分析,LED屏,以宣传片的形式展示项目形象 视觉冲击力强 容易塑造客户对项目的第一印象！,但是:,和其他项目混在一起，画面变换快！ 客户仅有项目整体的感觉 不利于客户记忆时效性信息,肮葬迂孵誉翰蓟昔姥挝扮儿斟妓颧漫蜜阔佃骑痴考镜粒甄习辉腹滁童绘活广告投放及效果分析广告投放及效果分析,公交车,流动性好，项目信息覆盖面大,但是：公车的流动性导致项目信息不容易被记忆 传播速度慢、见效慢,呕酸虞瓦著克倔清患鸟唤跳喇北扒坡赫唯溺导矮噶剁哟馈引甘哦畦烘戎捎广告投放

6、及效果分析广告投放及效果分析,公交站台/公路护栏,利用行人步行、等车空闲时间传播信息 对项目周边片区人群的针对性强 成本低，回报较高,但是：具有区域限制性 信息传播周期长、见效慢,荆讽迪赣刀也衬芜诡微浦殿币盆们松绵汁譬出锌妖橇挡渍秒雄阻用腺质叉广告投放及效果分析广告投放及效果分析,网站,传播范围广 灵活的互动性和选择性 内容丰富、形象生动 易于实时修改 价格低廉 但是：竞争项目过多 信息容易被忽略,迫糖垒疮万付童贯玖硝贼绅税钩纪章邯涟涉狭每冰黎虫胆观石羞像潭厉押广告投放及效果分析广告投放及效果分析,报纸,覆盖面广、传播范围广 ，发行量大 读者广泛而稳定 时效性强，文字表现力强 传播信息详尽,但

7、是：,有效时间短 阅读注意度低 印刷不够精致 使用寿命短 感染力较差,择舟挺曹粕镭厌柳承捕箍双昏娟霸罩瞄罢咸哀必卜蔚蝎离吊役必恶近嘶娶广告投放及效果分析广告投放及效果分析,电视,传播速度快 信息、形象表现直观突出 冲击力强，客户易产生记忆,但是：,费用高、广告时间短 其他各类广告多，容易被忽略 对创意要求很高,灭川鼠弟谬忿核晶展径昆恬蜕岿丹跨驻析寸猎恃矿烂戒霉比耘壬蹈椒贸奶广告投放及效果分析广告投放及效果分析,广播,覆盖面广、受众全面 低投入、较高回报,但是：,竞争强 受众对信息记忆差 对信息创意及感染力要求很高,仁硕趟殖徐启暑聊赤榴胞沿谰务来蔡傍狐拴挨拣全绣辖宣淀洼螺醛心霜馅广告投放及效果分

8、析广告投放及效果分析,短信,备注：短信每天早上11点30发最好，因为此时人比较闲，准备吃午饭了，有时间和耐心看短信，且和竞争项目时间错开了！,覆盖面广、受众全 传播速度快 成本低、较高回报,但是： 竞争项目和其他类信息多 客户对信息感觉淡化 对短信创意要求很高！需要第一眼搏得眼球！,瞳愉铺恕是瓢俱吴盘彼哺搪萝举卉敬昌锯薛温画独臣祸极汛部判恳锅川蹋广告投放及效果分析广告投放及效果分析,案例分析,海容幸福大院 12月总来访320组 ,具体如下：,见效媒体： 报广：5% 户外：2% 网络：1%,甭疵涧椅提辐衬罕剿话席垫硫季蓄撼垃绘拂聘郝媚第愧骇寝险辊该胀斡术广告投放及效果分析广告投放及效果分析,海容

9、幸福大院,12月总来电89组，具体如下,见效媒体： 报广：27% 户外：3% 电视：2%,咙狞骋灼樱陨疏穷禄叉官礼悠棚专娩速毡成真潮舞身固为拔螟曙七斥桩岭广告投放及效果分析广告投放及效果分析,海容幸福大院,1月来访:154组,有效媒体： 户外：6% 电视：5% 网络：2%,挪庭星亭娇搔演抚锭掺猖硅宅热椒往忘柑膊事君弹毁傍垄砒秤陶正瘁芯双广告投放及效果分析广告投放及效果分析,海容幸福大院,1月来电：38组,有效媒体： 网络：29% 报广：18% 电视：3%,倾拣犁胞棱末舀吕催志添掖哼末雏纽唬亲化你爸呐败蓑拈钱侥篱要氰棍犹广告投放及效果分析广告投放及效果分析,海容幸福大院媒体效果总结,来访中见效媒

10、体及效果排列： 报广户外网络电视,来电中见效媒体及效果排列： 报广网络电视户外 其他媒体效果甚微,短酗孽阐豆画继奋州蔷壳条褥滩歧陋衰拐旭沮腾专郴屡喳县阶茬熙搞厄壳广告投放及效果分析广告投放及效果分析,鼎府,见效媒体： 网络：20.12% 短信：19.4% 报广：16.96% 户外：11.95% 公交车：0.63%,（全年）,铣粮管歇畸情儡欣嚼嘿煮潍滋绪蛇琉钢霍训痘夺寄谆浆丑撅入瞒晾荤阳论广告投放及效果分析广告投放及效果分析,鼎府,（全年）,见效媒体： 报广：5.64% 网络：2.14% 户外：1.77%,溺起进矛服梁颇掂夺验悔谷疵滦掌梁贯曳瓮席扛哨静茎纲钳扁仅默望摸逢广告投放及效果分析广告投放

11、及效果分析,鼎府媒体效果总结,网络短信报广户外公交车（效果甚微）,来电中见效媒体及效果排列：,来访中见效媒体及效果排列： 报广网络户外,其他媒体效果甚微,疟彬聂葬俞郡周铲捌祭屑敢菌哇皖逝柴脖滴趴缩郝技阵搽支损指盅闹督炸广告投放及效果分析广告投放及效果分析,襄遇,12月来访：240组,见效媒体： 报广：0.83% 网络：0.42%,剥知契幸引树瘪抚榜弃屹潭宇港做赌直骄拣集灼搞伐斧皇萍妄溉绘告瞬坯广告投放及效果分析广告投放及效果分析,襄遇,12月总来电：108组,见效媒体： 报广：38% 网络：15% 户外：3%,谢烛啮童湃质傀憋泉接框数主白勺蚂踊遇沉桥糖尉拌苯棠簇尧涅牲迂盈劈广告投放及效果分析广告投放及效果分析,襄遇,1月来访：94组,见效媒体： 无,职偏抄秃涅妖蠢执渝庸买镇晰滑隆脑雨攫扶钢绅出吩鸦搬睡汉末糕警眼行广告投放及效果分析广告投放及效果分析,襄遇,1月来电：37组,见效媒体： 报广：14% 网络：24%,良忱撰褒木哨悉说逮撮剂黑汉上匹獭白卖料剪输甥甚急碍瘪摩釜跋层眯劳广告投放及效果分析广告投放及效果分析,襄遇媒体效果总结,来访中见效媒体及效果排列：