万科集团2017年住宅评估方案(20170328)

1、万科集团2017年住宅项目季度评价方案一、适用范围2二、评价系统21 .评估体系结构22 .实测实量体系和评价方法： 23 .质量风险体系和评价方法： 54 .住宅隐蔽检查系统和评价方法15三、评价组织方式18四、综合成绩计算方法19一、适用范围适用于万科集团所有住宅建设项目。二、评价系统1 .评价体系结构2 .实测实量体系和评价方法：(一)测量区抽签原则a、实测区抽选：各指标区选择5套，每栋建筑物发生一套，超过5栋时提取均衡分布(别墅按户计算)。 每次抽签不分新旧工作面，以现场实际工作面为基准，可按季度反复提取。b .对于实测的抽出套数，同一标准段应按别墅和高层户数的比率分配。 对别墅和上层

2、的区分，按项目开始审查并提交文件区分。c、对于主体阶段的项目的实测，上层部不具备50以上的组合数就不进行实测。 别墅需要十套以上。 其中高层各户都要脱模完成，完全具备实测条件，多层别墅必须脱模完成。(2)检查内容(3)检查标准a、实测范围：室内所有房间(不包括公共场所)相关的实测指标，实测点在室内随机选择。b、实测功能之间的划分由项目提供蓝图，基于图纸。实测实量评价方案检查项目检查内容评价标准检查点应该得分选择规则主体工程壁面的平坦度0，8毫米126在套房(包括厨房厕所)内，对每个随机部位实测12分，其中阳台的部位随机选择1分，每不合格分减去0.5分。直角0，8毫米126在套房(包括厨房厕所)

3、内，对每个随机部位实测12分，其中阳台的部位随机选择1分，每不合格分减去0.5分。顶板水平(无爆板)0，10毫米156在套件内按功能随机测量3个功能间(厨房护卫间除外)，在各功能间按随机部位测量5分，以最下点为基准点，计算其他4分和最下点的偏差，按每个不合格点减去0.5分。地板的厚度-5，10 毫米210在套房内根据功能随机测量两个功能间(厨房厕所除外)，随机选择实测部位。 正偏差不合格点1个按钮得2分，负偏差不合格点1个按钮得5分。 (高精度地面没有正偏移)建筑工程墙面的平坦度0，8毫米126在套房内随机部位实测12分。 每个不合格分数减去0.5分。壁面垂直度0，5毫米126在套房内随机部位

4、实测了12分。 每个不合格分数减去0.5分。门窗开口的尺寸-5，10 毫米88在套房内随机抽出4个门窗开口(包括结构开口)进行实测，将高度共计8个测量点与设计值进行了比较。 每一个不合格分减去一分抹灰工程墙面的平坦度零，四毫米126在套件(包括厨房厕所)内的随机部位实测了12分，每墙不限于1分，每不合格分减去0.5分。直角零，四毫米126在套件(包括厨房厕所)内的随机部位实测了12分，每墙不限于1分，每不合格分减去0.5分。地面的平坦度木地板 0，3 毫米63套房内所有功能间的地面在随机部位实测6分，每1个不合格分减去0.5分。 空白 0，4 毫米63开间深度0，10毫米63在套件内随机测量了

5、3个功能间(包括厨房厕所)，测量了各自的开间和深度，比较了其极差。 每个不合格分数减去0.5分。顶板水平(无爆板)0，10毫米156在套件内按功能随机测量了三个功能间(厨卫间除外)，各功能间按随机部位测量了五个点，以最下点为基准点，计算其他四个点与最下点的偏差，作为该实测指标合格率的五个计算点。 每个不合格分数减去0.5分。精确度0，10毫米33一个一个地提取套房内的功能间、厨房厕所、阳台进行实测，以短边壁为基准进行验证，沿着长边壁的方向选择3个测定点，比较了实测值的差。 每一个不合格分减去一分。阴阳角零，四毫米84在套房(包括厨房厕所)内，在随机部位实测8分，每1分不合格就扣除0.5分。装饰

6、工程墙面的平坦度0，3毫米126在套件(包括厨房厕所)内的随机部位实测了12分，每墙不限于1分，每不合格分减去0.5分。直角0，3毫米126在套件(包括厨房厕所)内的随机部位实测了12分，每墙不限于1分，每不合格分减去0.5分。阴阳角0，3毫米84在套房(包括厨房厕所)内，在随机部位实测8分，每1分不合格就扣除0.5分。空鼓10*10cm厘米(长边基准)88套房内的房子中随机选择了8面墙，用空鼓锤检查，每面墙出现一点空鼓按钮。出现裂缝没有裂缝。88套房目视裂缝的根数，每墙出现一个裂缝按钮。瓷砖的平坦度 0，3 毫米(瓷砖、石材)42套房中，在随机部位实测4分，每1分将不合格分减0.5分。瓷砖接

7、缝的高低差0，0.5毫米63套房内的厨房、厕所、阳台、阳台的墙壁、地面均可作为一个实测区，累计实测实测实测实测可作为六个实测区。 每个不合格分数减去0.5分。墙上的瓷砖空了墙砖没有空鼓，地板砖的角缘大于单块砖面积的5% (中央没有空鼓)。66在套房内随机实测了4个壁面和2个地面，用空鼓锤检查后，各测定区出现了1点空鼓按钮。 客厅的地板瓷砖用两个地板计算。(4)实测其他要求a、本体阶段结构墙面禁止打磨、修复，按 0，8 标准实测，如果有打磨、修复，在回避测量区处理，在一处画两点。 对正常贯入施工的结构壁面允许磨削和修补，但磨削、修补后以 0，4 mm的标准实测。b .项目后期房间有天花板，天花板

8、级别可以避免实测，但项目应提供图纸(蓝图或设计院盖章白图)证明。c、在现场实测过程中，所有实测指标都必须在现场第一时间确认。d .如果检查对象层的下一层是架空层，地板的厚度可以测定前一层。3 .质量风险体系和评价方法：(1)评分模式a .质量风险评估体系共分五个板块，十大级，用指标段进行评估。(2)评价的想法a .根据现场质量风险成为问题的实际情况来评价现场质量风险。b、基准风险评价得分率=子分分/子分分的总分*100%。c、项目风险评价得分率=各指标段质量风险得分率的平均分。(3)框架体系质量风险评估计划检查大项目检查项目检查孩子。扣分标准测量区域选择的原则次要得总分。的。列举减分的因素结构

9、安全结构安全结构出现裂缝混凝土结构发生裂缝、泄漏现象。 在标准楼层进行浸水试验。 GB50010-2010现场抽选2栋大楼和与大楼对应的地下室周边，地下室为一个测定区，数两个计算点的1栋大楼屋顶抽选4个测定区，一个功能房间的顶板(包括厨房护栏)为一个测定区，数四个计算点的合格记为100%，不合格记为0%； 在一栋大楼标准楼的4块地板上浇水，每块板作为一个测量区，计算出合格记为100%、不合格记为0%的4个计算点。 合格率根据测定分数的合格率计算。4结构打个洞在主体结构中开设后孔，打开后沟受到力，破坏钢筋。 混凝土结构手册第四版现场随机选择2栋大楼的2层作为2个测定区，每测定区实测5分，合格记1

10、00%、不合格记0%、合格率根据测定分数合格率计算。2结构后加强板1 .基层没有跳蚤或没有打扫2 .后植筋的钻头深度不满足要求(10d )3 .植筋橡胶品牌与合同约定不一致4 .钢筋焊接长度不满足要求(单面焊接长度10d，双面焊接长度5d )5 .钢筋的重叠长度不满足要求(33d )6 .钢筋规格是否满足要求。现场随机选取2栋大楼的2层作为2个测量区，每一个测量区实测5块板，合格记100%、不合格记0%、合格率根据测量分数合格率计算。2钢结构1 .钢结构图纸不齐全2 .焊接长度、焊接高度不符合要求3、钢结构主要部件的规格形式不符合设计要求。现场随机抽选合格记100%、不合格记0%、合格率根据测

11、定分数合格率计算的10个部件。2幕墙，幕墙。1 .主体结构连接幕墙的各种埋入材料，其数量、规格、位置和防腐处理必须满足设计要求2 .幕墙金属框架与主体结构的埋件的连接、柱与梁的连接以及幕墙面板的安装必须满足设计要求，安装必须牢固3 .柱和梁等主要受力构件，受断面力部位的壁厚应满足规范和设计要求。 JGJT-139-2001现场随机抽选合格记100%、不合格记0%、合格率根据测定分数合格率计算的10个部件。2材料钢筋钢筋品牌符合合同，直径符合规范要求. 11G101图集现场随机抽选10根钢筋，复盖所有品牌、种类、规格，合格记100%、不合格记0%、合格率根据测量分数合格率计算。2石材石材品牌，厚

12、度满足合同和规范要求。 JGJ133-2001现场随机抽选10块石材，合格记100%，不合格记0%，合格率按测定分数合格率计算。2玻璃1 .玻璃品牌必须满足合同约定的品牌，满足设计要求，安全玻璃必须具有明显的3C认证标志。 应该使用安全玻璃的部分：(1)7层以上的开窗(2)底边距离最终内装面不到500mm的窗户(3)门玻璃(4)一片面积在1.5平方米以上的玻璃(5)幕墙玻璃。2 .幕墙玻璃的单片厚度不能在6mm以下，夹层玻璃的单片厚度不能在5mm以下。 夹层玻璃和中空玻璃的单片玻璃的厚度差异不能在3mm以上。3 .不得损坏强化玻璃表面的高层建筑、人员流动密度大的建筑所使用的强化玻璃必须经过二次

13、均质处理。 JGJT-139-2001现场随机选择2栋大楼作为2个测量区，每一个测量区5个测量点，共计5个计算点，共计10个测量点，合格记100%，不合格记0%，合格率按测量点计算。2结构胶结构橡胶品牌必须满足合同约定的品牌，满足设计要求。 同时，在加强工程中严禁使用以下结构粘合剂产品1 .过期或发货日期不明2 .包装破损、批号涂装破坏或中文标识、产品使用说明书是复印件3 .配合挥发性溶剂或非反应性稀释剂4 .固化剂主要成分不明或固化剂主要成分为乙二胺5 .游离甲醛含量超标6 .命名为“植筋-粘钢两用橡胶”。注：过期粘合剂不得根据制造商发行的“质量保证书”擅自延长使用期限。 GB50550-2

14、010现场随机抽取10根结构橡胶，合格记100%、不合格记0%、合格率按测定分数合格率计算。2质量通病的防治防止泄漏包裹长度防水线圈卷板的长边卷板为10cm以上，尺寸偏差为-1cm以下。 GB50208-2011在现场随机提取10个包裹面，各包裹面成为1个计算点。 合格记为100%，不合格记为0%，合格率根据测定分数合格率计算。2防水施工质量防水基层出砂，裂缝，基层不干燥，基层不干净，基层不平坦，防水层膨胀。 GB50208-2011每平方米一个计算点，共计十个点。 合格记为100%，不合格记为0%，合格率根据测定分数合格率计算。3把阴阳角弄圆防水基础的阴阳角(侧壁和底板、侧壁和顶板)没有圆角

15、或角。 GB50208-2011现场随机提取10个阴阳角，每个阴阳角是一个计算点。 合格记为100%，不合格记为0%，合格率根据测定分数合格率计算。2变形狭缝，后部打入带的施工质量凿子和清洁止水软管的固定没有牢固破损，防水层没有破损。 GB50208-2011每个后部打入带或变形狭缝有一个计算点，共计两个计算点。 合格记为100%，不合格记为0%，合格率根据测定分数合格率计算。2穿墙止水螺钉的施工质量和后处理措施止水环全焊接； 防水工程前的止水螺钉请挖槽切除，用防水灰浆阻挡，正负零以下请勿采用套筒螺钉。 GB50208-2011每根止水螺钉有一个计算点，共计10点。 合格记100%、不合格记0

16、%、合格率根据测定分数合格率计算2外墙防水保护地下外墙泡沫板保护层或120mm砖墙保护。 GB50208-2011地下室的外墙一面有一个计算要点。 合格记100%，不合格记0%，合格率根据测定分数合格率计算。2犯规质量混凝土倒灌前根部的凿子处理和成形品质差10VK-101、GB50203-2011现场随机选择2栋大楼作为2个测量区，每一个测量区选择5处反坎(包括厕所、空调板、阳台、立面的大线部分、屋顶、阳台的门槛等)，共计5处计算点，共计10处测量点，合格记100%，不合格记0%，合格率测定3反坎高度厕所、空调板、阳台、立面的大线部分，从屋顶出来，阳台门槛上没有混凝土翘曲，有效高度在200mm

17、以上10VK-101、GB50203-2011现场随机选出2栋大楼作为2个测定区，每一个测定区选择5处犯规，共计5处计算点，共计10处测定点，合格记100%，不合格记0%，合格率根据测定点数计算。2厕所的井翘曲厕所的管井没有设置混凝土防水反坎。 10VK-101、GB50203-2011现场随机挑选2栋大楼作为2个测量区，每一个测量区选择5个厕所的管井部，共计5个计算点，共计10个测量点，合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。2挖个洞堵上预约传送口、开放孔、立管吊孔等开口部的二次打设品质有吊铁丝型、露筋、打设不密等。 30分钟前给地板浇水，有水迹向建筑物注水不是很密。现场随机选择2栋大楼作为2个测量区，每一个测量区选择5个预约孔(包括材料送入口、开放孔、厕所/阳露台立管吊孔等)，共计5个计算点，共计10个测量点，合格记100%，不合格记0%，合格率根据测量点数计算。5屋顶烟道从屋顶出来的烟道没有用混凝土打成一体。 10VK-101现场随机选择2栋大楼屋顶作为2个测