万科集团总包工程标准合同文本

1、万科项目阶段标段工程一般施工合同补充合同雇主(甲方):承包商(乙方):订立合同的时间：合同订立地：合同号：内容第一部分协议第二部分合同条款一、合同条款通用条款第一章词语的定义和解释第二章甲方代表第三章乙方代表第四章甲方的工作和责任第五章乙方的工作和责任第六章工程造价第七章工程施工质量管理第八章工期管理第九章现场管理第十章甲方分包工程和直接承包工程的管理第十一章材料和设备第十二章工程说明、设计变更、签证和工程联系单第十三章销售合作第十四章工程付款的核实和支付第十五章竣工验收和工程移交第十六章专利技术和特殊工艺第十七章不可抗力第十八章保险第十九章地下文物第二十章工程保修第二十一章争议、违约和索赔第

2、二十二章合同的生效、解除和终止第二，合同条款特殊条款第二十三章现场人员第24章图纸第二十五章工期要求第二十六章质量标准第二十七章甲方直接承包工程的定义及甲方提供的材料和设备的范围第二十八章估价基础第二十九章合同价格的支付第三十章合同数量第三十一章不可抗力自然灾害的具体内容第三十二章其他第三部分合同条款附录附录1工程质量保修协议附件2诚信合作协议附录3设计变更和工程说明签证协议附件4收款账号数据证明附件5按时支付劳动者报酬承诺书附件6限制和禁止材料清单附件7质量验收标准附件8其他附件第四部分-合同估价清单一、经济标准编制要求二、工程量清单投标报价表三、工程量清单计算规则对照表第一部分协议业主(以

3、下简称甲方):万科房地产有限公司承包商(以下简称乙方):公司为进一步明确责任，保护双方利益，确保项目顺利进行，双方根据中华人民共和国合同法及项目具体情况，经友好协商，签订本补充合同，作为双方签订的项目总包工程施工合同(以下简称原合同)的补充。本补充合同与原合同不一致的，以本补充合同(以下简称本合同)为准。一、项目概况：1.项目名称：万科项目总承包项目2.项目地点：城市3.建筑面积：约平方米4.结构：结构二. 2.1合同范围：甲方将委托乙方承担图纸修订号中包含的基础工程、土建工程、土建工程、人防工程土建工程、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初步装修工程、室外管道工程(包括强弱电、雨

4、水及室外排水至联络井)和室外管网工程。(适用于总价合同)2.2合同范围：甲方将委托乙方承担XX万科大厦19#总承包工程的基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部分装修工程、主体结构及初期装修工程、室外管道工程(包括强弱电、雨水、污水从室外排水至联络井)及室外管网工程。(适用于费率和模拟列表合同)2.3合同范围详见第四部分合同价格清单。3.总工期：约300天。具体开工和竣工时间请参考专用条款和条件。四、本工程质量标准为：合格，详见专用条款。5.合同成本为：暂定总价固定总价1.固定合同总价：大写：人民币元整。2.暂定合同费用(适用于费率和模拟清单合同):大写：人民币整。合同暂

5、定价格说明：综合单价：650元/平方米(商业、别墅、别墅地下室)；700元/m2(高层以上地下室，含半地下室)，1400元/m2(高层地下室)六.合同文件的组成和解释顺序构成本合同的文件应能相互解释和说明。除非合同条款中另有约定，合同文件的组成和优先解释顺序如下：1.本合同签订后，双方同意并签署的关于访谈记录和项目变更的书面协议；2.本合同的约定；3.本合同的特殊条款和条件；4.本合同的附件；5.本合同的一般条款和条件；6.现行标准、规范、技术要求及相关技术数据；7.图纸；8.本合同的合同估价清单；9.双方认可的投标文件；10.招标文件和招标文件附录。七.本协议中相关词语的含义与本合同第二部分

6、合同条款中定义的含义相同。八.本合同及其附件由双方平等协商起草。双方已经充分沟通并解释了有问题的条款。乙方完全同意并理解所有条款，对此无异议。九.本合同经双方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章后生效(通用条款、专用条款及相关附件加盖公章后为本合同不可分割的一部分，具有同等效力)。甲方：(公章)乙方：(公章)地址：法定代表人：法人代表：日期电话：传真：传真开户银行：账号：第二部分合同条款一、合同条款通用条款第一章.词语的定义和解释(以下词语应具有本条中给出的含义，除非专用条款和条件中另有约定)1.工程：指合同双方约定的工程承包范围内的工程，包括永久性工程和临时性工程。2.费用：指不包括在合同价

7、格中的由甲方或乙方承担的经济费用。3.工期：指根据双方在合同中约定的日历天数(包括法定节假日)计算的合同天数，充分考虑了可能的影响因素，如雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、施工现场及周围环境等，但合同条款第17章定义的“不可抗力”除外。4.甲方直接将工程发包出去：根据工程特点，甲方直接委托第三方施工，甲方与第三方直接签订施工合同并支付货款。乙方应履行相应的总承包管理和协调职责。在本合同中，所有承担甲方直接承包的工程的承包商均称为甲方的直接承包单位。5.甲方提供的材料和设备：由甲方直接采购并提供给乙方施工的材料和设备，乙方应履行相应的总包管理和协调责任。6.甲方有限品牌材料：指甲方有限品牌

8、材料，乙方从甲方有限品牌材料中选购的材料7.甲方限定品牌限价材料：乙方以甲方限定品牌购买的材料，按甲方限定价格结算8.书面形式：指能够有形地表达合同、信函和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)所包含内容的形式。9.违约责任：指合同一方因不履行合同义务或不遵守协议而应承担的责任。10.索赔：指在合同履行过程中，因非对方过错而应由对方负责的情况而造成的实际损失或延误，向对方提出经济赔偿或延长工期的要求。11.小时或天：如果合同规定时间按小时计算，则从事件的有效开始计算(不扣除休息时间)；如果12.合同文件：指构成补充合同的所有文件(详见本协议第六条)。13.工程指令/设计变更：

9、是甲方为安排乙方完成规定工作而发出的书面文件。工程指令/设计变更内容完成后，应申请项目签证。工程指令/设计变更表是工程签证结算的唯一依据。14.签证：指监理单位和甲方为确认乙方申报的设计变更和工程指令或工程量的完成而提交的书面材料，是工程结算的依据之一。根据来源，分为设计变更签证和工程指导签证。15.施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为项目管理的参考依据。甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，而不是对所涉及的费用的确认，甲方也不承担其缺陷责任。施工组织设计不得作为工程结算的依据。16.工程联系单：指甲方和监理指出的乙方在进度、质量、安全、文明施工等方面存在缺陷或要求的文件

10、。不得作为结算的依据。17.图纸：由甲方或乙方提供并经甲方书面确认以满足乙方施工需要的所有纸质材料(包括相关材料的支持说明和设计以及甲方设计部门的变更)。第二章。甲方代表1.甲方委派甲方代表(详见专用条款1)代表甲方行使本合同规定的权利和履行本合同规定的义务，但无权解除乙方在本合同中的责任或义务。下列项目只有在甲方加盖公司公章后才有效：工程结算、涉及经济条款的谈判或工程造价。2.甲方应提前7天书面通知乙方更换代表。第三章。乙方代表1.乙方委派乙方代表(详见专用条款)代表乙方行使本合同约定的权利和履行本合同约定的义务2.乙方的要求、要求和通知应由乙方代表以书面形式签署，并提交给甲方代表，方可视为

11、有效文件。3.乙方代表应根据甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)以及根据合同发出的指令和要求组织施工。如遇紧急情况，无法联系甲方代表或监理，可采取紧急措施确保工程和人员生命财产安全，并在采取措施后24小时内向甲方代表发送报告。4.乙方代表和乙方项目部主要管理人员(包括技术负责人、施工负责人、质量检查员和安全检查员)不得擅自更换。如乙方代表确实需要变更，乙方应提前15天书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更。继任者应继续承担前任的责任。未经甲方同意，乙方每次更换乙方代表应支付违约金15万元。未经甲方同意，乙方每更换一名管理人员，应支付人民币5000元的违约金。第四章。甲方的工作和责任1.开工前

12、应做好征地、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地满足施工条件。2.为土地红线提供水电接口，乙方负责接收施工现场的水电(包括管道铺设和计量仪表安装)。甲方承担红线外的费用，乙方承担红线内的费用。有关红线协议的详细信息，请参见特殊条款和条件。3.负责陆地红线外的主要施工运输通道，满足施工运输进出的需要。4.向乙方提供施工现场的工程地质资料和联合国的资料9.根据销售实际需要，调整施工现场布局，变更设计图纸，合理调整工期。10.联合监理单位应对乙方(包括乙方及其分包商)、其他分包商和供应商进行综合评价，公布评价结果，并通知乙方管理层或主管单位。并根据评估结果对违约金进行表扬或索赔。11.项目结束时，甲

13、方有权根据需要在项目明显位置设立铭牌，并记录项目开发事件、承包商(乙方)姓名、承包商项目负责人(乙方项目经理)姓名、承包商联系电话(乙方公用电话)。本公告无需征得乙方同意。第五章乙方的工作和责任一、外勤人事管理1.施工组织应按本合同执行。如需变更人员安排，机械设备，施工方案等。必须提前15天书面报告甲方，并经批准后方可实施。开工前，乙方应向甲方主管提供相关人员的工作证书、相关设备证书的年检证书等。并应保证现场施工劳动力和机械设备能满足工程进度的要求。2.乙方项目部的管理人员应在其管辖的项目或分项工程的施工期间(包括准备和竣工阶段)全职工作，不得在其他项目中兼任任何职务。3.乙方的下列人员必须在

14、甲方提出后24小时内调离本项目范围，否则乙方将向甲方支付每人人民币500元的违约金；同时，乙方应在3天内用甲方认可的合格人员替换任何调动的人员。3.1甲方确认其不胜任工人工作，包括：对部分工程施工进度和质量达不到合同要求负责的施工人员，不熟悉专业工作的施工人员等。3.2不能积极配合甲方的监督和正常工作；3.3违反甲方或乙方的现场管理规定；3.4无证人员(适用于按规定必须持有就业证的人员)；3.5不符合本合同规定的登记簿且未经甲方监督批准的；3.6与本工程施工无关的人员。4.未经甲方许可，任何不属于乙方的人员(除甲方及其授权人员外，均持有工作证)不得以任何名义进入乙方施工现场。如乙方需要安排相关人员参观本项目，必须经甲方同意，否则视为乙方违约，并向甲方支付500元/人次的违约金。5.本工程施工作业区内不准人员停留(现场警卫除外)。经甲方确认，可在指定地点设置临时宿舍。二。现场管理6.遵守国家和地方的法律、法规和规章，执行