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文档简介

1、绿地中央广场 超高层8-7地块,规划及建筑设计,PERLIMINARY ANALYSIS 前期分析,一. 区位分析,基地位于南徐新城最南侧。市中心位于基地北侧。 基地周围规划为居住区。 京沪高铁镇江站，四块商办用地。,二. 上层规划分析,三. 上层区位及周边交通分析,基地,基地,住宅启动区1298户,基地,九华山庄,高铁站每天约2000人客流,四. 基地周边环境分析,“镇江高铁站挂牌文件”： 用地面积：20726 可建设用地：10910 容积率：6.5 可开发量：134550 (按容积率计算为134719 ),五.设计条件解读,六.商业价值分析,五洲山路,站前北路,站前广场,枣林路,站前西路

2、单行路 由北至南,高铁站,基地,结论： 五洲山路站前西路=枣林路站前北路,沿五洲山路：面向城市主干道，迎接南徐新城东西人流。,沿站前北路：面向高架轨道线，经过性车流为主。,沿枣林路：面向地区主干道，迎接市区方向人流。面向8-5住宅底商与住宅入口。,沿站前西路：面向高环铁交通路线。面向人流较集中的站前广场。,七.商业裙房出入口价值分析,五洲山路,站前北路,站前广场,枣林路,单行路 由北至南,高铁站,基地,结论： 1号2号=3号4号,PROGRAMR REVEAL 方案展示,镇江的地理位置优越，背山面江，形势雄险，为镇守江防之地，故取名镇江。 镇江紧邻长江，是全国著名的山水城市，水对镇江的意义不言

3、而喻。 由于地处长江与京杭大运河2条黄金水道的十字路口，水运一直是镇江城市兴起与发展的命脉。,一.设计理念,山水 镇江,一.设计理念,HABOUR. 港湾,一.设计理念,扬起的风帆代表前行的标杆,一.设计理念,停靠在码头边上的一只只小船，代表着私有的独立性,二.总图指标,超高层办公,板式高层办公,商业,商业,商业,商业,商业入口广场,商业入口广场,商业步行街,商业,商业,商业,商业,二.总图指标,三.造型展示,三.造型展示,四.流线分析,1.车行流线分析,四.流线分析,2.人行流线分析,五.图纸展示,1.首层平面,五.图纸展示,2.二层平面,五.图纸展示,3.三层平面,五.图纸展示,4.四层平面,五.图纸展示,5.五层平面,五.图纸展示,6.地下一层平面,五.图纸展示,7.地下二层平面,五.图纸展示,8.剖面,五.图纸展示,9.西立面,五.图纸展示,10.北立面,COST CONTROL 成本控制,一.塔楼立面窗墙体系,案例：安庆超高层（集团中端办公标准） 立面体系：用窗墙体系替换幕墙体系。,二.餐饮裙房高性价比材料,立面材料：高性价比材料替

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