房地产建设项目报告表

1、建设项目基本情况项目名称“御营新城”建设单位四川省江油市建工房地产开发有限公司法人代表联系人联系电话邮政编码通讯地址绵阳市一环路南段66号建设地点绵阳市一环路南段66号立项审批部门/批准文号/建设性质P新建 改扩建技改行业类别房地产开发总投资1938万元环保投资90万元投资比例4.6%占地面积2.27万平方米总建筑面积4.13万平方米评价经费1.5万元工程内容及规模一、建设项目的由来四川省江油市建工房地产开发有限公司是专门从事房地产开发的公司。始建于2000年6月，是一家二级资质房地产开发性质的企业，注册资金2006万元，公司拥有各类管理人员28人，公司成立以来，一直致力于业务发展，不断地开拓

2、市场，现在已拥有总资产3063多万元。该公司本着“立足诚信，打造高品质生活空间”的开发理念，贯穿“以人为本”的指导思想，精心打造每一个楼盘，服务于社会，服务于消费大众。通过市场调查，及投资环境调查，决定选址绵阳市城南片区，投资1938万元，新建“御营新城”小区。“御营新城”小区所在地址绵阳市涪城区，享有完善的市政和生活配套设施。四川省江油市建工房地产开发有限公司开发的“御营新城”房地产开发项目位于绵阳市一环路南段66号。绵阳市建设委员会(绵建选址2004255号、绵建用地规划2004249号、绵建工程规划2004199号)文下达了建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，表明

3、该工程建设选址符合绵阳市城市规划要求。四川省江油市建工房地产开发有限公司根据中华人民共和国环境保护法和国务院令第253号文的要求，向绵阳市环境保护局申办环境影响评价手续，经绵阳市环境保护局审查决定，由环境影响评价持证单位编制本项目环境影响报告表。四川省江油市建工房地产开发有限公司填写环境保护申报登记表后，随即委托西南交通大学环境科学与工程学院环评中心对本项目进行环境影响报告表的编制工作。我院环评中心接受委托后，立即开展了详细的现场踏勘、资料收集工作，在对本项目工程有关环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。二、项目基本情况（）项目名称、地点、

4、建设单位及性质项目名称：“御营新城”建设地点：绵阳市一环路南段66号建设单位：四川省江油市建工房地产开发有限公司建设性质：新建（二）建设规模本项目总用地面积22678m2，总建筑面积41328.41m2。（三）工程建设内容本项目由主体工程（包括9栋7层和1栋5层的商品住宅楼，其中有4栋底层商业用房）及辅助配套公用工程（包括给排水设施、消防设施、配电设施、垃圾站、停车场、绿化等）组成。工程总平面布置见图3。项目组成及主要环境问题见下表：建设项目组成及主要环境问题表项目组成主要环境问题污染治理措施主体工程9栋7层、1栋5层的商品住宅楼、会所1栋施工期1、废水2、施工扬尘、噪声3、建筑弃渣和垃圾运营

5、期1、生活污水2、生活垃圾3、废气4、生活、交通噪声等1、施工废水经沉淀池澄清后回用；生活污水经化粪池处理后，进入城市污水管网；2、通过洒水控制扬尘；控制施工时段，限制夜间施工，建简易隔声屏障降噪；3、建筑弃渣清运到指定地点；4、生活垃圾和化粪池污泥由物管部门统一收集、清运；5、绿化建设，使绿地率达到48%。辅助工程道路、绿化、给排水设施、化粪池、垃圾站、物管用房、地面一层停车库等公用工程供配电、通讯照明（四）主要经济技术指标其主要技术经济指标如下：1、规划建设净用地面积：22678m22、规划总建筑面积：41328.41m2其中：居住建筑面积：37988.96m2商业建筑面积：2025.66

6、m2车库建筑面积：850.22m23、居住户数：352户其中：套内面积100110 m2的户数：16户套内面积8090 m2的户数：198户套内面积小于80m2的户数：90户套内面积大于110m2的户数：48户4、容积率： 1.85、建筑基底面积：6718m26、建筑密度：24.1%7、绿地率：48.8%总绿地面积：11080m28、室内机动车位：30辆露天机动车停车位：125辆9、室内非机动车位：200辆露天非机动车停车位：84辆（五）公用工程及辅助设施1、给水项目用水包括居民生活用水、物管人员生活用水、商业设施生活用水、消防用水以及浇洒道路、绿地等用水。本工程住宅总户数为352户，每户按3

7、人计算，则居民生活用水以住宅楼居住人口1056人考虑，按建筑给水设计规范（GBJIS88）所制定的住宅生活用水定额，普通住宅0.170.30m3/人d计，取平均值0.235m3/人d时，住户用水量约为248.16m3/d。本工程商业和办公用房总面积2025.66m2 ，用水量按0.015m3/m2d，则商业设施生活用水量为30.38m3/d；物管人员按5人计算，人均用水量按0.1 m3/人d计，则物管人员用水量为0.5m3d。按规范，绿化用水量为0.0025m3/m2d，本项目绿化面积11080m2，则绿化用水量约为27.7m3d。消防、未预见和漏失水量等按以上各项用水量的10%计，约为30.

8、67m3/d。综上所述，项目总用水量约为337.41m3d，在Kd取1.3，Kh取2.0时，最高时用水量为36.55m3h。项目给水由城市自来水管网直接供给，在项目所在区域引入DN160的给水主管供项目区域内使用。本工程水量平衡见下图。消耗、损失24.81 m3/d余223.34m3/d住宅区消耗、损失3.05m3/d余27.34m3/d商业用房272.6m3/d消耗、损失0.05m3/d城市污水管网管网余0.45m3/d物管人员塔子坝污水处理厂消耗、损失9.2m3/d余21.47m3/d未预见用水排入涪江河消耗27.7m3/d绿化用水337.41m3/d水量平衡图2、排水及去向本工程排水拟采

9、用雨、污水分流制排水系统。消防排水、雨水就近排入本工程雨水管网，然后经收集排入周边排水沟渠。本项目住宅小区、商业用房经营过程中产生的生活污水量按用水量的90%计，约为272.6m3/d，经专门的化粪池处理达到国家污水综合排放标准三级标准后，汇入本工程污水管网，最终进入市政污水管网，排入塔子坝污水处理厂经二级生化处理达标后排入涪江。3、化粪池设计：建设单位未提供化粪池设计资料，为此参照建筑给排水设计手册，化粪池总容积要求见下表：化粪池总容积要求污水量（m3/d）污水停留时间（小时）污泥清挖周期（天）总容积（m3）272.61290171180205360273按住宅小区用水248.16m3/d，

10、商业用房生活用水30.38 m3/d，物管人员用水0.5m3/d，未预见用水量30.67m3/d，排水量为用水量的90%计算，本项目日排污水量共计272.6m3/d。化粪池污水停留时间不低于12小时。若清泥周期按90天计算，则本项目所需化粪池总容积不应小于171m3，若按180天计算，则不应低于205m3，若按360天计算，则不应少于273m3。4、项目所用自来水、电、天然气、通讯等均由城市网提供。5、用气量小区住户采用天然气作生活燃料，天然气由绵阳市煤气公司天然气管网供给。人均用气量按2002年成都统计年鉴统计值0.429Nm3/人d计，用气人口按住户人数以1056人计，则项目总用气量约为4

11、53Nm3/d。6、附属用房本工程附属用房包括物管用房、门卫及小区垃圾中转站，工程物管预计定员5人，负责小区的安全、卫生及配套设施的日常维修，为小区创造一个良好的生活环境。（六）工程地理位置本工程选址在绵阳市御营坝一环路南段66号。该项目东南临绢纺厂，西南为山坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢）和临绵吴公路，东北临一环路。项目周围无重要保护文物、风景名胜区、水源保护地、生态敏感点等。本项目工程地理位置及其外环境关系分别见图1、图2所示。（七）工程总投资和环保投资该工程总投资1938万元，其中环保投资90万元，占总投资的4.6%，主要用于系统绿化及生态建设、施工期扬尘控制、营运期

12、噪声治理、生活污水治理、废气治理及固体废物收集清运等。该工程绿地面积11080m2，绿地率为48.8%。（八）人员编制本项目有商业用房，经营者估计约40人，每天营业12小时，全年营业365天；本项目有住房352套，估计常住人口约1056人。小区物管公司预计安排物管人员5人。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目是新建项目，不存在原有污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地理位置“御营新城”商住小区位于绵阳市御营坝一环路南段66号，占地面积22678m2,该小区所在地地势较平坦。该项目东南临绢纺厂，西南为山

13、坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢）和临绵吴公路，东北临一环路。地理位置图见附图1，外环境关系图见附图3。2、地形、地貌、地质建设项目所在地位于四川盆地西北部边沿，地处浅丘陵区，属于平原与高山区之间的过渡带。海拨高度在500米左右。区内构造简单，出露地层有白垩系的陆相紫红色沙岩、页岩、泥岩、第四系的沙砾石层。项目所在地位于涪江河一级阶地，地势平坦，地貌单一，场地土属第四系全新统之河流冲积层，下部依次为粉质粘土、中沙及卵砾石，地质构造稳定。区域范围内的基岩为上侏罗陆相红层，地质亚粘土层容许承载力5t/m2，常年地下水位于465.0-466.8m之间，地下水埋深3.5-4.7m于砂

14、卵层中,地表面排水良好。3、气候、气象特征绵阳市处于中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。除具有四川盆地地区共有的终年湿润、四季分明，冬暖、春早、夏热、光、热、降水的季节分布与农作物生产季节同步。绵阳市年平均气温16.1，年均蒸发量为1079.5mm，年平均空气相对湿度为79；年均降水量931.3mm，以夏季降水量最多，占全年的60，年均雷暴日数34.9天。全市东北风为盛行风，其频率为7，盛行风向受地理条件影响较大，项目所在地市中区以东北为年盛行风向，年平均风速1m/s，静风频率达58，属于小风区。4、水文特征地表水：该区属涪江水系， 涪江发源于四川省松潘县雪宝顶（海拔5588米）北坡

15、的三岔子，于合川东津沱汇入嘉陵江。涪江全长670km，流域面积36700km2，水源丰富，涪江绵阳段多年平均流量为280m2/s。芙蓉溪发源于江油市新安乡，自北向南呈“之”字型流至绵阳城东，折南在游仙区的沈家坝注入涪江，全长83km，流域面积596km2，最大洪水流量2137m3/s，枯水季节常断流，常年平均流量7.8m3/s，在绵阳市南山附近汇入涪江。涪江和芙蓉溪是受降水量控制的雨源型河流，流量和水位季节性变化大。地下水：区内地下水主要为第四系孔隙潜水。一级阶地的砂卵石层中蕴藏着丰富的地下水资源，枯水期地下水埋深37m，丰水期一般为15m，丰、枯季节地下水位变幅值为2m，其砂卵石之渗透系数K

16、120180m/d。区域水文地质资料表明，本区地下水类型属碳酸钙型水。5、土壤绵阳市位于四川盆地西北边缘，地质上属于扬子准地台四川台拗的川西北台拗，是一个中长代长期拗掐的沉积区，地势西北高，东南低。主要地貌是丘陵，土壤主要为紫色土和黄壤。6、植被及生物多样性绵阳市涪城区属于亚热带长绿阔叶林区，生物种群较为丰富。属国家保护的植物资源有银杏、水杉、银杉、红豆杉、楠木等；主要农作物有水稻、小麦、油菜、水果、蔬菜、桑树、中药材等。小麦、油菜、水果、蔬菜、桑树、中药材等。社会环境简况：(社会经济结构、教育、文化、文物保护等) 1、社会经济结构绵阳市是川西北政治、经济、教育、文化、信息和交通中心。位于四川

17、盆地西北部，总面积2万多平方公里，总人口520万。城区建成面积55km2，人口60万，发展目标是成为人口过百万的大城市。绵阳市工业已由传统工业发展成为以电子工业为主体，以机械、食品、冶金、化工、建材、纺织为支柱的现代工业体系。绵阳建有国家级高新技术产业开发区、科教创业园暨西南科技大学国家大学科技园、经济技术开发区、现代农业科技示范区、南郊工业园、游仙经济试验区等开发园区6处，拥有长虹、九州、双马、华晨、华润、双汇等大中型骨干企业50家。绵阳坚持实施“军转民”科技兴市战略，深化改革，扩大开放，积极推进工业化和城市化进程，经济科技、社会事业持续快速健康发展。国内生产总值（GDP）以年均10.7的速

18、度增长，工业增加值以年均14.7的速度增长。2002年全市国内生产总值实现370亿元，财政收入27亿元，城镇居民人均可支配收入达到7042元，农民人均可支配收入达到2400元。2、教育、文化绵阳是国家重要的国防军工和科研生产基地，拥有中国工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心等国防科研院所18家，西南科技大学等大专院校7所，长虹和九州国家级技术中心2个，双马、东材等省级技术中心8个，拥有各类科研和工程技术人员10万人，两院院士24名，在许多重要科技领域聚集着大量高层次人才。3、交通绵阳交通设施完善，是川西北重要的交通枢纽。261公里的城市道路和宝成铁路、成（都）绵（阳）高速、绵（阳）广（元

19、）高速、绵（阳）重（庆）高等级公路以及5条通往县市的高等级公路，构成了四通八达的公路交通运输网络。已建成通航的绵阳南郊机场是目前距离著名风景区九寨沟最近的民用机场，目前已经开通绵阳至北京、上海、广州、深圳、海口、武汉、重庆、西安、贵阳等大中城市的航班。4、文化古迹及风景名胜绵阳市历史悠久，是一座著名的文化古城，旅游资源丰富。2001年全市有国家级风景区1个，5个省级风景区，10个市级风景区和48个对外开放的景区、景点。城区已形成富乐山、西山子云亭、南湖、滨河广场、人民广场等观光游览景点，为新世纪绵阳市的旅游业发展打下了基础。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地

20、表水、地下水、声环境、生态环境等）：1、环境空气质量根据绵阳市环境监测站例行监测数据，2005年3月市人大监测点的大气环境质量监测结果为SO2日平均浓度值为0.137mg/m3，NO2日监测的平均浓度值为0.028mg/m3，总悬浮微粒日监测的平均浓度值为0.241 mg/m3。监测结果表明：区域内SO2、NO2、总悬浮微粒等监测指标均符合国家“环境空气质量标准”GB3095-96二级标准。区域内环境空气质量整体上较好。2、地表水环境质量根据绵阳市环境监测站例行监测数据， 2005年3月对涪江绵阳城区段李家渡（#，上游）和丰谷（#，下游）两个断面取样监测，断面位置分别位于塔子坝污水处理厂排放口

21、上游0.5km和下游4km处（测试点位见附图1）。监测结果：李家渡（#，上游）： pH 7.86、CODcr 9.58mg/l 、BOD5 1.22mg/l、NH3-N 0.145 mg/l。丰谷（#，下游）：pH 7.82、CODcr16.57mg/l BOD52.29mg/l、NH3-N 0.322 mg/l。两个段面各类指标均低于GB3838-2002地表水环境质量标准类水域标准限值，表明该河段水环境质量较好。3、噪声绵阳市环境监测站2005年6月对“御营新城”商住小区的周围区域声环境进行了监测，在建项目边界外布设噪声测试点4个，（测试点位见附图4），分昼夜两个时段进行测试。测定结果（见

22、附件）如下：测点编号等效声级测量值dB(A)昼间夜间166.265.1264.162.4361.556.8462.754.7从表中监测结果可以看出：按城市区域环境噪声标准GB3096-93中2类标准要求，工程所在地场界噪声中均不达标，场界噪声超标的原因主要是受一环路、绵吴路的交通噪声及施工噪声的影响，总体看，工程所在区域声学环境质量较差，主要是交通和施工噪声。该区域整体噪声环境不能满足国家城市区域环境噪声标准（GB309693）中2类标准。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：本项目位于绵阳市御营坝一环路南段66号。项目东南临绢纺厂，西南为山坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢

23、）和临绵吴公路，东北临一环路。项目周围无重要保护文物、风景名胜区、水源保护地、生态敏感点等。根据本项目排污特点和外环境特征确定环境保护目标如下：环境空气：项目所在区域的环境空气质量，应达到环境空气质量二级标准要求；声学环境：保护目标主要是项目附近30米范围内绵阳农行干部培训中心一栋职工宿舍楼，区域声学环境质量应达到国家规定的2类标准要求；地表水环境：沙河是本项目的最终受纳水体，其水质和水体功能不因本项目的建设而发生变化。评价适用标准环境质量标准根据绵阳市环保局文件绵环函2005116号，本工程应执行的环境质量标准如下：1.环境空气质量执行国家环境空气质量标准（GB3095-1996，2000年

24、修订版）中二级标准，标准值如下表： 环境空气质量标准污染物各项污染物的浓度限值（mg/m3）依据1小时平均日平均年平均SO20.500.150.06(GB3095-1996)中的二级标准NO20.240.120.08TSP0.300.202.声学环境质量执行国家城市区域环境噪声标准（GB3096-93）中2类标准，标准值如下表： 城市区域环境噪声标准 适用区域标准值（Leq：dB（A）依据昼间夜间2类居住、商业、工业混杂区6050(GB3096-93)中的2类标准3. 地表水环境质量执行国家地表水环境质量标准（GB3838-2002）中级标准，标准值如下表： 地表水环境质量标准指标标准值（mg

25、/L）依据pH69（GB3838-2002）中的类水域标准CODcr20BOD54NH3-N1.0污染物排放标准根据绵阳市环保局文件绵环函2005116号，本工程应执行的污染物排放标准如下：1.废水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，标准值如下表： 污水综合排放标准污染物标准值(mg/L)依据pH69(GB8978-1996)中的三级标准CODcr500SS400动植物油100BOD53002.噪声施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；标准值如下；建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值Leq：dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等

26、7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等 7055装修吊车、升降机等65553.废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准，标准值如下表：大气污染物综合排放标准污染物各项污染物的浓度限值（mg/m3）依据SO20.24mg/m3(GB16297-1996)中的二级标准NO20.12mg/m3TSP120mg/m3总量控制指标根据本工程的具体情况，结合国家污染物排放总量控制原则，列出本工程需执行的总量控制指标：本工程废水排放量约为337.41m3/d，年排放时间按365天计算，废水年排放量为.65 m3/a，排放的污染物主要为有机污染物，建

27、议本项目总量控制指标为：CODcr61.58t/a建设项目工程分析工艺流程及污染工艺流程简述（图示）：“御营新城”为新建房地产工程，项目建成后为民用住宅和办公、商业用房，无生产性项目。污染影响时段主要为施工期和运营期，其基本工序及污染工艺流程，如下图所示：基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收运行使用施工期、运营期工艺流程图噪声、扬尘、装修废气 噪声、固体废弃物 噪声、废烟气基础工程主体工程装饰工程设备安装工程验收运行使用施工废水、建筑垃圾 生活污水、生活垃圾施工期 运营期施工期、运营期产污工艺流程图主要污染工序及环节：一、施工期污染工序1、基础工程施工包括土方（挖方、填方）、地基处理与基础

28、施工。基础工程挖土方量会大于回填方量，在施工阶段会有弃土产生；推土机、挖掘机、装载机等运行时将产生噪声，同时产生扬尘。2、主体工程及附属工程施工将产生混凝土振捣棒、卷扬机等施工机械的运行噪声，在挖土、堆场和运输过程中的扬尘等环境问题。3、装饰工程施工在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水。从上述污染工序说明可知，施工期环境污染问题主要是：建筑扬尘、施工弃土、施工噪声、施工民工生活污水和混凝土搅拌废水、施工生活垃圾。这些污染几乎发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工阶段污染强度不同。二、施工

29、期污染简析本项目建设之前，施工场地为农行干部培训中心和绵阳绢纺厂出让的土地，经拆迁后为一片空地。项目“三通一平”阶段，除产生少量的废物需外运至指定地点，噪声、扬尘会对周围环境构成一定污染影响，但影响持续时间短、强度低。以下主要从基础开挖工序开始对施工期污染进行分析。1、废气施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑原材料、施工设备及器材、建筑垃圾等，排出的机动车尾气主要污染物是HC、CO、NOx等，同时车辆运行、装卸建筑材料时将产生扬尘。施工扬尘污染主要造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆带泥砂量、水泥

30、搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。2、施工噪声施工期噪声包括各种建筑机械和运输车辆噪声，其中建筑机械作用产生的噪声十分严重，由建筑声学设计手册（中国建筑工业出版社）并经类比得到主要噪声源声级值见下表：施工期主要施工机械噪声表（距声源15m处）施工机械名称打桩机挖掘机载重汽车振捣器搅拌机塔吊噪声dB（A）100859010580853、施工期废水施工期废水主要为工地民工产生的生活污水和混凝土搅拌废水。（1）、施工期生活污水施工期间进场施工人数约为500人左右。根据工期安排，施工人员分批入驻工地，高峰时施工人员及工地管理人员约300人。施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工

31、地生活用水按0.1m3/人d计，用水量为30m3/d；排放系数以0.85计，排放量约为25.5m3/d。施工期间本项目预计建设简易化粪池，对施工期生活污水进行处理后排入城市污水管网。（2）、混凝土搅拌废水施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不外排。4、固体废物施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，除就地平衡、用于绿地和道路等建设外，有一定的外运弃土，弃土量约50m3。建筑垃圾主要包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物，收集后堆放于指定地点，由施工方统一清运。施工高峰期施工人员及工地管理人员约300人，工地生

32、活垃圾按0.5kg/人d计，产生量约为150kg/d。5、水土流失施工期场地开挖等活动将会使地表土松散，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用而发生水土流失，施工产生的弃土处置不当也可能发生水土流失。三、工程运营期污染分析项目投入使用后，作为住宅及商业用房，对周围环境的影响包括生活污水，生活垃圾，风机、水泵等设备产生的噪声，进出车辆启动、商业活动等产生的噪声，汽车尾气等。1、生活污水项目运营期产生的所有生活污水均经化粪池处理达到三级标准后，通过内部设施的DN300的污水管排入城市污水管网系统，经塔子坝污水处理厂统一处理后再排入受纳水体涪江。项目建成营运后生活污水排放总量为337.41m3/d，

33、通过类比分析，生活污水综合排放情况见下表：营运期生活污水产生及排放情况表废水性质SSCODcrBOD5处理前浓度（mg/L）200400200排放量(kg/d)67.48134.9667.48处理后浓度（mg/L）100280120排放量(kg/d)33.7494.4740.49处理去除率（%）503040污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准400500300从表中看出，项目生活污水经化粪池，可以达到相应的排放标准要求。2、废气本项目居民使用天然气为燃料，属清洁能源。对居住区的居民饮食油烟排放不作控制。商业用房若用于从事餐饮娱乐经营活动，其产生的餐饮油烟硬进行集中处理达到国家标准

34、，方能排放。本项目主要大气污染物是天然气燃烧烟气、汽车尾气。（1）、天然气燃烧烟气本项目居民生活用气以清洁能源天然气为燃料，以日耗气量453Nm3/d估算，项目天然气燃烧排放的烟气主要污染物为SO2、NOx、烟尘，污染物排放量分别为0.464kgd、0.808kgd、0.133kgd。商业用房若用于从事餐饮娱乐经营活动，将产生大量的餐饮油烟，需进行集中处理达到国家饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）后排放。（2）、汽车尾气本项目建有地面停车场，停车位共计155个，汽车尾气是本项目的大气污染之一，主要含有NOx、CO、TSP和未完全燃烧的碳氢化合物 THC。经查询资料，进行类比分析可得

35、，本项目内汽车尾气污染物的排放量约为NOx0.061kgh、 CO 0.936kgh、THC 0.415kgh。3、固体废物项目建成营运后，主要固体废物为生活垃圾、化粪池清掏污泥，本项目以常住居民1056人，物管人员5人，营业人员40人计，垃圾产生量居民1kg/人.d、物管人员及营业人员0.5kg人d计，项目排放的生活垃圾总量为393.65t/a，化粪池产生的污泥约16t/a。4、噪声本项目营运期主要噪声来自商业噪声、家用空调、进出车辆启动运行等，经类比调查，噪声产生情况及处理措施见下表： 噪声产生情况及处理措施编号产噪源源强 db(A)产生位置处理措施处理后噪音级db(A)1家用空调60户外

36、注意空调室外机的安装位置和排气方向602车辆噪声65小区内道路、停车场采取禁鸣喇叭、控制进入车辆数量、控制行车路线。60从上表看出，本项目噪声源必须采取相应的降噪措施，合理安排噪声设备及排风口的位置，大大降低噪声对环境的影响，避免噪声对本项目周围居民产生声污染。本项目主要受到一环路、绵吴公路交通噪声的影响，经监测本项目周围昼间、夜间噪声值均不符合城市区域环境噪声标准（GB309693） 2类区的标准限值，因此临近街道的住户窗户需安装隔声窗，以减少交通噪声对居民的影响。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源污染物名称处理前排放浓度产生量浓度排放量大气污染物施工点扬尘在正常风况下，施工活动

37、产生的粉尘在施工区域近地面环境空气中TSP浓度可达1.53.0mg/m3，对施工区域周围50100米以外的贡献值符合环境空气质量二级标准；在大风（5级）的情况下，施工粉尘对施工区域周围100300米以外的贡献值符合环境空气质量二级标准。停车场、临时发电机组CO、NO2、TSP/微量/微量水污染物质施工期生活污水水量25.5m3/d25.5m3/dCODcrBOD5SS300 mg/L100 mg/L150 mg/L7.65kg/d2.55kg/d3.84kg/d200 mg/L80 mg/L100 mg/L5.1kg/d2.04kg/d2.55kg/d运营期生活污水水量337.41m3/d33

38、7.41 m3/dCODcrBOD5SS400 mg/L200 mg/L200 mg/L134.96kg/d67.48kg/d67.48kg/d280mg/L120 mg/L100 mg/L94.47kg/d40.49kg/d33.74kg/d固体废弃物施工期建筑弃渣废料/50m3/回填部分，其余运至指定地点生活垃圾/150kg/d/150kg/d运营期生活垃圾/1078.5kg/d/1078.5kg/d化粪池污泥产生量约为16t/a噪声施工期场界噪声采取措施保证施工期不超过施工场界噪声限值运营期区域噪声昼间60 dB（A），夜间50 dB（A）主要生态影响、保护措施及预期效果：拟建项目营运期

39、生活污水经化粪池处理，达到国家三级排放标准后排入绵阳市市政管网，再进入塔子坝污水厂进行处理后最终排入涪江，对周围水体生态系统无明显影响。但需注意施工期由于地表开挖等活动破坏原有土壤上的结构或硬化路面，使裸露的松散土壤在地表径流的冲刷下易造成水土流失等问题，建议采取以下水土保持措施以避免或减缓水土流失现象： （1）在施工区内增设必要的排水沟道；（2） 土石方工程尽量避开暴雨季节，施工完成后及时进行路面硬化和绿化工作。本项目建成后，该区域面貌将焕然一新，美观的主体建筑和绿化景观相协调。该区域绿地面积将达到11080m2，绿地率为48.8%，新建的住宅楼不仅提高了土地的利用水平，还为人们提供了一个舒

40、适、优美的居住环境。环境影响分析施工期环境影响及防治措施简要分析：1、声环境影响分析施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声学环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级见下表。 距施工机械不同距离处的声级序号设备名称噪声级dB（A）10m20m30m50m100m200m1打桩机807470.56660542挖掘机655955.55145393搅拌机605450.54640344载重汽车706460

41、.55650445塔吊655955.5514539由上表可以看出，施工噪声将会使距声源50米范围内的昼、夜声级超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2类标准，100米范围内夜间噪声超标。这将会对周围的居民住宅声环境敏感点产生不利影响，建议施工方采取以下措施以避免或减缓此不利影响：（1）采用较先进、噪声较低的施工设备；（2）将噪声级大的工作尽量安排在白天，夜间进行噪声较小的施工，对打桩机等主要噪声源应禁止其在夜间22：00后施工；（3）、禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民（特别是农行宿舍），以取得谅解；（4）将有固定工

42、作地点的施工机械尽量设置在距居民区较远的位置，并采取适当的封闭和隔声措施。2、扬尘对环境影响分析施工场地平整、砂堆、石灰、进出车轮带泥沙、水泥搬运、混凝土搅拌等场地和工序会产生扬尘。由此造成周围环境的扬尘污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：第一、主要运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；第二、施工中建筑物应用围帘封闭；脚手架在拆除前，先将水平网内、脚手架上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘；第三、尽可能使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌

43、站应封闭；第四、运输车辆出场时必须使用毡布覆盖，避免在运输过程中的抛洒现象；第五、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；第六、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫；第七、在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场需设置洗车场，用水清洗车体和轮胎。第八、在施工场地清理阶段，做到先洒水，后清扫，防止扬尘产生。第九、开挖出的土石方应加上围栏，且表面用毡布覆盖，将多余弃土及时外运。第十、施工方应严格执行国家环保总局、建设部关于有效控制城市扬尘污染的通知精神和绵阳市府200370号文绵阳市城市扬尘污染防治管理暂行规定3、固体废物对环境影响分析建设施工过程中会产生弃土、

44、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。这期间应根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；弃土尽量在场内周转，就地用于绿化、道路等生态景观建设，本项目外运弃土量约为50m3，弃土及建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场；生活垃圾应及时送往垃圾卫生填埋场进行卫生填埋，以免影响环境卫生。4、施工废水对环境影响分析施工期废水包括搅拌废水和民工生活污水。混凝土搅拌废水经过沉淀池沉淀后循环使用，不排放。民工生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网，进入塔子坝污水处理厂处理，水量较小，对涪江水质影响不大。5、水土流失及弃土影响分析施工过程中场内弃土因结构松散，易被雨水冲刷造成水土流

45、失。为减少水土流失量，挖出土方应及时回填和用于绿化，尽量避免长时间、不加围栏的露天堆放。项目有一定量的弃土需外运，运输车辆出场时用苫布覆盖后运至专门的建筑垃圾堆放场，不会对环境造成污染。6、建筑室内装修对环境的影响分析在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水，尤其是挥发性废气（如苯系物、甲苯）会对人的身体健康造成危害，应予以重点控制。在施工装修期，涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的室内装修材料10项有害物质限量规定进行，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物及放射性元素氡，使各项污染指标

46、达到GBT188832002室内空气质量标准、2001年制定的室内空气质量卫生规范及民用建筑工程室内环境污染控制规范的限值要求，不会对室内环境造成污染。7、环境管理简要分析项目在施工期应由开发商与建筑施工单位签订环保责任合同，由施工单位负责场地环境管理，并接受当地环保部门监督、管理。环境管理工作应根据国家有关法律法规及地方环保部门的要求，建立一套“环境污染控制管理方案”，并利用其中的“运行控制程序”进行严格管理，以便做到文明施工、把对周围环境造成的污染影响降至最低。营运期环境影响分析：1、水环境影响分析本项目排放生活污水量约337.41m3/d，可生化性好。经化粪池处理后，水质完全能达到国家污

47、水综合排放标准（GB89781996）三级标准，可直接排入市政污水管网，再经塔子坝城市污水处理厂统一处理后排入涪江。对当地的水环境质量影响轻微。2、固体废物环境影响分析本项目运营期固体废物主要为生活垃圾、化粪池清掏污泥，产生量约为409.65t/a。本项目应设置垃圾中转站及垃圾转运站，集中整个小区的垃圾，由环卫部门统一清运。为减少对住户的影响，垃圾中转站及垃圾转运站地面、墙面应铺地砖、墙砖，公司应做好相应的管理工作，定期清洗、消毒，保持垃圾中转站的清洁。公司通过制定并实施小区垃圾清扫、收集、清运的管理制度，保证小区环境的优美；本项目所产生的生活垃圾及化粪池清掏污泥经环卫部门收集后，送垃圾填埋场

48、处置。因此，本项目的固体废物对周围环境及卫生状况不会产生直接影响。3、噪声环境影响分析本项目运营期噪音主要来自商业噪声、空调、进出车辆启动运行等，若不采取有效降噪措施，会对本项目周围住宅楼居民及周边环境造成声学影响。因此应重点对空调等重点产噪设备采取相应措施：（1）尽可能选用功能好、噪音低的设备；（2）合理安排设备安放位置，尽量远离住户，尽可能利用距离进行声级衰减；（3）尽量使设备安装位置、车库排气口远离周围住户。考虑到项目周围居民住宅等声学环境重要敏感点，物业管理部门必须加强对机动车、商业用房噪声污染管理工作。对机动车采取禁鸣喇叭，尽量减少机动车频繁启动和怠速行驶，夜间应减少或控制行驶路线或

49、区域；对商业用房应禁止喧哗、吵闹，控制夜间营业时间，对小区临绵吴路、一环路一侧的房间应安装隔声窗减少交通噪声对居民住户的影响。总之，项目营运期产生的噪声，在严格而有效地控制下才不会对周围居民造成噪声污染，不会使目前区域声学环境质量状况发生明显变化。4、大气环境影响分析本项目主要大气污染物是天然气燃烧烟气、汽车尾气。本项目居民使用天然气为燃料，属清洁能源，天然气燃烧后的废气及住宅饮食油烟通过排气管道屋顶排放，对环境的影响轻微。本项目建有地面停车场，可停放汽车125辆，停车场汽车尾气由于排入开放性的空间，浓度积累小，对区域大气环境影响很小，外排废气不会对外环境大气造成明显影响。综上所述，本项目大气

50、污染物排放量小，通过采取以上有效措施，大气污染物不会对周围环境造成明显影响。5、项目总平面布置合理性分析本项目小区规划依照地势变化而设计，与地形结合较好。小区西南有植被覆盖茂密的山坡树林作陪衬，房屋布局按南高北低依次排列，使整个小区房屋有层次感，有气势，富于变化。小区内分左、右、后三大区域，两个出入口，车道环绕，有利于减少进出车辆对小区内部的干扰，保障了小区内人车分流。小区主入口的建筑底层架空，有利于主入口对景。小区绿化占地11080 m2，绿化率达48.8%，并有大面积的绿化带，整体提高了小区居住环境的质量。严格按设计规范要求，根据建筑层高，保证建筑物之间的距离，以利于建筑室内的采光，减少建

51、筑对自然风的阻隔，有利于小区内大气流动和大气污染物的扩散，强化室内自然通风。综上所述，本评价认为，项目总平面布局是较合理的。6、环境管理简要分析（1）、商业用房环境管理小区物管部门应加强商业用房管理，控制商业用房营业时间，营业时不得喧哗，避免噪声扰民。当招商项目要改变商业用房的使用功能，特别是有可能污染环境的功能时，须按国务院建设项目环境保护管理条例的规定，向环保部门申报。（2）、项目物业管理及环境管理本项目建成后由物业管理公司负责。物业管理公司应针对项目部分房屋用作为商业用房的特点，建立噪声、污水、垃圾、绿化、大气等相应的环境管理制度，且应有专人分管环境保护工作，保证小区环保设施的正常运行；

52、加强小区内供水管网各环节的管理，尤其是二次供水系统的管理，保证供水质量；定期对小区下水道进行疏通，确保化粪池出水达到排放标准；应严格按照园林绿化管理规范对小区的树木、花卉、草坪及园林景观进行日常管理、维护，使其达到绿化工程设计要求。制定小区环境卫生管理制度，营造一个舒适、整洁的生活环境。应赋予物管员执行职能和必须的权力，关心并积极听取可能受项目环境影响的附近居民等人员、单位的反映，定期向项目最高管理者和当地环保部门汇报项目环境保护工作的情况，同时接受当地环境保护部门的监督和管理。项目物业管理公司可建立一套物业管理IS环境管理手册，制定出相关的“环境方针”、“环境目标”、“环境指标”，并按照“运

53、行控制程序”进行严格实施，在遵守有关环境法律、法规的前提下，树立良好的社会形象，有利于公司的发展，实现经济效益与社会效益、环境效益相统一。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 内容类型排放源污染物名称防治措施治理投资（万元）预期治理效果大气污染物停车场CO、NO2、TSP经专用烟道引出至屋顶高空排放5对环境影响很小住户油烟水污染物质施工期CODcrBOD5SS修建临时卫生设施加以处理后排入城市排水管网2达到国家污水综合排放标准（GB8978-96）所规定的三级排放标准运营期CODcrBOD5SS动植物油生活污水进入化粪池进行处理再排入城市污水管网14固体废弃物施工期建筑弃渣废料回填部分，其余清运至指定地点0.5符合有关环保规定运营期生活垃圾集中堆放到指定地点3.5符合有关环保规定噪声施工期场界噪声限制施工时段等措施5满足建筑施工场界噪声限值要求运营期区域噪声采用高效低噪设备、合理布局及采取隔声、吸声、消声等措施。5不影响区域声学环境