20140120万科9号地规划方案汇报lx

1、整体规划 MASTER PLANNING,场地情况简介,区域发展概念,根据区域特点、地理优势、产业链关系、自然生态资源等因素，长阳半岛区域已规划成形了六大经济板块，作为重点项目，相继投入开发。 这六大板块分为是：,长阳镇控规图,本案,场地情况简介,长阳镇起步区9号地,本地块场地平整，存在少量树木，地铁等基础建设相对完善，周边部分地块建筑已经拔地而起,场地情况简介,场地现状及周边环境,场地情况简介,规划条件,03-09-2 用地规模：10687m 容积率：1.6 地上建筑规模：17099m 控制高度：36m 建筑密度：40% 绿地率：30%,03-09-10 用地规模：3908m 容积率：2.5

2、 地上建筑规模：97709m 控制高度：60m 建筑密度：40% 绿地率：30%,03-09-12 用地规模：17082m 容积率：3 地上建筑规模：51246m 控制高度：80m 建筑密度：40% 绿地率：30%,03-09-13 用地规模：5606m 容积率：3 地上建筑规模：16818m 控制高度：80m 建筑密度：40% 绿地率：30%,03-09-15 用地规模：5549m 容积率：3 地上建筑规模：16647m 控制高度：60m 建筑密度：40% 绿地率：30%,03-09-16 用地规模：12614m 容积率：3 地上建筑规模：37842m 控制高度：80m 建筑密度：40% 绿

3、地率：30%,大区规划总平面图,19,19,23,15,26,26,26,26,H=81.1,H=64.3,H=81.1,H=97.9,H=100,H=100,H=100,H=100,36,36,H=120,H=120,H=80,H=80,H=80,H=80,19,19,19,19,H=80,19,19,H=80,2,H=10,5,5,5,5,H=24,12,H=51.7,2,2,2,2,3,H=10,H=10,H=10,H=14,H=14,H=10,3,2,H=10,26,26,26,H=100,H=100,H=100,H=80,19,19,H=80,5,5,5,5,H=24,2,3,H=1

4、0,H=14,H=14,H=10,3,2,H=10,H=10,2,H=64.3,15,2,23,H=97.9,H=81.1,19,2,H=10,26,H=100,36,H=120,36,H=120,H=80,19,H=80,19,H=80,19,H=80,19,19,H=81.1,2,H=10,12,H=51.7,金融区+MALL,行政区+内街商场,文娱,体育,商务办公,活力商街,公园,市政服务,医疗,MRT长阳站,区核心功能分析,房山长阳之门,长阳半岛中央城规划 CENTRAL CITY MASTER PLANNING,是繁华、现代、自然在便捷的服务设施基础上的融合，是以人为本的“一生之城”

5、，一种清新的宜居都市。,新加坡小桂林 Little Guilin Singapore,新加坡碧山 Bishan Singapore,地域的特色,山,水,建筑为山 景观似水 流动的低层商业自然地融合进景观之中,TO BE REPLACED,7F,总图,20F,商务办公,2F,商务办公,7F,第一复函范围,20F,商务办公,2F,商务办公,规划指标,规划指标,本地块商业与办公面积比为33：67,本地块商业与办公面积比为27：73,规划指标,03-9-16地块绿地率与03-9-10地块绿地率相互平衡，03-9-16地块绿地面积缺少500m,03-9-10地块绿地面积多余500m,两个地块平衡后整体满

6、足绿地率30%要求。,03-9-10地块停车数量与03-9-16地块相互平衡，03-9-10地块按65辆/万平米标准停车位缺少10辆,地库连通03-9-16地块后整体满足75辆/万平米要求停车指标。,注：03-9-13地块停车数量与03-9-12地块相互平衡，03-9-13地块按65辆/万平米标准停车位缺少4辆,地库连通03-9-12地块后整体达到70辆/万平米停车指标。,03-9-4地块停车地块经与相关部门沟通同意按地面停车场设计，只设必要管理用房，不需做足容积率。,人车分流,场地交通分析,地面车流,地面人流,二层人流,消防分析,场地消防分析,消防扑救面 消防车道 隐形消防车道,建筑间距示意

7、,建筑间距示意,直燃机房（地下）,变配电（地下）,燃气调压箱（埋地）,再生垃圾回收站（地上）,水泵房（地下）,物业管理用房（地上）,化粪池（埋地）,场地小市政布局,中央公园,商务办公,街区商业,商务办公,儿童主题乐园,商务办公,功能分区,商务办公,市政,商务办公,商务办公,街区商业,商务办公,商务办公,天际线,22F 95.5m,22F 95.5m,17F 75m,12F 52m,20F 87m,25F 100m,47.00,47.00,47.00,47.00,47.00,47.00,47.00,47.00,竖向说明,本地块洪评安全标高为46.8米。相对场地目前标高出12米，初步将场地内建筑正

8、负零标高定为47.0米。,建筑正负零标高 设计道路标高 现状标高,46.70,46.00,44.63,44.51,45.11,45.30,44.38,西侧现状住宅对长阳9号地规划设计提出了严格的限高条件。,周边已有建筑对9号地的设计限制,西侧现状住宅对长阳9号地规划设计提出了严格的限高条件。,周边已有建筑对9号地的设计限制,托老所日照范围内严格限制了建筑高度. 托老所问题待定,周边已有建筑对9号地的设计限制,周边已有建筑对9号地的设计限制,日照计算,说明此住宅楼遮挡情况，完全无遮挡,日照计算,说明此住宅楼遮挡情况，完全无遮挡,说明此住宅楼遮挡情况，完全无遮挡,日照计算,立面方案 一 Eleva

9、tion Options 1,立面方案 二 Elevation Options 2,立面方案 三 Elevation Options 3,商务办公单体方案 OFFICE BUILDING DESIGN,商务办公单体方案,10地块商务办公单体方案,B,B,B,B,B,B,B,B,E,D,A,B,B,B,B,B,B,C,标准层平面图,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,门厅,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商

10、务办公,商务办公,商务办公,办公配套商务指标 （会议室和文印室）,会议室面积按照每人1.8平方米标准，举行会议概率25%，时段分为上午、下午两个时段计算。 因此，设置一个65平米中会议室和三个30.4平米小会议室，其中一个小会议室兼具文印室功能。,小会 议室,小会 议室,小会 议室 （文印）,10地块商务办公单体方案,中型 会议室,首层平面图,10地块12层商务办公单体立面图,10地块商务办公单体方案,东立面,南立面,10地块商务办公单体方案,10地块12层商务办公单体立面图,西立面,北立面,10地块12层商务办公单体剖面图,10地块商务办公单体方案,12地块商务办公单体方案,标准层平面图,商

11、务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,12地块商务办公单体方案,会议室面积按照每人1.8平方米标准，举行会议概率25%，时段分为上午、下午两个时段计算。 因此，设置一个120平米大会议室，一个62平米中会议室和两个30.8平米小会议室，其中一个小会议室兼具文印室功能。,办公配套商务指标 （会议室和文印室）,首层平面图,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,中会 议室 （视频）,小会 议室 （文印）,小会 议室（视频）,中会 议室,大会 议室 （视频）,门厅,12地块22层商

12、务办公单体立面图,12地块商务办公单体方案,西立面,北立面,南立面,东立面,12地块商务办公单体方案,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,标准层平面图,商务办公,小会 议室 （文印）,小会 议室（视频）,12地块商务办公单体方案,会议室面积按照每人1.8平方米标准，举行会议概率25%，时段分为上午、下午两个时段计算。 因此，设置一个120平米大会议室，一个62平米中会议室和两个30.8平米小会议室，其中一个小会议室兼具文印室功能。,首层平面图

13、,办公配套商务指标 （会议室和文印室）,中会 议室 （视频）,中会 议室,大会 议室 （视频）,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,门厅,12地块18层商务办公单体立面图,12地块商务办公单体方案,北立面,东立面,西立面,南立面,12地块商务办公单体方案,12地块商务办公单体剖面图,标准层平面图,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公

14、,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,13地块商务办公单体方案,商务办公,商务办公,13地块商务办公单体方案,会议室面积按照每人1.8平方米标准，举行会议概率25%，时段分为上午、下午两个时段计算。 因此，设置一个75平米中型视频会议室一个65平米中会议室（两个中会议室活动分割）和两个30.8平米小会议室（两个小会议室活动分割） ，其中一个小会议室兼具文印室功能。,会议室面积按照每人1.8平方米标准，举行会议概率25%，时段分为上午、下午两个时段计算。 因此，设置一个60平米中会议室和两个30.8平米小会议室（两个小会议室活动分割） ，其中一个小会议

15、室兼具文印室功能。,办公配套商务指标 （会议室和文印室）,13地块商务办公单体立面图,13地块商务办公单体方案,南立面,西立面,东立面,北立面,13地块商务办公单体剖面图,13地块商务办公单体方案,15地块商务办公单体方案,标准层平面图,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,办公配套商务指标 （会议室和文印室）,15地块商务办公单体方案,会议室面积按照每人1.8平方米标准，举行会议概率25%，时段分为上午、下午两个时段计算。 因此，设置一个120平米大会议室，一个62平米中

16、会议室和两个30.8平米小会议室，其中一个小会议室兼具文印室功能。,中会议室 （视频）,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,小会 议室 （文印）,商务办公,商务办公,小会 议室,大会 议室 （视频）,门厅,首层平面图,15地块商务办公单体剖面图,15地块商务办公单体方案,16号地商务办公单体方案,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,商务办公,标准层平面图,商务办公配套（八）层平面图,会议室面积按照每

17、人1.8平方米标准，举行会议概率25%，时段分为上午、下午两个时段计算。 因此，设置一个170平米多功能厅、一个100平米大会议室、两个50平米中会议室、两个30平米小会议室，其中一个小会议室兼具文印室功能。,16号地商务办公单体方案,还建办公,还建办公,还建办公标准层平面图,16地块商务办公单体方案,16地块商务办公单体剖面图,15、16地块商务办公单体方案,15、16地块商务办公单体立面图,南立面,15、16地块商务办公单体方案,西立面,15、16地块商务办公单体方案,北立面,15、16地块商务办公单体方案,西立面,15#16#商业街地块,首层平面图,15#16#商业街地块,人行天桥联接地

18、铁,二层平面图,PART,单体方案,15#16#商业街地块,15地块E-2单体,15#16#商业街地块,15地块E-2单体,15#16#商业街地块,局部放大剖面,15地块E-2单体剖面,15#16#商业街地块,16地块F-3单体,15#16#商业街地块,16地块F-3单体,15#16#商业街地块,16地块F-3单体剖面,15#16#商业街地块,西立面图,15#16#商业街地块,南立面图,商业分析 COMMERCIAL ANALYSIS,15#16#商业街地块,首层流线分析,15#16#商业街地块,二层流线分析,跨市政道路连桥 Link Bridge,跨市政道路连桥,4.8米 首层高跨市政道路连桥：,18m 跨, 梁高800 上翻100 落柱范围在15，16号地红线内,直线联通轻轨人行桥：,30m 长， 5m 净宽， 1:25 坡度 在16号地内扩