二手房买卖合同(自行成交无中介)

1、二手房买卖合同卖方：通信地址：邮政编码：联系电话号码：营业执照登记号码：企业资格证明号码：法定代表人：电话号码：委托代理人：电话号码：委托销售中介机构：法定代表人：业务代理人：代理人的身份证号码/执行证明书号码：邮政编码：联系电话号码：通信地址：营业执照登记号码：证券公司的备案证明书号码：买方(乙): 身份证号码：通信地址：邮政编码：联系电话号码：(卖方、买方为多人时，可以相应增加)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法其他法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自主、协议一致的基础上，就将甲方合法持有的房地产转让给乙方，双方签订了以下合同第一条甲方销售的房地产基本情况1、甲方销售

2、的房地产生产票号位于：位于第二层之间，房屋登记建筑面积平方米(其中，占地面积平方米，公共场所和公共房屋分配建筑面积平方米)。2、甲方保证该房地产的所有情况都是真实的，承诺该房地产的真正所有权人，保证该房地产没有任何权利和经济纠纷，权利没有任何缺陷，同意户籍、有关亲属和房地产的共享、所有权人和销售。第二条房价和支付方式1、甲乙双方协商一致，甲方销售的房地产总额为人民元。 这个货款不包含税金。2、乙方应在本合同生效之日向甲方支付前款人民元整作为交易前款，此前款应为【本合同缔结】【初款交付】【 】时【抵抗】家款。3 .除预付款以外的剩馀住房价款人民元齐备时，甲乙双方约定采用以下第一种支付方式(1)乙

3、方在甲乙双方完成房屋产权交易户籍申请手续之日一次性支付。(2)分期付款。 买方应在年月前支付这所房子的所有货款，最初的房价为人民币(大写) (元)，应在年月前支付。(3)乙方首先通过支付人民元，申请剩下的贷款。 乙方应向贷款机构提交贷款申请资料，并应与贷款机构合作办理审查、审查等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分房款应在贷款机构支付之日直接支付给甲方。4、贷款机构实际审查贷款金额，支付住房款剩馀金额，或者贷款未被授权的，双方约定以下列第一种方式处理(1)乙方应明确通知贷款机构实际审查贷款金额，补充7天内应付的金额。(2)合同终止时，甲方必须在5天内归还乙方支付的所有货款，双方互不承担违

4、约责任。(三)其他方式：5、乙方保留人民元尾款作为甲方的交易保证金，与甲方合作完成财产权转移、住宅交付、户籍转移等手续后，乙方应立即向甲方支付该尾款。6、根据有关法律法规政策的规定，卖方应负担的税金，乙方应负担的税金。7、双方约定将所有住房价格的款项存入以下账户：账户名为_ _ _，开户银行为_ _ _，账号为_。第三条财产权的过户及房屋的交接1 .甲方双方自签订本合同之日起，应当向房地产产权登记机构申请转移登记手续。 如果因为甲的过失或者甲不有意合作，乙在白天没能取得不动产权利证明书的话，乙有权通知甲解除合同。 甲方必须在解除合同通知送达之日起15日内归还乙方支付的所有房款，并从乙方支付之日

5、起(超过中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算支付利息。 乙方未解除合同的情况下，从乙方应完成房屋所有权登记的期限届满的第二天开始到实际完成住房所有权登记日期为止，甲方每天向乙方支付所有房价金额为_的违约金。2 .房屋所有权过户未经处理前，遇到拆迁的，甲方应积极协助乙方拆迁手续。 拆迁设置补偿的权利和义务在本合同生效之日由乙方享受并负担。3 .由于国家房地产政策的调整等双方过失的原因，乙方客观地买不到目的地的房屋，取得房地产权利的证明书的话，甲方必须在5天内归还乙方支付的全部货款。 双方不承担违反合同的责任。4、甲方应全额支付乙方购买货款，或在乙方申请的贷款实际发行之日起15日内释放房子，由

6、乙方占有使用，以房子钥匙作为房子交付的标志，该房子的所有风险责任应从房子搬迁之日起转移到乙方。5、交货日期前该家发生的水、电、煤气、通信、房地产等费用由甲方负担，甲方必须在房子交货前结算以上费用。 否则乙方有权直接从货款中扣除。 交货后发生的费用由乙方负担。6、甲方有责任转移在该房地产上定居的户籍关系。7 .双方一致同意，房屋占有范围内的土地使用权和共用部位的修理基金的基本信息与本买卖合同的主要物品一起转移给乙方。 买方与邻居房地产共同享受住宅共用部的共用设施设备(走廊、楼梯、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)。 住宅共用部的共用设施设备的维护由住宅专项维修资金管理办法 (2007年建设

7、部、财政部令第165号)实施。第四条违约责任及合同解除签订本合同后，甲乙双方必须忠实履行合同义务，遵守有关国家的法律和法规的规定。 违反合同约定的一方，应当按照本合同和合同法有关规定继续履行合同，承担合同、定金的惩罚、违约金的责任、损害赔偿等相关违约责任。1 .除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限支付的，按期限到期的每一天，乙方应在期限到期之日向甲方支付违约金，超过期限的话，甲方有权解除本合同。 甲方解除合同的，必须书面通知乙方。 乙方应按该房地产成交总价格向甲方支付违约金，在这次交易中承担双方的交易税。 甲方必须在解除合同通知送达之日起三个工作日内向乙方返还违约金和纳税费以外的付款。2

8、 .除不可抗力的影响外，甲方未在本合同约定的期限内移交房子或转移户籍关系的，在期限届满的日子，甲方应该支付乙方已支付房费的违约金，违约金在合同约定金额中超过可以直接扣除的期限交付房间或离开房子甲方必须在收到退房通知之日起的3个营业日内归还乙方支付的金额，以该不动产的成交总额向乙方支付违约金，并在此次交易中负担双方的交易税。3、甲或乙未按约定履行义务，交易延期的话，违约人必须按已经付的房费支付违约金，直到到期日为止。 由于甲方的过失，乙方在本合同签订之日内无法完全取得不动产权利的证明书时，乙方有权利解除合同。 甲方应在解除合同通知送达之日起三个工作日内向乙方支付，以该房地产成交总额向乙方支付违约

9、金，并在这次交易中承担双方的交易税金。4、在签订本合同时，如果甲方故意把该房屋卖给第三方、隐瞒了被抵押的事实、或者在签订本合同后甲方把该房屋卖给第三方、或者被抵押，乙方无法达到本合同的目的，乙方有权解除合同。 甲方必须在解除合同通知送达之日起3个工作日内归还乙方已支付的项目，以住宅的最新成交价格、评价价格和合同价格的差额为基准，向买方赔偿住宅的附加价值损失。5、从本合同生效之日起，发生与甲方有关的产权纠纷、债权债务等时，甲方负责清洁，承担民事责任，由此给乙方的经济损失由甲方赔偿。 甲方关于司法的强制执行，目的地的房地产被检查冻结拍卖时，乙方应当根据本合同和相应的支付证明书，从交付日起根据国家有

10、关法律的规定，取得物权的期待权，甲方应当积极地协助。 甲方或乙方不履行本合同的其他约定，或者违反诚实的原则，不能达到本合同的目的时，另一方有权解除合同，本合同解除时，参照本条第1、2项执行。第五条合同的变更在本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需要变更本合同时，变更方立即书面通知对方，在得到对方同意后，双方要求以书面变更合同。 除非双方书面签名，否则任何一方都无权变更本合同。 否则，就会发生对方的经济损失，由负责人负担。第六条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。2、本合同一式两份，甲乙双方各有一份，具有同等法律效力。第七条法律的适用和争论的处理1 .本合同受中华人民共和国法律管辖，并据此解释。2、本合同履行过程中发生的争论，双方当事人无