2012北京定额及计算规则

1、概述一、2012 北京市建设工程计价依据-预算定额(以下简称本定额)分为七部分二十四卷，包括：01房屋建筑装饰工程预算定额：一册房屋建筑装饰工程；02仿古建筑工程预算定额：仿古建筑工程一份；03总安装工程预算定额：机械设备安装工程、热力设备安装工程、静态设备及工艺金属结构生产安装工程、电气设备安装工程、建筑智能化工程、自控仪表安装工程、通风空调工程、工业管道工程、消防工程、给排水、供热、燃气工程、通信设备及线路工程、刷油、防腐及保温工程，共12卷；04市政工程预算定额：市政道路、桥梁工程、市政管道工程两册；05园林绿化工程预算定额：有园林工程和绿化工程两册；06结构工程预算定额：一册结构工程；

2、城市轨道交通工程预算定额：土木工程、轨道工程、通信、信号工程、供电工程、智能与控制、机电工程。和北京市建设工程和房屋修缮材料预算价格，北京市建设工程和房屋修缮机械台班费用定额一起使用。二、本定额是在全国和本市有关定额的基础上，结合多年来的实施情况，以及有效的新技术、新工艺、新材料、新设备的应用情况，根据正常施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程、施工现场文明安全施工和环保要求、现行标准图纸和通用图纸编制而成。三、本定额是根据本市目前建筑企业的设备水平、成熟的施工技术、合理的施工工艺和合理的劳动组织条件制定的。除非每一章另有说明，配额子目不得因上述因素的差异而调整或转

3、换。四、本定额适用于北京行政区域内工业与民用建筑、市政、园林绿化和轨道交通项目的新建和扩建；仿古作品的重建；建筑物的全面翻新；市政改造、新街种植和老园种植等。不适用于房屋修缮工程、临时工程、山地工程、道路和花园维护工程等。5.本定额是编制施工图预算、进行工程招标、编制国有投资项目标底或最高投标限价(招标控制价)、签订建设工程合同、拨付工程款和办理北京市行政区域内竣工结算的依据；是本市建设工程预结算统一计算规则、工程名称和计量单位的基础；它是完成指定计量单位的计价所需的人工、材料和施工机械台班的消耗标准；也是编制概算定额和概算指标的基础；它是经济纠纷调解的参考。六、模板、脚手架和机械的定额是根据

4、租赁情况编制的。七、各章节工程量计算规则用阴影字体表示，与国家标准工程量清单计量规范中的工程量计算规则一致。八、工程量计算定额的计量单位和工程量计算有效位数统一规定如下：1.“M”应为按体积计算的数量的计量单位，小数点后两位数字应保留给数量。2.“按面积计算”以“”为计量单位，小数点后两位为工程量预留。3.“M”是按长度计算的数量的计量单位，小数点后的两位数字保留给数量。4.“质量计算”以“T”为计量单位，数量保留小数点后三位数字。5.按数量计算的数量应以单位、块、单位、集合、单位、根、组和系统为单位进行测量十一、各专业定额建设工程造价标准分别列入各卷定额附录。适用范围、相关规定、计算规则和成

5、本标准详见各专业定额附录。十二、凡定额中未注明单价的材料，其基价不包括其价格，应以金额为准”()，按材料预算价格列入工程预算。十三、定额工作的内容除主要工序已在各章节中说明外，还包括施工准备、配合质量检查、交叉工种间的配合等二级工序。十四。定额消耗及其内容的确定1.劳动消费包括：基本劳动、超距离劳动和劳动差异。不要把工作类型和技术水平分开，用综合的人工日来表达。2.材料消耗包括：主要材料、辅助材料、零星材料等。并包括相应的损失。其内容和范围包括从现场仓库、现场集中堆放场所或现场加工场所到作业或安装场所的运输损失、施工作业损失和施工现场堆放损失。3.机械台班的消耗根据正常合理的机械设备确定。4.

6、该定额包括从施工现场仓库或现场指定堆放点到安装现场的材料(设备)的水平和垂直运输。15.固定单价及相关费用的确定及内容(1)人工成本：直接从事建筑安装工程的生产工人发生的一切费用。1.人工价格包括：基本工资、辅助工资、工资补贴、交通补贴和劳动保护费。(2)材料成本：施工过程中消耗的原材料、辅助材料、零部件、半成品和工程设备的成本。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机械和电气设备、金属结构设备、仪器和其他类似设备和装置。内容包括：材料(设备)原价、运输杂费、运输损失费、采购仓储费。1.该定额材料的单价是指材料预算价格。材料预算价格包括：材料市场价格和材料采购仓储费。2.材料(设备)的市场

7、价格包括材料(设备)的原价，以及运输到指定地点的运费、杂费和运输损失费。3.材料采购和仓储费按材料市场价格的2%计算。4.其他材料成本包括：零星材料和辅助材料的成本。(3)机械费：施工作业中发生的施工机械使用费或租赁费及仪器仪表使用费。1.其他设备费包括：小型机械使用费和生产工具使用费。2.仪器仪表使用费：指项目安装和测试所需仪器仪表的摊销和维护费用。十六、建设工程造价的内容包括(一)企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和管理的费用。包括以下内容：1.管理和服务人员的工资指企业管理和服务人员在特殊情况下按规定支付的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补贴和工资。(1)岗位工资：根据员工

8、的工作职责和要求支付的工资。(2)薪级表：根据员工的资格和表现支付的薪金。(3)绩效工资：根据员工的实际情况和贡献支付的工资。(4)津贴：支付给个人的津贴，用于补偿雇员因特殊或额外劳动消耗以及其他特殊原因而产生的费用。(5)其他补贴：交通补贴、通讯补贴、餐费补贴等。(6)特殊情况下支付的工资：加班工资和按照国家法律、法规和政策支付的加班工资。因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停学、履行国家或社会义务等。工资按小时工资标准或小时工资标准的一定比例支付。2.办公费用：3.差旅费和交通费：差旅费、生活津贴、室内交通费、探亲路费、招工费、员工退休和退职一次性差旅费、受伤人员

9、医疗费、管理部门使用交通工具的燃料费、修路费、停车费和执照费等。4.固定资产使用费：管理和实验部门及附属生产单位使用的固定资产房屋、车辆(机动车辆)、计算机、设备、仪器和安全监控系统的折旧、维修、大修或租赁费。5.工具和器具使用费：工具、器具、家具、运输工具(非机动车)、检验、试验、测绘、消防器具等的购买、使用、维护和摊销费用。不是固定资产。6.劳动保险和职工福利费：企业支付退休职工异地安置补贴、职工退休福利、六个月以上病假工资、职工死亡丧葬补贴、养老金、集体福利费、职工体验费、独生子女费、住房补贴、冬季取暖补贴、因公出国医疗费用、职工休养费、职工直系亲属医疗补贴(贴)。7.劳动保护费：企业按

10、规定发放劳动保护用品的支出。如工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨靴、防暑降温等。8.工程质量检验费：指委托方委托检验机构按照现行规范和文件对建筑材料、构件、建筑结构和建筑节能进行鉴定和检验所发生的检验费用。不包括基础工程、幕墙工程、钢结构工程、电梯工程和室内环境的专项检测费用。9.工会经费：企业按职工工资总额的比例计提的工会经费。如：工会活动经费、工人困难补贴等。10.职工教育经费：企业根据需要为职工提供专业技术和职业技能培训、专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格获取和安全文化教育的费用。按工资总额的比例规定。11.物业保险费：建筑管理物业、车辆保险等费用。12.财务费用：企业为

11、建设和生产筹集资金或提供工程投标担保、预付款担保、履约担保和工资支付担保所发生的各种财务费用。13.税收：财产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。14.其他：上述费用以外的费用。包括：科技经费，如技术开发和转让服务、业务招待费、广告费、咨询和评估费、招标费、租赁费、保险费、审计费、公开认证费、律师费、法律顾问费、协会(学习)会员费、党委宣传费、共青团经费、主任会员费、上级组(总公司)服务费、民兵培训费、绿化费、(二)利润：施工企业完成承包工程所获得的利润。(3)费用1.社会保险费(一)养老保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。(二)医疗保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本医

12、疗保险费。(三)失业保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。(四)工伤保险费：企业按规定标准缴纳的工伤保险费和农民工工伤保险费。(五)生育保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。(六)残疾人就业保障金：企业按规定标准缴纳的残疾人就业保障金。2.住房公积金企业按照标准为职工缴纳的住房公积金(5)总承包服务费：指施工总承包商在现行法律法规允许的范围内，为配合和协调施工单位而单独承包专业工程服务所需的费用。主要内容包括：施工现场的合作与协调、竣工资料的收集、利用现有施工设施进行专业工程建设。1.施工单位应单独承包专业工程的两种服务形式：(1)总承包商应为施工单位提供现场合作、协调、竣

13、工资料汇总等有偿服务。(2)总承包商不仅为施工单位提供现场合作、协调和服务，还为专业工程承包商提供现有施工设施的使用。如现场办公空间、水电、道路、脚手架、垂直运输、竣工资料汇总等服务。2.施工单位自行供应材料(设备)的服务包括：材料(设备)的预算价格包含在基价中。结算时，承包商应按预算价格的99%将材料(设备)返还给施工单位。不再收取总承包服务费。17.现场管理费：施工企业项目管理部门组织施工所发生的费用。内容包括：现场管理和服务人员工资、现场办公费用、差旅费和交通费、劳动保护费、低值易耗品摊销费、工程质量检验费、财产保险费等内容。十八、在本定额中，凡注明“在(以下)”的均包括“”本身；如果标

14、记为“超出XXX(以上)”，“XXX”本身不包括在内。书籍描述1.建筑施工及装饰工程的预算定额包括：土石方工程、地基处理及边坡支护工程、桩基工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温隔热及防腐工程、地面装饰工程、墙体及柱面装饰及隔断、幕墙工程、吊顶工程、油漆、涂装及粘贴工程。第二，定额的工作效率基于25m的建筑檐高。对于25m以上的高层建筑，超高层建筑的造价按规定计算。三。限额装饰工程部分集成了层高为3.6m的简易脚手架。当层高超过3.6m时，执行第17章措施项目的相应定额子目。四、定额已综合一般成品保护费用，不得单独计算。五、定额中规定的

15、材料、型号、规格和设计要求不同时，材料价格可以折算。六、预拌混凝土价格不包括外加剂成本，发生时应单独计算。七、地基处理及边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、建筑排水、降水工程等综合工程的水、电、其他章节的工程水电费用执行第16章工程水电费用相应定额子目。八、定额中均注明厚度子目，设计要求的厚度与定额不同时，实行增减厚度子目的定额。九、本定额综合考虑了各种土壤(山区和近山区除外)，在执行过程中不得调整。十、金属构件和预制构件的价格包括从加工厂到安装现场的运输费用。11.镶嵌石材和砌块材料的磨边和倒角成本已包含在材料价格中，不应单独计算。十二、室外道路、停车场项目实行市政工程预算定额对应定额子目。十三、室外管道工程实行总安装工程预算定额对应定额子目。十四、各类室外窨井、化粪池结构工程预算定额相应定额子目。十五、在建筑工程中设计一些仿古项目，实行相应的仿古建筑工程定额子目。1(1)首层高度从室内设计层标高至首层顶层结构层高度计算；(2)其他夹层的高度为上下结构层顶面标高之差。建筑面积计算规定3.0.1单层建筑的建筑面积应按外墙以上结构外围的水平面积计算，并应符合下列要求：1.单层建筑高度在2.20米以上的，应当计算总面积；如果高度小于2.20，应计算1/2面积。