瑞安天地系列介绍PPT课件

1、1，瑞安天地系列共享，2，报告结构，1，天地模式的特点，2，社区业务解释，3，见摘要，3，瑞安集团简介：瑞安集团，1971年香港成立。集团已在香港、中国大陆成长为包括房地产开发、建筑和建筑材料业务在内的各种集团。瑞安天地介绍：瑞安天帝是瑞安大规模城市核心重建项目与旅游综合开发项目相结合的核心类别产品。介绍开发理念：在有限的地块资源内，通过文化景观不足的土地等无法再现的价值链创造和再投资，是瑞安房地产天地模式开发的核心概念。瑞安集团简介，4，商业特性：大连天地的完美计划，具有绿色时尚生活者和知识产业人口的音乐生活、音乐产业、音乐和乐趣的愿景，学生学习职业、生活经验、企业发展和投资创造的全方位增值

2、经验，商业特点：新天地意味着新的乐园，一个“生活、工作高级餐厅、酒吧、品牌专卖店、时尚商店等已经开设了很多。瑞安房地产在上海新天地自行设置酒店、饭店、俱乐部、礼品店等，新天地品牌的主流产品、产品分布、5、开发模式、6、开发商与政府之间良性循环和互动的形成、开发模式、7、1、天地模式的特点、2、社区事业解释开发地块的选择是城市的核心地区，城市的核心地区，旧城市的典型地区，位置，10，城市的年轻人阶层，中产阶级，居住在城市的外国人，到达城市的中外游客，“小额信贷”氛围是年轻人向往的生活；“小额金融”对最新的流行、艺术、文化等非常敏感。这里是年轻人的“新天地”。对象消费群，11，阶段定位目标天地系列

3、，阶段运营目标，定位，第一阶段定位，强调了综合敌人，因为当时上海没有饭店、娱乐、购物、旅游、文化等都聚集在一起的地方；贯彻新天地统一的经营和经营理念，第二阶段定位，打造城市旅游地，例如上海新天地成为具有上海市中心历史文化特征的城市旅游地，使上海新天地成为上海必不可少的地方，第12、最终阶段定位，包括投资方想使上海新天地成为国际交流和聚会的场所等许多活动在上海新天地聚集。由于层层深入的定位，上海新天地进一步明确了自己的消费集团，通过持续的投资调整改善了商品精制，提高了经营效率，成为全国时尚消费的“基准”，还吸引了上海小资产一族和居住在上海的外国人，吸引了国内其他城市的时尚消费群。天地产品价值上升

4、，定位，13，建立城市综合体，根据商业、高档酒店、写字楼、高档住宅和综合定位制定计划；保存地块有价值的建筑和景观植物。建筑既古老又古老，同时实现了现代商业的运营功能。商业产品模式一般是传统商业街现代时尚商业商城；商场地板以地块特性为主，局部有4层以上，商场6万平方，商业MALL10万平方，计划，商场根据地块特性和城市整体格局组成，14，新天地的投资吸引对象全部来自世界知名品牌，上海新天地98个租户中，85%来自大陆以外的国家和地区。瑞安新天地初期投资时，为了吸引优质客户，采用了延长月租期等优惠政策，而不是收取高额租金，成功引进商家后，短期租金难以确保，但由于商业品牌效应建设，后期开发的住宅和办

5、公楼的收益增加了一倍，因此获得了过多收益的瑞安开发的住宅变成了上海最高级的住宅区。电力通过优惠租赁政策，将优质商业引入发展地区优质、投资、15、餐饮休闲产业的新天地模型的商业区，莱恩迅速聚集众多城市潜在消费者群体，提高项目知名度，同时为住宅销售礼宾提供充分的有效客户，确保后期住宅的成功营业。超过70%的商场空间，餐饮和休闲形式，投资，16，拥有天地模式，整体运营一致，拥有天地系列的方式，总体运营，运营，17，上海新天地为例：“天地”品牌运营直接，带来边际价值利益的运营，19、瑞安新天地模型规模大、形式丰富，业务先行的特性、对电力的巨额投资和资金沉淀期提高，投资收益率周期延长。长线，大鱼钓鱼，天

6、地模式重视商业和形式建设，长线投资要求，资本运营，20，新天地交叉年度演唱会，通过核心品牌的持续宣传，带动了周边项目开发项目的形象和价值的提高。利用持续的公共、现代的手段，加强新天地事业本身的形象宣传，与外界立即沟通，继续积极启动新天地，参与、组织和举办各种形式的公共活动，各项活动都可以看作是整个宣传活动不可缺少的一部分。21，1，天地模式的特点，第二，社区商业解释，第三，见摘要，22，大约15年前，上海消费者开始学习在大型购物中心消费娱乐的方法。最近过度发展的购物中心和逐渐衰退的商家面临着城市逐渐失去活力的危险。很遗憾，中国城市在开发过程中原封不动地改变了美国郊区化生活方式，改变了地区商业的

7、发展途径和中国城市社区的特性。在一些中国城市的传统老城区，街道的步行利用仍然很高，街道商业和购物中心可以和谐共存。相反，在一些现代新城，大型购物中心占据主导地位，非主流地区商家逐渐暗淡起来。如果在这样的新社区里走，行人会感到街道长、宽、无聊、无聊，自然会变成汽车，社区的特性在减弱。由于点对点汽车运行方式，人们往往绕着老城区往返不同目的地的速度加快，在一些传统的老城区，区域商业逐渐消失。社区心动脉的搏动逐步减缓和减弱的陈建邦瑞安房地产开发(州)规划开发和设计负责人瑞安房地产“天地系列”多用途综合社区的概念研究、土地可行性研究、总体规划、城市设计、道路和公共空间设计等上海新天地社区、瑞虹新城、创意

8、地天地、创意地陈老师还领导了各地区大规模综合开发项目的设计管理和住房标准化工作。多亏了我国的城市发展方式，地区商家失去了特点和活力，困境和现状，23、商家的长处：商家提供了良好的步行经验，也是多功能混合目的社区的核心。一个充满活力的小区没有成功的商业街，多彩的城市生活也依赖于充满活力的商业步行经验。幸运的是，中国城市仍然有发展这种距离的机会和时间。未来的机会：从过去17年我在中国的个人经验来看，我们仍然可以在中国开发多用途的社区事业。特别是今天地铁和高速铁路的高速发展提供了很好的机会，旧城的改造和再生也是改造社区商业街的绝好机会。我们要为下一代创造更好的城市社区，建立优质的步行环境、方便的多功

9、能混合使用、低污染、低功耗的环保社区。让我们共同创造一个可持续和动态的中国城市。旧城改造，地铁开发，旧城改造和铁路运输发展，呼吁步行体验满意度，优势和机遇，24，瑞安的启示：作为瑞安的项目，这些商业街是综合区域总体规划的必要组成部分。该项目与商业街、“新天地”风格的休闲街区、购物中心融合，与其他功能设施一起，有机地组合到尺度合适的公路网上，同时在社区设置公共交通网站，整体规划设计，考虑和实施转弯半径、地毯、街道绿化、路灯、街道家具等一系列城市设计要素。为了达到这种效果，有时需要打破一些现有的城市规划规定和交通工程规则。运营运营中会制定长期销售或持有的投资战略。最重要的是，需要可实施、整体、适合

10、步行的公共交通为中心的多用途社区的总体计划。通过整体设计解决社区业务问题，产品解释，25，一，天地模型的特点，二，社区业务解释，三，见摘要，26，“大连天地”基于瑞安的世界概念，大连“全球软件和服务外包领导者”，布局建设，首先城市和地区研究和判断，确定天地项目的位置，27、黄泥千块平整，视野广阔，大连软件外包产业“中国第一，世界第一”的野心。这里是知识产业的中心，集中开发，高速通信网络与世界相连，将永远与国际同步。便利的交通把这里四通八达，高速铁路连接大连天地不同的地区，公共汽车和班车直达市内各个地区。通过转黄路到机场20分钟的路程就可以了。未来的黄尼川迎接世界ITO BPO企业进军，是备受世

11、界瞩目的知识产业投资热。通过布局构建，业务运营，建立天地系列开发起始区域，28，通过总体规划、地块选择和功能定位形成互补的特性商业街，29，业务地块(地块1、2、3、4)业务定位和目标客户早期目标客户IT员工，知识工人，大学生瑞安品牌价值和大连天地项目的业务文化主题定位的中端客户组，客户定位，在对整个业务的把握的基础上建立目标客户，产品文化渗透，30，1，项目最大位置设置大规模项目符号要素集中入口，注意平衡业务氛围和产业氛围的处理，保持产业氛围的专业性，2，但统一整个主题设计和动画，使商业区整个体育娱乐氛围、人群铜排、商场考虑到进入地下停车场的入口位置和西面广场，东部对ITTD广场采用半封闭设计，增加室内商业面积，同时，为了避免早期人流罕见的开放性，4、人流流动线在ITTD附近设计“人流”景观主题广场。举办小型活动的场所和设施、设计点、视觉和线条的设计，使商业区成为魅力的整体，31、理念形成和交通和形式的引导，反映企业的亮点，设计点，方便的交通建议市中心-校园和内部SHUTTLE BUS部署，启动校园和项目。除了广场的李焕公共空间独特，营销部门的频繁活动宣传外，现场运营团队定期聚集各种人群，举行日常欢乐文化活动，带头的“可持续发展”生态概念，为最大限度地节约资