上海大华调研考察报告2014

1、大华周边商业调查报告,大华商业分布图,大华地区集中商业体为澳洲广场、乐购天地、霓虹儿童广场、大华虎城嘉年华、巴黎春天、虎城第三空间、第一坊以及澳特来。其中儿童产业较集中的是澳洲广场、霓虹儿童广场、虎城嘉年华和第三空间。,真华路,大华二路,新村路,澳洲广场,霓虹儿童广场,虎城嘉年华,虎城第三空间,乐购天地,巴黎春天,第一坊,澳特来,澳洲广场,澳洲广场儿童培训分布,澳洲广场共三层，总体量为10000平米，每层约为3300平米，是典型的社区商业型商场，中低端，整体环境比较杂乱，儿童培训类聚集在三楼。,2F:昂立少儿教育,3F:培正逗点早教 泡泡少儿英语 绿光教育 夏加儿童画,昂立少儿英语 面积：38

2、0平米 收费：200元/课时 培正逗点早教 面积：500平米 收费：150元/课时 泡泡少儿英语 面积：700平米 收费：7000-9000/年 绿光教育 面积：450平米 收费：7000-9000/年 夏加儿童画 面积：200平米 收费：200元/课时,澳洲广场-1F品牌分布及面积,1F主要是餐饮、零售为主。中间部分原来为小火锅，现在空置，商场准备自用不租赁。,澳洲广场-2F品牌分布及面积,2F大部分商家与一楼连接。主要是餐饮零售。,澳洲广场-3F品牌分布及面积,3F主要是儿童培训以及电玩城。,澳洲广场,澳洲广场内部装修较差，环境一般。商家的宣传橱窗都比较简单粗糙。,与广场招商部沟通后，一楼

3、租金约6元/平米/天。,乐购天地TESCO,乐购天地TESCO,大华乐购天地是集超市、零售、休闲娱乐、餐饮、为一体的综合体。体量约为5万。 经与招商人员沟通，三楼超外部分小商铺租金约为10元/平米/天。一楼商铺租金约15元/平米左右。,乐购天地TESCO-1F业态分布及面积,乐购1楼主要分布有超市、服饰零售、餐饮连锁店、霓虹儿童广场与乐购相连。 超市带动人流力量巨大，乐购是整个大华虎城人流最多的地方。,服饰、饰品零售，独立商铺 3500平米,运动品牌零售 2500平米,2020/6/25,乐购天地TESCO-1F,乐购天地TESCO-2F业态分布及面积,乐购2楼为夹层，由于1楼超市层高较高，夹

4、层部分主要设置了一些零售小商铺。,2020/6/25,乐购天地TESCO-2F,乐购夹层部分，层高较低。,乐购天地TESCO-3F业态分布及面积,乐购3楼超市与孩子王相互连通。KTV、网吧与孩子王由于客群不一样而隔断。 孩子王大华店与2013年年底开业，是孩子王在上海的第四家店。面积约为4500平米，其中游乐园占地300平米，另有部分教育培训，大部分为零售。,4500平米,零售商铺,2020/6/25,乐购天地TESCO-3F,周五，很多家长陪同小孩前来学习娱乐。,乐购天地TESCO-4F业态分布,4F主要是影院（5个厅）、健身、游艺城、搏击俱乐部。 康美健身经营情况不错，游艺城正在装修整顿中

5、。,2020/6/25,乐购天地TESCO-4F,霓虹儿童广场,霓虹儿童广场,霓虹儿童广场共二层，约6000平米左右。一楼主要经营童装、童鞋、玩具、文具等童衣童品，以及餐饮、饰品等；二楼则以儿童教育为主，作文、英语、创意、琴棋书画一应俱全。独立店铺、环境较为一般，档次中端。,霓虹儿童广场,二层主要是儿童娱乐、教育。均为面积50-200不等的小商家，知名连锁培训机构较少。收费相对于也稍低一些。,经调研，霓虹儿童广场2楼租金约7-8元/天/平米，一楼约约10元/天/平米。,大华虎城嘉年华,虎城嘉年华,虎城嘉年华是大华地区较新、环境较好的休闲娱乐中心。主要以餐饮、休闲娱乐业态为主。其中包含儿童游乐园

6、、早教、儿童培训等儿童产业。,经与招商人员沟通，一楼租金9-10元/平米/天。二楼5-6元/平米/天。,虎城嘉年华,宝大祥是虎城嘉年华的主力店之一，另外面积较大的还有卡通尼乐园。乐高活动中心已搬迁至第三空间，婴儿游泳馆已关门。,B1F、1F：宝大祥 面积：2500平米,B1F：卡通尼乐园 面积：1500平米,虎城嘉年华-B1业态分布及面积,B1主要分布有卡通尼乐园、迪卡侬、苏宁乐购仕办公区域以及部分餐饮。,虎城嘉年华1F业态分布及面积,1F主要是宝大祥、乐购仕、第一食品以及部分餐饮零售。,虎城嘉年华2F业态分布及面积,2F主要是第一食品、乐购仕、部分餐饮。,虎城嘉年华-3F业态分布和面积,3F

7、主要是影院、乐购仕、小南国、培训机构,2020/6/25,虎城嘉年华,2020/6/25,虎城嘉年华,转角处的店铺经营不善，面临调整。,蘑菇宝贝已经关门。,佳茵琴行周二学琴人也不少。收费在100元/节课左右。,虎城第三空间,虎城第三空间,虎城第三空间主要是以休闲娱乐为主，配套部分餐饮。有享趣玩、番茄田艺术、至慧学堂、乐高活动中心等儿童培训、娱乐商家。,2F:享趣玩 面积：1000平米,2F:至慧学堂、番茄田艺术,2020/6/25,虎城第三空间,虎城第三空间主要是商住办公楼，配套底商。目前售价为33000元/平米左右。 经与招商人员沟通。B1楼租金4.5元/平米/天，2楼租金5-6元/平米/天

8、。一楼约9-10元/平米/天。,虎城第三空间-B1业态分布及面积,虎城第三空间B1F品牌分布及面积,2020/6/25,虎城第三空间-B1,负一楼目前还有很多空铺,虎城第三空间1F业态分布及面积,虎城第三空间2F业态分布及面积,虎城第三空间2F品牌分布及面积,2020/6/25,虎城第三空间,二楼资优儿儿童全脑发展中心，主要是以提高儿童情商，增加注意力，培养沟通能力为主的。相对于其他教育机构，生意比较红火。周二下午也有不少小朋友在听课。,巴黎春天,巴黎春天各楼层业态分布,单层面积约4500平米，共5F，总体量约3万平米。,第一坊,2020/6/25,第一坊主要是以休闲餐饮为主，搭配少量的娱乐休

9、闲业态。,第一坊1F业态分布,第一坊1F品牌平面布局,第一坊3F品牌平面布局,第一坊3F业态分布,第一坊4F品牌平面布局,第一坊4F业态分布,澳特来OUTLETS,澳特来OUTLETS,澳特来是以“名牌-折扣”的经营模式，目前商场商场1-4楼为品牌折扣零售，单层大约3200平方米。主要包括精品服饰、鞋具箱包、女士专场、男士空间、户外运动等，档次中端。5F除了有一间大约200平米的儿童琴房外，其他为企业办公室。结构为典型的传统商场模式，中间1-5层高开阔的中庭，四周围绕独立商铺。,周边儿童产业调研大华（澳特来OUTLETS）,澳特来5F儿单童琴行，面积约200平米。 右图为星期五下午4点左右，等候小孩子学琴的家长。,周边儿童产业调研大华（澳特来OUTLETS）,澳特来商场部分入驻品牌。,2020/6/25,2020/6/25,周边三公里集中商业： 月星环球港：直线距离2.8公里 曹家渡： 悦达889：直线距离3公里 芳汇广场：2.8公里 长寿路： 巴黎春天：2.5公里 亚新生活广场：2.4公里 纬陆时尚广场：2.3公里 中山北路/甘泉地区： 美华商城：1.9公里 曹杨： 长城弘基：