正式标准写字楼租赁合同范本

1、正式标准办公楼租赁合同模式这篇文章给你带来了一个场地租赁合同的模型。欢迎你阅读它作为参考。我希望你能仔细检查一下合同及其内容，以免上当受骗。出租方(以下简称“甲方”):承租人(以下简称“乙方”):经甲、乙双方协商，就乙方将该房屋(以下简称“该房屋”)出租给甲方一事达成协议，本租赁合同即为证明。详情如下：第一章定义和解释在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语的含义如下：“租赁单位”是指本合同附件一第二条所述的财产；“租赁期”指本合同附件一第三条规定的期限；“免租期”指本合同附件一第四条规定的期限；“租金”指本合同附件一第五条所述的租金；“公共区域”是指建筑物入口、大堂、公共厕所、电梯、楼梯间、

2、过道、人行道、车行道、绿地、设备间、喷淋系统泵房、消防泵房、风井、水箱间、自动扶梯、管理办公室的办公空间及其他场所和设施，还包括业主、承租人、用户及其客户、雇主、被邀请人、被许可人和业主“公共设施”是指机器、设备、仪器、装置、管道、计算机房、电缆、电线和种植的树木、草坪、花卉等。为建筑物的利益而安装，但不包括仅由个人业主、租户和用户使用的任何设施；“管理机构”是指由当事人指定的具有专业资质的管理建筑物、公共区域和公共设施的物业管理机构；“管理费”指本合同附件一第六条所述的费用；“物业管理条例”是指甲方或管理机构为管理建筑物、公共区域和公共设施而制定的物业管理公约，以及根据公约和建筑物的实际情况

3、而制定的规章制度；“装修规范”是指甲方或管理机构制定的乙方装修租赁单位时必须遵守的规章制度和程序；“用户”指乙方的员工、代理人、被邀请人、客人、承包商、访客和其他占用或使用租赁单位的人员；“特定业务”是指乙方从事与其业务范围相关的特定业务活动的业务。第二章租户单位2.1甲方根据本合同的条件租赁该租赁单元，乙方根据本合同的条件租赁该租赁单元。2.2除租赁单位外，乙方应与甲方及该房屋的其他承租人和使用人一起享有公共区域和公共设施的使用权，但应遵守本合同、使用、管理、维修公约、装修守则等物业管理规定以及甲方和管理机构制定的公共区域和公共设施使用规定。第三章租赁期限3.1乙方应在租赁期内将租赁单元租赁

4、给甲方。租赁期应包括免租期。3.2在免租期内，乙方免交房屋租金给甲方，但应支付本合同规定的物业管理费和各种公共设施费(不含电费和电话费)等其他费用。第四章租金4.1租赁期内，乙方应在装修免租期后每个月的前五个工作日之前，向甲方预付当月的全部租金。4.2租金不包括本合同规定的其他费用，如水电费(包括电费和电话费)。4.3甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以人民币计算，乙方以人民币支付，租金由管理机构统一收取。4.4如乙方未能按本合同规定向甲方支付租金，则每逾期一天，乙方应向甲方支付总额0.02%的滞纳金，直至乙方付清应付租金(包括滞纳金)。第五章管理费及其他费用5.1甲方可根据本公约及相关规定

5、自行管理建筑物、公共区域及公共设施，或委托管理机构向乙方提供物业管理服务。5.2租赁期内，乙方应支付以下全部管理费5.4管理费的使用范围详见物业公约。5.5租赁期内，管理机构可根据提供管理服务的经营成本的变化和市场情况，合理调整管理费，但应提前通知乙方，并说明合理调整的理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。5.6如乙方未按本合同规定向管理机构支付管理费或其他应由乙方支付的费用，则每逾期一天，乙方应按总额的2/10000 (0.02%)向管理机构支付滞纳金，直至乙方足额支付管理费及其他应支付的费用(包括滞纳金)。第六章存款6.1本合同签订后五天内，乙方应向甲方支付附件一第七条所述的保证金，作为乙

6、方遵守和履行本合同所有义务和条款的保证。6.2如果乙方在整个租赁期内未违反本合同的主要相关规定，并足额支付了应支付的租金和管理费，甲方应在租赁期结束后十五天内无息退还乙方已支付的保证金。6.3在租赁期内，如乙方欠甲方和/或管理机构任何租金和管理费，或乙方违反本合同、使用、管理、维修公约或装修守则等物业管理规定，给甲方造成损失，甲方有权在提前书面通知乙方并附有充分证据的情况下，从保证金中扣除相当于未付金额的金额。乙方应在甲方发出书面通知后十个工作日内补足扣除部分的保证金，否则将按违约处理。第七章租赁单位的用途7.1租赁单元仅供办公室使用。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方需书面通知甲方后方

7、可变更租赁单位的用途。7.2乙方不得将租赁单元及其任何部分用作工作室、宗教或其他仪式、赌博或其他非法或不道德的目的；甲方或其他业主、租户或用户不得以任何方式使用租赁单元，以免对其造成骚扰、不便、损害或危险。7.3除甲方或管理机构统一设计或书面批准的标志和名牌外，乙方不得在建筑外设置或展示任何广告、灯箱、装饰品和旗帜。7.4未经甲方书面同意，乙方不得在除建筑物名称以外的其他方面使用建筑物名称或其标志作为其营业地址。经甲方同意，乙方在法定名称内使用该房屋名称的，本合同终止后，乙方应向政府相关部门申请变更其法定名称。7.5甲方有权随时变更建筑物名称或其任何标志，但必须提前通知乙方名称及变更原因。第八

8、章装饰或改造8.1乙方应遵守甲方或租赁单位装修或装修管理机构制定的装修规范，并向甲方提交租赁单位室内装修、设备安装和展示的设计图纸(包括附加动力、空调和消防设备的要求)及详细说明。8.2未经甲方书面同意并办理相关手续，乙方不得在租赁单位进行任何室内装修、设备安装和展示。甲方保证乙方在提交设计方案后五个工作日内给予答复，并协助设计方案尽快得到消防部门的正式批准。8.3未经甲方事先书面同意，乙方不得对租赁单元进行任何重大变更或增加设备，不得对甲方提供的电线、照明或其他设备、空调系统和公共设施进行任何变更或增加设备，不得切割建筑物的任何门、窗、墙、结构材料或其他结构。第九章维护和修理9.1管理机构负

9、责玻璃幕墙、建筑结构、中央空调、新风、电梯、公共区域水电、租赁单位内部及外部原有通信及消防系统的管理和维护，并承担相关费用和责任。9.2室内装饰(1)宣布因上述损害而终止本合同；或者(2)修理租赁单元并书面通知乙方所需的时间。在修复期间，乙方无需支付租金和其他费用，直到重建或修复结束。如果甲方选择对租赁单元进行维修，但在改建或重建后180天内租赁单元仍未得到维修，乙方有权在提前书面通知甲方后终止本合同。10.2如因不可抗力导致租赁单元仅轻微损坏，且部分可使用且能满足乙方特定业务需求，甲方应立即修复，直至租赁单元完全恢复使用状态。同时，租金可根据损坏率进行部分减免，相关减租或免租按租赁单位的维修

10、期天数计算。第二章XI合同续签如果甲乙双方在租赁期限终止前3个月未能达成续租协议，甲方或其代表或授权人可在租赁期限终止前3个月提前通知乙方，并可陪同潜在承租人进入租赁单元进行检查。如果乙方希望继续租赁该房屋，双方将参照当时合理的市场价格确定续租后的租金，甲方将给予适当的优惠待遇。第十二章律师费12.1本合同的印花税、注册费和附带手续由双方按照中国法律法规和北京市政府的有关规定支付。12.2如果一方违约，致使另一方需要采取法律或其他行动来维护其在本合同项下的利益或执行本合同项下的任何条款，所有相关费用(包括诉讼费和诉讼费)应由败诉方承担，败诉方应向胜诉方做出全面赔偿。第十三章甲方的责任和保证条款

11、甲方向乙方陈述并保证如下，除非本合同另有规定，甲方应直接赔偿乙方或其用户违反本章所述责任的行为：13.1中央空调和单元空气甲方应在正常办公时间(目前为上午8: 00至晚上8: 00)为乙方提供租赁单元的中央空调。如乙方在上述时间以外使用中央空调，乙方应提前通知甲方或管理机构并支付加班空调费。13.2公共区域和公共设施的检查和维护管理机构负责对建筑物的公共区域和公共设施进行定期安全检查和日常维护，以保持其处于良好和适用的状态。13.3安全、防火、环境和卫生管理机构负责公共区域及其公共设施的安全、消防、环境卫生，并承担相应的责任。13.4建筑配套设施管理机构应使建筑物的电力线路、机械设备(包括电梯

12、)、水管、通讯线路、废水排放系统等公共设施处于畅通适用的状态。13.5建筑用水标志和标识甲方承诺并指示管理机构在广告牌空间、大堂水牌及其他标识(如有)的显著位置以显著字体为乙方制作名称、标识及单位说明，租赁期内不收取任何费用，但标志制作费由乙方承担.13.6建筑转让和争议甲方承诺在发生房屋转让或抵押、债务或纠纷时提前通知乙方；所有涉及租赁单位权利或乙方其他利益的事项，只有在乙方同意的情况下才有效.13.7租赁单位的和平使用权甲方保证并指导管理机构按照本公约及相关法律法规的规定认真履行管理职责，确保租赁单元能够安全、安静、干净地使用。第十四章乙方的责任和保证条款乙方向甲方及管理机构陈述并保证如下

13、：14.1支付租金和相关费用在租赁单位正常使用的情况下，租金、押金、管理费和各种设施费应按本合同规定的时间和方式及时支付。遵守并督促其使用人遵守使用、管理、维修公约、装修守则等物业管理规定以及甲方或管理机构制定的关于建筑物和公共区域的管理、使用、安全和保险的规定。14.4遵守防火和安全规则租赁单位在使用过程中，应遵守中国政府和北京市政府有关消防的法律法规以及甲方或管理机构制定的安全规定，乙方应在租赁单位内自费配备充足有效的手提式灭火器，但甲方已按规定配备的除外。第十五章归来15.1租赁期满或提前终止时，乙方应立即将租赁设备、组件和设备恢复到交付给乙方时的原始状态(正常折旧和磨损除外)，并以良好

14、、清洁、坚固和适当的维护条件将租赁设备归还给甲方。15.2租赁期限届满或提前终止时，乙方应负责拆除任何额外的设备或对租赁单元进行的变更。15.3租赁期限届满或提前终止时，乙方应自行移除其物品。否则，甲方有权自行处置租赁单元内的留置物品，处置留置物品的费用由乙方支付.第十六章违约责任16.1本合同各方应遵守本合同的规定。任何一方违反本合同的规定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。16.2如因甲方违约或侵权给乙方造成损失，乙方可根据有效裁决从下一期应付给甲方的租金或管理费中扣除作为赔偿，不构成乙方违约。第十七章租赁的终止在不影响本合同其他条款的情况下，如果一方违反本合同的任何条款或条件，或

15、一方在本合同中所做的任何陈述或保证不正确或不真实，且在收到另一方的书面通知后七天内仍未得到纠正，守约方有权终止本合同，并赔偿守约方因其违约而造成的损失。第十八章通知18.1与本合同有关的所有通知或要求应以书面形式发送，并发送至另一方的法定地址或另一方书面通知的营业场所；除非文件中另有规定，否则挂号邮寄的第7天或送达日期(以较早者为准)为文件的生效日期。18.2甲方向乙方发出的通知可发送至租赁单位或附件一第1条所述的地址.第十九章仲裁19.1所有与愚蠢合同有关的争议应尽可能通过友好协商解决。如果任何一方不愿协商或经过30天协商仍未达成协议，任何一方均可将争议提交北京仲裁委员会仲裁。19.2在争议解决期间，除仲裁部分外，双方应继续遵守和履行本合同。第