新增建设用地审批流程

1、李实，新建设用地审批，2010年11月5日，1。新建设用地审批类型2。新建设用地审批程序。各类新建设用地审批所需信息4。过程中的注意事项，1。新建设用地审批类型，1。根据项目的性质，可以分为：1 .个人选址项目2。实施城市规划和建设。中心城市规划与建设。按照审批权限，可以分为：1 .报国务院(国土资源部)审批的项目注：(1)涉及基本农田占用的项目；(二)占用耕地35公顷以上。土地总面积在70公顷以上(3)国家项目(4)根据规定需报国务院的其他项目(2)经市政府批准的项目(市土地和房屋管理局)(1)耕地少于35公顷和土地总面积少于70公顷(2)市和区项目(2)。新建建设用地审批流程，预审，通过，

2、未通过，备注：批地(。规划、试运行、法规调整、组织数据报送审批、市局审核市政府审批、征地实施、土地交接。各类新建设用地审批所需信息，(1)单项工程选址1。预审(1)建设项目用地预审申请表及申请文件；(二)项目立项批准文件或项目建议书或项目备案批准文件、可行性研究批准文件；(3)建设项目选址意见和图纸；(4)项目所在地土地利用总体规划(A3级)；(五)地质灾害风险评估报告；(六)是否覆盖重要矿产资源的证明材料；(7)政策规定的与建设项目相关的其他信息。注：(1)市预审分局出具初审意见，部预审市局出具初审意见；(2)如需对上报部分进行规范，应出具规划修编方案、规划修编对规划实施的影响评估报告以及相

3、关部门和专家论证的修编规划听证会纪要。占用基本农田应当出具占用基本农田论证报告和占用基本农田市级论证意见。(3)上述资料一式两份(一式三份报部初审)。2.申请计划(1)区国土资源局申请计划请求文件及审查意见；(二)土地使用单位的申请文件；(3)规划和选址意见书和图纸；(四)项目立项批准文件或项目建议书或项目备案批准文件、可行性研究批准文件；(5)项目所在地土地利用总体规划(A3级)；(六)项目初步设计批准文件；(七)地质灾害风险评估报告；(八)是否覆盖重要矿产资源的证明材料；(9)政策规定的与建设项目相关的其他信息。注：(1)国土资源部不需要申请项目审批计划；(2)以上信息一式两份。3。农用地

4、转用和土地征用(1)沙区政府征地(出让)申请；(二)土地征收(转让)及农村居民转为城镇居民统计表；(3)沙政征地审查意见；(4)征地补偿标准法律安置说明；(五)建设用地申请表；(6)建设用地“一书四方案”；(7)征地(占用)汇总表；(八)用地单位征地申请；(九)建设用地预审意见；(10) NDRC项目立项或备案文件；(11)建设项目规划和选址意见及图纸；(12)重庆市建设项目环境保护审批；(13)项目水土保持方案批复；(14)对项目可行性研究报告的答复；(15)新c注：(1)市政府审批所需的各类图纸、区政府的请示文件和拟定的土地利用说明书一式四份，其余材料一式三份；(二)国务院审批需要六套材料

5、。(2)实施城市规划和建设，1。申请计划(1)区土地局的申请计划要求文件和审查意见(2)用地单位的申请计划要求文件(3)土地利用总体规划的批准文件和图纸(A3尺寸)(4)城市标准分区的批准文件和控制性详细规划(A3尺寸)(5)拟安排项目的基本信息，包括位置、面积、总投资等。2。农用地转用和土地征用(1)沙区政府征地(出让)申请；(二)土地征收(转让)及农村居民转为城镇居民统计表；(3)审议沙区政府征地(出让)意见；(4)征地补偿标准合法性的说明；(五)建设用地申请表；(六)征地“一书三图”；(七)拟征用(转让)土地权属汇总表；(8)上一批土地供应清单；(9)本次有意征地项目用地情况表；(10)

6、征地前置办公室通知；(11)新增建设用地计划指标；(十二)拟用地说明；(13)拟征地通知及照片；(14)关于城市标准分区控制条例的批复；(15)城市标准分区规划；(十六)土地利用总体规划批准文件；(17)听证相关材料；(18)征地补偿费和安置补助费预付款发票；(19)土地利用现状图；(20)土地利用总体规划；(21)勘测定界图；(22)征地红线图；(23)土地勘测定界技术报告；(24)需要市林业局出具的占用林地的文件。注：各类图纸、区政府要求文件和拟用地说明一式四份，其他资料一式三份。(3)中心城市的城市规划和建设1。中心城市的规划指标由国土资源部每年发布一次。2.农用地转用和土地征收中心审批

7、城市建设用地所需数据与实施城市规划建设所需数据一致。4。1、搬运过程中的注意事项。组装零部件时应充分考虑市政府的审批权限。2.勘界期间的权属调查由相关村社签字盖章，区征地办公室和分支登记中心签字，测量站入库。3.划界报告应提供Xi 80坐标系和重庆独立坐标系的两个光盘数据。4.应提供原始划界报告。5.占用林地应提前办理相关手续。6.市政府审批征地报告材料需提供4套(原件2份)，国土资源部审批需提供6套(原件4份)。7.收到批复后，需提交新收费缴款通知书和缴款书的正本四联、总收费缴款通知书和收据的正本第二联、复垦费收据的第二联和管理费收据的第四联。预审1。预审前提：个别项目选址需要预审2。审查要

8、点：(1)是否符合土地利用总体规划；(2)是否有规划选址意见和图纸；(三)是否符合国家土地供应政策和产业政策；3.预审权限：(1)国家发展和改革委员会启动或备案的项目需经国土资源部预审；(2)市发展和改革委员会启动或备案的项目需经市土地和房屋管理局预审；(3)区发展和改革委员会启动或备案的项目；(四)初审意见由上一级国土部门出具。4.项目用地预审单位应当提出申请并3.法规调整流程：用地单位申请法规调整-合格单位编制法规调整计划-组织专家评审-召开法规调整听证会-起草区政府法规调整请求-向原审批机关报告、申报，计划在(1)市年度计划中获得。(2)国土资源部颁发的国家单一选址项目；(3)国土资源部

9、每年发布一次中心城市(1062平方公里)规划指标；(4)如果商业用地或位置在有条件建设区域，必须购买土地票指数；(5)将城乡建设用地增减挂钩，申请周转指标。退回、整理材料、上报审批1。会前通知发出后，(1)政策法规司将发出征地通知，涉及听证的将组织听证；(二)土地使用单位与区征地办公室签订委托征地协议；(3)用地单位将征地拆迁预基金(不低于15万元/亩)存入区征地办公室专用账户；(四)区征地办公室清理征地涉及的建(构)筑物附着物；(五)用地单位应当在派出所出具征地范围内的农村人口登记证明。2.区征地办公室起草征地的合法安置指令。3.准备“一本书和四个项目”。4.国土资源局将代表区政府起草关于农用地转用和土地征用的说明和审查意见。5.资料齐全，并报送市建设土地局。返回、市局审核、市政府审批、光盘存储、经理审核、办公室初审、占用与补偿余额预联、主任办公会议、发票开具、登记系统备案、缴纳市政税费、市局审核、市政府办公室审核、市政府签发审批、占用与补偿余额正式联、领取、返回、土地移交1。(二)土地使用单位