烟台国际社区合同

1、“烟台国际社区建筑安装工程施工总承包协议书（修改稿）烟台平土房地产有限公司2012年10月 日目录第一条 建设工程概况第二条 施工范围和内容第三条 承包方式第四条 工期第五条 承包合同造价第六条 双方职责与工程监理职责第七条 材料、设备供应和结算第八条 工程款的支付和结算第九条 工程质量、竣工验收与保修第十条 工程联系单第十一条 图纸、规范及技术第十二条 工程变更第十三条 现场管理第十四条 工程分包第十五条 安全第十六条 违约责任第十七条 承包合同生效与终止第十八条 争议第十九条 其他事项附件一：甲定乙供材料、设备表附件二：工程管理奖罚规定附件三：廉洁协议附件四：工程质量保修书“烟台国际社区D

2、地块”建筑安装工程施工承包协议建设单位：烟台平土房地产有限公司 （以下简称甲方）总包单位： （以下简称乙方） 为了明确合同双方在“烟台国际社区D地块”施工过程中的权利、义务和经济责任，按照中华人民共和国承包合同法和建筑安装工程承包条例以及山东省建筑安装施工的有关规定，结合本工程具体情况，经双方协商同意签定本承包协议，双方共同遵守。本协议作为烟台国际社区D地块报建合同的补充，如有矛盾和冲突，以本协议为准。本协议于乙方收到中标通知书后生效。第一条 建设工程概况一、工程名称：烟台国际社区D地块土建安装工程二、工程地址：烟台市牟平区直官路99号（近北关大街）三、设计单位: 山东圣凯建筑设计咨询有限公司

3、等四、施工监理单位: 山东万信项目管理有限公司五、建设单位：烟台平土房地产有限公司六、建设规模： 总建筑面积309,000平方米，其中地下85,000平方米。第二条 施工范围和内容一、 本工程施工范围 乙方以施工总承包的方式承包本工程烟台国际社区D地块工程内施工图纸内所注明全部内容。甲方分包范围另定，工程款不计入承包合同总价，但配合费（即总包服务费）计入承包合同总价，乙方负有总包管理、配合职责的全部土建和安装及预留预埋工程。具体如下： 1、地下基础结构工程2、上部建筑主体工程及一般土建装饰工程3、安装及预留预埋工程4、室外总体（道路、下水道等）工程5、其他甲方指定的内容二、本工程的有关配套及附

4、属工程，由乙方承包及施工。若配套工程中由烟台市配套主管部门指定施工单位的，则由该指定的单位施工，乙方予以配合。三、以下工程内容由甲方指定分包，由乙方负责配合与现场管理： 1、电梯2、太阳能（不含管道预埋）3、景观、绿化4、专业配套工程5、智能化（修改意见：乙方可做可不做）6、消防7、空调通风等机电安装工程8、精装修9、桩基和土方（修改意见：桩基由乙方做）甲方可根据工程实际需要进行调整（空调通风及精装修在同等条件下优先考虑乙方施工），乙方须服从甲方安排，不得以任何理由阻挠或不予配合。配合与管理的内容为（以下内容均为免费，相关费用已包括在总包管理配合费中）：1、 保证水电供应及相关指定分包单位的办

5、公、住宿、仓库等场地（桩基和绿化水电费由分包单位承担）。2、 提供必要的工作面（包括提供材料堆放加工场地）和现有的设施、设备，如水平、垂直运输设备，脚手架（电梯安装脚手架由电梯安装单位负责）等。3、 完成安装工程等相关的预留预埋工作，如预埋管线和埋件、预留洞（应满足设计、有关规范和安装分包单位要求）。并在安装工程（包括指定分包单位）完毕后完成对土建部分的修补，费用由乙方与指定分包方商定。建议本条修改成：完成安装工程等相关的预留预埋工作，如预埋管线和埋件、预留洞应满足设计。并在安装工程（包括指定分包单位）完毕后完成对土建部分的修补，费用由乙方与指定分包方商定。4、 负责对分包单位施工过程中的产品

6、注意保护及对施工完毕移交乙方的产品进行保管。5、 施工人员安全文明生产的管理。6、 必要时协助甲方进行分包单位的承包合同谈判与起草。7、 技术资料整理汇总。8、 其他应负的责任和义务。 四、甲方指定分包的工程。乙方应负责向分包施工单位提供水准点和平面坐标点，对分包施工单位的安全施工管理、文明施工管理、施工质量、施工工期管理、中间验收和竣工验收负责，并做好与桩基工程等分包单位的洽接及整理归档分包工程的竣工资料等工作。此部分的（建议增加：“管理配合费”五个字，使其表述更确切）费用已包括在总包管理配合费中（配合费按指定分包总产值的3%计取、电梯设备按结算价的50%计取3%，景观、绿化和水、电、煤配套

7、工程不计取总包管理配合费）。第三条 承包方式一、本工程采用包工、包料（除部分甲供外）、包工期、包质量、包文明施工、包安全施工的方式由乙方承包属其承包范围内的全部工程。乙方将全面负责属乙方承包范围中的全部工程内容，并承担本承包合同所规定的所有义务与责任。二、本工程除非乙方得到甲方书面同意，乙方不得将本工程的任何部分以任何形式分包或转包给他人执行，包括转包给乙方的联营体。三、甲方指定的分包单位及签定的分包合同，乙方应予接受并有义务承担施工总承包职责，同时乙方对分包单位有监督、管理的权利和义务，甲方将进行必要的协调。甲方指定并签定合同的分包单位，由甲方直接与之工程结算。第四条 工期一、关于工期的约定

8、1. 1.开工日期： ；竣工日期： ；本工程总体工期为 日历天，具体开工日期以甲方的书面通知为准。且不超过当地定额规定的工期。乙方在确定此总工期时已充分考虑到了本地区施工的各种限制因素（如气候因素等），工地周边单位与居民的日常工作与生活要求等。2. 乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计、分项进度及总进度计划，审批后作为施工分项进度及总进度控制的依据。甲方和监理公司在提交后15日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。建议本条修改成：乙方应于合同签订后30日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计、分项进度及总进度计划，审批后作为施工分项进度及总进度控制的依据（图纸不齐

9、，时间顺延）。甲方和监理公司在提交后15日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。3. 乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监督。工程实际进度迟于计划要求7天时，乙方应按甲方、监理公司的要求提出改进措施，经监理公司确认后执行。4. 在甲方确保按合同正常付款条件下如乙方因自身原因未能如期完成阶段工期要求而造成工期延误，必须向甲方支付违约金每项每日1万元（建议修改成：每日3000元。这个标准与十六条中的处罚标准接近，不产生处罚轻重不一致的矛盾。），甲方在当期工程进度款中扣除；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，且工程质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已

10、扣除的阶段工期违约金，可由甲方酌情返还。二、乙方在接到甲方通知书后一周内立即接收工地，进入施工前的准备并负责桩基单位的现场管理。三、本工程开工日以监理开工令为准，竣工日按承包合同工期计算（承包标段内的全部项目施工结束，包括绿化、智能化、配套等项目，但不包括室内精装修）。建议本条修改成：本工程开工日以监理开工令为准，竣工日按承包合同工期计算（承包标段内的全部项目施工结束，不包括由甲方分包的绿化、智能化、配套等项目，以及室内室内精装修）。四、工期的顺延1、当出现下列情况时，经甲方确认，工期可酌情顺延：、因不可抗力的因素。、因甲方未能及时提供相应部分工程施工图而确实影响工程进度的。、因甲方未能如期提

11、供其负责供应的材料和设备并确实影响工程进度的。、因非乙方原因一周内停水、停电连续8小时以上的。、因甲方设计变更在建筑面积、结构形式和设计标准作重大调整，增加的工程量使乙方工程进度无法按原计划实施进行的。出现上述情况，经乙方精心组织，合理安排工序，仍无法按期完工的，乙方应立即通知甲方代表和工程总监，并在以上情况发生后7天内就延误的内容和期限分别向甲方和监理代表提出书面报告。甲方在收到监理的处理建议后7天内应予以确认或要求提供补充材料，否则视为认可。甲方应以书面形式认定工期顺延的天数。一经甲方确认工期顺延的天数，均视为有效工期。双方均不得以任何理由不予实施。但在甲方认定工期顺延天数期间，乙方不得以

12、任何理由停工或不履行本承包合同。2、工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加项目按原定的承包合同单价、取费标准、费率及下浮率和其他规定计算。建议本条修改成：工期延长的时间累计在7天内并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加项目按原定的承包合同单价、取费标准、费率及下浮率和其他规定计算；工期延长的时间累计在7天以上，需附带额外费用，在延长工期期间所增加项目按原定的承包合同单价、取费标准、费率及下浮率和其他规定重新计算。第五条 承包合同总价一、 一、本工程合同暂定金额：合同暂定金额： 万元整（）。二、乙方在收到施工图60天内，向甲方提供施工图预算，并报甲方审核。审核后的施工图预算作为

13、甲方付款的依据。第六条 双方职责与工程监理职责一、甲方职责1、甲方按场地现状交给乙方（三通一平未完成的部分，委托乙方施工甲方承担费用）。2、在本承包合同生效后7天内，向乙方书面提供施工场地的工程地质勘察资料供乙方参考。3、在正式开工前完成办理施工所需应由甲方办理的各种证件、批件和临时用地、占道的申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。4、向乙方提供水准点与坐标点及有关数据并现场交验。5、协助乙方会审图纸和设计交底。6、提供施工临时用电400 KVA9、临时用水至红线内。乙方加装水、电计量表具，费用甲方代扣代付。建议本条修改成：提供施工临时用电400 KVA9、临时用水至红线内（电、水容量要

14、保确保施工需要）。水、电的一级计量表具由甲方安装，费用由甲方支付；乙方如需加装二级水、电计量表具，由乙方自行安装，费用由乙方支付。（临水电计量表具费由谁出在询问后再定，如果我们所提要求超出行业习惯做法，给人有不成熟之感）7、出于安全考虑，甲方将委托第三方设立监测点，监测施工场地周围建筑物和地下管线，监测费由甲方承担。乙方负责配合监测小组的工作，因乙方原因致使监测小组无法工作或影响其工作，由乙方负责，所发生的费用由乙方承担。乙方应承担的自行监测工作不包括在此范围内。8、甲方提供给乙方10份图纸（基础开工前15天提供0.000以下施工图纸，上部结构施工前40天提供0.000以上全部施工图纸），其中

15、4份供编制竣工图使用。乙方需要增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。甲方提供的图纸只供本工程使用。（由于甲方原因影响组织施工组织设计、预算编制、施工工期，时间相应顺延，建议一次性出具图纸）9、甲方根据工程进展和乙方施工计划，组织甲供的材料、设备等采购，并负责将其供应到现场，向乙方办理材料、设备交接、验收。10、甲方每次支付指定分包单位的工程款项时，将向乙方了解该分包的工作情况，乙方签署对该分包单位的意见，乙方应实事求是的反映情况。11、协助乙方在施工工程中的地区协调工作，及其他该由甲方出面交涉的事宜。二、乙方职责1、乙方应在本合同签定后向政府有关部门办妥一切必要的施工手续，连续和不

16、松懈地展开工作。2、乙方应无条件地配合工程监理单位使其能很好的履行其工作职责，接受并服从其对本工程项目建设过程的监督管理。3、乙方应认真审核施工图，认真参加施工图纸交底，对图纸有矛盾和遗漏的地方应在施工前提出，以便设计修改与补充，因未充分审核而造成明显不应该的返工与损失由乙方负责。4、负责编制工程总进度计划，经甲方、监理工程师审核后负责实施。在编制工程进度计划时，应给分包工程安排合理的时间，以使分包方能按质按量完成其工作。如因工程进度计划安排不合理导致分包工程延期，由乙方负责，总工期不顺延（甲方分包的除外）。5、根据本工程具体情况，在拿到（完整的）施工图纸后15（30）天内编制出整个工程的切实

17、可行的施工组织设计，并经监理与甲方审核认可。各分项工程的详细施工组织设计和施工方案应在各分项工程施工前14天内提交甲方并经监理与甲方审核认可。每月完成的实物量月报、材料报表与进度月报等报表、下个月的工程进度计划表、工程量表、材料报表等应于每月25日交甲方，以利甲方掌握情况，做好配合。6、乙方进场前应建立安全管理体系（开工前一周15内以书面形式提交甲方），制定安全管理条例，严格按安全合同组织与管理施工做到制度健全，组织落实，人员落实，责任落实，措施到位，保证安全施工和文明施工，承担因组织管理不利而导致的一切后果。7、按照甲方的要求派出现场项目负责人、专职技术员、施工员、安全员、质量员、材料员、取

18、样员、总务员及资料员等有关管理人员（均需持有上岗证）组成齐全的项目施工班子，实际工作符合甲方的标准，确保质量、安全、文明施工达标。8、做好自身各工序的、各分包方之间的以及分包方与乙方之间的施工协调工作，认真履行投标中承诺的协调责任。对甲供材料应及时协助卸车、清点验收、场内运输、堆放及保管，确保安全，所发生的费用均已包含在总包配合费中。（询：下划线内容是否乙方仅限协助？）9、乙方应建立完整的质量保证体系（开工前一周内（15天）以书面形式提交甲方），力争做到事前控制，必须保质保量做好每一个分部分项工作。认真按有关规定验收各道工序（包括分包工作）的工程质量。不达标的工作应返工，费用由责任方负责，工期

19、不予延长。10、对甲乙双方所选定的分包方，乙方负有其安全施工和文明施工的责任。乙方承诺确保本工程达到区“文明工地”，争取达到烟台市“文明工地”标准。（费用适当支付）11、乙方应将质量、安全、文明施工的措施落实到位。12、负责建设临时设施、施工区域内的道路（施工区域通向松林路道路的建设费用由甲方负责）、用水、用电，以及垂直运输等工作，负责施工现场周边的环境保护、道路、治安、卫生的保护。做好防盗、防火、防汛、防止破坏以及产品保护等工作，并接受有关部门对安全保卫、卫生等工作的监督。乙方须提供、架设和维修一切必须的自用的加工车间、食堂、办公室、卫生设施和物料储存仓以及工程所需临时使用的人行过道、蓬盖、

20、临时栏栅等保护公众安全的措施等，费用由乙方承担，并在不再需要时拆除。所有工地上的物料必须整齐存放。13、负责协调处理好应由乙方负责的与周边单位和居民的关系，负责协调好政府有关部门的关系，负责解决因施工而引起的与周边单位和居民以及交警的矛盾，以便工程顺利地进行，并承担所发生的费用。14、乙方已充分注意到本工程的位置。乙方将采取有效的安全措施确保做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，保护好所有公共财产、道路、公共设施等，并承担修复因乙方原因造成的损坏所需的一切费用。乙方应加强自行监测工作，不因甲方另有委托监测单位而减轻乙方自行监测的责任。乙方应采取有利措施确保工程施工的物料供应与垃圾

21、外运，合理安排好施工人员的工作和生活。15、乙方已充分注意到探查与清除地下障碍物的复杂性的重要性。虽然甲方已提供乙方已有图纸，但甲方不能确保这些图纸与实际是一致的。乙方应采取严格的安全保护措施和精心组织此项工作，并承担由于安全措施不力或野蛮施工造成事故的责任和因此发生的费用。(发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门要求处理。)16、按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及发生的费用。17、负责测量和定位工作 。18、在接获监理或甲方代表书面要求后24小时内，及时以书面答复

22、工程监理和甲方代表的书面要求，否则视为接受。对接受的监理或甲方代表的书面要求，应及时或按时提出以保证工程按设计要求施工之方案供监理或甲方代表审查。19、已竣工工程（包括甲乙双方分包的工程）未交付甲方之前，乙方负责已完成工程的成品保护工作。保护期间发生损坏、遗失，乙方自费予以修复。甲方提前使用后发生损坏的修理费用，由甲方承担。20、乙方须采取有利措施使工程免受损坏或受恶劣天气的影响。21、乙方在施工中发现文物、古墓、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究价值的物品时，应在4小时内通知甲方代表和监理工程师，并报告有关管理部门和采取有效措施保护现场，处理时间48小时以内不影响工程的总施工期（

23、与后面有矛盾）。22、乙方不履行或不适当履行上述各项义务，须支付因此造成的罚款，承担一切损失和工期延误。23、乙方承担施工用临水、临电、电讯、厕所、排污、排废及计量表具的购置与安装及使用等费用。（甲方承担费用 ）24、乙方免费向甲方和工程监理提供60M2办公用房。25、接受甲方委托做好工程所在地区的协调工作（不明确，应该）。26、负责工程质量与质监站的报审。27、负责协助甲方做好地方政府部门安排的各项任务。28、乙方在项目施工完成后应提供相关保修服务，按甲方要求的时间负责编制产品说明书（数量由甲方根据需要而定），供用户使用。29、按有关规定做好卫生间等有防水要求的地面的蓄水试验/检验，幕墙、门

24、窗的喷淋试验/检验，确保达到无渗漏工程。30、采取一切必要的措施减低尘埃和噪音的影响，负担因工程施工而引起的环保责任。31、乙方须在0.00上下施工过程中对现场附近现有建筑物、道路、围墙等进行沉降、移位等监察，并定期编成报告，呈交甲方及有关单位。32、在工程进行期间及时清运垃圾。33、未经甲方同意禁止对甲方分包单位收取任何费用（合理除外 ）。34、对乙方（未按设计院要求）遗漏预留预埋工作导致的费用增加由乙方承担。35、做好其他该由乙方负责的工作。三、工程监理职责1、 山东万信项目管理有限公司 为本工程的工程监理单位， 陈鹏 为工程总监，在工地现场负责本工程的监理工作,乙方须给予一切合理的设施,

25、使其能履行责任。2、工程监理的职责与权力如下(a)负责组织项目实施过程中有关方面的综合协调工作;(b)审核并签署工程开工令、停工令、复工令；(D)主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故;(D)主持处理承包合同履行中的重大争议与纠纷,组织处理重大索赔;(e)组织本工程的竣工预验收，提出整改意见，参加建设单位组织的工程竣工验收;(f)定期不定期地向业主提交项目实施情况报告;(D)主持项目组织的工作例会;(h)审核项目竣工资料等3、总监理工程师给乙方或其项目负责人在紧急情况下的口头指令均具效力,甲方在该指令发出后24小时之内以书面追认,则该指令于口头发出之日起视为甲方的指示。4、甲方委

26、托监理单位的职责与工作要求（见建设单位与监理单位的合同），乙方应给予积极的配合与支持。第七条 材料、设备供应和结算一、本承包合同全部工程所需设备与材料除甲供材料、设备、构件外，本工程所需的其它材料、设备、构件原则上由乙方采购供应，但对本工程所需的特殊材料、设备、构件以及成品，由甲方指定品牌，乙方在采购前必须征得甲方的书面同意方可采购，具体按下列供应方式处理：1、建筑、安装、装饰材料价参照执行烟台工程建设烟台市标准造价管理烟台市建筑工程主要材料表，取加权平均价。 2、若烟台市标准造价管理中的信息价与市场价差距较大，上下幅度至15%以上（含15%）双方书面确定。建议本条修改成：若烟台市标准造价管理

27、中的信息价与市场价差距较大的，按信息价，双方方书面确认；3、烟台市标准造价管理中没有的的特质材料双方书面确定；建议本条修改成：烟台市标准造价管理中没有的的特质材料由乙方报价甲方核价，双方书面确认；4、信息价中没有的水暖管材、管件双方共同招标确认（核价书面确认）；建议本条修改成： 信息价中没有的水暖管材、管件由乙方报价甲方核价，双方书面确认；5、信息价中没有的材料执行市场价或双方共同招标确认（第四条）。二、甲供材料由甲方按乙方提出的工程进度计划和材料设备清单按时按量供货到现场（乙方须提前一个月提出计划），如乙方对甲供材料的供应数量出现计量错误而导致甲供材过剩或过少，乙方将承担相应费用与责任，乙方

28、应及时接收并提供卸货场地，及时协助卸货验收，并妥善保管。甲定乙供材料设备详见附件一。甲供材料设备结算时，工程量按图纸计算，损耗套用定额，属乙方超额订购或使用的工程量由乙方负责，甲方有权直接在工程款中扣除。由于设计变更引起甲供材料设备的数量、规格发生变化，乙方应在收到变更通知5日内书面通知甲方，若乙方延期上报，导致甲供材料设备数量或型号出现错误，责任由乙方承担。三、甲供材料设备进场，需经甲方、监理及乙方共同对数量及质量进行验收，并签字确认。四、甲方已经支付了款项的物料的所有权归甲方，但乙方仍须负责协助它们的卸车、场内运输、保管、遗失和损坏，此项费用已包括在总包管理配合费中。甲供材料设备进场，需经

29、甲方、监理及乙方共同对数量及质量进行验收，并签字确认。五、甲乙双方所供材料及设备必须符合设计要求，全新并备有合格证或质保书，材料和设备复核、验收，均由乙方负责，监理方予以监督。若材料设备存在质量问题，由采购方负责对外交涉，所产生的经济损失和延误的工期，由采购方承担。在施工中若发现甲供材料设备存在缺陷，乙方应及时同甲方与监理方取得联系，共同协商处理办法。六、甲方应保证甲供材料和设备的及时提交，乙方应按施工图和施工进度提出年度、季度、月度需货计划，并应根据工程实际提出阶段需货计划提前报甲方，否则由此造成工期延误由乙方承担。七、对甲方供应的材料未经甲方同意，乙方不得用于其他工程，或运离工地。甲方按设

30、计数量与乙方结算。八、甲方或乙方有权对进场材料进行抽查，因材料不符合质量标准、验收规范及约定的企业管理规范的，所有已订购的材料、货物应予退回，不得进场使用，已进场的要无条件地及时清退出现场，由此造成的损失和费用均由采购方承担。若乙方已将不合格材料设备用于工程，乙方要无条件地及时拆除，由此而产生的一切费用由乙方负责，且工期不得延长。第八条 工程款的支付和结算一、 一、本合同价款的确定方式：1、本协议履约保证金为 万元。签定合同之前一次性交给甲方财务部。建议本条修改成：本协议不设履约保证金。2、施工图纸出齐后发包人承包人在两个月内分别做出施工图预算，并在做出预算后两个月内初步核对完毕二、工程款的支

31、付，以双方约定的形象进度节点为准。工程款支付办法，双方约定甲方按下列原则扣除下浮金额后支付乙方工程款：1、 地下室结构达到0.00后，工程量经审核完成后10日内，甲方支付至核定完成工作量的30%；结构封顶后，工程量经审核完成后10日内，甲方支付至核定完成工作量的65%。建议本条修改成：工程款支付按每月完成的工程量80%。每月乙方提交本月已完工程报量（附工程进度预算书），甲方在5日内审核完后支付已完工程量价款80%的进度款； 2、而后每月乙方提交本月已完整层工程报量（附工程进度预算书），甲方在5日内审核完后支付已完工程量价款65%的进度款；（建议本条取消）3、全部单体工程达到竣工验收标准后 ,

32、甲方支付至核定完成工作量的75%；建议本条修改成：全部单体工程达到竣工验收标准后 , 甲方支付至核定完成工作量的90%；4、本工程备案完成后，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告后5个月内审核完成后14个工作日内，甲方支付至定案合同价款（即竣工结算）的95%;建议本条修改成：本工程备案完成后，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告后3个月内审核完成后14个工作日内，甲方支付至定案合同价款（即竣工结算）的95%;5、余款作为保修金在工程竣工验收满五年内支付，其中第一年支付2%，第二年支付3%（预留 万元第五年付清，视防水工程总价确定）。建议本条修改成：余款作为保修金在工程竣工验收满五年内支付，其中第一年支

33、付3%，第二年支付2%（预留 万元第五年付清，按防水工程总价照 %确定）。 6、在保修期内，若是乙方原因造成返修，所发生的费用由乙方承担。因乙方之外的原因造成返修的费用由甲方承担。7、甲方按本承包合同有关条款，按期向乙方支付工程款项。若乙方不按乙方所签的分包合同支付给分包方工程款而影响分包工程进度、质量，甲方可根据实际情况，无需经乙方同意，直接支付给分包方费用，并从乙方工程款中扣除，并对乙方另处以分包工程款的5%作为罚款，从乙方工程款中扣除。建议本条修改成：甲方按本承包合同有关条款，按期向乙方支付工程款项。若乙方不按乙方所签的分包合同支付给分包方工程款而影响分包工程进度、质量，甲方可根据实际情

34、况，无需经乙方同意，直接支付给分包方费用，并从乙方工程款中扣除，并对乙方另处以分包工程款的5%作为罚款，从乙方工程款中扣除。甲方不按期支付工程款的，甲方承担分包工程款的5%作为罚款和月息15%的利率支付本金和利息。8、乙方申请工程款时，由乙方提出申请手续按甲方流转程序办理。工程款支付时乙方需提供合法有效发票、工资单（工资含量不能超过工程结算总价的17%）等依据，所有发票、工资表等均以甲方名义表示。建议本条修改成：乙方申请工程款时，由乙方提出申请手续按甲方流转程序办理。工程款支付时乙方需提供合法有效发票等依据，所有发票等均以甲方名义表示。三、竣工结算依据：1、本工程的预结算按下列办法执行：A、定

35、额采用：执行2003版山东省建筑工程消耗量定额件、山东省安装工程消耗量定额，山东省建筑工程费用项目组成及计算规则、山东省安装工程费用项目组成及计算规则。费用定额执行山东省建筑、安装工程费用项目组成及计算规则。机械台班按山东省建设工程机械台班单价表中的单价确定。人工省定额基价取53元/工日，牟平地区价执行53元/工日，点工120元/工日，政策性调整截止至合同约定竣工之日止。建议本条修改为：定额采用：执行2003版山东省建筑工程消耗量定额件、山东省安装工程消耗量定额，山东省建筑工程费用项目组成及计算规则、山东省安装工程费用项目组成及计算规则。费用定额执行山东省建筑、安装工程费用项目组成及计算规则。

36、机械台班按山东省建设工程机械台班单价表中的单价确定。人工省定额基价取53元/工日，牟平地区价执行53元/工日，定额人工应在基价的基础上补差50元/工日，点工150元/工日，政策性调整截止至合同约定竣工之日止。B、工程类别：独立地下车库按一类取费、多层小高层均按二类取费，室外总体按三类取费，总价按下浮5%计。建议本条修改为：工程类别：应按山东省建设工程费用项目组成及计算规则中的工程类别划分标准执行。总价按下浮按带资比例确定。不带资的，下浮3 %；带资10%的，下浮2%，；带资20%的，下浮1%；带资30%的，不下浮。C、社会保障费由发包人同建筑企业劳保机构协商缴纳后按规定返给施工单位，社会保障费

37、结算时只计取税金，其它项目一律不能计取。建议本条修改为：社会保障费按山东省建设工程费用项目组成及计算规则中的规费费率执行。D、工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费，按有关规定执行。如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加。E、专业分包工程的总包管理配合费按分包总价款的3%计取、成品保护费按相应定额计取。F、冬雨季增加费部分按照定额规定计取。G、造价管理部门颁布的有关政策文件截止到竣工验收之日。H、材料、设备，施工损耗按定额的规定计取，不规则部分，由监理现场确定，则超过损耗部分的费用根据现场实际情况另行协商确定。I、施工

38、发生的所有水电费，均由乙方承担。该部分的水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付后从对乙方任意一次的付款中扣除。现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准，同时承担相应的损耗。乙方不得再计取任何形式的管理费、底度费、基本电费和损耗等其它任何费用。建议本条修改成：施工发生的所有水电费，均由乙方承担。该部分的水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付后从对乙方任意一次的付款中扣除。水电费总用量按定额含量计算。 J、钢筋砼梁施工及能利用主体外脚手架的装饰外脚手架费用不予计取（合理工期内，幕墙除外。？K、钢筋、预制构件、模板制作等不论在何处制作，均按现场制作计价，场外运输不另计算（现场必须具备制作的条

39、件）。L、砼墙面、天棚面如设计为抹灰面，承包商采用新工艺模板不用抹灰，只需打磨、找补，省去抹灰费用，按正常收费标准计取，锯片按石料抛光锯片计价，25.6元/片（暂定价），内墙腻子按定额计取（需确定是否成品腻子）O、基坑支护、降水执行市场价（说明：如果我们推荐公司，可以省甲方配合费）。P、垃圾清运按规定计取费用（询计费标准？）。Q、模板折算系数为0.275。（咨询一下？）建议本条修改成：模板折算系数按定额含量计算。2、若因甲方代表指示或设计变更而使工程数量有所增加或减少，或工作性质有所改变，其增减费用按承包合同原来报价的子目单价取费标准进行计算；若原报价中无单价的项目，按本条例第三款A项规定执行

40、。3、根据乙方的竣工结算，如果审去的不合理部分超过总量的5，超量部分的审计费用由乙方负担，甲方代扣代付。第九条 工程质量、竣工验收与保修一、工程质量1、乙方承诺本工程总体质量标准等级：确保验收达到一次性合格率100%。2、乙方应认真按照标准、规范和设计的要求施工，随时接受甲方代表及其委派人员按国家标准进行检查检验并按其要求返工、修改。因乙方原因达不到约定的质量要求，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定的质量要求，乙方承担违约责任（违约责任另定）。3、隐蔽工程验收应遵照国家有关工程验收标准进行。乙方自检合格后通知监理进行验收（需给监理方留有合理的验收时间），经监理验收合格并在验

41、收记录上签字后，乙方方可继续施工；验收不合格，乙方在限定的时间整改，并在整改后重新验收。4、监理不能按时参加验收，须在开始验收24小时前向乙方提出延时要求，延时时间不得超过72小时。监理单位未能按以上时间提出延时要求且不参加验收，乙方可自行组织验收，监理应承认其验收记录。5、乙方不通知监理验收而自行进行工程隐蔽施工，甲方或监理有权要求乙方对已隐蔽的部分剥露后进行验收，不管验收结果是否合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。6、无论监理单位是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行复盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，并相应顺延工期

42、。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。7、乙方根据承包合同约定，按照设计和规范的要求采购工程需要的材料设备。在材料设备进场前，必须向监理工程师提供产品合格证明、质量保证书及复验单等。对钢材、水泥等重要材料进场后须在监理见证下取样，并在监理见证下由乙方送法定检测单位复试合格后才能用于工程。对与设计和规范要求不符的产品，监理工程师有权责令其调换，由乙方按监理工程师要求的时间无条件运出施工现场，重新采购符合要求的产品，赔偿甲方的损失，承担由此发生的费用，工期不予顺延。8、按工程量清单订购物料，乙方不能只根据工程量清单所述数量及尺寸而不参考图纸或不进行实地量度来订购物料或开始施工。乙方因不采

43、取这些步骤而引致有错误或虚耗物料，甲方绝不负责。乙方须自行负责订购物料数量的准确性。9、有关物料的出厂技术报告、来源、混凝土配合比的设计、设备说明等须在动工前送呈监理审批认可。现场使用的泥浆性能指标和有关的物料测试和报告等也须得到监理的同意。10、在订购物料或进行施工之前，乙方须向甲方代表和监理工程师呈示有关样品或试料样板，并获得批准。永久性工程所用的所有物料必须符合该等样品及样板质量标准，否则，乙方应承担由此返工所引起的经济及进度损失。11、乙方在施工过程中，须按国家和山东省有关部门的规定设置各级质量检查人员，并严格按照国家和山东省现行有关规定，本承包合同的构成文件（包括施工图纸及施工规范）

44、的要求进行质量检查。12、甲方为保证工程的质量，可委托设计单位对施工质量进行检查，并可委托有关质量监督部门进行质量监督，乙方须积极配合此等工程质量的检查和监督。二、工程竣工验收、土方开挖后乙方应积极配合有关测试验收单位的工作。2、工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家工程竣工有关规定，向监理单位和建设单位、甲方代表提供完整的施工资料和竣工验收报告。建设单位、甲方代表收到竣工验收报告后14天内组织有关部门进行验收。验收后若因乙方过错造成修改，乙方应按要求在规定的时间内修改完成，并承担自身原因造成修改的费用和延误的工期。3、工程经建设单位、甲方组织有关部门竣工验收合格完成后即由乙方向建设单位、甲方办

45、理工程移交手续。乙方须按国家有关规定和承包合同约定的保修期限对工程进行保修。4、乙方应按照山东省城市建设档案管理暂行方法的规定，提供竣工图纸4套，其中包括甲乙双方分包工程在内的竣工图（甲方指定分包的工程竣工图，由乙方督促该分包单位完成，并纳入乙方向甲方提交的竣工图中）。竣工图编制费用由乙方承担。5、工程竣工验收合格后，双方须进行移交手续，并在两周内完成。任何一方均不得拒收或不交。乙方应在此时间内撤离本工程范围。6、乙方在本工程竣工验收合格后，在甲方按合同正常付款的前提下应无条件将工程移交甲方。如有须双方协商之事，应先撤离后协商。如在甲方书面通知日不移交，乙方应承担每日本承包合同总价的0.05的

46、经济赔偿。建议本条修改成：乙方在本工程竣工验收合格后，在甲方按合同正常付款的前提下应无条件将工程移交甲方。7、甲方在本工程尚未正式竣工或尚未取得乙方认可时就进驻或使用该工程，所发生的质量问题和给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿，但经乙方书面认可甲方提前使用的除外。8、本工程办理移交手续后，如甲方不能按时接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方承担。如乙方因自身原因不能按期交付，应按逾期竣工处理。9、工程移交后，由甲方负责管理。三、保修1、工程保修期：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水渗漏，

47、为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年（对房屋部分分项工程的保修期政府另有规定的，按规定执行）。保修期间，出现质量问题等需修理时，乙方应在接到保修通知之后24小时内派人修理并尽快予以修复，否则，甲方可委托其他单位或人员保修。若有突发性事故发生，甲方无需征得乙方同意，可先组织抢修，不论是何人责任造成返修，若甲方要求乙方进行修理，乙方不得拒绝。如若乙方未在规定时间内派人修理或拒绝修理，甲方除可直接委托他人保修并从保修金中支付费用外，还对乙方每次处以保修金的5%的罚款。2、当甲方认为乙方已履行上述条款的责任时，他须向乙方发出“保修完成证书”说明保

48、修责任完成日。3、乙方对本工程的隐蔽性质量担保责任是永远的，并不会因保修完成证书的发出而解除。第十条 工程联系单一、甲方向乙方发出的“工程联系单”其内容可包括：1、要求乙方遵守政府法律、法令和有关规定。2、经双方协商明确有关合同文件发现差异的处理方法。3、对施工图、详图、设计说明解释及引伸，以便乙方能按合同条款施工。4、要求乙方进行本承包合同或规范规定的检查和试验，包括拆验已掩埋或覆盖的部分。5、禁止使用不符合规范或试验不合格的材料、设备，并将其撤离现场。6、变更设计或变更材料规格。7、要求矫正、修复或拆除工程缺陷质量问题，现场不文明施工、不安全施工的罚款通知。8、处理突发、紧急事件、天灾等措

49、施。9、因工程进度拖期的催促及缓付和少付工程款的通知。10、其他。二、乙方在收到“工程联系单”后，应签收并立即着手执行其内容。若乙方于接到甲方“工程联系单”后，三天内未以书面形式表示异议的，视为确认。被确认的工作而未及时执行，所造成的损失由乙方全部承担（非乙方原因除外）。三、乙方在收到“工程联系单”后，若乙方无法执行，应在24小时之内提出意见。若甲方坚持原“工程联系单”内容，乙方应予以接受并及时执行，责任由甲方承担。乙方指定如下地址和联络方式为送达地址。甲方按如下地址或联络方式发出的信件、传真、电子文档，不论乙方是否签收和不论是否乙方或乙方指定的代表签收，均视为送达。通信地址： ；电 话： ；

50、传 真： ；现场代表： ；如乙方地址和联系方式发生变更，应当及时通知甲方。否则，甲方按上述地址和联系方式发出的信件、传真、电子文档等文件，即使被退回，也视为送达，免除甲方继续通知的义务。四、乙方对甲方获本承包合同授权而发出的指示，应予执行。若乙方未在合理时间之内执行已发出的指示,而在收到甲方催促执行的书面通知后三天之内,乙方仍未执行,甲方可另聘和支付他人执行该指示所要求的工作,乙方将无条件接受，并把所有有关的费用与损失作为债项向乙方追讨,或从本承包合同应付或将会付给乙方的款项中扣除。五、若乙方觉得甲方的指示是不符本承包合同授权的,可在执行前要求甲方以书面说明本承包合同授权他发出该指示的条款,甲

51、方须立刻答复。六、乙方须维持一有效率的组织以使甲方所发出的一切指示能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。乙方应只从甲方或获其书面授权的代表处接收指示。七、若甲方或工程监理要求,乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。建议本条修改成：若甲方或工程监理要求,乙方须允许他们在任何合理时间查阅相关日记八、若工程与承包合同文件规定或甲方指示不符,工程监理有权停止一切工程或任何部份工程,立即通知甲方。九、乙方向甲方发出的“工程联系单”其内容包括：1、乙方认为按图纸、说明书或甲方通知进行施工不妥或设计图、说明书等的要求与实际施工条件不符，要求甲方澄清差别及说明解决办法时。2、乙方要求与甲方共同研究

52、，排除工程现场出现不可预见的施工障碍时。3、通知或催促甲方提供设计资料及甲供的设备、材料时。4、通知甲方检查施工质量，进行工程验收时。5、对甲方发出的“工程联系单”的有关内容进行确认或回复时。6、通知甲方支付工程款时。7、向甲方发出材料设备质差、量缺问题时。8、提出其他符合本承包合同的合理要求时。甲方收到“工程联系单”后，在7天内予以确认或回复，若涉及到费用问题，在14天内予以回复。若逾期无故拖延致使本工程受阻，甲方应承担其工期和相应的经济损失。第十一条 图纸、规范及技术一、施工文件1、合同文件的正本由甲乙双方各自保管。2、每当需要时,甲方须免费供给乙方合理需要的补充的资料表、图纸或细节2份,

53、作为解释和详述合同文件之用或使乙方能按本承包合同执行和完成本工程之用。3、甲方亦须另外提供乙方按指定分包合同须供给指定分包人的图纸等。4、乙方不能把供本承包合同用的文件及补充资料作本承包合同以外的其他用途,甲方亦不能把承包合同单价公开。二、规范1、本工程须按国家和山东省有关设计施工验收规范进行施工及验收。2、本工程亦须按照图纸上的说明施工。3、若规范中的“技术要求”与“基本要求”的说明互相之间有矛盾,乙方须遵从较严格的规定。4、施工过程中所需的规范等文件文本由甲乙双方以及各分包方自备。三、竣工图乙方在竣工验收合格之前须提交竣工记录图(四份图纸)给甲方,按国家规定提交竣工资料并归档。不论在本承包

54、合同内是否另有规定,竣工结算款须在乙方提交上述图纸及资料后才会发放。四、工地上文件乙方须把一整套合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单连同工程开始后签发的一切指示、附加图纸、补充工料规范、资料表和细节整齐及有条理地存放在工地,以便甲方及其工程监理可随时查阅参考。五、代替品若制造货物原来规定使用的物料或技术因来源短缺或时间紧逼或有更好的选择,则乙方可提交使用代替的物料或技术的建议给甲方考虑,甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前,代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用,除非在批准时已获接纳。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻乙方按承包合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出,否则无效

55、。六、专利权和使用费原订或新增的工程的价款应已包括涉及的任何专利物品、程序或发明的专利权使用费,乙方若触犯或涉嫌触犯任何物品、程序或发明的专利权,而使甲方蒙受索赔、诉讼、赔偿、费用和支出,乙方须承担由此发生的一切费用和责任。七、核对尺寸在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任何工作或订购任何物料前,乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸,并审核图纸以及图与有关规范之间有没有不符,若发现有任何偏差,必须立即以书面通知甲方,由甲方给予指示。甲方不负责乙方因未充分审核而引致的供料不足和虚耗物料、工作或阻延等一切后果。八、试验及检查1、乙方须执行国家与山东省规范要求他执行的试验，

56、和检查支付承包合同文件说明要由他人执行的试验，乙供材料检验检测费用由乙方承担。2、甲方可发出指示,要求乙方对任何已完成的工作进行附加试验或检查,包括对隐蔽工程的检查，而有关费用(包括事后修补费用)由甲方承担。若该检查或试验证明有关的工作是不符合本承包合同的规定,则有关费用(包括事后修补费用及对其他工程引致的修改费)由乙方承担。3、乙方在施工过程中,须按国家有关部门的规定设置各级质量检查人员,严格按照国家现行有关规定、本承包合同的构成文件(包括施工图纸及工料规范)的要求进行质量检查。4、甲方为保证工程的质量,委托工程监理对施工质量进行检查,委托质量监督部门进行质量监督,乙方须积极配合各类工程质量的检查和监督。5、甲乙双方及质量监督部门的检查人员,在行使监督检查权时须佩戴明显的标志。6、在工作掩蔽前,乙方须最迟在24小时前书面通知甲方去查验。否则,甲方将不负责任何事后的挖开检查,试验及修补的费用,亦不会给予任何工期延长。第十二条 工程变更一、甲方有权按本承包合同的第十条发出书面“工程联系单”要求工程更改。乙方须在接到“变更通知”后7天内计算出变更造成的实物量增加或减少以及引起的费用与工期变化，呈送监理代表7天内完成审查。甲方收到总监理工程师转送