HZS中外豪宅设计最新理念

1、中外豪宅规划设计最新理念及绿地应对策略,HZS 豪张思,Runzhou (Renzo) Zhang 张润舟 董事长及合伙人 August 24, 2009,中外豪宅规划设计最新理念纲要：,一、豪宅社区规划设计最新理念 二、豪宅建筑设计最新理念 （1）豪宅户型设计 （2）豪宅单体设计 （3）豪宅外立面及风格 三、豪宅景观规划设计发展趋势 四、绿地应对策略总结 五、产品附加值的设计及成本控制,豪宅社区规划设计最新理念,豪宅社区规划设计最新理念要点,1.打造主题社区、有生命力的社区 2.四维设计的社区，设计前抒写剧本和情节，以创造高品质的邻里生活交流平台 ，而不是“睡城” 3.行人的社区,为人类的尺

2、度而设计的社区 4. “空间渗透”理念，减少呆板单一化的空间 5.合理多样化的社区, 突显手工打造的尊属性、独特性 6.铭记为未来而设计，设计永久的社区,Designed/directed while with NBA This graphic depicts a-Niles Bolton Associates, Inc. project. The individual using this graphic worked on this project while employed at Niles Bolton Associates, Inc.,The Peninsula,Designed/

3、directed while with NBA This graphic depicts a-Niles Bolton Associates, Inc. project. The individual using this graphic worked on this project while employed at Niles Bolton Associates, Inc.,北京龙湖艳澜山规划（原”牛栏山”）,1.5 m - 2.0 m 的半径,Curb Dimension,行人的社区,为人类的尺度而设计的社区,豪宅不是简单奢华的复制产品，而是有创新，独树一帜的精品 规划的过程中，重要的是

4、确定价值区域。重视“最有价值”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利 采用整体超越式的开发概念，使项目总体超越现行水平 尊贵从进入小区开始，以更宜人、更尊贵的规划尺度，打造一部奢华的交响曲 公寓别墅化，离繁华不远，又兼具别墅的功能的感觉 小区空间私有化,每栋楼都有独立的出入口设计,绿地应对策略 豪宅社区规划设计,7.每栋公寓都有尊享的私家花园、游泳池和私属的“领地”，私家 花园不仅仅属于别墅 8.独立的单体式社区管理服务，增强尊贵感 9.私家景观院落形成既隔断又联系的整体，形成小（庭院、花园、社区）到大（庭院、花园、社区）的有机结合 10.增加泛会所规划设置，打破传统的单一会所模式。,绿

5、地应对策略 豪宅社区规划设计,豪宅建筑设计最新理念,豪宅建筑设计最新理念要点,1.塑造社区形象独特新风格 ”绿地豪宅风格” 2.适当的差异化设计，突出手工打造痕迹、细部、到位 3.“大”不代表豪华。应该细致考虑到每个空间的变化和感受 4.首先必须满足是一个个性化的空间，其次再满足是一个豪华的空间 5.大户型设计，不是简单地把小户型的图纸放大，最难处理的是空间效果 6. 用材既要彰显品质，也要经久耐用，打造百年传承的豪宅,豪宅建筑设计最新理念 豪宅户型设计,四房：325平方米,清晰的空间等级分区及流线,四房：325平方米,尊贵生活的设计要素,四房：347平方米,户型中各区域生活的特征性,将花园带

6、入每户内，不分楼层，在家中能欣赏花园的美景。同时作为户内私家花园，你可以种植你喜爱的花草树木。,空中花园,在豪宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。在房间的整体设计中，玄关是给人第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸面”。,入户玄关,别墅中挑高空间的引入, 挑高6、7米的客厅在视觉上可给人以冲击，增加了空间通透度和居住舒适感。,挑高客厅,270度观景,开阔风景，温暖阳光倾心呵护，放大您的居住视野，心自然宽广。,五星级卧室,卧室是人们休息和睡眠的空间，但功能需趋于多样化。结合书房、阅报、健身等功能。, 避免门户相对设计原则： 人性化设计避免了门对门的尴尬； “登堂才能入室

7、”原则： 若没有玄关的过渡，客厅将直白地显露，玄关是尊贵氛围的 营造，更是承上启下的过渡； 入门设置卫生间： 靠近入门处设置卫生间，使到访客人方便寻； 多套房配备原则： 每单元配置多套套房，均配置卫生间； 独立书房设计原则： 书房均独立设计，避免干扰； 卫生间近房间设计原则： 卫生间均设计在每间客房；,豪宅户型空间策略,豪宅建筑设计最新理念 豪宅单体设计,五星级酒店式入口大堂设计,底层4.5-6米挑高，酒店式豪华大堂设计， 尊贵礼遇从此起步。,机动车停靠大厅,机动车停靠大堂，并设置等候岛， 机动车主动停靠入户大堂，彰显主人品质,阳光地下车库,车库大堂与首层大联通，强调地下室的人性化设计，将绿化

8、园林还有阳光延伸至地下室，同时所有电梯直达地下。,电梯配置为一梯一户，电梯厅创新设计，相对独立或完全独立，具有较高的私密性与使用性； 另外，配备了部分五星酒店才有的楼层智能控制系统，通过智能卡控制电梯达到楼层，进一步保证了业主的私密性与安全性。,独立电梯厅,豪宅建筑设计最新理念 国内豪宅立面设计及风格探讨,世界顶级高层豪宅的外立面及风格趋势,世界顶级高层豪宅的风格趋势,世界顶级高层豪宅的风格趋势,世界顶级高层豪宅的风格趋势,世界顶级高层豪宅的风格趋势,Hong Kong,世界顶级高层豪宅的风格趋势,Toronto,世界顶级高层豪宅的风格趋势,Los Angeles,世界顶级高层豪宅的风格趋势,

9、Chicago,世界顶级高层豪宅的风格趋势,Atlanta,以现代风格，并结合世界最新的高层豪宅潮流 整体形象更简洁现代，充满时代气息 豪宅和最贵的材料无必然联系，最重要的是整体感觉的永恒、有品质和耐久 立面元素标识性强 形体错落，打破平面呆板 酒店式门廊出入口，空中花园 户型首先应满足是一个个性化的空间，其次才是一个豪华的空间 “大”不代表豪华，应该细致考虑到每个空间的变化和感受,绿地应对策略 豪宅建筑设计,9. 豪宅户型需要清晰的空间等级分区及流线 10.都市化的夜景设计 11.通过对户型的设计，最大限度享用景观及视线 12.高度感和视野感是高层豪宅别墅化区别于普通别墅的重要特征之一 13

10、.公寓别墅化，城市离繁华不远，又兼具别墅的功能及感受,绿地豪宅设计策略建议 建筑单体设计,豪宅景观设计发展趋势,豪宅景观规划设计发展趋势,1.现代简洁手法与自然生态相结合，虽由人作，宛自天开 2.园林景观应更多为人们所使用，具有亲近性，而不仅仅是观赏 3.让每栋房子都拥有自己的私家院落，尊享的空间，私家花园不仅仅属于别墅 4.把自然风景纳入建筑的构图设计中，作为建筑物的环境来加以建筑处理 5.更多以景观院落有机布局的方式，打破集中式绿地的沉闷 6.打造层次性和序列性的景观格局，回家一路经过中央花园、组 团景观、私家庭院花园，再到电梯口，景观与建筑相依相生 7.营造立体景观，通过空间的渗透变化与

11、传统古园林框景、借景、对景等手法相结合，一步一景，入帘如画。,绿地应对策略总结,奔驰Benz 奔驰S级 宝马BMW 宝马7系 丰田Toyota 雷克萨斯 Holiday Inn Intercontinental 洲际酒店,必须打造品牌中的高端系列,产品附加值及成本控制,1、营销关系 2、成本关系 3、设计总结 4、风险控制 5、成本控制,产品附加值及成本控制,产品附加值,营 销,假凸窗,阳光室,结构平台,实际这部分空间等同卧室效果,2200层高不计面积,阁楼空间,私家天面,地下室,私家花园,产品附加值,营 销,产品附加值,营 销,不是所有的附加值单位都那么好销,架空停车空间,回填土空间,案例:

12、文竹轩地下室的扩大设计变更,设计变更： 回填区改地下室,教训:地下室面积增加，销售总价增加；销售速度缓慢，靠加大宣传和降价折处理附加值不是越大越好,附加值应该做多大？售价与成本的相对关系： 附加值不是越大越好，关系售价与附加值成本的平衡点 成本: 可售比=可售面积/(可售面积+附加值面积) 85% 附加值总价： 销售: 销售总价=原始总价+附加值总价 高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高. 附加值要以客户实际使用为前提： 要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用 附加值“花小钱，办大事”： 附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变 附加值设计充分利用原由结构要素,附加