建设领域应用软件测评通用规范

1、中华人民共和国行业标准建设领域应用软件测评通用规范条文说明前 言建设领域应用软件测评通用规范CJJ XXX-2005，经建设部2005年X月XX日第XXX号公告批准，业已发布。本规范编制委员会主任委员：副主任委员：秘书长：主 编：副主编：为便于广大建设领域应用软件的开发、测评人员和用户在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，建设领域应用软件测评通用规范编写组按章、节、条顺序编写了本规范的条文说明，供使用者参考。在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄哈尔滨工业大学管理学院。目 次1 总 则692 术语和代号702.1 术 语702.2 代 号703 建设领域应用软件通用质量要求713.

2、1 一般规定713.2 产品描述要求713.3 用户文档要求723.4 程序要求和数据要求724 城市规划应用系统功能与质量要求734.1 一般要求734.2 城市规划管理应用系统734.3 城市规划设计系统744.4 城市规划监管系统745 城市建设应用系统功能与质量要求755.1 一般要求755.2 城市给水应用系统755.3 城市排水应用系统755.4 城市燃气应用系统765.5 城市集中供热应用系统765.6 城市水质水域应用软件765.7 城市公共交通管理应用软件765.8 城市园林和风景名胜区管理系统785.9 城市环境卫生管理系统应用软件785.10 城市建设档案管理信息系统78

3、6 工程建设与建筑业应用软件功能和质量要求796.2 建筑市场及交易管理796.3 工程勘察应用软件796.4 工程设计应用软件797 房地产应用软件功能与质量要求817.2房地产交易与房地产权属管理系统817.3单位住房公积金管理软件817.4住房资金管理系统827.5房地产企业资质与诚信管理系统827.6房地产信息网837.7房地产估价软件847.8房地产投资经济评价软件847.9房地产销售管理系统857.10 房地产经纪业务管理系统858 数字社区系统功能与质量要求878.1 一般要求878.2 控制管理集成平台878.3 安防系统878.4 控制管理应用系统888.5 计算机管理和信息

4、服务系统889 建设领域应用软件测评要求899.1 一般规定899.2 测评过程899.3 测评记录与测评报告891 总 则1.0.1 本条阐明制定建设领域应用软件测评通用规范的目的。为了组织开展建设领域应用软件测评工作，促进建设领域应用软件的产业化，提高建设领域应用软件的水平，加强对建设领域信息化软硬件技术与产品的管理，推动建设领域信息化工作的开展，制定本规范。1.0.2 本条规定了规范的适用范围。本规范适用于建设领域应用软件测评中规定应用软件的质量要求和功能要求、建立应用软件的质量模型、编写测评大纲和测评计划、实施测评等工作。1.0.3 本条规定了建设领域所涵盖的范围。本规范所指建设领域，

5、包括城市规划、城市建设、工程建设与建筑业、房地产、数字社区等方面。1.0.4 本条描述了规范的期望用户。本规范共有七类期望用户： 需方指从供方获得或采购系统、软件产品或软件服务的个人或组织；评价者是指实施评价的个体或组织，例如评价者可以是测试实验室、软件开发组织的质量部门、政府组织或用户；开发者是执行开发活动的个体或组织，开发活动包括软件生存周期过程中的需求分析、设计、测试直至验收等活动；维护者是执行维护活动的个体或组织；供方是按所签合同向需方提供系统、软件产品或软件服务的个体或组织，他们在合格性测试确认软件质量时使用本规范；用户是使用软件产品执行具体功能的个体或组织，他们在验收测试评价软件产

6、品质量时使用本规范；质量管理者是执行软件产品或软件服务的系统性检查的个体或组织，他们在作为保证和质量控制的组成部分评价软件质量时使用本规范。1.0.5 本规范是开展建设领域应用软件测评的专业标准，在实施过程中，还应符合现行的国家、行业相关技术标准。所以，本条规定，建设领域应用软件测评除应符合本规范外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。2 术语和代号2.1 术 语本规范使用的术语，是定义文中所涉及的一些重要概念。2.2 代 号本规范使用的代号，主要是一些专业名词代号。3 建设领域应用软件通用质量要求3.1 一般规定3.1.1 建设领域应用软件的质量应通过质量模型表述。本条描述了该质量模型所应

7、包含的6个质量特性和27个子特性。这是从通用的角度描述的应用软件的质量模型。3.1.2 建设领域应用软件的使用质量应通过使用质量模型表述。本条描述了该使用质量模型应包含的4个使用质量特性。3.1.3 本条描述了使用质量、外部质量和内部质量之间的关系，并强调建设领域应用软件在使用质量、外部质量和内部质量三个层次上都应进行测量。3.1.4 本条规定了建设领域应用软件产品在指定条件下使用时，应满足的使用质量的要求。3.1.53.1.6 规定了在每一次特定的软件测评中，构造应用软件的质量模型的方式。3.1.7 本条将建设领域应用软件的质量要求概括为软件的产品描述要求、软件的用户文档要求、包含在软件中的

8、程序要求和数据要求三个方面，并从本规范的第3.2节3.4节分节进行了详细的描述。3.2 产品描述要求3.2.1 每个建设领域应用软件都应当有产品描述，一般情况下，其内容应包括标识和指示、功能说明、可靠性说明和易用性说明，必要时宜包括效率说明、维护性说明和可移植性说明。3.2.2 本条规定了建设领域应用软件产品描述的内容要求。3.2.33.2.7 分别规定了建设领域应用软件产品描述的标识和指示、功能说明、可靠性说明、易用性说明和效率说明的基本要求。这五项内容是应用软件产品描述的重点。3.3 用户文档要求3.3.13.3.5 分别规定了用户文档的完整性、正确性、一致性、易理解性和易浏览性要求。3.

9、4 程序要求和数据要求3.4.1 本条规定了建设领域应用软件产品在指定条件下使用时应满足的功能性要求。功能性是指与现有的一组满足明确的或隐含的需求的功能及其规定的性质有关的一组属性。3.4.2 本条规定了建设领域应用软件产品应满足的可靠性要求。可靠性是指与在规定的一段时间和条件下，软件维持其性质水平的能力有关的一组属性。3.4.3 本条规定了建设领域应用软件产品在指定条件下使用时，应满足的易用性要求。易用性是指与一组规定或潜在的用户为使用软件所需作出的努力并且对这样的使用所作的评价有关的一组属性。3.4.4 本条规定了建设领域应用软件产品在规定条件下执行其功能时，应满足的要求。效率是指与在规定

10、的条件下，软件的性质水平和所使用资源量之间的关系有关的一组属性。3.4.5 本条规定了建设领域应用软件产品应满足的维护性要求。维护性是指与进行规定的修改所需的努力有关的一组属性。3.4.6 本条规定了建设领域应用软件产品应满足的可移植性要求。可移植性是指与软件可从某一环境转移到另一环境的能力有关的一组属性。3.4.7 本条规定了建设领域应用软件产品功能性、可靠性、易用性、效率、维护性和可移植性6个质量特性的依从性要求。4 城市规划应用系统功能与质量要求4.1 一般要求4.1.1 城市规划应用软件系统由城市规划管理系统、城市规划设计系统和城市规划监管系统组成。城市规划管理系统用于城市规划主管部门

11、的日常业务审批管理。由于城市规划对地图数据有较高的要求，因此城市规划管理系统重点考察其基于地理信息系统（GIS）的功能。城市规划设计系统用于城市规划设计单位的计算机辅助设计，一些专用设计软件不列入本规范。城市规划监管系统主要用于部、省、市三级城市规划管理主管部门进行基于遥感技术（RS）的城市规划监管工作。4.1.2 城市规划应用系统所涉及到的应用系统的业务内容、功能要求、质量要求、软硬件配置要求、安全要求等。4.1.9 城市规划应用系统所涉及的数据包括属性和空间数据。4.2 城市规划管理应用系统4.2.1 城市规划基础信息管理系统用于城市建设部门进行城市建设、规划和管理的信息查询；城市规划管理

12、信息系统（GIS）用于城市规划管理部门的日常审批管理；城市规划决策支持系统用于城市建设主管部门的辅助决策；综合管线和道路管理系统用于道路和管线设计以及道路、管线信息的查询。4.2.2 城市规划基础信息管理系统是城市建设有关的各种资料、图形或空间数据的查询、统计、分析和管理的应用系统。基础信息包括各类资料、各类图形数据等。4.2.3 城市规划管理信息系统主要是指基于3S技术和4D空间数据，针对规划管理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证审批的核心业务而开发的业务审批管理系统。系统中集成GIS的功能为核心功能，在规划审批等各个业务阶段，可灵活调阅和修改（更新）特定的业务及图形

13、数据。4.2.4 系统功能的重点是图形查询、空间分析和辅助分析决策等。4.2.5 综合管线和道路管理系统是指城市综合管线和道路的图形数据的管理，不包括综合管线和道路的规划设计内容。4.3 城市规划设计系统4.3.1 城市规划设计系统涵盖的范围比较大、系统种类较多，为了重点突出城市规划核心业务的设计内容，本规范只规定城市规划总图设计系统的功能和质量要求。4.3.2 规划总图设计系统辅助城市规划设计单位完成规划总图设计的各个设计环节，包括用地规划、建筑规划、道路规划、市政规划、绿化规划以及景观规划等设计工作。4.4 城市规划监管系统4.4.1 部省级监测版主要用于部省级规划行政主管部门对地方的规划

14、执行情况进行监督检查；市级核查版主要用于地方行政规划管理部门对部省级规划行政主管部门下方的数据包进行核实、查证，并将核查结果反馈给部省级监测系统。5 城市建设应用系统功能与质量要求5.1 一般要求5.1.5 采集周期指的是监视控制和数据采集系统和自动化控制系统中数据采集周期。5.2 城市给水应用系统5.2.2 城市给水管网地理信息系统是利用GIS技术对城市给水管网数据（含管网图形、管线、阀门等重点设施）作全面而准确的综合管理，供管网管理、规划设计、运行调度、决策使用。5.2.3 城市给水监视控制和数据采集系统是对给水管网、水厂、加压站和蓄水库的压力、流量、水位、水质和电耗等参数进行远程监视，辅

15、助调度人员进行有效调度，保证供水系统良好的运行状态。数据采集方式包括循环采集、随机点测、分组召测等方式。水质包括余氯、浊度、色度、PH值、电导率等。5.2.4 自来水银行代收费系统是将收费单位系统的数据源与各家银行的营业网点连接起来，辅以一定的安全机制，确保双方各自的网络、数据安全并实现数据实时交换，解决代收费银行和公用事业单位的数据共享和公用事业单位通过统计、浏览、掌握用户缴费的实时情况。5.3 城市排水应用系统5.3.2 城市排水管网地理信息系统利用GIS技术对城市排水管网数据（含管网图形、管线等重点设施）作全面而准确的综合管理，供管网管理、规划设计、运行调度、决策使用。5.3.3 城市排

16、水监视控制和数据采集系统是对排水管网、污水处理厂的压力、流量、水位、水质和电耗等参数进行远程监视，辅助调度人员进行有效调度，保证排水系统良好的运行状态。5.3.4 城市污水处理厂自动化控制系统中的监控对象指的是污水处理厂内关键部位。5.4 城市燃气应用系统5.4.2 城市燃气管网地理信息系统利用GIS技术对城市燃气管网数据（含管网图形、管线、阀门等重点设施）作全面综合管理，供管网管理、规划设计、运行调度、决策使用。5.4.3 城市燃气监视控制和数据采集系统是对燃气管网的压力、流量等参数进行远程监视，辅助调度人员进行有效调度，保证燃气系统良好的运行状态。5.5 城市集中供热应用系统5.5.2 城

17、市集中供热管网地理信息系统利用GIS技术对城市集中供热管网数据（含管网图形、管线、阀门等重点设施）作全面综合管理，供管网管理、规划设计、运行调度、决策使用。5.5.3 城市集中供热监视控制和数据采集系统是对所监控的运行参数进行远程监视，辅助调度人员进行有效调度，保证供热系统良好的运行状态。采集的热网数据包括供水（回水）温度、压力、供水流量等。5.5.5 供热厂自动化控制系统中监控对象指的是供热厂内关键部位。5.6 城市水质水域应用软件5.6.2 水环境质量监控系统是对水域的水质进行监控，并及时报警，给出处理方案。数据采集方式包括循环采集、随机点测、分组召测等方式。5.7 城市公共交通管理应用软

18、件5.7.2 城市公交管理地理信息系统依托GIS的强大数据管理和分析功能，建立公交管理数据库，对公交资源数据进行高效管理维护，在此基础上实现以公交线网、站场管理与辅助规划为核心的专业应用系统，为智能交通系统的实施奠定基础,最终实现交通供给动态地适应交通需求，提供准时、快速与舒适、便捷、经济的换乘服务。 本条规定了城市公交管理地理信息系统的功能要求。5.7.3 城市公共交通一卡通系统是为提高城市交通运转效率、方便市民、降低运营公司成本为目的而规划建设的系统，它以IC卡为车票载体，以计算机及各种电子收费终端为核心，实现公共交通运营管理中的计费、收费、统计、分析、汇总、预测、辅助决策以及中央清算等业

19、务的全过程自动化综合管理。本条规定了城市公共交通一卡通系统的功能要求。5.7.4 城市道路交通设施管理系统主要针对大中型城市交通管理部门，从规划设计到设施建设的业务管理和查询统计等全过程的电子化办公。该系统在路网背景下，以路口、道路、交通设施类型及设施安装的年月等方式，快速查询叠加各类交通设施的功能，并同时可调阅设施的资料、规划方案图、施工图的文字信息,是一个完全图文一体化的解决方案。本条规定了城市道路交通设施管理系统的功能要求。5.7.5 城市道路监控系统采用计算机技术、网络通信技术、现代交通控制技术、电视监控技术等，实现对城市道路交通的综合控制。本条规定了城市道路监控系统的功能要求。5.7

20、.6 城市电子地图系统可以让用户平滑地放大、缩小、漫游、目标定位和搜寻地图目标，可以通过智能化地理信息分析查找特定范围内的特定目标，可以确定最优公交换乘方法和旅行线路。本条规定了城市电子地图系统的功能要求。5.7.7 城市公路收费系统是集微电子、计算机、自动控制、传感器、无线电、视频、通讯技术等多学科于一身的综合管理系统，主要应用于公共交通收费管理部门，该系统既可以提高科学管理水平和收费效率，又可以解决收费过程中的逃费、漏收、少收、贪污作弊等问题。本条规定了城市公路收费系统的列功能要求。5.7.8 城市停车场收费管理系统将道闸技术与计算机网络技术、软件技术、自动化控制技术、IC卡技术结合起来，

21、可以实现多个出入口同时管理，运行稳定，并且通过计算机软件进行管理，实现车位、价格、刷卡、进出管理。本条规定了城市停车场收费管理系统的功能要求。5.7.9 城市公交信息化管理系统是一个专门针对公交公司日常业务进行综合管理的平台，该平台基于公交公司各部门日常业务，包括人事、机务、营运、加油、修理、月票、票务、调度、数据传输、统计、领导查询子系统。本条规定了城市公交信息化管理系统的功能要求。5.8 城市园林和风景名胜区管理系统5.8.1 城市园林和风景名胜区管理系统通过将地理信息系统、计算机、通讯、互联网电子交易与传统城市园林和风景名胜区管理紧密结合，为游客提供统一的旅游信息服务、城市园林和风景名胜

22、区自身管理的系统。5.9 城市环境卫生管理系统应用软件5.9.2 城市垃圾处理系统主要解决垃圾转运站、中转站及处理场的点的矢量位置，确定任一个转运站到一个中转站或处理场的距离，进而确定垃圾的运输去向及处理量的计算。本条规定了城市垃圾处理系统的功能要求。5.9.3 环卫设施布局管理系统主要针对大中型城市环卫管理部门，从规划设计到设施布局管理和查询统计等全过程的电子化办公。本条规定了环卫设施布局管理系统的功能要求。5.10 城市建设档案管理信息系统5.10.2 城市建设档案管理信息系统中系统日志管理指的是独立于操作系统的电子文件、档案查询日志记录，包括上机人姓名、访问时间(年月日时分)、所用微机编

23、号、查询内容、利用方式(阅读、修改、拷贝、打印)等。6 工程建设与建筑业应用软件功能和质量要求6.2 建筑市场及交易管理6.2.3 工程招投标管理系统中企业数据库包括以下信息： （1） 企业业绩、经理业绩、企业资信、综合能力、施工表现、企业设备等；（2） 基本情况，包括基础资料、企业负责人、主管部门、资质注册、资质等级、注册范围、工商许可、银行信用等级，税务或诉讼情况及企业简介等信息。（3） 企业的人员组成、项目经理表现、企业获奖及受罚、近期承担工程项目情况及财务状况等。6.3 工程勘察应用软件6.3.4 工程勘察数据库的数据按所在区域可分为：城市勘察数据、地区勘察数据、线路（带状）勘察数据。

24、6.4 工程设计应用软件6.4.2 正确的分析结果是保证工程质量和安全的基础。在结构分析软件的测评工作中，要以不同的测试方法及测试用例验证计算结果，由此证实结构分析结果的准确性和可靠性。可供选择的测试用例及方法如下：（1） 以具有理论解的典型例题作为测试用例，计算结果的误差应在合理范围内；（2） 用几种已被公认的成熟的结构分析软件及被测软件，在相同的计算环境下计算同一实例，分析比较所得结果；（3） 选用已趋于被测软件求解能力限度的测试用例，并反复计算，观察其稳定性和可靠性；（4） 对同一测试用例，采用不同的结点编号生成几套输入数据，比较它们的计算结果。在不同的程序中采用不同的模型计算时，局部的

25、计算结果的较大差异，不宜作为判定被测软件准确性的依据。因此，用不同程序作计算比较时，应保持计算模型相同。在测试活动的有限次测试中未发现程序缺陷，不宜由此判定被测软件不存在隐患。在评定其准确性时，要兼顾其成熟性，若应用历史长、用户群宽广，则该软件已在生产活动中经受较多检验，因此其准确性相对较高。6.4.3 工程协同设计是远程、异地多单位多专业协同设计同一项工程。为此应具备足以协同设计的工作环境，提供足够的共享资源。此外还能进行网上讨论、网上会议等。协同设计的各项测试涉及网络中的多项支撑系统，及相关的庞大设计资源，因此另外创建一个模拟的测试环境将非常困难。利用原有的系统，对事先设计的测试用例进行协

26、同设计实测是全面和有效的方法。6.4.4 各专业CAD软件中：12 各相关标准、规范及规程中的强制性条文都是必须遵循的，因此在测试软件功能性的依从性时，要设计专门的测试用例来检验其功能性的依从性，各相关标准、规范及规程中的强制性条文的要求必须被测试，因此要求所设计的测试用例能覆盖全部强制性条文。7 房地产应用软件功能与质量要求7.2房地产交易与房地产权属管理系统7.2.1 房地产交易与房地产权属管理系统用于各级政府房地产管理部门对房地产交易的管理。7.2.2 房屋一级市场交易管理系统通过对预售证、预售契约、监证过户以及限制转移的管理，以及对交易数据的统计、分析功能，实现对房屋一级市场的管理和监

27、控，并为政府的宏观调控以及开发商的开发决策提供参考。1预售证记录、预售契约记录、监证过户记录和限制移记录相关信息包括：预售契约号、预售证号、监证日期、监证字、监证过户号、限制移转号、限制转移文件签发方、限制转移文件编号、建筑面积、用途性质、所在区、楼层高度、项目名称、详细地址、买卖双方、成交价格、交易对象、装修标准、交楼日期、付款方式、签约日期等。7.2.3 房屋二级市场交易管理系统实现对房屋二级市场的管理与监控，并为政府引导住房梯级消费提供参考。2估价报告的内容包括估价对象基本资料、实勘资料、计算过程、对比案例分析、评估结果等。6限制转移管理功能包括将法院和其他部门送来的限制转移通知输入，并

28、禁止被限制转移的房屋进行交易等。7.2.4 房地产产权与房地产产籍管理子系统中：1房屋所有权初始登记、房地产转移登记、房地产变更登记、房地产他项权利登记、房地产注销登记的定义见JGJ/T 30 房地产业基本术语标准 。4房屋特征包括建造年代、结构类型、层数等。7.3单位住房公积金管理软件7.3.1 单位住房公积金管理软件实现对实行国家住房制度改革政策单位的职工住房公积金的管理。7.3.5 查询统计模块输出的相应报表包括：单位汇总情况表、个人汇缴清册、月汇缴变更清册、补缴清册单位缴存明细表、单位汇总情况表、个人缴存明细表、个人余额清册、个人对帐单、汇缴清册、变更清册、补缴清册、个人支取申请表、个

29、人销户申请表、个人转移申请表等。7.4住房资金管理系统7.4.1 住房资金管理系统用于各级住房资金管理中心对住房资金的业务管理与会计核算，实现对住房资金的管理与监控。7.4.2 公积金管理子系统中：2灵活设置缴存汇率指可以为一个单位设置多种缴存汇率。3灵活设置利率指可以按单一利率或多种利率计息。7.4.3 个人住房抵押贷款业务管理子系统中：4不同还款方式指各种非正常还款方式，包括提前还款、违约、逾期还款等。7.4.6 会计账务处理子系统中：5财务账簿包括总帐、明细帐、日记帐、公积金帐户的个人明细帐等。6财务报表包括各类公积金统计报表、资产负债表、增值收益表、单位住房公积金收支明细一览表等。7.

30、5房地产企业资质与诚信管理系统7.5.1 房地产企业资质与诚信管理系统实现各级行业管理部门对房地产企业信用档案信息采集和处理，实现对房地产企业的资质审核以及信用状况的监督。7.5.2 信用数据管理子系统中：（1） 企业银行信用信息包括银行信用等级、银行信用等级证书号、银行信用等级评定机构、银行信用等级起止日期等；（2） 企业良好行为记录主要指获奖情况等；（3） 企业不良行为记录包括受到惩罚和被投诉的记录等。7.5.3 企业资质管理子系统中：（1） 企业资质信息包括资质等级、资质证书编号、资质证书发证机关、资质证书发证日期、资质证书有效期限起止日期等；（2） 企业质量认证信息包括质量管理体系认证

31、证书号、质量管理体系认证机构、质量管理体系认证日期、质量认证有效期限起止日期等。7.5.5 企业信息管理子系统中：（1）企业基本信息包括：法人代码、企业名称、登记注册类型、法人营业执照注册号、法定代表人、注册资本、工商注册日期、营业执照到期日、批准从事房地产开发经营日期、所在省市、所在城市、所属区县、通讯地址、办公地址、邮政编码、联系电话、传真、电子信箱、网址等；（2）企业人员信息包括基本信息、职务情况、专业技术职务、奖励处分等；（3） 投资信息包括投资方名称、出资额、出资比率、法定代表人等；（4） 企业经营总体情况包括企业经营范围、开发业务所占比例等；（5） 企业开发项目总体情况包括历年完成

32、投资额、竣工面积、销售面积、新开工面积等；（6）企业已完成和在建项目情况包括项目主要负责人、历任项目经理情况、项目简介等。7.6房地产信息网7.6.1 房地产信息网用于各级政府通过互联网向公众发布房地产项目，房地产项目销售状况，以及房地产宏观数据等信息，为住房消费和房地产开发提供参考。7.6.2 房地产项目查询功能的查询方式包括按照地区、地段、面积、居室、开发商、项目名称、项目开盘时间、均价、项目总建筑面积等条件查询；房地产项目销售状况包括销售房屋的数量、房屋属性，未销售房屋的数量、房屋属性等。7.7房地产估价软件7.7.3 估价信息数据库模块中：2利用GIS管理交易案例数据的功能包括通过图形

33、界面以可视化的方式查询交易案例，并将交易案例引用到估价项目中。3本项功能针对已编制了基准地价的城市使用的估价软件。7.7.5 估价报告生成模块中：2处理估价结果的方法包括加权平均、算术平均等方法。7.8房地产投资经济评价软件7.8.3 数据输入模块中：1项目基本属性及测算相关基础参数包括建设经营期、折现率、资本化率、贷款利率、建筑面积等。2开发成本费用包括土地费用、前期费用、房屋开发费、管理费用、财务费用、开发期税费、不可预见费等。3项目融资情况包括当期自有资金投资、当期贷款额、贷款利率、贷款偿还方式、贷款偿还开始时间、贷款偿还期限等。4项目运营期间收入和费用包括销售（出租）价格、销售（出租）

34、面积、销售率、销售税金及附加等。7.8.4 财务指标及敏感性分析模块中：1项目主要财务评价指标包括全投资和自有资金的净现值、内部收益率等。7.8.5 图表管理模块中：1财务报表主要包括全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资者各方财务现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表、综合评价现金流量表等。7.9房地产销售管理系统7.9.4 销售项目管理子系统中：1财务管理包括销售过程中收款业务管理、按揭到帐和房款结算事务管理、销售过程的票据和证明管理等。2销售分析包括利用内置销售业绩评价模型分析、评价销售项目，利用内置销售分析报告模板和撰写向导生成销售分析报告等。3合同管理包括所有客

35、户的相关合同和认购书等文件的管理，跟踪合同的执行情况和变更等。4销售团队管理包括管理业务员的任务，调动业务员的业务和客户，管理业绩考核和佣金管理等。5统计报表管理包括销售类报表、客户类报表、楼盘资料类报表和财务报表等。7.9.5 系统工具子系统中：2实用工具库包括财务计算工具、多媒体展示楼盘工具、法律法规库、模拟购买付款演示向导等。7.10 房地产经纪业务管理系统7.10.2房源管理子系统中：1房源信息包括房源基本情况、配套设施、交易类型、委托方式、佣金方式、业主资料、归属业务员等。3房源跟进记录包括价格变化、配套变化等、售租情况变化等。5成交记录包括成交情况，佣金信息等。6收款记录指向业主和

36、客户收取中介费用的记录。7.10.3客源管理子系统中：1客源信息包括客户基本资料、需求情况、交易类型、委托方式、佣金方式、归属业务员等。7.10.5应用工具子系统中：1灵活设置佣金比率指可以对不同业务员、不同交易设置不同的佣金比率。2贷款计算功能是指根据房屋面积、单价、贷款成数和贷款期限，计算房屋总价、首期付款额、贷款总额和月还款金额等。3业务员转盘是指将指定业务员的房源(客源)转给另一位业务员。7.10.6业务设置子系统中：2设置系统所在地属性的功能是针对那些跨城市经营的房地产经纪机构规定的，设置本系统所在的城市、区域、楼盘。3楼盘辞典中包括楼盘的名称及其各楼栋的资料。8 数字社区系统功能与

37、质量要求8.1 一般要求8.1.2 本规范涉及到的水表、燃气表的采集模块应符合CJ/T 133-2001 IC卡冷水水表标准表2中的电参数要求；热量表采集模块的功耗要求应符合CJ 128-2000 热量表标准中第5.3.7条的规定；水表、燃气表、热量表的电气安全要求应符合GB 4706.1-1992 家用和类似用途电器的安全要求的规定。8.2 控制管理集成平台8.2.2 控制管理网络技术平台由控制总线技术及相应硬件设备或计算机局域网络技术及相应硬件设备构成，包括为实现现场控制而采用的总线技术的信息数据采集、处理、传输和网关设备。8.2.3 计算机设备及辅助设备子系统是实现数字社区集中管理，在中

38、央控制室设立的计算机硬件和辅助设备及相应软件系统。8.2.6 综合布缆子系统包括综合布线系统中的数据和语音布线、控制线缆、专用的视频线缆和专用语音线缆的布线等。8.3 安防系统8.3.3 闭路电视监控子系统一般由前端、传输、控制存储显示三个主要部分组成。管理人员能够通过相关设备对监视目标完成监视、监控图像的切换、云台和镜头的控制及录像。8.3.4 周界防范报警子系统（仅对封闭式社区而言）用于社区周界防范报警管理，系统基本配置包括前端设备、传输设备和控制、显示、处理、记录设备。在社区周界设置越界探测装置，安防监控管理中心可以通过电子地图显示周界报警区域，配置声光报警提示。8.3.5 电子巡更子系统包括在线或离线电子巡更。在线电子巡更是按照预先编制的保安人员巡更软件程序，通过读卡机或其它方式对保安人员巡逻的工作状态（是否准时、是否遵守巡更顺序）进行监督、记录，并能对意外情况及时报警。离线电子巡更是通过管理计算机读取保安人员手持（或其它类似功能装置）巡更仪，检验保安人员巡逻