华轩市场周报

1、华轩诚园项目竞品市场 周监测报告,11.19-11.25,一/时政动态 政策 城建 规划 二/土地追踪 三/市场行情 新增推案 竞品成交状况 营销推广 四/小结：本周华轩诚园之借鉴点和规避点,目录,一、时政动态/政策,本周无,二、土地追踪/南京土地市场,土地出让公告,本周土地共出让11块，出让面积506590平米，以江北土地为主，土地类型多样,二、土地追踪/南京土地市场,土地成交信息,本周土地成交4块，成交面积284967平米，万科再度在南站周边拿地，看好南部新城未来发展、而宋都也拿下板桥用地，首次进驻板桥,三、整体市场行情/南京/价格异动项目一览,三、整体市场行情/南京/开盘去化,本周南京共

2、八家楼盘新开盘推案，共上市1174套房源。,南京近五周认购成交情况,近期在新开房源的推动下，购房者积极入市，房地产市场呈现供需两旺的局面,南京市近五周成交量，认购量走势,根据从南京网上房地产统计的数据显示，本周（11月19日-11月25日）全市商品住宅成交量1509套，日均成交量为216套；认购量1941套，日均认购量为277。从本周南京认购成交情况看， 临近年底，南京楼市各大楼盘为争取年度高销售额而继续加快跑量速度。同时，购房者在房价见涨的情况下也积极入市看房、买房 ，南京房地产市场呈现供需两旺的局面，热度毫不逊于“银十”,南京单周每日认购成交情况,南京日均认购277套，日均成交216套,从

3、本周楼市认购量折线图上可以看出，从周一至周六销量相对平稳，到周日一下子有了大幅抬升，这主要还是得益于周末多家楼盘销售数据的上传。每日楼市的认购数据都在200套以上 ；成交量走势呈现震荡下行行情，最高出现在周一，为278套，本周日均成交量为216套。,南京市单周（11月19日-11月25日）每日认购量、成交量,南京本周各板块认购成交情况,本周江宁、六合及浦口是认购的热点区域,南京市单周（11月19日-11月25日）板块认购量、成交量,本周从认购量上看，江宁、六合及浦口板块是认购的热点区域，江宁是传统的热销板块，本周以600套的认购量位列第一的位置，六合以321套的成绩位列第二，其次是浦口板块的2

4、55套。成交量位居前列的是江宁板块、六合板块及浦口板块，分别为444套、344套和252套。,江宁近五周认购成交情况,江宁本周在新房源上市的推动下，依旧保持较高的认购,江宁近五周成交量，认购量走势,本周（11月19日-11月25日）江宁板块商品住宅在新开楼盘推动下，依然保持较好的认购，本周认购量为600套，环比下跌0.9%，日均认购量86套；本周成交444套，日均成交量为63套，成交量较上周上涨26%。,江宁本周日认购成交情况,江宁日均认购86套，日均成交63套,江宁单周（11月19日-11月25日）每日认购量、成交量,本周江宁认购量最高出现在周五，为107套，最低在周三，为39套，日均认购8

5、6套；成交量最高出现在周一，为104套，最低在周日，为36套，日均成交63套。,本周销售排行榜,本周排行榜以低总价刚需楼盘为主，价格是第一要素,南京市单周（11月19日-11月25日）排行榜TOP10,从本周热销楼盘排行榜我们看到，目前销售排行榜大部分都是低总价刚需楼盘，价格仍是购房的第一关注要素。本周龙湖半岛、中航樾府、骏景园分别以237、188、164套的成绩分列销售排行榜前三名。,三、市场行情/南京/竞品追踪,金地自在城,基本信息 参考均价：8600元/平方米 物业类别： 住宅、别墅、商业 项目地址：雨花区新湖大道（莲花湖体育公园东侧） 在售房源类型： 高层 本周销售动态 金地自在城6、

6、7号楼还剩8套房源，主要位于顶楼和一楼。顶楼面积80多平方米，一楼面积140多平方米，折后均价9300元/平方米。在售三期别墅，面积330-360平方米，总价480-500多万。在售四期花园洋房，位于1、2、5层，1、2楼面积230多平方米，5楼面积195平方米，均价12000元/平方米。 近期推出七期褐石系列高层公寓，以刚需产品为主。,三、市场行情/南京/竞品追踪,保利梧桐语,基本信息 参考均价：9500元/平方米 物业类别： 住宅 项目地址：江宁区秣陵街道修文路9号 在售房源类型： 高层 本周销售动态 保利梧桐语新推的1、10号楼，主力户型91、117、118和139平米。其中1号楼参与3

7、65淘房汇可享受1万抵5万的优惠。一次性付款享98折，按时签约享受99.5折，折后均价9200元/平方米。1号楼2014年6月份交付、10号楼2014年12月份交付。,三、市场行情/南京/竞品追踪,天正天御溪岸,基本信息 参考均价：10000元/平方米 物业类别： 住宅 项目地址：江宁区龙眠大道688号 在售房源类型： 高层 本周销售动态 天正天御溪岸11.24加推出5号楼01、02室房源，共52套左右，主力户型为138、154平方米。均价为10500元/平方米左右。,三、市场行情/南京/竞品追踪,金域蓝湾,基本信息 参考均价：14000元/平方米 （高层） 物业类别： 住宅、别墅、商业 项目

8、地址：江宁区清水亭东路9号 在售房源类型： 高层 、花园洋房、别墅 本周销售动态 万科金域蓝湾四期09号楼推出西边户117平方米房源，目前09号楼户型面积90、117平方米房源，优惠：7天内按时签约99折，全款95折、纯商贷96折，公积金、组合贷款98折，老带新总价减5000元，折后均价14000元/平方米。交付时间2014年9月30日。,三、市场行情/南京/竞品追踪,中粮彩云居,基本信息 参考均价：11000元/平方米 物业类别： 住宅 项目地址：南京市江宁区吉印大道2009号 在售房源类型： 小高层 本周销售动态 中粮彩云居主售11号楼面积38平方米精装房源，70年产权，全款95折，按揭9

9、6折，折后12000元/平方米。此外5、6号楼剩120平方米房源，折后11300-11500元/平方米不等，7、8号楼剩158平方米复式房源，总价182-194万/套。,三、市场行情/南京/竞品追踪,骏景华庭,基本信息 参考均价：9500元/平方米 物业类别： 住宅 项目地址：江宁秣陵街道铺岗街28号 在售房源类型： 高层 本周销售动态 目前在售一期1、2、3号楼剩余房源，折后均价11000元/平方米。面积87、103以及118-142平方米。优惠方式：按照面积，房源87、103平方米单价减100元，118-142平方米单价减600-800元；按照付款方式，首付三成99折，首付五成以上98折，全款97折；按照签约时间，三天内97折，七天内99折，优惠累加使用。,竞品楼盘新推案产品特征汇总,竞品楼盘推案信息：,天正天御溪岸11.24加推出5号楼01、02室房源，共52套左右，主力户