买卖二手房的补充协议

1、.买卖二手房的补充协议(买方维权方案)买卖二手房地产的交易，对买卖双方来说是件大事，不慎重，就做不好。 什么事都事先决定，不预测废物。 为了确保双方的权益，现在就深圳市二手房预约买卖及居间服务合同中未完成的事情签订补充协议一、关于各方的身份和证明书三方承诺各自身份真实，所提供的身份证、住宅产权证、住宅产权证、相关产权人的委托和公证等文件真实、有效，三方承诺深圳市二手房预约买卖及居间服务合同相关内容，按原件认真填写，重复核对无错误。如果合同 (指双方签字的深圳市二手房预约买卖及居间服务合同，以下不说明)生效后，在交易中发现卖方身份不确定的情况(不是所有权人)。 或者委托人中途放弃，出现，或者出现

2、委托人以外的新所有权人，阻碍交易的进行，或者卖方提供的证明书不真实的情况下，在交易中发现房地产证明书的内容与房地产部门的登记不一致，损害了买方的权利的情况下， 买方认定卖方“有欺诈行为”，中介也负责连带责任，让卖方和居中方承担违约责任，要求赔偿发生的交易金额的两倍。二、关于目标产权和现状在住宅买卖交易中，卖方有义务如实提供产权状况、租赁和户籍等可能影响交易的真实信息。 卖方申诉的这个房间现在还在抵押中，抵押馀额是x万元，交易首先要“赎回大楼”，约定销售的房地产没有租赁，户口按时转移到合同约定的时间。如果合同生效后，赎价不顺利，合同被迫中止，卖方承担违约责任，同意双倍归还存款。 在中方也只收取相

3、应的服务费(原来佣金的X% )。合同生效后，在执行中发生住宅被租赁、户籍还没有被转移、或者被卖给第三方等情况时，买方不能提前通过户籍、不能接受户籍、必须转移户籍，还必须中止合同 买方可以认定卖方有欺诈行为，中介也有连带责任，卖方和居民要求中方承担违约责任，要求赔偿发生交易金额的两倍。三、关于房子的销售价格和支付(1)买卖双方为合同，该房地产转让的总金额是人民币： 合同，双方签字后生效此后，无论国家提出什么新政策，房地产市场发生什么变化，双方都不得提出变更要求。 一方违约不能执行合同的话，违约的一方要以土地总价的2倍的金额赔偿对方。(2)这笔房地产交易的预付款是人民币：人民币，买方同意在合同约定

4、期限和金额，分两次支付。 方法：买方在合同约定的期限内将存款存入“以银行为第三方，为双方设立的监督账号”，视为卖方收到。 定金在买卖双方办理户口手续时自动变成大楼价款。 双方已经没有什么特别的约定了。 之后，由于买方的原因中止合同的情况下，存款由卖方拥有，买方不可提出异议的卖方因中止合同的情况下，卖方必须以预付款的两倍的金额返还给买方，并且在中国的违反行为(例如，一房多卖，优先成交)。(3)为了防止交易风险，为了催促卖方按约定交付房地产，结算所有费用， 买卖双方在合同年“从交易总款中预约人民币”，此款在卖方实际交出房地产并完成财产权转移登记后结算。 这个交房保证金的处理方法是“以银行为第三方，

5、存入为双方设立的监督账户”。 卖方把房间交给买方之前，买卖双方中的任一方可以查询不能使用，处理所有的事情，最后结算帐目时买方可以正式转让给卖方。 一方发现要用这笔钱的话，要用那笔钱的两倍金额来赔偿对方。(4)预付款， 除住宅保证金以外的购买金人民币，抵押贷款金额是银行的金额以约定发行贷款金额为基准的银行约定发行贷款支付房款的剩馀部分，双方约定从买方发行贷款承诺书之日起x日(时间可以商量，更有馀地，例如十天或两周)内支付。 这笔钱也是向以买卖双方约定的银行为第三方的监督账户支付的。 卖方把房间交给买方之前，买卖双方中的任一方可以查询不能使用，处理所有的事情，最后结算帐目时买方可以正式转让给卖方。

6、 一方发现要用这笔钱的话，要用那笔钱的两倍金额来赔偿对方。买方交付给卖方的预付款、首付、房价价款和最后结算的住宅保证金，卖方入账后，必须向买方开具符合税务规定的入账证明。四、关于交易的流程和约定1、买方逾期支付(包括追加首付)时，卖方有权要求买方承担违约责任。 买方以未付款项目为基数，按日万分之四支付违约金，合同将继续履行。 但是，除了由于银行贷款的原因买方过期支付的情况。2、合同签订后，中方在买方完成住房交易有关的各种税金缴纳，到银行办理资金监督和贷款手续，办理房地产证明书和各种费用户主的变更手续时，负责提示、指导、合作。 如果中方提示、指导、合作失误，买卖双方权益受损，中方应承担相应的责任

7、，根据造成损失金额的1050% (金额可以商量)受到扣除佣金的处罚。3、买方首付筹措后，在中方协助买方办理贷款手续后，买方需要根据协议先支付中方的一半佣金，另一半交易后再支付。 中间必须在收款后向买方发行符合税务规定的收款证明书。 如果不能及时支付，就会影响交易过程的正常进行，责任由买方承担。 按时支付的情况下，由于中方的原因，会影响交易流程正常进行，责任由中方承担，损失金额的1050% (金额可以商量)受到扣除佣金处罚。五、关于最后的检查和结算1、买方取得新房证明书后，卖方可以领取最初的付款，必须在中方监督买卖双方履行付款的买方拿到新房证复印件后，立即向所有权交易中心交付原件，并注意完成抵押贷款2、卖方领取房费后，要留在中方，双方完成检查室，协助领取房费，报销水电费、房地产管理费、账户变更手续。3、买方领取房间、出售卖方购买商品的住宅时，把开发公司提供的合同和合同和住宅建筑图纸、装修标准和零件清单交给买方(买方有两本书规定的权益)。 根据合同时达成协议的条件和登记的个人清单，一个一个地交付。 如果有亏损，卖方必须打折赔偿。