无形资产3种评估方法

1、资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。,根据资产评估准则基本准则规定，注册资产评估师应当熟知、理解并恰当运用评估方法，以实现资产评估的目标。,基于无形资产的价值特征成本与效用的非对应性和无形资产难以复制性，以及无形资产的非实体性、公益性、价值形成的累积性、开发成本界定的复杂性等特点,评估无形资产的适用程度: 收益法成本法市场法,一、无形资产评估的收益法,一、无形资产评估的收益法,通过估测未来预期收益并将其折算成现值，来确定无形资产价值的各种资产评估方法的总称,注意：在无形资产评估中，收益法是使用最为普遍的一种方法,概念,收益法的适用前提： 注意，运用收益现值法对无形资产评估时，是以无形

2、资产投入使用后连续获利为基础的,收益法应用形式： 无形资产评估值=,被评估无形资产的第i年的超额收益,I 受益期限序号 r 折现率 n 收益期限,收益法的优缺点,优点,缺点:,真实准确反映资本化价值。 与企业的投资决策相结合，价值易为买卖双方所接受。,未来增量纯收益的预测易受评估人员个人主观判断和不可预见因素的影响。 易过高估计无形资产的价值，低估无形资产所依附的载体的价值。,注意问题： （1）考虑收益法的适用性（被评估无形资产或类似无形资产的历史应用情况及未来应用前景，结合无形资产实施或拟实施企业经营状况，重点分析无形资产可辨识经济利益的可靠性及可预测性； （2）合理确定无形资产带来的预期收

3、益。区分无形资产与其他资产所获得的收益，分析与之有关的预期变动、收益期限、与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素及货币时间价值； （3）合理确定折线率。（无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素） （4）在预测趋势与现实情况明显不一致时，分析说明形成差异的原因。,二、无形资产评估的市场法,二、无形资产评估的市场法,替代思路，利用市场上同样或类似无形资产的交易资料和交易价格，通过对比、分析、调整等具体技术手段来估测被评估无形资产价值的评估方法总称。,概念,市场法是资产评估实践中一种简单有效的方法，然而，由于无形资产特殊性、唯一性、非标准性等特征和我国无形资产市场的实际情况，运

4、用市场法评估无形资产的案例并不多见。,无形资产价值V=,收益性指标：无形资产应用所产生的收益指标。 （无形资产的产品收入、EBIT、现金流等指标）,市场法的应用形式：,市场法的应用范围以及应用前提,适用范围：,适用前提,土地使用权、 矿业权、 租赁权等,需要有一个充分发育、活跃的无形资产市场。 公开市场上要有可比的无形资产及其交易活动。,注意： 选择的参照物应当与被评估无形资产在功能、性质、用途等方面基本相同或相似； 至少需要三个以上的参照物进行比较（由于无形资产的特殊性和个别性，每项无形资产之间的差别较大）; 参照物的成交时间要尽量接近于评估基准日； 参照物的计价标准要与评估对象的计价标准相

5、同或接近，即同为重置价格或收益现值。,市场法的优缺点,优点： 评估值能反映市场现实价格； 在找到所需比较资料的前提下，对于所有类型的无形资产来说都具有可操作性、逻辑性和适用性，评估结果可在任何时间进行调整，且易于理解和接受。,缺点： 需要有公开活跃的市场作为基础，而无形资产市场交易活动有限，市场狭窄，信息匮乏，交易案例很难找到，而且即使找到了，想要得到相似交易的足够细节也是非常困难的。 由于无形资产的非标准性，使我们很难确定类似有形资产用市场法评估时的调整差异事项,注意问题： 1、考虑市场法的适用性 。（被评估或类似无形资产的历史交易情况，分析被评估与已交易无形资产在性质特点、收益能力、竞争能

6、力、技术水平、成熟程度等方面是否具可比性） 2、选择可比无形资产案例。（合理比较基础） 3、收集交易信息。（可比无形资产交易案例的市场交易价格、时间、条件等，被评估无形资产以往交易信息） 4、调整交易信息。（可比无形资产案例和被评估无形资产以往：宏观经济发展、交易条件、行业、无形资产情况变化，考虑时间因素）,三、无形资产评估的成本法,三、无形资产评估的成本法,概念： 根据重建或重置的思路，利用重新取得全新无形资产的费用，扣除截止评估基准日被评估无形资产发生的贬值因素而得到评估结论的各种技术方法的总称。,V=无形资产重置成本,成新率,重置成本：a外购：市价类比法（参照物） 物价指数法 C=无形资

7、产账面成本,成本法的应用：,自购：重置核算法 C=直接c+间接c+资金c+合理利润 倍加系数法,C:研制开发中物化劳动消耗 V:研制开发中活劳动消耗,创造性劳动倍加系数,平均风险系数,L:投资报酬率,成本法的使用前提以及使用范围,适用前提,适用范围：,1.被评估无形资产处于继续使用状态。 2.具备可利用的历史成本资料。 3.形成无形资产价值的耗费是必须的。,工程图纸转让、 计算机软件转让、 无法预测收益额的无形资产转让等。,成本法的优缺点,优点,比较充分地考虑了无形资产的重置成本和应用损耗 适用于以资产重置、补偿为目的的某些无形资产业务 当无形资产未来收益还不完全具备的条件下，可以采用成本法进行评估,难以确定其成本 以历史资料