山地度假类旅游地产专题研究.ppt

1、关于山地旅游房地产的专题研究，思考路径，开发现状，国内外典型案例分析，开发模式和法律研究，该项目的适用性评价，研究思路，山地旅游房地产概念总结，以山地自然旅游资源为魅力，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体，是山地旅游开发的产物；以山地旅游胜地旅游，即山地自然旅游资源为魅力，以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体，为游客提供休闲度假为导向的旅游活动方式。山地旅游是山地旅游发展到高阶段的产物，是以后旅游时代的一种新型、高端、旅游方式。山自然旅游资源、山旅游基础设施休闲度假设置、山度假旅游房地产个地区分布、中国山度假胜地起步晚，第一个国家旅游度假胜地武夷山是山湾山地旅游区，此后没有开发成具有严格意

2、义的度假胜地；现在已经有了早期形式的山地度假区，一方面是以奇特的山水风景、迷人的民族风情为特征的西部有名的旅游区，旅游观光和度假旅游呈现出同步的趋势。例如云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等；另一方面，沿海发达国家或大城市、郊区乡村旅游、农家乐和一些山地主题度假村，例如北京、四川、浙江等农家乐旅游发展很快；、主要分布在丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔、东北吉林等地，农村旅游、农家乐和一些山地主题度假村主要分布在北京、四川、浙江等地；展示了基于相对广阔的分布、自然景观和风景区的旅游和度假旅游情况；山地旅游胜地旅游房地产开发模式，面向旅游的土地综合开发模式特征：核心景区周边的度假区街区位置，近范围，旅游景

3、点保护范围，引入核心引擎项目，形成度假品牌形象，以后通过旅游房地产等多产业链收益进行风险对冲；旅游景点旅游城市模式的特点：休闲、娱乐、购物、表演艺术和会议等功能集中的旅游型城市，游客选择最佳景区作为旅游直接目的地，同时选择景区所在城市作为间接目的地；最终形成了游客和居民之间的“和谐共存：栖息地共享模式”。多驱动双赢模式特点：以政府主导和多元化投资为中心，在宏观类别内整合各系列产品的资源，形成多投资多收益的供给模式，最终形成循环多集团发展模式；以旅游为导向的土地综合开发模式，是大多数开发企业选择的突破口，主要是三种开发模式，旅游景点旅游城市模式，多驱动双赢模式，以旅游为导向的土地综合开发模式，山

4、区旅游房地产开发特点，以山地生态环境为基础，经常吃、住、行、游、买、买，从旅游目的地来看，山地度假旅游和服务设施的改善，旅游吃饭、居住、线、旅游、购买、娱乐六大魅力要素，不仅能满足充分的供给，还能满足基本的旅游需要，高级、高等级；从旅游需求来看，旅游需求的整合和多样化往往是实现个人过程经验、精神享受、身心满足等高水平需求的典型表现，就是旅游度假；从旅游消费行为来看，游客一般收入高，一次性消费高，旅游停留时间长，对一个旅游地区忠诚，经常反复或多次享受假期。从旅游商品供应来看，以山地生态环境为基础，有充分的休闲时间和休闲设施，休闲设施需要休养地、度假村、康康设施等，需要空间上相对安静的个人拥有的活

5、动空间。，改善山地生态环境基础，支持设施和服务设施，高端化，高级，山地度假旅游房地产发展趋势，我国目前处于以旅游为主的旅游、旅游、度假、特别旅游和开发过渡时期；山地休养已成为我国主要旅游产品之一，其比重不断提高。因此，我国的山地旅游度假村也将面临快速发展阶段。我国的山地休养产品呈现出主题化、特色化、专业化的发展趋势。应对未来发展趋势，科学规划旅游活动和山地旅游度假区特征，未来发展趋势，中国山地旅游度假区面临快速发展阶段，展示了主题的发展、特色和专业化发展趋势；展现主题化、特色化、专业化的快速发展阶段；下面通过典型案例了解国内和海外山地旅游度假。他们怎么做的？我们从他那里得到什么启示？万达长白山

6、国际旅游度假区项目概述，度假区位于长白山国际度假区中心，由滑雪服务中心、大剧场、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓式酒店、人工湖等设施组成。模仿欧美滑雪村形式，充分体现了国际级旅游度假区的最高品质。项目的酒店区围绕度假村，共同形成了旅游度假村的核心区域。酒店计划有9家酒店，客房约3000间。第一期将建设6星级百越、威斯汀酒店、5星级凯悦酒店、喜来登酒店等酒店军队。所有酒店都是按山建的，蜿蜒曲折，反映了山地旅游度假的情趣。项目由各种功能设施组成，通过欧美滑雪村形式，在酒店区周围的度假村建设，充分展示高水平国际旅游胜地的质量；距苍白山机场10公里，距天池20公里，万达长白山国际旅游度假区规划定位

7、，项目定位：体育休闲、度假村、商务会议和自然旅游为主导的冰雪体育品牌，强调长白山森林生态魅力和北国冰雪景观项目目标：世界水平的生态、文化、自然旅游项目分为南北两部分。长白山国际旅游度假分为南北，总土地面积18.34平方公里，其中建设用地11.5平方公里，项目南北，旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能融为一体，冰雪以体育休闲、休养、商务会议、自然旅游为品牌。亚洲最大的滑雪场(南区)，亚洲最大的滑雪场总面积约7平方公里，差距为438米。滑雪场共43条滑雪道，雪路总长30公里，索道总长7.1公里，可容纳8000名滑雪者。西部滑雪服务中心建筑面积0.43万平方米。滑雪场设施：2个8个开放的索道；三个六人

8、吊椅索道；2 4识别吊桥索道；10个电动地毯和2个牵引加拿大Ecosign公司担架设计，举行各种国际冰场活动；西部滑雪服务中心，南部地区功能计划 302度西部，土地总面积约13.34平方公里，计划酒店接待区，度假村，滑雪区，娱乐雪区，冬季雪区等多个功能区，万达长白山国际旅游度假村3354南部功能1，高级度假村集团(南部该地区还同时建设了滑雪服务中心、商业步行街、剧场等。百越六星级酒店：建筑面积33000平方米五星级酒店：建筑面积50，000威斯汀六星级酒店：建筑面积37，000喜来登五星级酒店：建筑面积47，000 321大陆假日四星级酒店：建筑面积40，000商业步行街：建筑面积3.6万平方

9、米剧场：建筑面积0.7万平方米博物馆：建筑面积0.2万平方米温泉洗浴中心：建筑面积0.6万平方米电影城，KTV，电子游戏，洗浴中心，万达集市完工后，世界排名前20位的高尔夫球场、高尔夫球场(南区)、长白山国际旅游度假区高尔夫球场、万达长白山国际旅游度假区3354南区功能4、万达长白山国际旅游度假区3354南区功能5、山地别墅区(南区)、万达长白山沙穆尼森林宅邸该项目位于南区6.5平方公里的滑雪场脚下，与长白山隔断相对。万达长白山沙莫尼森林公馆，第一座只有170栋，40万坪，建筑面积5万平方米；销售区域部分241-400平方米的整体木质北美风格林别墅；万达长白山国际旅游度假区南功能6，山地户外活

10、动(南部地区)，缆车旅游ATV山地自行车体验有趣的自行车阿拉斯加狗雪橇雪橇马拉攀登雪上各种漂流经验，万达长白山国际旅游度假村3354北分区功能，旅游新城服务区(北区)行政中心，文化中心学校、医院、住宅区：长白山明珠、长白山北魏41、功能规划总土地约5平方公里，为“长白山旅游服务区”建设福松新城行政中心、文化中心、长白山万达广场，学校、医院、住宅区长白山明珠、长白山，北区的教育制度：形成比较完整的基础教育体系，包括4所幼儿园和2所小学，1所中小学。长白山万达广场：总建筑面积达5.4万平方米。精品住宅：长白山珍珠一号机卖完，2011年10月交货。第二阶段有小高层住宅、多层住宅、花园洋房等36栋建筑

11、。其中小高层住宅和花园洋房分别是11层和6层。2011年9月30日万达广场开馆，2011年10月30日住宅示范区(长白山明珠一号)，辅助中心送货，2012年7月28日威斯汀，谢拉顿，万达假日4星酒店，万达假日公寓风格的酒店， 2009年1月6日签署项目投资框架合同，2009年3月6日投资合同签约仪式，2009年8月28日北区开始基础，2011年7月30日长白山北纬41度第二次开盘，2011年6月4日长白山珍珠(第二次)开盘，2011年6月30日2014年2个开馆，万达长白山国际旅游度假区项目开发过程，2009年2014年后约6年完成开馆；案例总结，万达长白山国际旅游度假区例启示，优点：该项目以

12、长白山高山冰雪气候环境为基础，作为稀有资源，不可复制；该项目的小旅游区利用欧美滑雪村形式充分体现了国际级旅游度假区的高档产品质量；项目的明星酒店集团层次分明，可以满足不同人群的要求。地方政府为这个项目提供服务，特别是工作，做好事。未满足：项目开发周期较长，投资额巨大，本钱偿还压力大，开发企业资金链压力大。山地开发有一定的困难，周边交通需要改善。案例启蒙，建设不可复制的景观资源，为此次事件提供有力支持；通过独特、有特色的建筑风格和建筑风格提高自己的高端形象。建设引领承德经济发展的产业链，提高承德城市形象的项目得到地方政府的支持。整合资金链，与其他企业共同开发，降低运营风险。以多种功能为中心，促进

13、共同项目开发，深圳东部华侨城项目概述，深圳东部华侨城总规划面积6.55平方公里，“让城市人回归自然”为宗旨，以特色旅游为目的的国家生态旅游示范区。深圳东部华侨城、华侨城集团投资35亿元，精心制作的东华桥市位于中国深圳的大梅寺，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以“让城市人回归自然”为宗旨，以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。童话桥城在山海间巧妙地规划了峡谷、多谷、云海区三大主题地区，将生态运动、休闲度假、户外运动等多种文化旅游功能集中在一起，体现了人与自然的和谐。深圳东部华侨城规划和布局，划分为不同主题：美区(峡口、云海区、查急流谷)、三镇(因特拉根小村庄、黑佩德小村庄、多玛古

14、城)、三街(黑佩德天街、因特拉根花街)、更好的分区、三谷、三村、三街、三部落的组合；最大化生态资源，深圳东部华侨城核心亮点，全面规划的巧妙开发，提供特色创新经验，核心能力建设，功能规划，主题地区，辅助地区，附属设备，创新经验，国联华侨城酒店，自然生态，健康和活力，传统文化和异国情调，核心自然和人工景观的完美结合，零距离接触自然，深圳东部华侨城主题功能，大峡谷：以森林、阳光、地球、河流、宇宙为主题的生态旅游文化，注重娱乐和乐趣：峡湾的森林，红葡萄酒村，中心广场，发现之旅，地球中心之旅，未来以禅宗文化为主题的绿色生态旅游区，注重休闲舒适：国际田健小村庄、茶温古城、三州茶园和湿地花园等4个旅游区，体

15、现了西方山村、东方茶仙文化的融合、岭南茶园优雅和湿地和解的浪漫新奇经验：茶制造过程，云海区：户外体育旅游文化以高尔夫、户外奥运会体育训练基地和现场拓展训练基地为中心海天一色具有18洞高尔夫球场两个崭新的经验：润海的奇观、悬崖瀑布、3个主要主题功能，以娱乐和乐趣为重点，创造神奇的体验。深圳东部华侨城辅助功能，interigan小镇：瑞士风格的商业街，风格迥异的小店，梦幻般的桃园世界的建设。云部落：古代玛雅风格的旋转站和了望台，形象化原始神秘感。华宗教会：集中北欧风格、三镇、三家、三部落“酒店、商场、主题休闲和游戏等节目，营造异国文化，形成魅力点；深圳东部华侨城部队设备、矿泉spa、水上高尔夫等配套