建筑工程专项法律实务研究(PPT)

1、建筑工程专项法律实务研究 探究与施工单位相关的 三大基础法律关系 讲课人：上海信冠律师事务所 章东权 律师 联系方式建筑工程实务领域的三大基础 法律关系,（一）施工单位与建设单位之间的施工合同法律关系 （二）施工单位与材料商之间的买卖合同、租赁合同法律关系 （三）施工单位与劳动用工之间的劳务分包、劳动合同法律关系,（一）施工单位与建设单位之间的施工合同法律关系,一、工程款结算标准的规定； 二、竣工日期的规定； 三、工期顺延的规定； 四、索赔程序的规定； 五、其它规定。,一、工程款结算标准的原则 1、有约定从约定； 2、变更部分没有约定的，参照建设行政主管部门的计价方法

2、或计价标准（定额方式）结算工程价款； 3、合同有效但验收不合格，价款结算参照第3条规定处理。 法律依据：“司法解释”第16条,二、竣工日期的规定 1、竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 2、承包人提交竣工验收报告但发包人拖延验收的，以提交报告之日为竣工日期； 3、未经竣工验收而擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 法律依据：“司法解释”第14条,三、工期顺延的规定 1、工期顺延的情形： 发包方不能按约定提供图纸、开工条件，导致无法正常施工的； 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，导致无法正常施工的； 设计变更或工程量增加； 一周内非因承包方原因停水、停电、停气造成停工

3、，累计超过8小时的； 发包方未及时支付预付款、进度款，致使工程不能正常施工的。 不可抗力。,2、工期顺延的确认： 一旦发生工期顺延的事项，承包方必须及时向发包方的现场负责人提交工期顺延报告，并得到其签字确认，方可顺延工期。 3、工期顺延的举证责任： 证明存在工期顺延的情况； 证明在这种情况下工期确实延误了； 证明这种情况与导致工期顺延之间存在着因果关系。,四、索赔程序的规定 索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知； 发出索赔意向通知后28天内，向工程师提交延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及相关资料； 工程师在收到承包人送交的索赔材料后，于28天内给予答复，或要求进一步补充索赔理

4、由和证据； 工程师在收到索赔材料后28天内未予答复或未作进一步要求的，视为该项索赔已经认可； 当该索赔事项持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事项终了后28天内，向工程师提交最终索赔报告及相关资料。,五、其它规定 关于逾期不结算视为认可结算的规定： 合同明确约定了“结算答复期限”； 合同明确约定了“逾期不结算视为认可结算”； 发包人在“结算答复期限”内没有答复。 关于黑白合同结算的规定： “白合同”：指经过招投标备案的合同； “黑合同”：指双方另行签订的补充合同； 黑白合同不一致时，以白合同的内容为准。,关于司法审价范围的规定： 约定按固定价结算的，不予鉴定； 仅对有争议的

5、事实鉴定。 关于诉讼时效的规定： 施工单位要求支付工程款审价结果审定或支付最后一笔工程款后2年内提出； 施工单位要求返还保修金保修金返还期满后2年内提出； 建设单位要求质量索赔竣工验收后2年内提出； 建设单位要求工期索赔审价结果审定后2年内提出。,（二）施工单位与材料商之间的买卖合同、租赁合同法律关系,一、买卖合同法律关系 双方当事人； 标的物数量、质量和价款； 货物交付的时间、地点和方式； 付款期限和方式； 违约责任； 争议解决方法。,双方当事人： 明确供货单位与供货主体是否一致。 标的物数量、质量和价款： 约定以实际交付的货物数量、质量为准； 价款中一般需约定已包含运输费用。 货物交付的时

6、间、地点和方式： 明确约定交货时间，以保证施工进度； 交货地点一般约定在施工单位所在工地现场； 货物交付以质量验收合格为条件。,付款期限和方式： 一般约定先付部分定金，再根据每月的供货量结算价款，支付当月实际供货价款 %的进度款，余款待工程竣工验收后 内付清。 违约责任： 违约金约定标准不宜过高； 相对应的约定供货方迟延交货的违约金。 争议解决方法： 建议采取诉讼方式解决，不宜采取仲裁方式； 建议约定在工程所在地法院管辖。,二、租赁合同法律关系 双方当事人； 租赁物数量、质量和用途； 租赁期限； 租金及支付方式； 租赁期间租赁物的维修保养及损耗； 安全事故责任的区分； 违约责任； 争议解决方法

7、。,双方当事人： 明确租赁合同的承租方是否必须是施工单位； 具体约定双方的公司地址和联系方式，以便书面通知。 租赁物数量、质量和用途： 予以明确约定，以确保施工单位准确接受租赁物； 约定双方的签收代表，以便每月核定租赁物数量，以此作为租金结算的依据。 租赁期限： 延长租赁期限租金按实计算，约定春节期间租金减免或减半计算； 设备租赁从出具检测合格证明之日起计算至承租方出具书面停工证明止。,租金及支付方式： 每月按照当月实际发生的租赁物数量进行租金结算，租金最好由项目部指定的财务进行结算； 约定租金包含人工工资，人工工资由租赁公司发放。 租赁物租赁期间的维修保养及损耗： 租赁大型机械设备，维修保养

8、由出租方负责，费用由出租方承担； 约定一旦发生机械故障，出租方须在 小时内予以解决，否则，出租方须赔偿由此而给承租方造成的停工损失； 租赁钢管、扣件，最好能约定正常的损耗范围及损失分担原则。,安全事故责任的区分： 约定事故责任分担原则，如因操作员工操作不当造成意外伤害事故，由出租方承担由此而造成的损失； 约定出租方的员工须遵守施工现场制定的规章制度，接受项目部的正当管理，施工单位可提出更换员工。 违约责任： 违约金约定标准不宜过高，相对应的约定出租方未能及时提供租赁物或解决机械故障的违约责任； 注意特别违约责任条款的约定，建议删除此类条款。 争议解决方法： 约定由工程所在地法院管辖，最好不要约

9、定仲裁。,（三）施工单位与劳动用工之间的劳务分包、劳动合同法律关系,一、施工单位与施工班组之间的劳务分包法律关系 工程概况； 施工内容和施工日期； 工程造价和付款方式； 双方责任（双方权利和义务）； 施工质量和安全生产； 违约责任和争议解决方法。,工程概况： 具体包括约定工程名称、工程地点、承包范围、承包方式； 承包方式约定为包清工方式，包单价、包质量、包工期、包安全、包辅助材料、包工具用具及机械。 施工内容和施工日期： 约定承包范围内涉及到某一具体工种的所有工作内容，施工必须符合设计要求和规范标准； 施工日期分为进场日期和出场日期，进场日期由施工单位指定，出场日期由施工单位根据现场施工情况而

10、定。,工程造价和付款方式： 工程造价一般约定为固定单价，根据施工班组完成的施工建筑面积计算最终的工程造价； 根据施工进度支付当月已完成工程量一定比例的进度款，并在工程结构封顶及竣工验收后支付剩余部分的工程款。 双方责任（双方权利和义务）： 对于施工单位的责任，一般约定为提供施工条件、按约定期限付款、办理就业登记和社会综合保险等； 对于施工班组的责任，一般约定为接受项目部的管理、按期完成施工任务、及时上报施工进度、督促班组人员遵守现场规章制度、接受更换人员指令等。,施工质量和安全生产： 约定施工班组须严格按图施工，接受项目部及施工技术人员的统一施工管理； 班组完成施工的工程必须通过整体竣工验收，

11、否则须赔偿因施工质量不合格而给施工单位造成的损失； 班组严格按照工程所在地的安全生产条例执行，服从项目部及安全员的安全管理； 发生工伤事故，由责任方按照各自所承担的责任分担赔偿。 违约责任和争议解决方法： 施工单位的违约责任主要在于逾期付款违约金，班组的违约责任主要在于工程质量不合格； 违约金标准不宜过高，可同时约定赔偿损失及罚款。,二、施工单位与劳动用工之间的劳动合 同法律关系 劳动合同的签订； 民工工资的发放； 施工现场用工管理的规范； 社会综合保险申报和工伤事故处理； 劳动争议仲裁。,劳动合同的签订： 应当与项目部管理人员、民工分别订立书面的劳动合同； 与民工的两种合同订立方式：直接订立、通过班组间接订立。 民工工资的发放制度： 约定“基本工资+奖金、津贴”的工资模式； 好处有三： 与平日只发部分生活费的模式相一致； 可合理解释加班工资的问题； 降低经济补偿金的标准。,施工现场用工管理的规范： 只签一份合同，统一由项目部存档，劳动者不留合同原件或复印件； 建立工地人事档案制度； 制定施工现场用工规范制度，规定具体惩罚措施。 社会综合保险申报和工伤事故处理： 尽可能在上岗前办理社保申报手续，留意时间窗口； 对于轻微的工伤事故，建议采取协商处理方式解决，