房产测绘(房产测绘上岗证培训)(压缩)ppt课件

1、浙江省房屋建筑面积推算实施细则(试行)，说明细则在全省范围内试行4年。 我省执行房地产测绘的主要标准是房产测量规范和本细则。 2008年，省房地产测绘主管部门调查了细则的执行情况，2009年、2010年，省房地产测绘主管部门对全省11个地方市进行房地产测绘监督检查，掌握我省房地产测绘成果的质量情况，2011年修订并完善细则。 这次训练在说明细则的基础上，提出了细则修改的方向，和大家进行了讨论。 目录一，浙江省建设厅浙江省测绘局关于印发的通知 (浙江建房200751号)二、浙江省房屋建筑面积推算实施细则(试行) 1总则、1用语、1一般规定、9共同建筑面积的推算 2，浙江省房屋建筑面积测绘成果书（

2、示范文本），浙江建房(2001)130号文件被废除，不能作为测绘依据。 住宅建设(2002)74号文件仍在挪用。 1、总则1.1目的和根据为规范房屋建筑面积测算，根据浙江省房产测绘合同（示范文本） (GB/T17986-2000 )和国家有关规定，结合我省的实际，制定本细则。 1.2适用范围本细则适用于浙江省行政区域内房屋建筑面积的推算。 说明总则规定了本细则的制定根据、实施范围和实施主体。 总则的意思：国家标准是细则制定的主要依据国家有关规定，是居住部以上公布的规定。 实施的主体适用于所有房屋，包括城镇和农村。 2 .术语是指各学科的专业术语。 术语可以是语言，也可以是短语，正确地标记各个专

3、业的东西、现象、特性、关系和过程。 术语的基本特征是专业性。 术语表示各专业的特殊概念，通行范围有限，使用的人很少。 科学性。 术语的含义范围准确，区别于类似的概念。 单义性。 术语在特定的专业领域有意义。 少数术语属于两个以上专家。 体系性。 在某些科学中，每个术语的地位只能在这个专业概念系统整体上确定。 房地产测量规范没有术语，为了正确理解和操作各条款的意思，在细则中在很多纸面上定义了有关对象。 细则中的术语可能与其他标准的定义不一致，细则是明确认识房地产测绘立场的有关对象。 2.1房屋和构成是指人工建设、储存人居住、工作、娱乐、物品、进行纪念和其他活动的空间地点，一般以基础、墙、门、窗、

4、柱子、梁和屋顶等耐力和保护作用为主要部件构成的永久性房屋，主体房屋、房屋附属设施、房屋主体家包括普通的房子、地下室等建筑物。房屋附属设施包括走廊、阳台、门、户外楼梯、楼梯等。房子的围墙、栅栏、栏杆等。 “房屋附属设施位于房屋主体的构造之外，包括走廊、阳台、游窗、屋外楼梯、楼梯、摊铺等在内的房屋的围栏有墙、门、窗等。 并将房屋的概念和相关标准进行了比较，发现它与人们的生活生产活动密切相关。 建筑物包括房屋和构筑物，构筑物不属于房屋建筑面积计算范围。 房屋的外延，房屋包括主体房屋、房屋附属设施、房屋围墙物。 2.1说明，房屋主体的构造是指在房屋中，构成构造的梁、板、柱等主要部件相互连接而构成的，形

5、成了支撑房屋负荷的空间体系。 主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性、稳定性，不能可靠地承受房屋本身和附属设施的各种负荷。 例如房屋框架、柱、承重壁、梁等。2.2房屋面积的测算是指房屋各层的水平面积的测算和计算。 包括房屋建筑面积及其用地内的建筑面积、共享建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量和计算。 提出：房屋各层水平投影面积的测量和计算。 包括房屋建筑面积、成套房屋用地内的建筑面积、房屋共享建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量和计算。 2.2说明的话，房屋面积是各层的水平面积(水平面积是柱状三维体中截面积最小的唯一的面积)的测定和计算。 水平面积通过水平投影得到。 水平面积

6、的感性认识，2.3房屋的建筑面积是指房屋外壁(柱)台阶以上的各层的周边水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具有上盖，结构坚固，层高在2.20m以上的永久性建筑物。 建议：房屋外墙(柱)指腿以上各层的周边水平投影面积，包括阳台、走廊、室外楼梯等附属设施和地下室，包括上盖，结构坚固，层高2.20m以上的永久性建筑物。 2.4房屋用地内建筑面积是指房屋用地内用产权单元的权利边界线包围的水平投影面积。 房屋用地内的建筑面积一般由用地内的房屋使用面积、用地内的墙壁面积、用地内的阳台建筑面积三部分组成。 一般来说，夹克内被边界线包围的部分称为夹克内，夹克内一般指产权单元。 办公大楼、百货公司

7、的基本计算单元也被称为夹克。 提案是指套房用地内用产权单元的权限边界线包围的水平投影面积。 房屋用地内的建筑面积一般由用地内的使用面积、用地内的墙壁面积、用地内的阳台建筑面积三部分构成。 2.5房屋共享建筑面积是指房屋内各所有者共同占有或共同使用的建筑面积。 包括应分配的共享建筑面积和不分配的共享建筑面积。 共同占有是前提，共同使用不一定占有。 所有权的前提是所有权，所有权可以使用、收益、处置。 共享建筑面积有应该分配和不应该分配两种。 例如公益性社区服务管理用住宅等是不应该分配的共享建筑面积。 建议指住宅各所有权人共同占有或共同使用的建筑面积。 包括应分配的共享建筑面积和不分配的共享建筑面积

8、。 2.6房屋产权面积是指所有权人依法拥有所有权的房屋的建筑面积。 房屋产权面积根据市、县(市)级房地产行政主管部门的登记确认权来认定。 建议所有权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由市、县(市)级房地产行政主管部门登记。 物权法公布后，物业管理部门只能登记房屋产权。 房屋建筑面积测算产生的产权面积，由房地产行政主管部门记录审查测绘成果后，用于产权登记，细则对此作出规定。 房地产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范是不同的行业规范，两者建筑面积计算的目的和用途不同。 2.7房屋使用面积是指房屋内所有可用空间面积，以房屋内壁面的水平投影计算。 指住宅内(夹克内)的所有可用空间面积，建议

9、用住宅内壁面的水平投影来计算。 不包含墙壁和柱子等结构和保温层的面积。 房屋使用面积与夹克内房屋使用面积一致：夹克内各功能使用空间墙壁内表面包围的水平投影面积之和。 2.8商社的销售面积是指购买者购买的套装内的建筑面积和应分配的共有面积之和。 楼是指地面部分独立，主体结构一体，使用功能上不能分割的不同结构、不同等级的房子。 栋的认定对共享面积的分配非常重要，被认定为多栋房屋时，其建筑服务的共享面积是不应该分配的共享面积。 2.9层高，指下层草坪或地面到上层地板上表面的垂直距离。顶层房子的楼层高度不包含隔热层的厚度。 指从下面的地板或地面到上面的地面的垂直距离。 所谓屋顶层，是从该层的地面层(完

10、成面)到平屋顶构造面层，或者从到坡顶的构造面层和外壁延长线的交点计算出的垂直距离，最上层的房子的楼层高度不包含隔热层的厚度。 地坪一般指房屋室内和室外的自然地面，经人工处理的表面(除了经再处理的表面)，例如水泥(含砂砾)的地面，填土设计的0.0m的房屋内的地面都被固定。 2.10净高度是指从房子下层草坪或大楼到上层地板底面或组件底面的垂直距离。 房子的净高度一般是指下底板面的上表面到上底板面的下底面的垂直距离，可以作为测量层高时的参考。 2.11自然层是指房屋室内草坪0以上，楼高2.20m以上，根据地板和地板构造分层的层。 自然层是相对于附属层(三明治)等，一般被认为是自然形成了房屋的阶层。

11、2.12技术层是指设置水、电、暖气、卫生系统等设备和管道的作业、检查用的空间层(包括设备层、转换层等)。 将设备层、转换层及操作层等分类为技术层，使表现和规定变得容易。 2.13三明治(附属楼层)是指房屋自然楼层未形成完整的楼层结构，但属于房屋整体结构的部分楼层。 “局部”，从房屋的全面方面来看，三明治在房屋整体结构内。 2.14中断层是指在房屋的自然层之间，与房屋整体的构造无关地加上中断的部分层。 和三明治不同，不是在房子整体的构造内，而是在房子的楼层和楼层之间。 2.15虚构楼是指建筑物中只支撑结构体，没有外壁的围墙(围墙结构)的开放空间楼层。 一般底边虚构，虚构的部位是通道、水域、斜面等

12、。 架线层一般指下层，在现在的房屋的中部或上部设有架线层。 例如，空中庭园。 计算被墙壁包围的建筑物的面积。 虚构楼层图，2.16地下室是指房间室内地坪比室外地面低1/2以上的房间地下使用空间。 2.17半地下室是指房间室内地坪低于室外地面，即使超过该房间室内净高的1/3也不超过1/2的人，采光窗是指地坪以上的房屋。 2.18屋顶背面(暗楼)是指利用斜面屋顶(人字梁顶)上部空间(默顶部分)的部分的使用空间。 是指利用了非房屋整体的构造的斜面屋顶(人字梁顶)的上部空间(无顶部)的部分使用空间。 阁楼的概念被区分为斜面构造家。 阁楼利用的是用字梁的屋顶形成的三角形空间。 本身(包括屋顶)没有应力。

13、 应力是由几个元素连接成几个三角形的结构载荷，如图所示。 斜面结构屋顶本身会受到负荷。 阁楼(暗楼)和跳楼的对比图，2.19骑楼建在道路(街、胡同)的旁边，一部分下层面积用作行人公共通道的房子。 2.20大楼是指下层(部分)有道路通过的大楼和上部贯通，下层部分成为通路的连续大楼。 2.21功能区是指根据使用功能划分的住宅建筑区域。 丝带可以分成几个下一级别的丝带，在各丝带之间可以相互包含、交叉、并行。 功能区是一个具有使用功能的区域，根据房屋设计和规划有批准的功能区。 既可以按楼层分开，也可以按本地区域分开。推荐、功能区：按住宅规划用途和使用功能划分的局部地板或局部区域。 丝带可以分成几个下一

14、级别的丝带，在各丝带之间可以相互包含、交叉、并行。 2.22设备间(房间)是指栋内(独立)有具体明确的用途，设置各种应用设备，进行综合接线的房屋、配电、变电、有线网络等住宅。 按计划行政主管部门确认的竣工图纸规定的用途认定。 部分设计是设备间，当地是空房子，通过基本计算单元(成套)认定这个“设备间”。计算共享面积的设备之间需要明确的用途和当地设备。 实测时必须验证设备之间。 设备间(房)图，2.23屋顶水箱间，屋顶突出，有围护结构，有顶盖，指内置蓄水装置的房子。 水箱之间与水箱不同，水箱之间是房子，水箱是构筑物。 水箱之间，建议：指建造有储水槽和机械设备的房子，用混凝土建造的水箱和储水槽不属于

15、此范围。 2.24屋顶楼梯之间，沿着楼梯通道到达屋顶，突出屋顶，周围有包围结构，是指有屋顶，用于顶层修理和安全出入的房子。 2.25屋顶的电梯室，沿着电梯井的通道到达屋顶，突出屋顶，设置使电梯升降的房子，停车、检查。 2.26大厅是指位于建筑物的出入口，用于接受人流避难，连接物流和各主要使用空间、辅助使用空间和其他交通空间等的交通中枢空间。 大厅的作用是集线器，通过大厅的迁移，可以到达各使用空间。 是指具有2.27大厅、休息、接待、登记、商务等功能的使用空间。 大厅一般是和大厅在一起，可以在这里呆一会儿休息一会儿的过渡空间(像大厅一样)。前室是指进入消防电梯、禁烟楼梯之间或没有自然通风的封闭楼

16、梯之间的过渡空间。 2.28指与走廊、建筑物相连的水平交通空间。 指与房子相连，有上盖，行人可以通行的通道。 走廊的基本类型是双面走廊、单面走廊、柱廊、架空通道、檐槽、走廊、走廊、玄关等。 1、廊子：建筑物下屋檐下设置的水平交通空间，一般两端有围墙，没有柱子，有平台(必须比室外地面高一层以上)。 2、走廊：选择房屋外壁的是与房屋相通、有屋顶、有围栏、没有支柱的水平交通空间。 3、回廊：在建筑物的大厅或大厅，设置在二楼或二楼以上的回廊。 4、玄关、门斗：指建筑物前面有突出的屋顶和支柱(或墙壁)的通道。 玄关、玄关必须与房子相连，具有永久性、结构牢固的顶盖，以柱支撑顶盖为玄关，以开放的建筑空间墙支

17、撑顶盖为门斗，起到分隔、防风、防寒等作用的过渡建筑空间。提案，柱廊：有屋顶和支柱，有人们可以通行的水平交通空间。 架空通道：支撑两端的房屋，有围墙，没有支柱的架空通道。 走廊有很多种类，以上是常见的一些事情更为明确。 在定义中，指一般情况，例如有没有上盖的虚构通路(不论面积)。 楠侧多没有围栏，所以请注意不要把山壁的伸长(装饰性)围起来。 门斗走廊，柱廊檐侧有柱雨蓬，虚构通道，2.29阳台，与房子相连，有底板，永久性上盖，围护结构等，是指用于人们活动、休息和晾晒洗涤物的住宅附属设施。 阳台是房子的附属结构，无论形式如何，只要有阳台的作用，就根据阳台的测量规则来计算建筑面积。 设备平台是指保留空调外机、热水器组等设备的检查，在房子内部和阳台不通的外面开放房子主体结构外的室外空间。设备平台图、2.30雨篷、建筑物进出口上部设置的遮阳、遮阳。 2.31敞开的窗户是指与房屋室内相连，为了使房间采光和造型美观而设置的突出外壁的窗户。 飞舞的窗户形状很多，但其构造是窗户。 是房子的附属结构。 2.32楼梯是指房屋室内或室外设置的建筑物各层之间的阶梯状垂直交通路，是大楼的交通设施。 楼梯的形式多种多样，根据楼梯梯段的配置方式，可以分为直线走、双重走、三重走、多走、弧形和螺旋形等