广州房地产开发报建标准流程

1、1、办理房产证,2、竣工验收 交楼,3、项目立项到取得施工许可证的前期流程,1 房产证办理流程,产权证（30）,产权证移交登记（30）,交易过户（30）,确权书 （20）,出让金缴交及补充合同 （20）,增容地价审核分期（5）,增容面积评估（15）,确权查册、审核（35）,完税证（5）,测绘出图（20）,房屋测量（45）,超面积时发生,从进行房屋测量至办理产权证需十个月左右时间,1 房产证办理流程,房屋测量（45）,建设工程规划验收合格证（整栋楼）,在验收过程中，首先确保完成规划验收并领取建设工程规划验收合格证，以保证能尽快办理房产证。,建设工程规划验收合格证的办理流程祥见后续流程图,2 交楼

2、验收程序,竣工验收备案 交楼,建设工程规划验收合格证,建设工程质量验收监督意见书,建筑工程消防验收意见书,建设工程竣工验收档案认可书,环境保护验收意见,人防工程验收证明,燃气工程验收文件,单位工程施工安全评价书,电梯安装分部工程质量验收证书,室内环境污染物检测报告,2.1,2.2,2.3,2.4,2.5,2.6,2.7,2.8,2.9,2.10,竣工验收备案建委规定具备资料,现场需要实现功能,通水,2-1,通电,2-2,通路,2-3,通邮,2-4,通排水,2-5,通电话,2-6,通网络,2-7,通信号覆盖,2-9,通有线电视,2-8,2 交楼房屋移交及工程维修,（一）房屋移交 （1）工程部在完

3、成工程竣工验收后,与物业公司办理房屋及设施设备、竣工资料等 移交手续； （2）销售部制作交楼书、商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书等， 并准备赠送业主的入伙礼品。 （3）销售部根据销售管理系统的合同资料编制交楼清单，经财务部审核付款情况， 报总经理批准后通知物业公司向买受人寄出交楼通知书； （4）物业公司根据业主所持的交楼通知书办理物业移交手续，移交物业时发放 商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书。,2 交楼房屋移交及工程维修,（二）工程维修 （1）工程部应在工程竣工后继续组织施工单位对已移交工程进行工程维修，维修工作 由工程部进行管理。 （2）物业公司、客户服务部根据所反馈的业主投诉意

4、见填写客户物业维修单。 （3）工程部安排施工单位进行维修，维修完工后由业主和物业公司确认签字。 维修记录由物业公司、工程部各保存一份。 （4）物业公司每月整理维修报告报工程部和销售部，工程部根据各业主的投诉进行 技术确认，分析有关技术原因，形成报告报预算部、技术部等相关部门，防止在下个 工地出现类似事情。,2.1质监验收,质量监督验收,建筑工程消防验收意见书,燃气工程验收文件,电梯安装分部工程质量验收证书,室内环境污染物检测报告,2.3,2.8,2.9,2.10,桩基础验收,地下室验收,主体结构验收,幕墙验收,低压配电验收,电梯验收,（1）资料：发电机组资料、外电单位资料统一归档在总包资料中（

5、在以后的总包合同中应予以明确） （2）现场主要检查各设备接地情况。 （3）发电机组检测需完成。 （4）确保能通永久电、装电表、室内完成水电施工。,土建及水电资料核查,2.1质监验收,各分部工程的控制要点及各部门配合事项,（一）桩基础工程（含底板） 本分部工程关系到建筑物的安全，又属隐蔽工程项目，因此要求本分部工程的质量必须达到合格，争取优良。控制要点如下： 1、核验轴线：垫层施工完毕要进行基础轴线的复核工作； 2、人工挖孔桩的桩端持力层检查； 3、底板防水施工。 在桩基础施工前需确定以下单位及材料设备： 1、防水施工工艺及品牌 2、人防工程施工单位 3、桩基础检测单位（小应变、超声波、抽芯三项

6、），抗浮锚索检测单位 4、超前钻施工单位 5、电梯施工单位（或定品牌，主要确定井道尺寸及做法） 6、需确定以下材料品牌：混凝土厂家及钢筋品牌,2.2规划验收,2.2.1规划验收流程,规划验收（15）,规划验线、出验线册（15）,规划验面积（3）,建筑物四周的道路、绿化等环境照片、四向立面照片、建筑物天面照片及裙楼上部四周情况照片,出技术经济指标明细表,规划测量放线队现场验线 /复线,2.2规划验收,2.2.1规划验收注意事项,（1）外排栅拆除 （2）竣工图与现场一致 （3）天面绿化需在验收前设置完毕并拍照 （4）园林围墙、保安厅等构筑物验收前不能设置,2.3消防验收,2.3.1消防验收流程,消

7、防验收（7）,消防设施检测（10）,消防现场验收（10）,2.3消防验收,2.3.2消防验收的前期准备及验收重点,（一）验收前准备 （1）外排栅拆除 （2）现场有消防环形通道 （3）已经过消防检测（应急照明灯、出口指示灯、防火门及闭门器安装完成；发电机组联动调试；电梯联动；消防监控中心完善；通电；通水；） （4）各消防材料供货证明及检测报告齐全,2.3消防验收,2.3.2消防验收的前期准备及验收重点,（二）验收重点 （1）检查竣工图纸、资料和建筑工程消防验收申报表的内容及与消防机构审核意见是否与工程一致； （2）检查建筑工程消防设计审核意见书中提出的消防问题，在工程中是否予以整改。 （3）检查

8、各类消防设施、设备的施工安装质量及性能。 （4）抽查测试消防设施功能及联动情况。,2.4环保验收,2.4.1环保验收流程,出建设项目竣工环保验收监测报告表（30）,排水许可证,委托广州市环境监测中心验收检测（10）,在市环境监察支队办理污口标志分布图,环保验收（30）,2.4环保验收,2.4.2环保验收的重点,（1）排水许可证办理完毕 （2）发电机、中央空调符合环保要求 （3）环境保护设施及其他措施等已按批准的环境影响报告书或者环境影响登记表和设计文件的要求建成或者落实，环境保护设施经负荷试车检测合格，其防治污染能力适应主体工程的需要,2.5建设工程竣工验收档案认可书,建设单位在办理竣工验收备

9、案前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。预验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。 （一）工程档案预验收前，监理单位、施工单位档案管理人员应对本单位形成的档案按照有关规定进行自行验收，报建设单位审查。 （二）建设单位汇总各监理、施工单位报送的工程档案后，档案管理人员应对各单位报送的和本单位形成的工程档案按照有关规定进行审核和自行验收，向市城建档案管理部门填报建设工程档案预验收申请表。 （三）市城建档案管理部门接到申请表后对申请进行核查，申请符合规定的，应自收到申请表之日起7个工作日内进行预验收。 （四）工程竣工档案预验收由建设单位组织本单位、设计、监理、施工单位技术负责

10、人和档案管理人员参加，市城建档案管理部门主持。 （五） 验收合格后，由市城建档案管理部门在验收后3个工作日内发出建设工程竣工验收档案认可书。,2.6人防工程验收合格证,人防工程验收审批重点：（10个工作日） （1）工程结构完好、内部整洁，无渗漏水； （2）防护密闭设备、设施性能良好，供电、供水、排风、排水系统工作正常； （3）金属、木质部件无锈蚀或者损坏； （4）内部装饰材料应当符合防火技术规范要求； （5）进出口道路畅通，孔口伪装设施完好； （6）防护区与非防护区结合部的穿墙管线密闭处理符合要求； （7）关键部位和隐蔽工程的施工记录、竣工资料齐全、合格；,2.7单位工程施工安全评价书,确保在

11、竣工验收备案前取得单位工程施工安全评价书，由广州市建设工程安全监督站出具。,2.8燃气工程验收文件,由我司委托的煤气公司负责办理，确保在装修完成前燃气工程验收。,2.9电梯安装分部工程质量验收证书,电梯安装调试完成,报广州市质量技术监督局广州市特种机电设备检测研究 检测验收,报广州建筑设备安装工程质量检测店检测验收,报广州市建设工程质量监督站出中间登记意见书,出电梯准用证,2.10室内环境污染物检测报告,由我司委托专业检测公司进行检测，确保装修施工完成时出检测报告以报质监验收使用。,总结：施工及验收阶段流程及需各部门配合事宜,3项目立项到取得施工许可证的前期流程,（1）报建流程图1（从拿地到取

12、得工程规划许可证） （2）报建流程图2（办理施工许可证） （3）报建流程图3（施工前期准备）,报建流程图1（从拿地到取得工程规划许可证）,土地招牌挂取得土地,项目手册 （15）,建委、计委办理预备计划（20）,建设项目选址意见书（40）,用地预审 （30）,建设用地规划许可证及更名（40）,关于办理用地手续的通知 （18）,修建性祥规 （40）,单体方案批复（30） 住宅可免此项,建设用地批准书 （18）,初步设计审查（30）,人防报建（7）,消防报建（30）,卫生报建（30）,环保报建（30）,超限审查（20）,办理建设工程规划许可证（30）,地籍出图及审核 （30）,国有土地使用证(交齐地

13、价) （20）,广州市地名办办理地名（25）,公安局办理门牌 （15）,商品房预售证 （20）,报建流程图2（办理施工许可证）,取得建设工程规划许可证,建委、计委办理预备计划,邀标核准 （15）,单体批复,施工、监理中标通知书 （15）,施工、监理合同,合同印花税,单体批复,人防工程设计专项审查 （15）,质量监督手续 （15）,安全监督手续 （15）,银行存款证明,施工许可证 （15）,余泥渣土排放 证（5）,节能设计审查备案 （3）,施工图审查 （5）,施工图审查备案 （5）,散装水泥专项资金收据、 工程定额测定费凭证 （施工单位办理）,劳动保险统筹金缴纳凭证测定费凭证 新型墙体材料专项基金凭证,报建流程图3（施工前准备阶段（基坑支护施工）报建施工流程）,（1）施工用水 （在工程规划许可证办理前先借表