平土地块考察报告

1、平土地块考察报告 上海嘉定新城,1、平土地块 2、临近的相似项目 3、新城规划 4、土地出让情况 5、在售楼盘 6、地铁站项目考察 7、综述,1、平土地块,该地块位于上海市嘉定新城核心区，东临1500亩远香湖，北依紫气东来城市绿化轴，西临东云池绿化景观长廊。项目总面积约45925m2，地块的主要用途是办公、商业、公寓式办公及五星级酒店用地，容积率3.0，建筑密度34%，绿化率20%。主要建筑形式为高层，建筑限高一般在60米。东临裕民南路，南接宝塔路，西近阿克苏路，北伴天祝路。,平土地块周边实景,平土地块围墙实景,平土地块在新城中的区位,1.8KM,2.1KM,地铁新城站,地铁白银路站,白银路站

2、规划了行政区和商业街； 新城站规划了大型商业中心； 平土地块毗邻远香湖。,项目毗邻嘉定新城核心区核心景观远香湖,2、临近的相似项目-合景峰汇,合景峰汇项目位于嘉定天祝路555弄，地铁11号线嘉定新城站东北方位，距离1.5公里左右。合景峰汇在售50平和80平酒店式公寓，均价13000元/平方米，毛坯交房，挑高4.5米。一期3幢共700套基本售罄，二期1200套本月底首推，样板房已开放。分割成2层，二室一厅，一厨二卫，较压抑。,城区乐购屋顶广告,合景峰汇,凯悦酒店,商业内街,酒店式公寓,酒店式公寓,酒店式公寓,酒店式公寓,酒店式公寓,酒店式公寓,合景峰汇,3、新城规划,嘉定新城规划面积270平方公

3、里，规划人口180万，实施“聚焦一个核心焦点，延伸两翼”的发展战略。一核：嘉定新主城区，建设成为嘉定行政、经济、文化中心。两翼：安亭地区建设成国际汽车城核心区；南翔、江桥地区建设成综合城市功能的新型城区。,嘉定新城核心区规划人口15万，面积17.234平方公里。 马陆社区规划面积4.42平方公里，规划人口6.2万。 复华园区规划总面积2.31平方公里，规划人口2.2万人。 嘉定新城东区规划面积14.5平方公里，规划常住人口10-15万，就业人口30万。,4、土地出让情况,核心区已经 出让的土地价格,复华园区 已经出让的 土地及价格,马陆社区 已经出让的 土地及价格,5、嘉定新城在售楼盘,嘉定新

4、城在售楼盘,嘉定新城在售楼盘价格,2009-2012嘉定新城 销售面积及单价,2009-2012嘉定新城 开工和竣工面积,2009年 2010年 2011年 2012年,100000 200000 300000 400000 500000,2000 6000 10000 14000 18000,销售面积（） 销售单价（元/）,2009年 2010年 2011年 2012年,20 40 60 80 100 120,新开工面积（万） 竣工面积（万）,6、地铁站项目考察新城站,项目：绿地卡米公社 位置：距离新城站100米 户型：3685，4.5米层高LOFT，40年产权，290套 售价：12000元

5、/ 交付：2015年6月，毛坯 配套：中信泰富又一城、新光百货、瑞金医院、华师大附中、交大附中,地铁站项目考察白银路站,项目：龙湖霖珑公馆 位置：距离白银路站100米 户型：48-103，50年产权，494套 售价：1300017000元/ 首开：2013年8月，精装修 配套：白银路商业街、紫气东来中央景观带,地铁站项目考察嘉定西站,项目：嘉天地悠活城 位置：距离嘉定西站0米 户型：45，40年产权，320套 售价：10500元/起 加推：2013年7月，毛坯 配套：嘉定客运中心,7、综述,嘉定新城核心区已经出让的土地大部分开工，已经出让的土地占总面积的65%。公检法机关已经搬迁至新城办公，紫气东来、远香湖等城市已经基本建成。区政府预计2015年可搬迁至核心区。经过核心区的11号地铁线2011年开通，设有2个站点。核心区内公交车已经开通4条线。嘉定新城会成功。 嘉定新城房屋售价比老城区高3000左右。老城区住宅价格在1350016000元 /，新城住宅价格在1750022000元/。酒店式公寓售价相对较低，毛坯价格在13000元/左右。核心区内商业用地较多，此类物业有持续供给。 新城住宅买家以新上海人为主，投资类物业浙江、江苏客户较多。 新城现状住户极少，夜间基本是