2017金堂房地产报告

1、2017年12月8日,金堂房地产市场调研分析,目录,Part1. 金堂市场概况,Part2. 竞品个案分析,Part3. 总结,前言,金堂位于成都平原东北部，千里沱江之首，县城赵镇为古四川名镇之一，与川中丘陵接壤，幅员面积1156平方公里，常住人口百万人，辖21个乡镇和2个省级工业开发区。金堂已划入“成都半小时经济圈”，位于成渝经济区和成德绵经济带的主轴线上。作为中国人居环境范例城市和山水田园城市，金堂以其得天独厚的优势，正大力加快房地产业、休闲旅游业以及教育产业的发展，全县经济社会呈现出质量更好、速度更快，后劲更足的积极态势。,金堂概况,4,毗河,中河,新城区,老城区,大学城,区位介绍,根据

2、城市发展力及物业集聚现状，整个金堂城区分为三个板块：新城区、老城区和大学城。其中新城区是金堂集市政信息、金融服务、休闲娱乐为一体的县中心区域。项目就位于新城区高端居住区最核心的位置，整个金堂15个房地产开发项目集中在新城和大学城，其中新城10个，大学城5个。,市场概况,金堂在售项目量价示图,分析：金堂整体市场以高层销售均价约4666元/，其中恒大以精装房为主销售均价约6200元/；金山郡以电梯洋房为主，销售均价约6700元/。,个案分析,金山郡,金都华府,城投润城,恒大御景半岛,和裕印象,金山郡,项目参数,金山郡现无在售房源。11月1日加推30#（二期最后批次），累计房源36套，面积136，平

3、层均价约6700元/，底楼跃层销售均价约7500元/，开盘当日总到访约70组，去化20套，去化率72%,二期,一期，已入住,30#在售,三期未开发,项目量价走势分析,成交客户群：金堂区域客户占比70%，周边乡镇及成都区域客户占比30%；成交客户主要以企事业单位员工，追求品质舒居环境的改善性客户为主 成交客户主要成交认知渠道：自然到访+全民营销+朋友介绍,客户群分析,户型分析,金山郡,E户型 面积136 四室两厅双卫,户型优势,户型方正，改造性强； 明厨明卫，全明设计； 20超大观景阳台； 4.5m客厅开间，居住舒适度高,户型劣势,无入户玄关，影响客厅整洁； 主卧卫生间无窗户，通风采光差； 水线

4、不集中，装修、生活成本高,小结,金山郡,学区房，毗邻金堂中学、金中外实校； 公园房，在金山公园内，揽湖景，居住环境极佳； 主打改善性产品，以花园洋房为主,项目优势,项目劣势,所处区域较偏僻，公交线路少，出行居家较不方便； 项目周边没有完善的商业配套，无自建商圈； 户型面积大，总价高,金都华府,项目参数,金都华府一期房源已售罄，二期基本售罄，仅剩最后一栋，预计在12月底加推5#，累计房源360套，面积区间92-118平方米。,售罄,5#楼待售,项目量价走势分析,金都华府一期、二期房源基本售罄，户型配比不详。现以未售5#楼户分析作为参考。5#楼主力户型96、107、116、118，占比如下,分析：

5、户型配比以80-110区间为主，前期剩余房源多为低楼层及大面积户型，,成交客户群：金堂城区居民为主，周边乡镇客户作为补充。以首次置业、刚改为主要置业目地。 成交客户主要成交认知渠道：客户到访以行销拓客，老带新为主,客户群分析,户型分析,金都华府,户型优势,通厅设计，视线无阻挡； 大尺度景观阳台，赠送面积大； 入户玄关设计，保证客厅整洁性,户型劣势,该户型朝小区商业街，噪音大； 低楼层采光会受遮挡； 次卧较小,户型分析,金都华府,户型优势,南北通透，通风采光极好； 户型方正，横厅设计，尊贵气派； 主卧客厅共享超大景观阳台； 超大赠送面积；,户型劣势,水线不集中； 次卧面积较小；,小结,金都华府,

6、四周临马路，主干道，车流量大，噪音污染严重； 金堂客运中心在附近，流动人口多，居家环境差； 容积率4.3居住舒适度不够,成熟商圈，周边商业、医疗、教育、市政配套比较完善； 交通线路多，进出周边乡镇老城区方便； 户型赠送面积大，性价比高,项目优势,项目劣势,城投润城,项目参数,未开发,城投一期房源全部售罄，二期还未动工，二期预计约500余户，面积区间110-180，以5+1，6+1，11F品质多层为主，预计年底加推,售罄,城投润城一期户型配比如下：,分析：户型配比以85-109区间为主,小结,城投润城,国企开发，有口碑，市场宣传力度大； 项目周边有华帝财富广场，永辉超市，以及独立的小区商业街，商

7、业配套完善； 临金沙市政公园及金堂客运中心，交通发达，出行便利。,项目优势,项目劣势,周围临马路，车流量大，噪音污染严重； 金堂客运中心，人口流动性大，居住环境差； 项目容积率4.0，绿化率仅21%，整体居住舒适度较差。,恒大御景半岛,项目参数,已入住,未开发,10月28日加推六期一批次，90#、91#、92#、93#，当天推出374套，去化320套，去化率85%，主力户型92、120、139,售罄,6期在售,项目量价走势分析,成交客户群：金堂城区客户70%，成都区域包含成都居民及在成都务工客户20%，周边乡镇及附近10% 成交客户主要成交认知渠道：到访客户以行销渠道、自然，老带新，朋友介绍为主,客户群分析,小结,恒大御景半岛,地理位置较偏僻，公交线路少，业主出行不方便； 新建的商圈不成熟，配套有限； 恒大项目属于大盘，开周期长，未来几年内业主都将居住在施工噪音中。,品牌项目，一级资质开发商； 精装房，缩短前期装修时间； 绿化面积大，小区配套设施齐全，项目呈现效果好； 金碧物业，专业化的物业管理,项目优势,项目劣势,和裕印象,项目参数,1,2,8,9,10,11,14,15,二期未开发,一期已售罄,项目量价走势分析,分面积段去化情况分析,分析： 畅销户型面积段：70-110，套型配比为套三単卫和套三双卫，去化率达到98%； 滞销产品