科技改变居住让生活更鲜活（2012年2月）

1、新华科技科技地产方向报告（2012年2月份）,Technologymakesabetterlife,前言,地产市场产品同质化进程日趋严重，产品创新势在必行，在政策、市场竞争、购房观念快速提升三方的推动下，“低碳环保、节能减排、信息智能化”科技住宅类产品即将成为市场中主导产品，也将导致地产发展历程中再一次变革，呈现地产住宅史上一次里程碑性的突破。新华地产以快速的市场反应抓住和迎合市场发展机遇，打造新型科技住宅产品，以势如破竹之势占有市场份额，目前市场出现的科技住宅项目做中高端产品、整体服务于中高端消费群体，营销理念以中高端消费者为牵引，而我们的战略要更多服务于大众百姓，所谓“民心所向、所向披靡”

2、。,产品核心理念,应用科技理念、手段分层次锻造高附加值新型住宅类产品类型与普通类住宅形成梯次的市场价格落差,实现科技住宅理想生活圆一座现代人居理想城市的美好梦呓诠释明日科技人居开启一群精英阶层尊重自然的智能人居体验,满足“节能、环保、健康、舒适、经济”居住住宅功能形成新华科技地产专有产品价值体系，打造科技地产特有品牌。,科技住宅,科技商业,综合配套,利润产品,70%,主销产品,上量产品,形象产品,形象产品,利润产品,形象产品,20%,10%,产品线组合,产品线,产品线比重,产品属性,产品线品类划分（说明）形象产品：高价位、高舒适度、科技含量最高的产品，主要目的打造企业形象品牌。B.利润产品：与

3、同质产品相比差异化较大、附加值较高，中高端价位产品。C.主销产品：产品同质性较强，价位相差不大，市场消化量较大，确保现金流的产品。D.上量产品：相对主销产品价格还要低，利润较低，目的是分摊成本、抢占市场份额。E.辅助产品：价格低廉，主要目的是为了与其他产品进行比对，促进其他产品的销售。,科技住宅,利润产品,70%,主销产品,上量产品,形象产品,科技住宅形象产品主要以地标性大面积建筑物为主，其更像区域形象代表，是科技住宅的精神堡垒建筑；兼有节能办公、绿色居住、SOHO办公、智能商务、科技产业等功能，属于集群式综合体，高智能、高端物业品牌定制楼宇，科技手段工艺于一身；外延外形科技感十足、智能、未来

4、概念含量较高，是品牌形象的代表作品。,科技住宅,利润产品,70%,主销产品,上量产品,形象产品,科技住宅利润产品产品线体系中的利润产品，是拥有舒适度好、面积区间较大、科技含量较高，树立品牌的属性，多以独栋、联排别墅，叠拼、观景洋房这类产品形式承载。节能减排、绿色环保、智能科技的先进技术、领先设备融入产品构建中，是科技地产真正的展现平台，也是锻造品牌的有力支撑。其带来的生活附加值提高，预计以3倍科技概念投入的成本，体现在销售价值中。（例如：科技附加成本100元/平米，将多卖至少300元/平米的价值出来）,科技住宅,利润产品,70%,主销产品,上量产品,形象产品,科技住宅主销产品主销产品是传统意义

5、上的高层产品，主打高性价比概念从赠送角度赋予超值特征，如赠送入户花园、露台、市内面积等方式进行升级，在满足基本居住需求的基础上实现更加省事、更环保；主要满足青年、中年类刚性需求、初级改善型客户需求；科技感的融入形式上也尽可能加入那些低成本的科技智能的元素，不过多追求科技成本投入。科技住宅上量产品上量产品部分作用在快速占领市场、抵抗市场风险、快速消化支持资金供给几个层面上。是小面积、满足基本居住需求的超低成本产品。,科技商业,形象产品,利润产品,20%,科技商业形象产品科技居住商业形象不可或缺，以科技体验感承载智能居住感受，加入科技智能的元素，如儿童科技图书馆、天文体验馆、生态农场DIY乐园等互

6、动交流场馆，树立项目在同质市场中差异化形象，在市场中发挥牵引的作用。科技商业利润产品智能购物的ShopingMall、SOHO、酒店等科技含量较高的商业中心，实现便捷、轻松、愉悦的工作、生活和购物。,综合配套,形象产品,10%,作为社区服务配套设施，主要应用科技手段带来更加人性化、更加便捷、更加安全的社区生活配套，实现社区附加值整体升级，树立区别传统社区配套的科技新形象。比如：科技图书馆、儿童科技体验中心、家庭式高尔夫、生活超市、会所等，在生活中零距离体验科技带来的生活超值享受，建立“亲临科技、亲临生活”的全能共建配套服务。,科技改变居住，让生活更鲜活。Technologymakesabett

7、erlife新华科技地产实现科技理想生活，现在与未来，圆一座现代人居理想城市的美好梦呓今天的乌托邦，明日的科技诠释，开启一群精英阶层尊重自然的智能人居体验,美好是什么?-wonderful,美好是，料理生活的便捷与轻松。不用为每个月的煤水电气通话、物业费等各类费用账单的缴存而心烦，回到家刷“幸福一卡通”所有社保、医保等信息清单跃然眼前，收支报表，每月增幅清晰明确；缴费、预存一卡全实现，把节约下的时间成本用来陪伴家人。,美好是，超越无线的智能体验。下班回家走进小区，未踏进家中，即可远程预定生活的美好。能控制整个房间里的所有光线与温度，预热烤箱的烹调温度、一杯现磨的浓香咖啡已然冲好、洗浴室热水开启

8、、打开关闭一天的窗帘；调节房间的灯光明暗；温控设置全屋换风湿度高低。,美好是，生活充满希望与欢乐。家里宝宝突然生病，按一下“幸福管家”直接连通“家庭健康系统”儿童医院挂号网络，随时随地在家视频与宝宝的专属医师沟通情况急时就医。是我家宝贝参加社区里定期举办“儿童小小天文观测站”的科学小课堂中一双双渴望知识的双眼；是社区绿色环保充电车接送孩子上下学送到家门口的一份心安；是科学景观小品的健身设施园地中欢乐的笑声。,美好是，绿色环保的感同身受。社区专提供的有机农场菜园的无公害绿色蔬菜定期送到家门口；是我周围大多人们在为城市上空的PM指数无奈的时候，回家踏入社区专有的防尘降噪绿色循环系统早起为我开启，呼

9、吸对于这里是一种享受。,美好是，缤纷多彩的无线社区“云”体验。“无线社区”全覆盖绿色网络，社区服务体系依托强大的社区云服务网络资源，给我们居住生活带来的是高效，节能，节省空间，方便管理等一系列改变。社区每个家庭交通出行、车辆违章、医疗就诊、社区服务、娱乐休闲等，可以通过“云”服务系统随时随地同时汇集在社区云服务平台，让每个人都能在指尖下在任何时间任何地点，用任何设备都能够获取信息。,充当科技城市运营商，追求绿色发展和自然科技人居的可持续发展（科技社区）绿色、低碳的商务建筑在城市中引领写字楼环保、科技新纪元（CBD科技产业）低碳环保科技建筑群，为城市孕育而生，打造绿色活力城市名片；（标志大楼）,

10、科技居住社区是绿色城市的承载体，智能与科技融入生活，民用体现创新变革在一念之间。构建科技未来城，建设技术创新型、资源节约型和绿色环境型城市。可再生能源综合开发应用于居住。是指利用太阳能、浅层地能、污水余热、风能、生物质能等可再生能源对建筑物进行采暖制冷、热水供应和供电照明等。更让多市民将住上绿色健康住宅，享受更舒适、环保的生活环境，智能科技奖成为城市新名片，绿色商务、活力城市。,太阳能,浅层地能,污水余热,风能,生物质,创新变革,活力,可再生,能源,智能,科技,绿色建筑涵盖两个概念，首先是盖房子的建材是环保型的；其次是房子是生态节能型的，利用阳光、雨水等可再生能源，最大限度的节电节水,节能、环

11、保、低碳=绿色建筑,建造科技生态标志性建筑物。一座地标名片是科技城理念的“代言人”是智能科技生活的精神碉堡，将是一切有关美好生活的联想的起点。,地标建筑,科技。节能。环保,净化空气，防止二次扬尘，调节城市气侯，改善局部生态环境，缓解热岛效应,屋顶绿化,智能交通实现,交通网络遍布社区各处、小区道路上机车分流智能免费充电代步车随处可见物业循环接送社区老人及上下学的儿童，充当交通保安和快递送达的角色。,引进非晶硅薄膜技术需求,外檐、外窗均可使用非晶硅薄膜太阳能技术,科技建筑实现,利用太阳能资源，我国年总辐射量1700千瓦时/平方米以上，是世界上太阳能最丰富的地区之一；例如太阳热水器是绿色环保产品，具

12、有安全、环保、节能的特点。,太阳能,薄膜太阳能系统,优势：无枯竭危险；安全可靠，无噪声，无污染排放外；不受资源分布地域的限制，可利用建筑屋面的优势；无需消耗燃料和架设输电线路即可就地发电供电；能源质量高；使用者从感情上容易接受；建设周期短，获取能源花费的时间短劣势：照射的能量分布密度小，即要占用巨大面积；获得的能源同四季、昼夜及阴晴等气象条件有关,光伏发电,空气源热泵作为可再生资源，节能环保；热泵用逆卡诺原理，以极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩变为高温热能，传输至水箱，加热室内采暖系统，体现能耗低、效率高、速度快、安全性好、环保性。,土壤源热泵利用土壤一年四季温度稳定的特

13、点，冬季把土壤能作为热泵供暖的热源，即把高于环境温度的地能中的热能取出来供给室内采暖，夏季把土壤能作为空调的冷源，即把室内的热能取出来释放到底于环境温度的土壤中。,地源热泵,空气源热泵,生物触媒技术运用到涂料方面，与功能材料和特殊工艺配合加工，生产出的中、高档涂料换代产品，除具有常规涂料产品的遮盖力好、附着力强、富有弹性、抗碱防水、不剥落、不起泡、耐擦洗、耐变黄、防霉等特点外，还具有抗菌、除臭、有效祛除室内有害气体、持久释放人体所需的负氧离子等功效,生物触媒,低辐射镀膜玻璃：在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的镀膜玻璃。,普通玻璃的表面辐射率在0.84左右，LOW-E玻璃的表面辐射率在0.

14、33以下。这种低辐射膜对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，因此其具有良好的阻隔热辐射透过作用;另外Low-E玻璃的可见光反射率一般在30%以下，低于普通玻璃的可见光反射率，可避免造成反射光污染。,LOW-E玻璃,新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道组成;室内受污浊的空气经排风口排出室外，使室内形成负压；通过布置在起居室、卧室靠近地面的出风口将室外新鲜空气以约0.3米/秒的速度缓慢送出，达到室内空气的微循环状态，为居住者提供健康舒适的生活环境。,功效：不用开窗也能享受大自然的新鲜空气；避免“空调病”；避免室内家具、衣物发霉；清除室内装修后长期缓慢挥发的有害物质

15、，利于人体健康；调节室内湿度，节省取暖费用；有效排除室内各种细菌、病毒。,送入新鲜空气,排出污浊空气,空气加湿、过滤、杀菌等功能。,新风系统亦可具备,新风系统,将吸尘主机放置在地下设备层，清理间等场所；将吸尘管道嵌至墙内，在墙外只留吸尘插口，并且比普通吸尘器功率大数倍；当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物、烟味等不良气昧，都通过严格密封的管道传送到中央收集站，确保了最清洁的室内环境。,排水支管不穿越楼板，沿墙而走，在同一楼层内与立管相连；管道和水箱都隐藏在其中，从而避免噪音、异味与维修干扰。,同层排水系统,中央吸尘,中水系统各种排水经处理后，达到规定的水质标准，可在生活、市政、环境等范围内杂用的非饮用水。其有效利用可节约有限的、宝贵的淡水资源；又可以减少污废水排放量，减少水环境污染，缓解城市下水道的超负荷现象。具有明显地社会效益、环境效益和经济效益。中水原水收集系统分为三个组成部分、处理设施及回用系统雨水处理系统通过屋面露台路边收集渠等区域收集自然降雨经处理后用于小区水景补水绿化浇灌道路保洁；中央净水系统通过滤料、活性炭、沸石，产生吸附、过滤、微电化学电场作用，去除水中余氯、重金属离子、细菌和杂质,中水处理系统,雨水收集系统,中央净水系统,水处理系统,人工湿地生物净