智能小区物业管理系统

1、在智能小区物业管理系统的社会信息化进程日益发展的今天，人们对住宅的关心不再仅限于居室面积、周围的自然环境、交通等方面，还将更多地关注与外界的交流、信息服务、安全防止、物业管理等方面，这样智能小区的房地产管理系统，一，房地产管理计算机化：随着房地产体制改革的发展，关于房地产的数据越来越复杂，人们对房地产信息的处理要求日益提高，所以把计算机作为房地产管理工具采用是历史发展的必然，电子计算机的这个智能小区的房地产管理系统，只有利用计算机进行房地产管理，特别是进行网络管理，才能实现房地产信息的标准化和规范化，为房地产管理工作提供准确及时的信息，有助于房地产管理部门的管理，同时，做出相关的决定：同时，让

2、房地产管理公司正确地理解运营情况结合园区介绍房地产管理计算机化的主要功能。 智能小区物业管理系统，1.1物业管理子系统1.1.1房地产文件的主要功能是存储和输出所有需要长期管理的公寓详细信息。 1.1.2业主文件的主要功能是存储、输出公寓住户(包括租户)的详细信息，进行住户的入住和搬迁操作，户主的照片。 1.1.3产权文件的主要功能是保存、输出各公寓的产权信息，进行产权分配。 智能小区物业管理系统，1.2财务管理子系统实现小区会计业务电子化，与指定银行合作，实现业主费用的直接规划。 智能小区物业管理系统，1.3费用管理子系统(物业管理/租金/服务等费用)物业管理的大部分是房地产费用。 在房地产

3、管理计算机化的基础上，应该规范房地产费用。 所有者可以通过IC卡支付各种房地产费用，包括租金、月费、年费、合同费、三表费等，以及有线电视、VOD、IrItemet网络服务、停车、洗涤、清洁等日常各种服务费用。 智能小区物业管理系统，1.3.1收费标准(各种费用、租金、房地产管理费等)的主要功能是对征收的各种费用确定价格要素并进行计算。 1.3.2计费计算的主要功能是最后确定向用户收费的费用和设置费用的附加项目，并准备收取费用。 1.3.3费用结算的主要功能是进行实际费用征收工作，并输出各组费用征收情况。 智能小区物业管理系统，1.4图形图像管理子系统的主要功能是：房地产小区的建筑规划图、建筑效

4、果图、建筑平面图、大楼列的建筑平面图、建筑效果图、建筑模式图、套房单元平面图、基础平面图、单元效果图、房间效果图。 智能小区物业管理系统，1.5事务自动化子系统基于小区网络提供充分的开放平台，实现充分的数据共享、内部通信和无纸化事务。 事务自动化主要包括：文件管理、收发文管理、各种报告书的收集整理、接待管理(客人、投诉、管理、修理等)、事务处理等。 智能小区物业管理系统，1.5.1文件管理把房地产公司发行的文件整理好，以电子文件形式保存，便于公司人员的检索、查询。 1.5.2收据管理文件的收发、登记、管理。 1.5.3报告管理收集整理各种报告提供给公司领导和上级相关部门。 智能小区物业管理系统

5、，l.5.4接待管理为注册公司来客，制作公司大事记提供资料。 记录各种投诉等交给事务处理过程。 1.5.5事务处理监视登记公司内部事务、各种投诉、报纸修理等事务的处理，为管理者提供事务处理的全过程监视和事后查询。 为查询系统提供信息。智能小区物业管理系统、1.6查询子系统查询系统采用分层密码查询方式，不同密码能查询的范围不同，查询的输出采用网络、触摸屏等多种方式。 为领导理解小区管理情况和决策提供依据。 向普通员工提供工作任务查询和相关文档查询。 向业主和客人提供园区综合服务信息查询。 智能小区物业管理系统，1.7互联网服务子系统小区租赁专线，自己成为ISP服务站。 园区成为对外互联网网站，发

6、布园区概况、物业管理公司、园区地形、大楼情况等相关信息，提供电子信箱服务：在国内形成Intran断面，业主的费用查询、报修、投诉、各种综合服务信息(天气预报、电视智能小区物业管理系统，1.8维护养护管理子系统1.8.1物业修理的主要功能是储存和出口物业修理养护细节。 1.8.2设施设备维护的主要功能是储存、输出房地产中各种公共设施、各种大楼设备的维护养护详细情况。 1.8.3统计和会计的主要功能是积累和输出所有保养养护工作的综合情况和根据产权人应支付的各种费用。 智能小区物业管理系统、1.9公共模块和系统维护包括在以上子系统之中，以下三个公共模块：查询统计、系统维护和帮助。 三个通用模块为用户

7、更好地使用本系统提供了方便安全的保证。 智能小区房地产管理系统、1.10IC卡管理子IC卡作为信息的存储和传递媒体，在现代社会得到了越来越广泛的应用。 小区卡系统的最终目的是通过实现真正的小区一漫画，将小区管理和生活中使用的个人证明书和现金支付手段替换成IC卡。 使用IC卡的漫画，是小区的信息化标志之一，可以提高业主的生活水平，使房地产管理自动化更成熟。 智能小区物业管理系统，IC卡漫画具有以下特点：在小区范围内使用IC卡代替现金交易，便于业主使用。 业主可以用一张卡完成各种各样的支付、身份认证等各种功能。 房地产管理以IC卡为媒介，消除了现金流通，财务管理自动生成各种各样的帐户，自动生成统计

8、用的各种报告，自动生成卡库，具有灵活方便的检索功能。 提高财务处理效率，堵塞了财务管理的漏洞。 另外，卡管理中心可以独立地控制所有卡，并在安全系统中启用或禁用，这有利于安全。 管理中心可以加密、注销或丢失所有的卡.的。 通过设置不同种类的卡(员工卡和所有者卡等)，可以区分小区用户和服务人员。 IC卡固有的安全性和先进性保证了网络交易、网络结算的可行性和安全性，IC卡的不可伪造性也保证了安全系统的可靠性。 智能小区物业管理系统、IC卡系统的功能分为两部分：金融应用和非金融应用。 在金融应用中，IC卡用作存折和钱包，可以储蓄、取款、支付。 非金融应用主要是IC卡的身份认证功能，其中，跳出大楼门，I

9、C卡可是密钥，而此密钥不被伪造。 跳出停车场，作为合法身份的证明。 跳出小区的入口作为身份证。 作为娱乐场所的会员卡等。 智能小区物业管理系统，以上主要是对业主的分析。 物业管理中心作为管理部门，员工可以是持卡人，信用卡功能包括在金融应用中的支付功能，可以是工作证、餐厅的餐卡、工作卡等。 在小区一漫画应用系统中，在小区内活动的所有人都可以是卡所有者，卡上除了所有者卡、工作人员卡、各种管理卡：之外，还设置了临时卡、作为移动者的临时身份证，会员卡、客人或客人的临时身份证等智能小区物业管理系统，小区卡管理中心负责银行卡发行，丢失和注销等卡管理工作，IC卡系统财务管理，各消费场所的金融结算。 考虑到小

10、区的各种应用，包含电子支付、身份认证等各种功能，小区计划采用接触式和非接触式的2in1卡(CPU卡)，便于用户使用。 智能小区物业管理系统，二、公共设备管理现代化物业管理要求智能地对公共设备进行集中管理，主要包括建筑采暖热交换系统、生活热交换系统、储罐等级、照明电路、配电系统等，实现设备管理系统的自动化，实现集中管理、分散控制、节能消耗的作用智能小区物业管理系统，根据上述要求，我们通过小区各种公共设备的智能管理实现了运行安全、可靠性、精确效率、能源节约和人才节约。 设备管理内容主要包括：智能小区物业管理系统、2.1电源开关状态和故障警报高，包括低压配电板状态监视和开关控制。 高压配电的电流、电

11、压、有效功率监视。 变压器的线电流、电压、功率因数及有效功率监视。 各种负载的电流监视。 自动开关，母连开关的接通和故障报警。 多台交换机的逻辑控制。 各层配电的状态和故障监视。 2.2给排水系统智能地管理给水排水系统，与水不足和溢出无关，都是很大的故障。 监控系统可以全面监控给排水系统. 电脑画面上以动画显示供水系统的运转状况，如果有异常，就会自动调用警报画面显示故障的位置和原因，并显示提供音响警报的报警冲印。 智能小区物业管理系统、给排水系统的智能管理有：个水箱、水池、低位警报可供选择的功能。 集中监视各泵的运转状态和故障。 生活水泵、潜水泵、废水泵故障警报、程序启动/停止。 废水池水位控

12、制水位的最高(HH )警报和夜间排水控制。 各泵定期自动制作保养工作单。 各泵交替使用。 设备管理中心电脑画面视频显示水系统运行现状、异常时，自动调用报警画面显示，提供音响报警和报警打印。 智能小区物业管理系统，2.3温度，压力，流量测量：测量供水温度，压力，流量。 自动检测总智能小区物业管理系统的管压力。 自动检测辅助泵的运转状态。 根据协调等级决定的热交换站的控制方案，决定所需的热交换器台数。 智能小区物业管理系统、开关过程控制、相关泵的起停：自动控制，相关阀的开度自动控制，用最佳控制算法自动调节相关用户侧循环泵的起停台数：根据冷凝压力确定补充泵的起停。 温水循环泵的起停控制。 供热温度的

13、自动调节。 显示各测量参数，修改各设定值。 智能小区物业管理系统，2.4风机起停状态下送排风要根据早上、上班、午休、下班、夜间和地板特性，自动调整风机的起停和节电循环运行。 可以选择排风系统智能运转以下的功能：根据时间段和楼层的属性自动配合时机控制新风机的起停。 发送送风机的状态监视、故障警报。 火灾发生时自动开闭送风机、正压送风机。 正压鼓风机状态监视，故障警报。 智能小区物业管理系统，智能小区物业管理系统，2.5照明智能电梯口夜间警戒时间段是红外线人体检测联动照明。 自动启动CCTV系统的视频。 庭院照明。 节日彩灯、泛光灯、广告霓虹灯、喷泉彩灯、航空障碍照明灯等定时开关控制和各种模式和效

14、果控制。 立面、广告灯、路灯的定时控制。 2.6电梯的运行状态和故障警报电梯的故障和具体的故障类型。 各电梯的运动方向。 各电梯的供电电源状态。智能小区物业管理系统、智能小区物业管理系统、2.7小区防盗系统2.7.1闭路电视监控系统用于全小区范围的监控。 将各监视点设置在小区的各主要出入口、军库、电梯等，可以动态控制小区的人流。 每个监视点的图像信号可在外部编码器盒中被数字化以保证小区通信网络的传输。 智能小区物业管理系统、2.7.2门禁系统与小区物业管理中的漫画相结合，主要是业主出入小区门和自己住的小区门。 2.7.3巡逻系统的巡逻系统的作用是，保证园区保安值班人员能按计划轮流巡逻园区内各巡

15、逻点，同时保护巡逻人员的安全。 智能小区物业管理系统、保安值班人员开始巡视时，要确认设定的巡视路线，在规定时间段内按顺序到达各巡视点，并用巡视键触摸巡视点。 中途发生事故时，立即联系保安中的值班室。 中央控制室的计算机系统通过打印机打印各巡逻站的巡逻情况，详细列出巡逻日和通过各巡逻地点的地点、时间和巡逻资料，保安值班人员按规定，巡视各要求的巡逻地点，园区和业主的巡逻资料可以保存在电脑中，随时查询，做工作记录。 智能小区物业管理系统，三、家庭智能管理家庭智能管理，是指集中智能地操作业主住宅的温度、湿度、电气设备、照明、安全防止、对外通信等，使住宅整体处于最佳状态。 它是园区物业管理不可缺少的一部

16、分，也是未来住宅智能化的发展趋势。 我们采用每个家庭设置“集中控制箱”的方式，实现了业主家庭的智能管理。 智能小区物业管理系统，3.1信息收集业主家运行的各种参数，包括三表数据、居室温湿度等。 这些数据可以显示在自己的显示器上，也可以上传到物业管理中心进行统计和计费。 智能小区物业管理系统，3.2视觉对话具有视觉对话功能，业主可以通过它与来客对话，观察来访者，打开机组门。 视觉对话的入口机配备了IC卡接口，本楼的居民进入房间时，使用小区发行的IC卡。 智能小区房地产管理系统，3.3家电设备的启动和停止管理控制着业主家的空调等主要电气设备。 家用电器的控制方式是：业主可以在外出时用双音频电话或手

17、机拨专用电话号码，如果家里没有应答，集中控制器会自动应答电话，向业主提供声音信息，业主可以通过声音提示进行相应的操作，远程操作家用空调等电器智能小区物业管理系统，3.4信息服务业主可以通过集中控制箱了解自己家庭运营的各种参数，如房间温度、湿度、三表读数、家电状态等，同时可以通过网络进行各种费用的简单查询。 可以通过集中控制箱附带的lC卡的接口进行费用结算。 物业管理部门可以通过住宅区网络和控制箱，向所有者发出费用通知和其他有关物业管理的通知等。 智能小区物业管理系统可以通过集中控制箱提供的直通语音功能，直接与小区社区服务中心联系，如3.5社区服务所有者需要维护、搬运、贪婪等社区服务。 具体操作

18、是，业主只要拿着集中控制机的视频，按下社区服务按钮，业主就和社区服务人员直接建立语音联系，业主提出了自己的要求。 社区服务中心的工作站会自动显示并记录服务所有者的大楼号码和房间号码。 智能小区的物业管理系统，3.6防入侵警报连接到门磁开关、双向探头等防入侵探测器上，如果发生入侵，立即向物业管理部门和小区保安部门发送警报信息。集中控制箱有紧急呼叫功能，发生紧急情况时，所有者按下紧急呼叫按钮，通知房地产和保安部门采取紧急措施。 智能小区物业管理系统，3.7友好的人机界面集中控制箱的视觉交互显示器，不仅可以显示可访问的图像，还可以子交叉显示，用汉字与用户交流，以简单的语音呈现。 3.8等级密码操作集中控制箱的操作分为三等级密码进行控制，不同等级的操作权限不同。 智能小区物业管理系统，3.9集中控制箱的通信从直接连接大楼的综合布线开始，小区通信骨干一侧的通信