新房分销协议修改(0718)

1、号码：号码。新建流通合作框架协议公司名称： (以下简称甲方)是专业的房地产信息咨询和房地产证券公司联系方式：联系电话号码：公司名称： (以下简称乙方)是专业的房地产中介/经纪公司联系方式：联系电话号码：根据双方的影响力和资源，经过双方友好的协商，甲方授予乙方获得大楼销售合作的许可。 销售范围包括在合作期间合作项目的所有住房来源. 具体的销售合作项目基于双方签署的合作补充协议。双方合作期间为合同签订日期至年月日。一、合作项目和经纪代理服务费的结算方法具体合作项目和流通中介代理服务费的结算以双方签署的合作补充协议为基础。二、双方的权利责任1 .甲方的权利责任1 )甲方提供实际合作项目信息，不限于商

2、品房销售/预售许可证。2 )甲方向乙方提供有关本项目的资料，并对乙方销售人员进行本项目的基本情况的训练。3 )甲方负责提供流通业务工作工具“房江湖系统平台”。4 )甲方有权根据开发者销售政策的调整，通知乙方调整合作项目、中介代理服务费的点和支付方式。5 )甲方按照本合同的约定，立即向乙方支付中介代理服务费。2 .乙方的权利责任1 )乙方应当根据甲方或开发者的要求，在约定的合作范围内完成开发者委托销售房地产的工作。2 )乙方有积极的能力，在寻找想与开发者签订买卖合同的客户的同时，还要协助甲方确认此类客户。 如果需要乙方协助后续客户的维护，乙方必须积极协助。3 )双方确认的客户签订合同时，负责向甲

3、方提供签名确认的推荐客户成交确认单 (附件1 )。4 )合作期间，乙方必须引导客户到销售点，遵守项目事件场所的管理制度，保证事件场所的秩序。5 )乙方根据甲方提供的房地产资料、价格表以及本合同的约定条款、开发者的要求，进行真实的宣传和销售。 真实、准确、完全地向客户介绍这个房地产的情况，在销售大楼的过程中不能给客户造成误会，不能超出开发人员的销售条件范围，否则一切纠纷和责任都由乙方承担。 如果导致甲方损失，甲方有权利向乙方索赔。 甲方的损失包括，乙方因过期完成合同的工作内容和其他违约行为，甲方向第三方承担违约赔偿损失等费用，但不限于此。 甲方为实现债权而产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、

4、保全费、执行费、公告费等)由乙方承担。6 )乙方必须提供参与流通业务的人员信息清单。 如果人员有变更，必须立即向甲方报告。三、项目参加细则1 .参与进程甲方以房江湖平台系统(以下简称“房江湖”)的数据为流通中介代理服务费的结算依据，乙方必须按照房江湖的操作流程，将客户带到系统中进行预先登记，并带着申报。 由于乙方没有按照系统流程进行操作，导致业绩的确认延迟，不正确，影响流通中介代理服务费的结算时间等，有关责任由乙方承担。 房间和湖的操作流程：乙方带客户到小卖部，沿着房间和湖的水流拿报纸去房间和江湖进行预约、成交审查客人家庭成交往乙方通过房江湖系统对客户进行导游预约打结佣金2 .客户的准备客户的

5、申报要求基于甲方与开发者签订的合同。3 .客户制定原则1 )项目开发者判定乙方客户是否是有效客户。 乙方在项目开发者的客户管理系统中确认客户为有效客户后，计算为有效客户并确认推荐客户到访确认单 (附件2 )。2 )乙方的顾客归属判定以项目开发者的顾客管理系统前后为基准，顾客保护期间以甲方和开发者签订的合同为基准。a )乙方引进的客户不存在于项目开发者的客户管理系统中时，确认乙方引进的客户有效。 该客户在有效保护期间内成交的，甲方结算。b )乙方导入的客户存在于项目开发者的客户管理系统内的情况下，乙方导入的客户定义为无效的情况下，视为无效。 该客户成交的情况下，甲方不结算。c )客户第一次访问时

6、，必须由乙方人员带去现场。 初次访问的客户亲自到项目现场成交的，甲方不结算。4 .顾客纠纷处理1 )乙方客户和预约客户名称不一致，但直系亲属(尤其是指配偶、父母、子女的关系)应视为同一组客户，乙方应提供客户关系证明书。 发生业绩纠纷时，以开发者系统信息为判定依据。2 )一个顾客，多个手机号码分别被不同的经纪人引导，看项目现场，判定为顾客属于申请时间早的手机号码对应的经纪人。3 )客户的纠纷处理经过当事人的协商，最终以项目开发者的判定为基础。5 .通知和投递甲乙双方指定各项对接者，保证双方能及时沟通和协调，处理合作中出现的争论、投诉。 甲乙双方需要变更项目时，必须在7个营业日前向另一方书面通知变

7、更事项。甲方指定的授权人：电话电子邮件地址：乙方指定的授权人：电话电子邮件地址：四、业绩确认和流通中介代理服务费的支付流程1 .成功购买房间和确认业绩1 )成功住宅购买是指购买者签订商品房买卖合同，支付相应的住宅费用，具体的规则以甲方与开发者签订的合同为基准。2 )业绩确认：甲乙双方定期确认客户的成交信息，包括客户信息、住宅来源信息、流通中介代理服务费的结算等信息。 在本项目合作期间和保护期间内的客户购买房间后，该客户的中介商可以进行业绩确认。2 .流通中介代理服务费的支付一)流通中介代理服务费的具体要点和支付方式、时间以签署的合作补充协议为准。2 )支付流通中介代理服务费的前提：客户购买房间

8、，提供完整的推荐客户成交确认书，房间和江湖代理店完善账单等结算资料，甲方全额收取开发商支付的中介代理服务费。3 )流通中介代理服务费支付流程：甲方在客户合同成功后，在每周结算周期范围内由乙方检查客户的成约确认书，通知乙方提交收据。 乙方应当按照甲方要求向甲方提交同等金额、合法的正规增值税专用收据和账号资料证明书。 甲方一定会支付本期流通中介代理服务费。 乙方逾期提供的收据和资料不符合甲方要求的，甲方延期支付中介代理服务费，不承担违约责任。4 )退房中介代理服务费的处理：客户购买房间后，办理退房手续，甲方向乙方支付流通中介代理服务费的情况下，乙方在收到甲方退房通知后5个工作日内将退房客户的流通中

9、介代理服务费全额返还给甲方，或者甲方将乙方全额返还给乙方乙方逾期支付中介代理服务费的，在过期之日乙方必须向甲方支付支付项目的千分之一的违约金，甲方保留追诉的权利。五、违约结束1 .以各种途径和方式发送信息，如开发者以提供给甲方的资料信息为统一口径，未被允许擅自发送不真实、虚假信息，甲方有权暂时中止合作，保留因向乙方发送不真实、虚假信息而对甲方造成的所有损失进行追诉。2 .在合作期间，禁止乙方做以下行为： 如果发生，甲方有权扣除所有违反流通中介代理服务费，单方面中止合作，保留向乙方申诉损害的权利。1 )乙方或其近亲、关系密切的人，与甲方的工作人员或大楼现场的工作人员勾结，将大楼现场的访问客人定义

10、为乙方推荐了客户。2 )乙方或其近亲、关系密切的人在开发者决定的禁止集客区域截取客户，导入乙方客户的情况。3 )乙方看到没有看到的客户后进行确认登记。4 )在乙方之间发生重客时，乙方员工恶意散布谣言，阻止客户成交。5 )在乙方与其他经纪公司之间勾结，把乙方购买的住宅源汇总到一个经纪公司或乙方的名义上，获得更高的流通经纪代理服务费。6 )利用盗窃、骗取、取缔、窃听、诱惑、间谍或个人交易等手段获取内幕信息，引入乙方客户。七)其他严重违反证券公司职业道德，影响甲方平台健康发展，损害甲方公司和其他证券公司合法利益的行为。3 .乙方单方面原因未能按要求提供账单和账号证明书时，业绩有争议，或者业绩不能明确归属，甲方不能按时支付时，甲方不违约。4 .甲方与开发商签订的合同项目中违约责任全部适用于乙方。 乙方有违约行为时，乙方按甲方和开发商的合同约定标准承担违约责任。六、免责条款双方在执行本合同时，发生政府或其他权威机构确认或双方共同确认的不可抗力事件时，双方发生的与其相关的违约责任依法免除。七、争议解决如果双方就本合同内容发生争议，双方友好协商解决，协商解决无效的，任何一方可以向甲方所在地的法院提起诉讼。八、其他1 .本合同的不完善由甲、乙双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律