公寓市场调查2017

1、,公寓市场调查20170507,Part 1 市场分析,政策市场限购限贷,2016年11月17日，城南区域启动限购，条件苛刻严格，但是并未导致市场降温。 2017年3月2日，成都市房管局严格各项目取得预售的条件，制定对应指导清水价，精装价格不能炒股清水价的30%。 2017年3月23日，限购政策升级，正式将二手房纳入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升至24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房。 2017年4月12日，限购政策再次加码，二套贷款首付提高至6成；贷款年限缩短，以家庭为单位，认

2、房认贷，不动产权证满3年才可转让；商品住房项目达到预售条件后，开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。,中央政府稳楼市态度坚定，地方政府重拳调控，限购限贷限价政策出台多次加码,世家观点：受住宅限购限贷限价利好，成都公寓市场迅速升温,政策市场商业政策,在4月21日商办类产品严控政策中，对商办产品改建类住宅产品几乎“一刀切”：不允许转变为居住用途、不允许采用住宅布局、不允许接入天然气、水电气按照商用标准收费、不允许对商务公寓和酒店式公寓的宣传、不允许虚拟分割，严厉程度为成都楼市历史罕见。,对商业物业进行规范，进一步明确商办类物业自身的商业

3、和办公用途，严禁商办类产品改变为居住用途,世家观点：政府可能还将出台系列政策进一步加强市场管控，抑制投资热度。,借助整体市场热度，2016年成都主城区公寓供应同比下降36%，销量同比上涨44%，五年来首次出现供销比倒挂。,供应与销售：借助市场热度，公寓市场销量同比上涨44%,供应,销量,同比下降36%,同比上涨44%,注：数据来源于房联网备案数据,市场概括成都主城区公寓供销情况,2016年主城区公寓整体成交均价同比上涨8%，但市场整体销售均价9302元/。,价格：主城区公寓整体均价同比上涨8%，均价约9302元/,8%,注：数据来源于房联网备案数据,市场概括成都主城区公寓价格关系,Part 2

4、 成都公寓市场调查,城南及市中心在售公寓项目,香格里拉公寓,辉盛阁国际公寓,丰德奥克伍德公寓,盛捷江畔服务公寓,城南代表性公寓分布,雅诗阁来福士服务公寓,费尔蒙国际公寓,高盛金融中心,城市名人酒店,麦迪逊国际公寓酒店,在售,尾盘,说明：,待售,银泰中心总占地105亩，总建面70.2万，打造有住宅、酒店、公寓、商业、甲级写字楼5大高端业态,银泰中心,华悦居40年产权公寓，已基本售罄，去化率达到94%；均价35000元/实现较高价格去化,1#,主力户型：C型，面积区间：77-85，合计143套，约占公寓总量的40% 户型特点： 酒店式标准间设计，格局开阔 6m开间，超大采光面和观景面 合理布局空间

5、利用率高,主力户型赏析,公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比50%,其次为北上广深等一线城市占比40%.,华悦居精装标准：12000元/，交房除电视机、窗帘、床垫、主灯外均已配备,A1,A4,A2,A3,华悦府住宅基本售罄，去化率达到97%；精装大平层套三、套四产品均价45000元/,住宅成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比70%,其次为省内二级城市占比20%，省外10%。,复地金融岛：CBD城央岛屿,打造住宅、公寓、酒店、写字楼、商业五大高端业态,复地金融岛,复地湾流汇，40年产权公寓，4月21日开盘

6、至今，已去化284套，去化率49%。,A型：建面约58，合计200套，约占公寓总量的34% 户型特点：动静分区、布局紧凑、开间较小、动线单一,D型：建面约75，中高区合计144套，约占公寓总量的25% 户型特点：动静分区、干湿分区、动线清晰、空间利用合理,主力户型赏析,公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比达到80%。,湾流汇精装标准：7000元/，可拎包入住。,复地金融岛已推一期二期住宅售罄，二期13-16号楼栋未取预售，合计约200套,住宅成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比65%,其次为省内二级城市

7、占比25%，省外10%。,美年广场,花样年.美年国际广场占地255亩，总建面100万，规划打造集住宅、LOFT、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术馆、培训基地等多种业态于一体的城市综合体。,美岸住宅,美潮艺术馆,美乐商业街区,美库LOFT,写字楼,花漾锦江公寓,酒店,花漾锦江，写字楼改40年产权精装公寓，预计5月中旬接待中心开放，6月样板间开放，未取预售，目前接受客户咨询，预估均价：3万元/。,黑晶石套房，建面约130，中区高区合计239套，约占公寓总量的67% 户型特点： 李玮珉大师设计 布局方正、大气 玄关设计 动静分区 约20舒适型大卧室,主力户型赏析,公寓来访咨询客户中付款方式以一次

8、性付款为主；意向客户来源主要以地缘性客户为主占比35%,其次为资源客户占比30%；住宅及LOFT老业主占比25%，外地投资客占比10%,花漾锦江精装标准：10000元/，可拎包入住。,富力中心，市中心绝版地段，总占地40亩，总建面约40万，业态包括超甲写字楼、五星级酒店、精装公寓、Shopping mall等业态,富力中心,A 栋 甲级写字楼， 其中21F41F 为 丽思卡尔顿酒店,B 栋 富力公馆,C 栋 史丹尼公寓 （只租不售）,富力天汇MALL,富力公馆分为5个单元，其中2、3单元整体出售于万豪酒店和逸兰酒店；5、6单元精装公寓售罄；目前在售4单元为清水，均价19000元/。,B 栋 富

9、力公馆,4F44/46F 精装公寓 3F 公寓大堂,1F2F 商业,2单元,3单元,4单元,5单元,6单元,402,403,401,富力公馆成交客户投资客占比较大，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比45%,其次为北上广深等一线城市占比45%.,客户认可富力和丽思卡尔顿品牌，再上项目位于绝版市中心地段，所以对项目的投资价值认可度较高。,恒大广场位于天府广场商圈，总占地56.3亩，物业包括超甲写字楼、五星级酒店、高级住宅及购物中心，项目拥有成都首个屋顶直升机停机坪,恒大广场,楼栋主力,楼栋 主力,楼栋主力,楼栋主力,项目住宅共四个单元，产品为66-301套一至套四户型，目

10、前仅剩5/6单元15F以下128-222房源，共50套，均价28000,主力户型赏析,全落地玻璃幕墙,项目3/4单元主力户型，套一单卫，建面74 约占住宅总量33% 户型特点： 近6米全落地玻璃幕墙，采光较好 布局方正通透，动静分区 约13.6舒适型大卧室,项目5/6单元主力户型，套三双卫，建面134 约占住宅总量27% 户型特点： 全落地玻璃幕墙总长约15.58米，超大采光面； 户型功能分区合理，较为实用； 主卧配备独立衣帽间及卫生间；,全落地玻璃幕墙,成交客户：购买3/4单元90以下客户多为投资客户，购买5/6单元120以上客户多为自住客，客户区域外省占43%，主要为北上广深客户为主,星汇

11、广场精装标准,1F-6F裙楼商业,7F-27F甲级写字楼,A座,C座,B座,7F-24F公寓,7F-24F甲级写字楼,仁和春天国际公寓,仁和春天国际公寓目前A座剩高区写字楼，B座已售完，C座公寓未售，商业自持。,公寓7F-24F,C座,C座公寓未售，排号60多个,7F在建1000余平米的空中花园。,公寓成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比60%，其次为省内二级城市占比30%，省外10%。,仁和春天国际公寓精装标准,C座8F24F平面图,89层平面图,1015层平面图,2324层平面图,16层平面图,17层平面图,1821层平面图,华商金融中心,华商,商楼 业裙,公寓,公寓,超甲写字楼,超甲写字楼,华商金融中心公寓基本售罄，去化率达到83%;均价30000元/,实现较高价格去化。,3#,4#,F自商业1F-5F支持,6F-43F公寓,6F-29F酒店物业,30F-40F公寓,公寓成交客户以自住为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户和国外客户为主，各占40%，北上广深等一线城市占比15%，其它占5%。,华商住宅的精装标准：6000元/，可拎包入住。,主力户型图,3号标准楼层B2户型 居室：一室二厅一卫一厨 建筑面积：89.00 在售 平层