住宅工程质量通病整治工作会议纪要

1、常德市江南临江棚改项目A02区划工程质量通病维修工作会议纪要时间： 2017年3月1日地点：工地办事处参加者：详情请在记录上签字内容：1参加者责任主体的管理措施1.1设计单位1.1.1在住宅工程设计中，为通病防治提出相应的设计措施。1.1.2将通病防治的设计措施和技术要求给有关机构做好设计基础。1.1.3及时检查通病防治设计措施和技术要求的执行情况。1.2施工单位1.2.1工程开始前，按工程实际填写住宅工程质量通病防治专项方案，经监理单位审查后实施。1.2.2检查原材料、零件和工序的质量，在材料入场前进行各种检查。1.2.3根据批准的住宅工程质量通病防治专项方案，对工作班进行技术交流，引进模板

2、。1.3监理单位1.3 .编制住宅工程质量通病防治监理细则，审查施工单位提出的住宅工程质量通病防治专项方案。1.3.2认真进行隐蔽工程和工程质量检查，前一工程不合格，不准进入下一工程施工。 重新评估原材料、零件、工序的质量。1.3.3具备常规便携式检查设备，加强工程质量平行检查，发现问题时处理。防止双壁体裂纹的技术措施2.1设计2.1.1建筑工程的最上层和最下层设置通长现钢筋混凝土窗边梁，其他层在窗边海拔设置现钢筋混凝土窗边梁，长度为开口部宽度480mm (各边240mm以上，做法相同)。 顶层所有窗边都必须设置加强窗边结构的柱子。2.1.2顶层建筑砂浆的强度等级不得在M7.5以下。2.1.3

3、框架结构在两种不同基体相交的地方，必须涂钢丝网灰或用耐碱性玻璃网的聚合物砂浆加固带处理。 加强带和各基体的重叠宽度不是150mm以下，而是设在两面，砖结构设在顶层梁和墙壁之间两面。2.1.4墙体采用外保温时，必须充分考虑温度补偿和防裂技术措施。2.2施工2.2.1建筑砂浆采用中粗砂，严禁使用细砂和海砂的混凝土块水平砂浆的充实度必须在80%以下，垂直灰色间隙必须在60%以下，垂直狭缝内没有盲点和间隙等现象。2.2.2在填充壁接近梁底、板底时，留有一定的间隙，填充壁完成后隔15d间隔，在可以紧固填充壁的修补时，在两侧的纵向缝合处用M10水泥砂浆填充实体。2.2.3施工中，要严格控制砌块的建筑高度，

4、每天砌块的高度必须超过1.80M (特别是砖混结构的跳墙)，严禁攀登干燥砖墙，冬季施工所需的粘土砖要尽快浇水湿润2.2.4结构坡屋顶斜梁下口的结构必须脚踏形。2.2.5块构造完成后，以30d间隔涂灰。2.2.6外墙洞应规范留置，用半砖、防水砂浆二次堵塞，表面应用1:3防水砂浆粉严，小圆孔应用微膨胀水泥砂浆二次堵塞。 堵塞漏洞必须由负责人负责。2.2.7设计要求的开口、管道、沟和埋件等，在建筑时必须预约或埋入建筑完成的墙壁上开孔、开槽时，用专用的机器开孔、切槽，避免锤子和凿子修补孔的沟时，采用适当的材料2.2.8填充壁构造体留置的拉伸筋应该紧密连接，后方筋应该进行拉拔试验的留置位置必须与块的皮数

5、相符，不能弯曲使用。2.2.9外墙涂装混凝土基层要用边界剂砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。 基础平整度偏差超过标准时，请部分切除，然后用聚合物水泥砂浆修补。 油漆前要去除墙壁上的污垢，在1d前浇水使其湿润。2.2.10表层涂料必须设置格子狭缝，涂灰必须分级进行。 不能生存一次。 施工时各层厚度应控制在610mm，各层接缝位置错开，设置在混凝土梁、柱的中部。3防止钢筋混凝土地板裂缝的技术措施3.1设计3.1.1住宅建筑平面规则，避免平面形状突变。 如果平面有凹口，则凹口周围的地板钢筋必须适当地加强。 如果地板平面形状不规则，则必须将梁设置为形成更规则的平面。3.1.2目前板的设计厚度一般不在L

6、/30(L为板的短跨度)以下，而不在110mm以下(厨房、厕所、阳台板在100mm以下)，砖多层结构板的强度等级不可在C25以下。3.1.3屋顶和建筑物两端的单元必须设置双重双向钢筋，钢筋间隔不得超过100mm，直径不得超过8mm的双重双向配筋的现浇板，对未配筋区域为混凝土结构设计规范 (GB50010-2002 )第10 必须设置温度收缩配筋的外壁角，必须设置与辐射筋或外壁成45度角的平行钢筋。3.1.4框架结构住宅的长度超过40m或超过2单元时，最好在地板中央部设置后部打入带或温度伸缩狭缝。3.1.5目前，在板内需要嵌入配管时，不得重叠配管材料穿过。 配管的最大外径不能超过板厚的1/3。

7、如果地板是双重的，则管道必须位于地板的上下钢筋之间。如果地板采用单向钢筋，则需要采取加强措施，例如沿管道方向在地板的上面添加钢筋网格。3.1.6建筑设计应采用240外墙。 在构造设计中，适当提高住宅配筋率的一般是0.3%左右。3.1.7现浇板板底应采用油漆等未涂漆的措施。3.2施工3.2.1混凝土浇筑采用高性能商品混凝土，细骨料采用中粗砂。3.2.2现场拌和混凝土应采用重量比原料法，连续混合粗骨料粒径，严格控制水灰比。3.2.3混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，减水率不可低于8%。3.2.4板混凝土配合材料的质量应当符合有关标准，控制配合材料的用量。 双掺量必须控制在

8、30%以下(其中粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%。 炉渣配合量不得超过水泥使用量的15% )。3.2.5预拌混凝土入场时，每辆车都要检查变形度，高层住宅必须控制在15020mm，其他住宅必须控制在12020mm，严禁在现场泵送时向搅拌筒和泵车加水。3.2.6严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。 在阳台、雨蓬等悬垂板的负弯矩钢筋下，应设置间隔在300mm以下的钢筋保护片，以保证浇筑混凝土时钢筋不变位。 悬垂现浇板下没有支撑时，严禁在其上放置模板和脚手架。3.2.7现在的浇筑板要浇筑时，必须在混凝土最初凝固前进行二次敲打，在混凝土最后凝固前进行二次敲打。3.2.8现浇板浇筑后，必须在

9、12小时内进行霸盖和保湿养护。 浇筑次数必须确保混凝土因天气而处于湿润状态。 养护时间必须在7d以上，加入缓凝型外加剂的混凝土，必须在14d以上。3.2.9现浇板养护期间，混凝土强度不足1.2MPa时，不进行其后的施工。 混凝土强度不足10MPa时，不能用现在的浇筑板吊起，装载砖头、钢筋等。 搬运重物的时候，装载重物的时候，必须减轻对现在的浇注板的冲击的影响。3.2.10支撑模板的选定必须计算，不仅要满足强度要求，而且要有充分的刚性和稳定性。 支撑杆和墙壁之间的距离不能大于300毫米。 中间不能大于800毫米。 应根据工期要求，准备足够数量的模板，保证按规范要求脱模，正常情况下在操作层以下确保

10、两层模板。防止4楼地板泄漏的技术措施4.1设计4.1.1必须在厨房和要求防水的建筑地板上安装防水层。4.1.2厕所的烟道、升降道周边和有防水要求的地板周边除门孔外，经过混凝土的翻边(高度设计明确)，与地板一起打设。4.2施工4.2.1上下水管等要确保开口部，必须埋设防水套管，而且上口位置要比大楼的地面高5cm。4.2.2在现浇板堵塞开口部前，将开口部清洗干净，进行毛化处理，涂上粘合剂的泥浆作为粘合层。 开口部是二次打设的，首先用配合了耐裂缝性渗透剂的微膨胀细石混凝土打设为地板厚度的2/3，混凝土凝固后进行4h蓄水试验没有泄漏后，用加入了耐裂缝防渗透剂的水泥砂浆填充。 安装管道后，在开口处进行2

11、4小时蓄水试验。4.2.3在施工防水层前要把地板周围打扫干净，使阴角部的粉末成小圆弧。 防水层的通水高度不能在300mm以下。4.2.4地面寻找地层向地面分级11.5%，地面的泄漏口比相邻地面低5mm。4.2.5有防水要求的大楼地面各工序结束后，必须进行蓄水试验，蓄水试验合格后，不能进行下一个工序。5防止外墙泄漏的技术措施5.1设计5.1.1外墙涂料层应选用吸附力强、耐候性好、耐清洗的弹性涂料。5.1.2突出外壁的顶板、雨蓬、腰线等在埋入墙壁的位置设置混凝土翻边水，高度在150 mm以上。5.2施工5.2.1外壁油漆使用泥含量2%以下、细度2.5以上的中粗砂。 严禁使用细砂、海砂、石粉。5.2

12、.2空调管孔应保证埋入角度和高度，以确保不流水和满足实际使用要求。5.2.3外墙涂料请勿使油灰厚度大于1mm。5.2.4外壁贴瓷砖的接缝应采用专用接缝剂，接缝杆应脱胶密封。5.2.5外墙装饰分割线请勿使用成品线。5.2.6窗边、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和屋檐等上涂的排水坡度不能在5%以下。 滴水线的涂抹要扎实，笔直。 不能发生爬水和排水不顺利的现象。6防止门窗漏出的技术措施6.1设计6.1.1门窗的设计应明确各项性能指标，其性能等级划分应符合相关规定。6.1.2组合门和窗的制作和安装需要设计提供节点的详细信息，柱材应进行耐风压变形管理。 柱材和窗框之间的连接是连接器，连接器的深度必须在10mm以

13、上。6.2施工6.2.1门窗安装前，应半成品检查记录型材、衬钢、间隔材、附件的品种、规格(壁厚)等，同时选择代表性的规格进行各性能指标的抽样检查，再检查合格后再进行安装工程。 同时要满足建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007关于再检查要求的规定。6.2.2在门和窗框安装固定前确保壁孔尺寸进行研究，用防水砂浆进行粗糙化处理后再实施外框固定。 固定的外框和墙壁由精加工材料决定间隙，窗框周围的偏差不能超过20 mm。6.2.3门窗安装应用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度在1.5mm以上，固定点间隔：角处180mm，框缘500mm以下。 严禁用长腿膨胀螺栓用型材固定门窗框。6.2.4门窗

14、的开口要干净干燥后再涂发泡剂，发泡剂要连续涂，一次成型、填充，溢出门窗外的发泡剂要塞在结膜前，防止发泡剂的外膜破损，而且要先油漆室外，再内侧6.2.5胶面干燥干净后，再涂上密封剂，使用中性有机硅建筑密封剂。 严禁在涂料表面层涂密封剂。6.2.6漆窗框线时，在上边留点滴线，在下边留泛水，确保上框边的水流过点滴线，下边顺流流出。7防止屋顶泄漏的技术措施7.1设计7.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级应小于C30，厚度应小于50mm，晶格间隔应大于6m，狭缝宽度应大于30mm，在12mm以上。7.1.2柔性材料防水层和保温材料的设计应明确材料质量标准，如型号、规格等，并明确各检测指标。

15、7.1.3女儿墙、高低跨度、上人洞、变形狭缝和从屋顶出来的管道、井(烟)道等节点必须设计防渗透结构的详细图，出屋顶的井(烟)道周围必须与屋顶结构一起挂上钢筋混凝土防水环。7.1.4合理配置屋顶排水系统，加快排水速度，减少积水因素。7.1.5屋顶层采用防水砂浆，最薄的地方是20 mm厚。7.2施工7.2.1屋顶工程要对原材料进行检查，提高结构防水功能，严格控制混凝土崩塌度，适当减少灰比，混凝土振动要牢固，初凝前要进行二次振动，混凝土最终凝固前要进行二次挤压7.2.2在屋顶各道防水层和隔热层施工时，对伸出屋顶的管道、井(烟)道、比屋顶高的结构应用柔软的防水材料进行通水，高度在250mm以上(管道通

16、水在300mm以上)。 最后的通水材料必须采用线圈，用束带或压条按压线圈的上口，用密封材料封口。7.2.3刚性细石混凝土防水屋面施工除了可以满足有关规格的要求外，还应满足以下要求7.2.3.1捣碎混凝土时，先铺平三分之二厚的混凝土，然后放置钢筋的网片基本粘在一起，再铺上剩下的三分之一的混凝土，敲硬，接水后分两次霸盖洒水养护必须在7d以上。7.2.3.2晶格狭缝上下贯通，狭缝内不得粘结水泥砂浆。 格子狭缝和周围的间隙干燥干净后，用适合密封材料的基底处理剂涂上油漆，表面干燥后马上埋上防水膏，密封材料的基底垫上发泡棒，在格子狭缝上贴上200mm以上宽度的线圈保护层。7.2.4屋顶卷材防水层的高度满足有关要求，暴露高度在250mm以上，上人屋顶采用暗通水，上人屋顶不采用明通水，铺设方法采用满敷法，注意成品的保护。7.2.5各工程施工前必须进行蓄水试验，不得再检查合格后再进行下一工程。8室内水平和几何尺寸控制措施8.1施工单位8.1.1由负责人进行测量。 各种测定器要定期检查。8.1.2主体施工阶段必须立即弹出标高和轴线控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量、认真记录，确保现场控制线的显示清晰。8