《金融服务》.ppt

1、xxxxxxxxxxx有限公司，2020/7/5，1，金融服务，讲师：2020/7/5，2，课题：01，02，03，贷款偿还流程，注意事项和风险，2020/7/5，3，课题1，01，贷款偿还，贷款偿还以房地产等实物资产、有价证券、合同等为抵押，获得银行贷款，根据合同分期支付利息，贷款偿还后，银行偿还抵押。 贷款是指贷款人将房地产产权转让给贷款，受益人作为偿还保证贷款人偿还后，受益人将相关住宅产权立即转让给贷款人，在此过程中贷款人有权利。 2020/7/5，5，贷款和贷款人(买方)取得以分期付款方式购买的商社所有权。 那对买房子的人来说有两个意义。 一是房费可以在规定的期限内分期付款。二是在分期

2、付款阶段，房子的所有权被“按下”，在全额付款前不能“剥离”。 另外，贷款大厦涉及三方债务关系，即贷款人(买房子的人)、发展业者(卖住宅的人)、贷款人(一般相关银行)三方关系。 其手续是贷款权利人(银行)先与发展商签订购买合同，预付一部分住房款，然后贷款人(购买者)通过合同与贷款权利人(银行)签订贷款合同，银行支付发展商剩馀的住房购买金，而购买者定期向贷款银行支付2020/7/5、6、抵押、抵押是指在银行和地产界被称为贷款，不论有无房地产，以个人资产为债务担保提供的动向，房地产购买时银行借出的贷款和当铺打折房地产的物品很多。 一般来说，借款分为“有担保贷款”和“无担保贷款”两种，担保是前者。 2

3、020/7/5、7、抵押是什么？抵押贷款是指住宅购买者(抵押权人)向银行(抵押权人)借款的方式。 即以购买的房地产为抵押物，与银行签订抵押合同，保证不转移所有权的方式按时归还银行。 这笔贷款必须付利息。 住宅购买者(抵押人)在合同约定向银行偿还利息后，可以回收抵押品“住宅所有票”和“土地使用证明书”。 也就是说，买家在还清贷款之前，实际上并不拥有买家的所有权。 如果违约不按时偿还，银行就可以依法处理。 2020/7/5，8，贷款条件：1，贷款抵押资格和必要手续，1，必要资格，(1)贷款对象：具有完全民事行为能力的中国人自然人。 2020/7/5、9、(2)，贷款条件：(1)有当地常住户口和有效

4、居留身份(身份证明、户籍簿、军人证明书、临时居住证等) (2)有1年以上当地纳税证明书或者社会保障证明书的外国人(3)有稳定的职业和收入(4)信用良好，定期偿还贷款利息借款人认可的资产不能抵押或抵押或者借款人提供抵押的，有借款人认可并满足规定条件、具有充分赔偿能力的公司或个人偿还贷款利息并承担连带责任的保证人；(6)有购买住宅的合同或协议或者相关批准文件；(7)购买的房价有贷款人(9)以上条款的借款人必须同时具备，并且借款人必须保证所提供文件的真实性、合法性。 由于借款人原因发生借款人损失的，借款人应当承担赔偿责任。2020/7/5、10、2、贷款必要手续： (1)有当地常住户口和有效居留身份

5、(身份证明、户籍簿、军人证明书、临时居住证等) (2)有一年以上当地纳税证明书或社会保障证明书的外国人(3)有稳定的职业和收入；(4)信用良好， 有定期偿还贷款利息能力的(5)借款人认可的资产无法作为抵押或者当铺，或者借款人不能提供抵押的，有借款人认可并满足规定的条件，有足够代偿能力的公司或者个人偿还贷款利息并承担连带责任的保证人(6)。 有购买住宅的合同或者协议或者相关批准文件(7)购买的房价与贷款人或者其指定房地产估价机构的估价基本一致(8)贷款行规定的其他条件。 (九)以上条款的借款人必须同时具备，并且借款人必须保证提供文件的真实性、合法性。 借款人原因造成借款人损失的，借款人应当承担赔

6、偿责任。 2020/7/5，11，(2)，贷款条件：1，申请人和配偶的身份证明，户籍原件和复印件三份(申请人和配偶不属于同一户籍时，必须附上婚姻关系证明)。 2、房地产证明书原件和复印件3、购房协议书原件。 4、房价40%以上的预付款收据原件和复印件各一份；申请人的家庭收入证明资料和相关资产证明书等包括工资、个人所得税纳税申报单、公司发行的收入证明书、银行存款证明书等6份；销售人的存款账号为1份。 2020/7/5，12，2，住房贷款准备资料：1 .本人和配偶的身份证复印件(原件检查)2.结婚证明书(已婚的情况)3.户籍4 .职业和收入证明书(公司写印章证明书或者工资收入账户的复印件验证原件)

7、 5 .抵押所有权证明书6 .评价机构出具的抵押评价报告书7 .贷款用途证明书(贷款只能用于借款人及其家属购买住宅、购买汽车、修理住宅、购买耐久性消费品等目的。 不得用于下列目的和用途：贷款资金不得以任何形式进入证券市场，或者不得用于资本投资的贷款资金不得用于国家显式禁止或限制的经营活动，贷款资金不得用于房地产项目的开发。 外籍人的贷款用途不得用于购买非自营、非自营商社)、2020/7/5、13、课题2、02、贷款偿还流程、2020/7/5、14、贷款偿还流程、1、首先必须征求销售者同意2、购买者提供以上资料3 .办理借款合同，由银行代理保险。 办理客户5、银行发行贷款、2020/7/5、15

8、、偿还流程、1、1个月前给银行打电话申请提前还款2、一个月后去银行办理提前偿还手续、填写申请书3、银行计算偿还金额和违约金4、偿还5 2020/7/5，16，课题3，03，注意事项和风险，2020/7/5，17，是购买房间全额支付还是贷款？ 选择了房子后，问题是支付。 不是所有买房子的人都付所有的房费，所以贷款买房子，贷款买房子，用明天的钱有今天的梦想。 2020/7/5，18，全额支付的三个优点，1 .全额支付的钱第一次支付的钱很多，但从购买者的总数来看，可以免除各种手续费、银行利率等。 而且，因为是一次支付，所以可以和开发者谈判，进一步节约购买住房的费用。 2020/7/5，19，全额支付

9、三大优点，2 .无借款全额轻付购买住宅后，没有经济压力。 购房者不再为住宅担心了，所以可以从容地安排后续的金融计划。 同时节约时间，没有任何资格，今天毕业了。 2020/7/5，20，全额支付三个优点，3 .从投资的角度来看，转让全额支付购买的房子再销售很方便，不需要受到银行贷款的制约。 房价一上涨，司机就快，容易退出。即使不想销售，如果经济困难，也可以向银行贷款。 2020/7/5，21，全额支付的两个缺点，1 .资金压力大和资金没有富馀，结果，一次投入大，可能影响消费者的其他投资项目。 2020/7/5，22，全额支付的两个缺点，2 .投资风险大的只有对房地产项目相当了解，建筑质量，开发商

10、的技术和资金能力等，购房者需要相当的技术专业水平，普通人无法达到。 2020/7/5，23，贷款的三个优点，1 .明天用钱日元今天的梦想贷款不需要贷款，也就是说不需要向银行借钱，买房子很快就能用很多钱买自己的房子，所以贷款购买的第一优点是钱少也能买房子2020/7/5，24，贷款的三大优点，2 .从将有限资金用于多个投资的投资的角度来看，购买贷款的人可以分资金投资，购买贷款租赁，贷款投资，这种资金的使用方法很灵活。 2020/7/5，25，贷款的三个优点，3 .银行为你借钱是为了向银行借钱，房地产项目的优劣银行自然关心，银行不仅审查你自己，还审查开发者，为了你，自然危险性很高。 2020/7/5，26，贷款的缺点，1 .负债累累的缺点首先是心理压力大。 中国人的传统习惯是