建筑工程工程预付款分析实例

1、案例题目,某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300立方米，乙项为3200立方米，经协商合同单价甲项为180元/立方米，乙项为160元/立方米。,承包合同规定：,1. 开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款； 2业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金； 3当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 4根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算； 5监理工程师签发月度付款最低金额为25万元； 6预付款在最后两月扣除，每月扣50%。,承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下：,

2、例 一月份价款计算,第一个月工程价款为：500*180+700*160=20.2万元 应签证的工程款为： 20.2*1.2*（100%5%）=23.028万元 由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，股本月监理工程师不予签发付款凭证。,问题：,一、预付款是多少？ 二、从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？ 题目到此为止，下面我们对题目进行分析,分析之前我们先了解两个概念,我们先来了解进度款，因为等下的预付款中会涉及到进度款。 一、进度款： 工程进度款是为了使承包人在施工过程中消耗的资金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工企业的经

3、营成果，对工程价款实行的中间结算，即逐月按完成的工程量，计算工程价款向建设单位办理工程价款结算手续。,进度款的结算方式,有三种： 第一种、按月结算 第二种、分段结算 第三种、竣工后一次结算 一般采用的是按月结算，我们这题用的也是按月结算。,预付款,工程预付款又称备料款，工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式施工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和工程所需材料、结构构件等流动资金的主要来源。 预付款计算方式： 工程预付款=工程建安工作量*工程备料款额度,预付款的扣回,发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，工程所需主要材料

4、、构件的用量减少，原已支付的预付款应陆续扣回。扣款的方式由发包人和承包人在合同中约定。预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同的某一比值时开始起扣，每月从承包人的工程进度款内按主材比重扣回。,本题的预付款扣回方式,我们这题的预付款扣回方式很简单，所有预付款在最后两月中扣完，每月各扣一半。,下面我们开始分析题目,承包合同规定： 第一条.开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款； 分析：题中的20 %也就是我们之前说过的预付款的额度，所以： 工程预付款=合同总价*20 %,第二条,业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金； 分析：应注意的是扣的方式，是从第一个月起开始扣，且

5、每个月都扣，一直到结束。 这里的5 %一般就是工程保修金,第三条,当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 分析：这里有两个意思 第一个意思：当实际工程量超过估算工程量10 %，仅对超过10 %以外的量进行调价 第二个意思：当实际工程量超过估算工程量10 %，对所有量进行调价。 由于题目没明确，我们这里默认使用第一种含义。,思考,大家思考一下如果实际工程量少于估算工程量10 %，该怎么调价 其实第三条中还有一个隐含条件：那就是如果实际工程量少于估算工程量的10 %，则调价系数变为1.1,第四条,根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算； 分析：所有工程量

6、都按系数1.2进行调价。,第五条,监理工程师签发月度付款最低金额为25万元； 分析：只要当月应签发的进度款数额少于25万元则本月不签发，该月的进度款并入下一月签发。,第六条,预付款在最后两月扣除，每月扣50%。 这里我们之前说过，就是在最后两月中扣回预付款，每月各一半。,解答,问题一：预付款是多少？ 解答： 预付款=合同总价*20 % 合同总价=2300*180+3200*160=92.6万元 预付款=96.2万元*20 %=18.52万元,解答,问题二：从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？ 题目中已经为我们解答过一月份的价款？下面我

7、们从二月份开始逐月计算。,二月份,第二个月工程价款为： 800*180+900*160=28.8万元 应签证的工程款为： 28.8*1.2* （100%5%）=32.832万元 实际签发的工程价款： 32.832+23.028=55.86万元 23.028为一月份未签发的工程价款,三月份,第三个月工程价款为： 800*180+800*160=27.2万元 应签证的工程款为： 27.2*1.2* （100%5%）-18.52/2=21.748万元 实际签发的工程价款： 21.74825 故本月不签发工程价款,四月份,由于四月为最后一月，因此四月应考虑实际工程量与计划工程量的差值引起的价格调整。

8、甲项工程量=500+800+800+600=2700立方 原计划有2300立方 超出原计划量： （2700-2300）/2300=17.39%10 % 因此甲项超出原计划10 %以外的部分要调整价格,四月份,应调整价格的工程量： 2700-2300*（1+10 %）=170立方 不调整的工程量=600-170=430 乙项工程量=700+900+800+600=3000立方 原计划有3200立方 少于原计划的量： （3200-3000）/3200=6.25 % 10 % 因此乙项不用调整价格,四月份,第四个月工程价款为： 430*180+170*180*0.9+600*160=20.094万元 应