【金地天府城】公寓市场调研

1、,【金地天府城】公寓市调内容,世界树地产-金地天府城项目 2017年3月,公寓概况,PART 1.,天府新区、城市双核主轴核心、地铁物业,本案紧邻天府大道南段， 北是城南CBD， 向西、南接南湖、极地海洋世界、麓山高端居住板块， 东临新川创新科技园区，占据天府新区南延线核心位置。,国际城南天府新区核心区域，海洋公园北侧 天府大道东侧、地铁1号线接驳、紧邻城南城市CBD区和高新产业聚集区,项目区位,商业生活配套：项目自身70万方商业配套，辐射周边30万人口；家乐福、伊藤洋华堂、欧尚、凯丹、宜家家居、卡迪侬、苏宁广场. 文化教育配套：金苹果幼儿园、华阳幼儿园、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、

2、光亚学校、成都七中、华阳高中、华阳一中、西寺小学. 医疗健康配套：成都市第一人民医院 、石油总医院、双流第二人民医院、德国巴伐利亚综合和国际医院 、宋庆龄华西妇女儿童医院 、瑞丽医院 、华西口腔医院. 生态环境配套：城市级绿肺-6000亩南湖公园；城市观光项目海昌极地海洋公园；麓山板块-高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐.,天府城精彩生活手册,坐拥城南之心，尊享百亿城市配套,项目总体规划,项目经济技术指标： （商业地块业态以最终规划为准） 住宅建设用地：137亩 商业建设用地：138亩 项目规划理念：由于基地呈规划的近似梯形，且本项目建筑形态囊括了住宅、写字楼、酒店、购物中心、SOHO公寓等多种功能空

3、间，总图布局呈现“一路两翼，功能复合，双核兼多元化”的格局。,公寓基础指标,公寓户型配比,公寓商铺一层位置一览,大堂及物管用房,大堂及物管用房,1,2,3,1,2,3,公寓底商,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,户型品鉴,特色亮点：1、超大中庭,公寓价值亮点： 区别于普通公寓产品，具有超大4500中庭园林景观区，媲美城市华宅。,特色亮点：2、五星级公装300精装入户大堂，6米挑高,总造价约：1000万元，石材、木地板、地砖打造,特色亮点：3、 1200阳光泳池运动会所,恒温泳池/500,特色亮点：3、阳光泳池运动会所500恒温泳池,特色亮点： 3、阳光泳池运动会所健身所,特色亮点： 3、

4、阳光泳池运动会所瑜伽室,市场情况,PART 2.,表：2010-2016公寓供销存走势,【全市】至16年开始，公寓市场回升明显，但存量压力较大,16年公寓销量达到近年最高，截止16年12月31日存量350万（含抵押）、去库存周期28个月。,【全市】住宅限购对公寓量价带来利好，公寓售价稳步冲上7000元/,图：截止2017.2成都公寓存量分布,图：城南四大板块存量占比,1.高新区及天府新区存量占比21%属于主要存量压力区； 2.城南核心的四大板块中，前端市场大源（元华-站华）占比超过56%，在售市场货源充足，属于公寓市场热点地区,【全市】高新公寓存量全城第一，本案前端大源市场货源充足，而本案当前

5、处于非热点公寓片区,【城南】受限购及住宅市场上扬，公寓供需均表现活跃,SOHO：11月限购令颁布当月销量达到5.16万，成交环比10月上涨31.6%，二次限购令后SOHO量价齐升；进入2017年成交小幅回落，但供应居高不下，1月供应环比大涨67%，最新成交均价达9043元/。,本案所处板块主力走量总价30万以内，大源40-50万，站南总价50-60万；南延线高新段60-70万,表：2016.10-2017.2城南各板块公寓走量总价段分布,【城南总价分布】各板块主力走量价格梯度存在明显差异，本案所处板块主力走量30万以内，而本项目总价达到50万临界点,30-40为绝对主力，其次为40-50,表：

6、2016.10-2017.2城南各板块公寓走量面积段分布,【城南面积分布】30-50为公寓走量绝对主力，公寓面积超过70走量较难,表：2016.10-2017.2本案所处区域公寓量价情况；套数认购口径，成交价格备案口径,1.主力走量面积为30-50，占比70%； 2.超过70产品溢价能力大幅下降，与主力走量产品价差1000元/；,【南延线华阳段】30-50为公寓走量绝对主力，面积超过70走量较难,【城南竞争格局】本区域在售项目少，主要与前端大源板块竞争,站南板块： 板块属性：高价值认知的品质改善区，居住氛围和生活配套已发展成熟。 区域内在售项目极少，现仅誉峰M5主在售，为SOHO尾盘版块。 大

7、源版块： 版块属性：商务核心区，居住氛围和生活配套均趋于成熟为发展旺盛期，是现阶段SOHO主力供应区。 中和及华阳版块： 版块属性：发展中板块，配套未完善，地铁及及城市副中心外延渗透带来区域价值升值，配套逐步完善中。 南延线高新段： 版块属性：发展中版块，配套未完善，地铁外延及前段发展逐步后移带来区域价值。 麓山版块: 版块属性：高端生态居住区，公寓供应稀少，随着往南发展的规划，未来配套会逐渐成熟。,站南 1.2万-1.5万/ 非竞争区,中和 0.8万-0.9万元/ 次要竞争区,大源 0.9万-1.3万元/ 核心竞争板块,南延线高新段,华阳 0.7万-0.85万/ 次要竞争区,v,麓湖生态城,麓山 非竞争区,前端主要竞争版块价格集中在9000-11000元/。,【城南典型项目】,版块公寓产品面积集中在30-60左右，大部分定位为投资兼自住产品，销售均