半山国际温泉调研及定位报告.ppt

1、保利中级国际温泉定位报告，2014年3月，第一部分江西温泉调研分析，第二部分中级温泉定位建议，内容，项目概述接待区功能布局大堂功能布局，调研安排，调研时间：2014年3月8日调研安排：市场部和保利代理、调研重点项目，此次共调研6个温泉。基本上属于江西省经营状况较好的温泉，特别是即将开业的严敬国际温泉城，将是未来半山国际最具竞争力的产品，但半山距离红谷滩仅15分钟车程，具有绝对优势。庐山西海温泉，庐山西海温泉，项目概述，占地面积：400亩总投资：5亿元地理位置交通：位于江西省九江市永修县义家河长寿村。距南昌市仅80公里，距昌北国际机场60公里，距九江市90公里。西海温泉(约1.5小时可到达)、省

2、道、秋瑾镇、爱城镇、长九高速公路。温泉性质：西海温泉井口水温70度，日开采量约5000立方米，每小时放热243.5千卡，酸碱度9.7-9.9，盐度0.19-0.31克/升，属低矿化度碳酸氢钠型水。项目总体规划为庐山西海温泉，规模小，约40亩，拥有自己的度假酒店和餐饮，1。接待区概况，2。温泉池规模，庐山西海温泉，2。温泉池规模，庐山西海温泉，3。大堂功能及布局，庐山西海温泉，宜春天目温泉，项目概述，土地占用。温泉属性：明月山天目温泉已有800多年的历史，从地下470米的花岗岩中喷涌而出。明月山天目温泉日出水量7000吨，水质优良，水温常年保持在68-72。无色无味，具有低盐、低钠、富硒、高偏硅

3、酸盐含量的特点。这是国内外罕见的富硒温泉。伊春天目温泉，1。接待区功能布局。温泉池规模，2。温泉池规模，3。大堂功能及布局，宜春天目温泉，庐山天目温泉，项目概述，占地面积：300亩建筑面积：20万位置：围绕庐山公路、长九高速公路、京九铁路、长北机场、105国道温泉物业：天目温泉度假村建在庐山温泉旧址上，庐山温泉是庐山南部八大景区之一。出水温度高达72.5度，日出水量5000吨，泉水温度高且清澈。它是中国最大的富氡温泉，富含20多种对人体有益的矿物质，如钙、镁、硫和钾。项目总体规划显示，配套温泉规模较小，约60亩，有度假酒店、餐厅和庐山天目温泉。1.庐山天目温泉接待区概述。温泉池规模，2。温泉池

4、规模，庐山天目温泉，3。大堂功能及布局，庐山天目温泉，龙湾温泉，项目概述总体规划面积：200多亩。住宿容量：2000人。总投资：3亿元。春天的最高温度达到120度。位置：庐山龙湾温泉度假村位于幸子县温泉镇庐山南麓，位于庐山周围绿色旅游走廊的中心。景区亮点：龙湾温泉度假村有灵芝泉、薄荷泉、红酒泉、咖啡泉、山竹汤、石板温泉、死海盐浴、云母浴、玛瑙浴等60多种不同功能的露天温泉。龙湾温泉项目总体规划，配套温泉规模约60亩，拥有自己的度假酒店、餐饮和龙湾温泉。1.龙湾温泉接待区概述，2。温泉池的规模。3.大堂功能及布局，龙湾温泉，龙湾温泉，玉泉谷温泉，项目概述，总体规划面积：220亩位置：玉泉谷国际温

5、泉度假别墅位于湾风景区，三兆伦国家森林公园，江西省唯一以“白云深处，静安人”闻名的国家级示范森林公园，全国最大的佛教寺庙，距南昌约80公里，距长通高速入口半小时车程。景区亮点：毛亨玉泉谷温泉水源于江西省唯一的国家示范森林公园三兆伦的地下深处。水温全年保持在60，富含多种有益人体健康的矿物质和微量元素。权威机构的水质检测报告显示，热水中的氟含量比标准高6倍，具有抗衰老作用，尤其是对牛皮癣的效果最好。这是我国罕见的低矿化度碳酸氢钠中温温泉，可称为“玉泉”。项目总体规划为毛亨玉泉谷，配套温泉规模约30亩，拥有自己的度假酒店、餐饮和毛亨玉泉谷。1.毛亨玉泉谷接待区概况。温泉池规模，毛亨玉泉谷。重点竞争

6、项目，48项，目录，项目总体介绍，假日地产，温泉项目介绍，项目营销趋势，填补城市空白，提升城市形象，打造城市名片，南昌唯一的温泉假日地产项目，占地1510亩，建筑面积：百万平方米以上，建筑面积比例：1.5绿化率：34%，总户数：7000多种物业类型：别墅、高层公寓、 企业俱乐部假日航母集大型温泉休闲中心、五星级酒店、室内温泉厅、温泉疗养地、水上公园、国际水疗保健中心、国际会议中心、贵宾俱乐部、旅游度假地产、江西省省会温泉度假资产、张敞高速严敬国际温泉城(后天沙漠)出口于一体，驱车20分钟到达红谷滩中心区，28分钟到达老城区，40分钟到达机场。 省政府搬迁，市中心搬迁，毗邻市中心省级行政中心区域

7、交通枢纽。省政府决定迁入前湖，市中心迁至九龙湖；南昌在三年内建成了50万人口、50平方公里的九龙湖新城；米生镇位于红谷滩，九龙湖区计划吸引全球投资。红谷滩的发展势头一直向南；有利的规划促进了该地区华南城市和公园玖龙的价格上涨；紧邻九龙湖市副中心、省级行政中心和区域交通枢纽。昌在三年内建成了一座50万平方公里的新城市。在重点城市发展的方向上，升值预期日益增加。万达6平方公里的文化旅游创意产业带落户金燕北，万达文化旅游创意产业带发展成为集文化、旅游、创意产业于一体的超大城市综合体。目前，项目计划正在设计中。苏荣省委书记卢新社带领推进工业化和城镇化发展省级移动会议代表视察指导南昌。南昌市委在向省委领

8、导播放的视频中提到了万达项目、南昌交通规划和地铁交通规划。2015年之前，丰河大道向南延伸至米生镇，然后经过宝葫芦农场至温泉市，最后到达后田沙漠。五年后，西南收费站将向南移动9公里；到达红谷滩九龙湖只需10分钟，未来将建成四横四纵的交通网络；地铁2号线和4号线计划从九龙湖出发，西站计划于2013年通车。红谷滩重点开发区的交通和配套设施得到快速改善。万达、绿地等品牌住宅企业相继入驻，区域发展潜力大，升值预期强烈，生态优美，人文底蕴深厚，旅游度假资源集中，是红谷滩重点开发区域。交通和配套设施迅速改善。万达、绿地等品牌住宅企业相继落户该地区。西山万寿宫、宝葫芦农场、严敬国际温泉城、后田大漠、万达文化

9、旅游产业带、盐湖、华夏艺术谷、傩文化公园、国家体育中心，是江西最大的主题游乐园、江南最大的沙漠、京明忠孝路诞生地的36处福地之一。打造省会顶级度假胜地、顶级度假天堂是一种精神上的需要，也是循环项目度假地产、项目温泉引进、项目营销趋势中的一种精神上的需要，填补了省级温泉旅游的空白，开启了省级度假趋势严敬温泉，出水温度58-62度，日出水量可达5000-10000吨，可长期开发利用。水质很好。锶、锂和一些微量元素的含量均符合医用矿泉水命名标准，氟、偏硅酸和氡的含量符合医用价值浓度标准。没有对人体有害的化学成分。定期在严敬温泉沐浴可以促进烧伤、慢性皮肤病、高血压、动脉硬化等的胆汁分泌。且具有良好的美

10、容保健效果；对外伤、糖尿病、银屑病、慢性湿疹、痒疹、皮肤瘙痒、类风湿性关节炎、痛风、便秘、痔疮、肥胖症、荨麻疹、尿路结石、胆结石、慢性胆囊炎、慢性支气管炎等多种疾病有很好的疗效。严敬国际温泉城，南昌第一温泉旅游胜地，水温58-62，出水量大，质量好，富含多种矿物质，对20多种疾病疗效显著。江西省最大、最顶级的温泉服务区占地240亩，建筑面积122，578.73平方米，分为泡泡池区和服务区两部分。配有室外泡泡池、森林温泉汤馆、贵宾俱乐部、室内温泉馆、五星级酒店、公寓酒店、国际会议中心等顶级配套设施。建设江西最大、最顶级的温泉度假村。汤池有四个室外区，室外水池分为“森林文化汤区”、“海洋动力池区”

11、、“中央文化汤区”和“森林温泉汤屋区”。规划了10个“万寿石塘”水池，46个室外水池和8个严敬独特的景点。主要分布有大量的温泉池，包括冲浪游泳池、无边游泳池、儿童城堡、丛林滑梯和其他娱乐设施。温泉池、水酒吧、星座池、中央休息亭为主，项目的高端温泉产品为规划中的森林情侣木屋、森林文化汤区、中央文化汤区、森林温泉汤区、海洋动力池区、万寿石塘、和。4、5、6、7、8、9、10、一泉何琪汤、二泉其美汤、三阳开泰汤、四季星座汤、五行、响生汤、刘福大顺汤、七星赵高汤、八宝佛禅汤、九九归义汤、石泉万满汤、严敬八景，这些贯穿南北的泡泡池区域，利用园林和地形创造了独具特色的“严敬八景”，即：珠海厅、亚洲最大的海

12、洋主题室内温泉厅、亚洲最大的温泉厅总建筑面积约18000平方米，有3500个空温泉池，包括法式皮肤浴、西班牙式、脉冲按摩床、纳米牛奶浴、地中海主题温泉池等。 可提供国际顶级水疗护理、温泉按摩护理、温泉保健、餐饮娱乐等功能性设施；如水疗、淋浴、贵宾更衣、KTV包房、自助餐厅、按摩、电影和一、室内温泉厅，一家具有温泉特色的五星级酒店，建筑面积24363.76平方米，包括220间客房、359张床、1200多家豪华中西餐厅、8间现代宽敞会议室和1间多媒体室，最大会议室面积达582平方米，还有休息室、商店、咖啡厅、健身房等。以满足客户生活和业务各方面的需求。五星级酒店，公寓酒店，建筑面积：38739.2

13、7层；9F客房：614间，包括554间标准间、52间套房和8间豪华套房。配套设施：大堂、商店、中餐厅、商务中心、贵宾温泉俱乐部、企业俱乐部、森林温泉汤屋，共14栋，40-371，包括卧室、泡泡池、水疗室等。可用于水疗护理。它是项目的高端温泉产品，适合新婚夫妇度假和高端人士体验爱的回味。34栋建筑，面积444-1022。有许多功能空间，如卧室、中西餐厅、咖啡厅、棋牌室、家庭影院、健身房、酒窖、桑拿浴室等。VIP温泉会所占地3138.61平方米，设有客房、汤池、咖啡厅、办公室、更衣室、VIP商务会议室、休息室和13间具有异国风情的包间，为VIP客户提供最完整、最高端的一站式度假服务。企业俱乐部，森

14、林温泉汤屋，贵宾温泉俱乐部，企业俱乐部，森林温泉汤屋，66。项目总体介绍、项目度假地产、项目温泉介绍、项目营销趋势、城市宝贵资产顶级旅游度假区、开发用地、占地面积：940亩建筑面积：100多万容积率：1.5绿化率：34%总户数：7000多户分四期开发。物业类型：22栋独栋别墅、136栋独栋别墅、5栋联排别墅、59栋高层公寓、31栋住宅楼南低北高，均为温泉。这些别墅有大花园和地下室。目前严敬国际温泉城一期和一期开发面积为2600套，单户别墅327-356套，单户别墅建筑面积327-356套，170多个阳光地下室，300-900个花园，庭院温泉，直达错层露台，从四面八方观看，双层宽敞客厅，豪华大气

15、，是本项目的高端度假产品，最贴心舒适的度假享受，单户别墅248-262套， 独栋别墅建筑面积为248-262平方米，赠送80-93个阳光地下室，赠送300-900个花园、庭院和温泉，建筑间距超宽近20米，确保业主住宅的私密性和良好的景观。 独一无二的八角餐厅和螺旋楼梯展现了主人的高贵优雅，南北大花园、露台和地下室免费赠送，200%的利用率和224-225栋独栋别墅。建筑面积为224-225的一级独栋别墅展示了50多个阳光地下室，100-600个花园庭院温泉展示了最具创新性的别墅产品，这些产品体积小、总价低，业主可以充分享受到独栋别墅的舒适和私密。建筑面积为181-200的联排别墅和建筑面积为1

16、81-200的联排别墅提供50个阳光地下室和50-200个花园庭院温泉，总价较低。高层公寓53-109，面积53-109平方米，户型朝南，视野开阔，视野通畅，有可观的湖景和园林景观；家庭进入温泉，有一个大的泡泡池观看温泉，并享受5 2温泉的假期生活。，53间一居室，85间两居室，109间三居室，公寓式酒店出售，公寓式酒店位于温泉服务区，共有豪华套房：8套约169-180间套房：6套约83-85间普通客房：597套约45-66间，退租政策(待定)有十年的退租期；年平均固定租金回报率为税后总房价的5%；租赁期间，业主享有每月2天、每年24天的免费入住权；租赁期间，水、电、物业费由酒店公司承担；10年后业主取得实际使用权后，由业主自行承担；租赁期内，业主每月享受三人免费温泉洗浴的权利；公寓式酒店，产品特色，除公寓式酒店外，所有产品均以温泉、超大礼品进入家庭，所有别墅均呈现超大花园和阳光半地下室。使用率为200%、76、项目整体介绍、项目度假地产、项目温泉介绍、项目营销趋势，2013年元旦后，第一批产品在2012年底和2013年初内部认购。它将陆续推出：高层公寓(12月底)，第一批别墅(1月初)，公寓式酒店(1月中旬)，三种类型的财产已认购内部。目前，所有高层公寓、81栋别墅、100多家公寓式酒店和14家企业俱乐部都已预订，均为内部认购。2013年初，该项目正式对外开放，并在