房地产项目初判可研究性报告模板课件

1、XX房产公司项目发展部 年 月 日,XX市XX区XX项目 初判报告,目 录,1、项目概况 2、市场分析 3、项目测算 4、结论和建议,1 项目概况-项目规划指标,示例,1 项目概况-项目背景资料,如果项目是协议出让、旧改项目或者合作转让项目等类型或者有其他应说明情况的，应详细说明项目权属、项目来源、项目背景、项目操作步骤、法律风险等相关内容。,1 项目概况-项目区位及周边交通图,示例,1 项目概况-项目片区情况及周边路网图,示例,1 项目概况-宗地现状及周边情况图,示例,1 项目概况-周边主要配套,1Km,4Km,金洲站,地铁4号线,南沙游艇会,示例,金洲 商业区,祈福酒店,中国银行,工商银行

2、,金洲商业区主要配套：各银行营业厅、金洲影剧院、中兴超级市场及其他各种生活配套。,1 项目概况-项目所在城市经济情况,示例,示例,主要为近一两年（当年或上一年）经济数据,2011年全国两会期间颁布的全国“十二五”规划纲要再次将南沙作为国家深化粤港合作的七大重点项目之一。南沙新区将开发定位为：打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。 2010年4月7日，旨在推进珠三角新一轮大发展的粤港合作框架协议和关于穗澳共同推进南沙实施CEPA先行先试综合示范区合作协定在北京签署，南沙被协议列为三大重点合作和开发建设区域之一。2010年6月，广东省委省政府

3、决定在南沙成立CEPA先行先试综合示范区，不仅要进行粤港澳项目合作，而且要探索体制上的突破。南沙的发展定位自此进入一个崭新的阶段。 2011年“两会”期间，省委书记汪洋明确表示，要“以南沙新区为突破口，再造一个新广州”，广东省明确在南沙建立实施CEPA先行先试综合示范区，广州南沙在落实穗港合作过程中起着举足轻重的作用。 南沙的建设将突出产业功能布局、突出生态水网特点、突出粤港澳合作优势，运用“小而精”的“钻石”理念来规划建设。按照“科学发展、从容跨越”的战略理念，努力将之建设成为国际智慧生态新城、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽，宜居宜业的岭南水乡之都。可以说，新一轮南沙

4、新区的开发建设，既是推进广州“南拓”战略的又一次冲锋号，也预示着广州城市发展从此开始将进入新的历史。,1 项目概况-项目所处区域（南沙）发展规划,项目位置,示例,项目位置,1 项目概况-项目所处区域发展规划,示例,2 市场分析区域典型楼盘,示例,重点突出部分,2 市场分析区域楼盘分布图,示例,2 市场分析区域地价,项目所在区域土地成交表,示例,2 市场分析区域成交地块分布图,示例,2 市场分析-SWOT分析,示例,2 市场分析-客户定位,本项目以广州市区客户为主力，以投资客以及被市区房价高企转移到南沙置业的转移需求为主，约占到总量的70%，另外，以企事业单位员工为主的南沙区本地客户占到剩余的3

5、0%左右。,示例,2 市场分析-产品定位,结合目前南沙区的市场销售情况，项目洋房产品应以最热销的100-120三房为住，配以部分150左右的四房产品，北面临街景观较差的产品户型面积适当调小。 别墅产品面积建议200-300，相对来说销售速度较快，有利资金回笼。,示例,2 市场分析-价格建议,示例,3 项目经济测算,详见项目经济测算表（估算）。,项目处于南沙滨海新城核心区，区域发展定位较高，房地产市场将遇上极好的发展前景，楼价将具有较大的上涨空间，项目将具有较大利润空间； 项目体量大、配套齐，有利于形成规模优势，形成良好居住氛围，对客户形成较大吸引力； 项目拥有较好的景观资源优势（湖景、海景、山

6、景），有利于打造高品质产品； 该项目对广州公司的可持续发展将带来不可估量的作用，同时可延续龙光棕榈水岸项目在南沙当地的影响力，打响龙光地产的品牌美誉度； 地块地形比较复杂，开发成本较高 项目北面有发电厂，消费者存在购买心理压力,4 结论和建议,综上，建议公司积极参与该项目的竞买，在一定利润保障的情况下争取竞得该项目。,1、只要朝着一个方向奋斗，一切都会变得得心应手。20.6.166.16.202010:0010:00:23Jun-2010:002、心不清则无以见道，志不确则无以定功。二二年六月十六日2020年6月16日星期二3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。10:006.16.202010:006.16.202010:0010:00:236.16.202010:006.16.20204、与肝胆人共事，无字句处读书。6.16.20206.16.202010:0010:0010:00:2310:00:235、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。Tuesday, June 16, 2020June 20Tuesday, June 16, 20206/16/20206、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。10时0分10时0分16-Jun-206.16.20207、自知之明是最难得