青海省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题

1、青海省土地估价师2017年上半年管理基础与法规:国家赔偿试题首先是单选项问题(总共25个问题，每个问题2分，每个问题只有一个选项最符合问题的含义)1.在土地价格的影响因素中，土地等级和基准地价属于土地价格的影响因素。2002年考试真题答：一般因素b:个人因素c:区域因素特殊因素e:时间因素2.在以下选项中，市场比较法不适合评估。2008年考试真题答：工业区的土地出售市区办公楼的租金丙：二手房交易价格d:偏远地区的办公空间e:时间因素3、国家行政机关划拨和使用的土地，是指_ _A.管理部署B.管理C.行政转移D.行政分配4.它被定义为在一定时期(通常是一年)内总价格水平的上升速度。答：投资乘数通

2、货膨胀率c:国民生产总值国家收入e:土地5.在国有企业改制为股份公司的资产评估中，如果资产的评估价值大于原资产的账面价值，其差额应为。答：注销资本公积b:资产减值准备丙：注销盈余公积d:计算当期非营业收入e:土地6.土地自然条件的差异是形成的自然条件或自然基础。绝对地租乙：差别租金丙：垄断租金农业租金e:时间因素7.国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用按照有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府解决。A.集体土地有偿使用收入B.国有土地有偿使用收入C.地方财政D.国家财政8.某土地价格采用假设开发法评估，评估结果为商业用地900万元，

3、住宅用地1100万元。城镇规划规定该土地可用于商业用途和住宅用途，因此该土地的评估价格应为1万元。甲：900元乙：1000丙：1100D:2000年e:时间因素9.设计施工质量综合检查和工程造价评估的重要环节是【2007年考核真题】答：项目规划竣工验收丙：竣工结算建筑管理e:土地10、交通用地包括_ _。A.街道和小巷B.管道运输用地C.公共土地D.道路用地E.河流水面11.根据一个城市的有关规定，购买商品房抵押贷款时，购房者需要支付房地产售价30%的首付款，贷款年利率为6.84%。如果投资者自有资金的投资回报率为15%，这种房地产的减息率为。答：8.70%乙：9.29%C:9.54%D:10

4、.21%e:时间因素12.银行向抵押土地使用权抵押人发放的贷款金额一般不高于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。A.50%B.60%C.70%D.80%13._ _ _ _ _的土地迫使人们节约和集约利用土地资源。A.有限区域B.位置固定性C.质量差异D.功能持久性14.某年某市土地出让总面积为10000平方米，土地出让平均净收入标准为90元/平方米，因此从出让金中提取的最低农业发展基金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _A.18B.13.5C.9D.4.515.以下各项中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是。2002年考试真题甲：商品房销售收入b:商品房租金收入丙：商品房售后服务收入配套设施的销售收入e:土地16.根据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司土地评估机构名称的末尾应明确定义为。甲：公司有限责任公司丙：公司股份公司e:时间因素17、一个城市从县级城市到地级城市，称为。答：级别升级乙：水位上升了丙：水平保持不变医生：级别提高了e:时间因素18.这是一份反映企

6、业现金和现金等价物物流人和流出量的报告C.资源分配D.投资风险20.以下关于路线价格方法的陈述是不正确的。答：路径价格法本质上是一种市场方法，其理论基础与市场方法相同路线价格法适用于城市街道两侧商业用地的估价列车员：使用路线价格法的前提是街道更规则，面向街道两边的土地排列得更整齐路线价格法是在特定的街道上设置标准临街面宽度，并选择一些标准临街面地块来计算它们的平均价格e:时间因素21、下列关于赔偿义务机关的说法，正确的说法是_ _。A.没有犯罪事实或者没有事实证明严重涉嫌犯罪的人被错误拘留的，作出拘留决定的机关是赔偿义务机关B.没有犯罪事实的人被错误逮捕的，作出逮捕决定的机关是赔偿义务机关C.

7、再审被宣告无罪的，作出原生效判决的人民法院是赔偿义务机关D.二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关是共同赔偿义务机关E.再审被宣告无罪的，再审人民法院是赔偿义务机关22、城镇土地使用税，根据计算，分期缴纳。答：一年季节丙：月十天e:土地23、房地产估价的初衷是服务于_ _，保证税收的公平性。A.国家B.社会C.纳税人D.征税24、在中心论中，所谓“中心”是指。区域的几何中心一般来说是城镇还是居民区中心城市或居住区，为该地区的周边地区提供商品和服务d:具有一定规模功能的中心城市，如商业、服务业和制造业e:时间因素25.如果基准地价需要用模型来评估，则应以_ _，并从众多模型中

8、选择一个适合当地城镇特点的模型来评估基准地价。A.土地等级B.土地收益C.土地价格之间的关系D.各地土地市场状况E.土地制度二、选择题(共25道题，每道题扣2分，有2道或2道以上符合题意，至少有1道错题。错误的选择，这个问题不得分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.保险费与许多因素有关。甲：保险价值保险费支付方式列车员：时间长度银行利率水平保险推销员2.根据规划范围，土地规划可分为。答：国家规划b:地方规划c:土地利用总体规划特殊土地利用规划详细的土地利用规划3.根据有关法律，土地使用权可能因下列原因终止。答：土地的流失乙：土地使用权期限届满国家根据公共利益和法律程序收回它丁：如果土

9、地使用权是以房地产开发转让方式取得的，按照转让合同约定的开发启动期，土地一年内未开发戊：土地使用权以房地产开发转让方式取得的，按照转让合同约定的开发启动期，该土地已有2年未开发4.2009年7月11日，B县土地管理部门查处了C房地产开发公司非法转让土地，违法所得120万元。根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以1万元以下的罚款。甲：10乙：30列车员：60D:120E:35%50%5.根据中华人民共和国土地管理法的规定，乡镇企业征收50亩耕地和5亩建设用地时，应缴纳的土地补偿费如下。答：被征用的土地需要为家属提供失业保障乙：土地补偿费对被征用耕地上待安置的农业人口的

10、安置补助费对年轻作物的补偿地面附着物的补偿6.耕地占用与补偿平衡评估以建设用地项目为单位进行，主要评估数量和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _8、关于国有土地出让金和土地使用权出让金，以下说法是正确的。答：国有土地租赁是以国家所有人为出租人，对国有建设用地使用权的原始取得乙：土地使用权出租是以建设用地使用权作为出租人进行转让为基础的，属于建设用地使用权某些职权的转让和取得丙：国有土地的出租权涉及两种登记，即初始登记和变更登记土地使用权的租赁发生在一级土地市场国有土地租赁发生在二级土地

11、市场9.与一般价格相比，土地价格有其自身的特点，不包括_ _。A.表示B.价格基础C.生产成本D.形成时间10、根据我国城市规划中居住用地控制的分类规模要求，该群体的居住人口应为()。A.10002000B.10002500C.10003000D.2000350011.工程结算一般包括其他形式。答：定期结算b:阶段结算丙：竣工结算建筑工程结算获得施工许可证12.一个单位在划拨的土地上建了一栋办公楼，并将其出租，但尚未办理房地产登记手续。现在，为了进行内部资产清算，该单位委托土地评估机构对土地价格进行评估。评估人在评估报告中描述了以下内容，其中正确的是_ _。A.为委托方了解估价对象房地产的正常

12、市场价值提供价格参考依据B.将评估结果设定为在产权无瑕疵的情况下被评估对象的完整财产价值C.在评估过程中，有些参数采用了评估对象的实际数据D.公布基准地价日期为2006年1月1日，评估基准日期为2007年12月16日。采用基准地价系数修正法时，需要进行日常修正。13、以下关于行政处罚的概念，即不正确的是_ _。A.行政处罚是行政主体对行政相对人违反行政法规的行为人、行为、财产、名誉等进行处罚的行政行为。B.行政处罚是行政主体以人身、行为、财产、名誉等形式给予处分的行政行为。对违反行政法规，依法不构成犯罪的行政相对人C.行政处罚是以惩罚违法行为为目的的具有制裁性质的具体行政行为D.行政处罚的主体

13、是行政主体，处罚的客体是行政相对人14.根据当前我国土地储备工作的特点，将土地纳入储备的途径主要有。答：与原土地使用者签订土地使用权转让协议b:经有审批权的人民政府批准，土地将免费收回丙：通过农用地转用和土地征用审批程序后，直接征用集体土地参与人民法院依法拍卖土地资产，通过招标方式取得土地e:经有审批权的人民政府批准，原土地使用权人应依法得到补偿，然后收回15、土地用益权是指土地归他人所有而不依法享有的权利，以及以收益为目的而受到限制的财产权。甲：占有使用丙：收入纪律处分E:35%50%16.“九五”期间，全国城镇住宅投资21000亿元，比“八五”期间增长68%，年均增长10.93%。以上统计

14、指标如下。a:总指数、相对指数和平均指数定量指标、质量指标和相对指标c:绝对数、相对比较数和算术平均数d:绝对数、动态相对数和几何平均数获得施工许可证17.土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地，且国有土地已划拨使用的，应当出具e:一个市(县)内各分区的年产值标准19.征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，应向承包人颁发土地承包经营权证或林权证，并登记确认土地承包经营权。A.村委会B.乡级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府土地行政主管部门D.县级以上地方人民政府20.根据农村土地承包法，候选人在连续_ _年的考试中通过所有科目考试，获得土地估价师资格考试管理办法，并获得土地估价师资格。A.1B.3C.5D.721.以下关于租赁土地使用权的陈述是正确的。A.租赁土地使用权期满后，承租人可以申请续期B.因社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回土地使用权的，承租人应当给予合理补偿C.承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D.在使用期内，承租人有优先转让权。关税的种类有_ _，等等。A.进口税B.出口关税C.海关维持关税D.运输税E.直接